新手买房在签订合同时要注意的问题

1、新手买房在签订合同时要注意的问题-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN新手买房在签订合同时要注意的问题很多人在购买笫一套房子的时候，山于缺乏经验，不知道在签订合同的时候该 注意些什么。在此小编特意整理了一些资料供广大网友参阅。对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的 前提。根据自己的收入、支岀等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房 就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一 下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有 梯度的消费观很重要。确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问

2、题：第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是 你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它 周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购 房前购房者应该对你选择的物业项有一些最基本的了解。这些基本的了解中 很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签 订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可 证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交 付购房

3、款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收"两书， 接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购 协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致 合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖 合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一 旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭 证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开

4、发商的资格和五证J如 果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大 产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发 展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收 房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有 的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同， 应该是跟房地产开发商签定合同。但是，口前有一些开发商常常委托一些中介 代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直 接签订买卖合同，就是说中介公司

5、不能以他的名义签定合同。签定合同的时候 我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定 合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比 如说违约金是千分之儿还是万分之儿，还是白分之儿，这些比例数字，作为购 房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个 补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条 款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的 事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项LI的不同 具体情况来约定的。所

6、以，在补充条款签订的时候应该把握儿个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维 护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时 间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭， 确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原 因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一 些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊 问题，而且有些开

7、发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅 要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊 的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项LI是精装修，那么就 必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级 材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，其至包括颜色 等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装 修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明 开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，其至包括银

8、行的 利息、罚金等买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确 定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件 齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得 预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式 不同而已。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审査开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许 可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许 可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文 本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安 实行网签备案，

9、但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利 与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条 款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务 不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见， 决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据 进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理''条款中明确 面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约 定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的 数额、期限、方式及违约

10、责任等作出约定。有的开发商不是先签订合 同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一 旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的 事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注 明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套 完成后"等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房 日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房 所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你 审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，

11、买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款， 需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产 物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的 问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制 对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同 当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新 选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或 陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维 护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下 项目情况。如果选择购买，一定要详

12、细约定交房时间，以及相关的违 约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通 常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不 是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以， 只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无 误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做 的。感谢关注！买房签合同注意事项最后，还要约定配套设施，如个人的门窗型号，是否 一户一表等；公用的绿化、电梯等等。买房签合同主要条款说明：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积山套内建筑面积与分摊的共有面积 两部分成。应在合同

13、中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑 面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的 处理方式。LI前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,但套内建筑面积减 少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况岀现，合同中有必要约定 套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约 定超出此范用怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违 约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般 按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。(2) 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应

14、有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他 各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定 金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的儿天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的 话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好 争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。买房签合同时要注意的儿个细节问题：(1) 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政 策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明 确，合同中的屮方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项口立项批准文件的 投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。(2) 合同上的项口名称，一定要与项H位置联系在一起，以免日后有出入。标明 项H位置时，一定要具体、明确，如沐市沐区沐街療号床花园床沐号楼"房。房屋的 户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要 明确说明。(3) 房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表 述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标 准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么 程度。(4) 其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加