酒店式服务公寓市场调查分析报告

1、酒店式服务公寓调查报告目录一、什么是酒店式服务公寓？二、市场整体分析三、市场分类四、供需情况分析五、典型案例六、香港酒店式服务公寓概况七、新加坡案例一、什么是酒店式服务公寓?v由专业酒店管理公司管理v公寓式的房间v每处物业只有一个大业主v只出租不出售二、市场整体状况 本次研究按上述标准采样40个楼盘，它们分别分布在长宁、静安、浦东、徐汇、卢湾、黄浦、闵行等区域，每平米月租金覆盖USD5USD38，楼盘的设备、装修及服务也参差不齐，以下是对它们现状的整体分析：1、区域分布情况长宁长宁27%27%浦东浦东19%19%静安静安20%20%徐汇徐汇14%14%卢湾卢湾14%14%其它其它6%6%数据来

2、源：基强联行投资部2、租金分布情况0510152025303540长宁长宁浦东浦东静安静安徐汇徐汇卢湾卢湾其它其它数据来源：基强联行投资部3、入住率情况7085757865805060708090长宁长宁浦东浦东静安静安徐汇徐汇卢湾卢湾其它其它数据来源：基强联行投资部4、租赁期情况25%55%20%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%60%60%3个月3个月3个月 ; 9个 月3个月 ; 9个月9个月租期租期数据来源：基强联行投资部5、租客情况0 01010202030304040505060607070长宁长宁浦东浦东静安静安徐汇徐汇卢湾卢湾欧美欧美日韩日韩港

3、台东南亚港台东南亚其它其它数据来源：基强联行投资部(%)6、管理公司情况Oakwood:正积极准备进军上海万豪(Mariott):上海明天广场盛捷(Ascott):雅诗阁、徐汇盛捷服务公寓、 上海盛捷高级服务公寓香港兴业:嘉里华庭二座三、市场分类 1、按下表指标定级分类:级别 指标Grade AGrade BGrade C租金USD/.月251525USD4000USD400020%20%数据来源：基强联行投资部租客情况分析75%75%5%5%20%20%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%60%60%70%70%80%80%公司公司领事馆领事馆私人私人数据来源

4、：基强联行投资部70%70%40%40%5%5%20%20%15%15%5%5%10%10%45%45%65%65%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%60%60%70%70%80%80%90%90%100%100%Grade AGrade AGrade BGrade BGrade CGrade C港台港台日韩等亚裔日韩等亚裔欧美欧美五、典型案例1、芝大厦等级：A级、独立式位置：徐汇、衡山路41号租金：38USD/*月装修：豪华，典雅设备：中央空调， 全进口家具等服务：免费会所，沙龙， 每日清扫等管理：凯丁斯基酒店管理集团 房型：以一房、二房为主总单位数：164

5、2、嘉里华庭二座等级：A级、住宅区内式位置：静安、华山路1038号租金：34USD/*月装修：豪华，典雅设备：空调， 全进口家具等服务：免费会所，每日清扫等管理：香港兴业集团房型：以二房、三房为主总单位数：118房型种类房型种类建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）月租叫价月租叫价（港币）（港币）月租金月租金（$/平方米平方米/月）月）套房套房50.517000（起）43一房一房71.89323000（起）41二房二房118147.535000（起）38三房三房164.817455000（起）43*港币对美元的汇率按照7.78计算。房房型型种种类类建建筑筑面面积积（平平方方米米）月月租租叫叫价价

6、（港港币币）月月租租金金（$/平平方方米米/月月）套套房房33980038二二房房661260024二二房房（新新）661400027*港币对美元的汇率按照7.78计算。房型类型房型类型 面积面积（平方米）（平方米）周租金周租金（S$）租金租金（$/平方米平方米/月）月）一房一房59245094二房二房87235027006170三房三房95118360037007186注：新加坡元与美元的汇率为1.77 - 24-hour Room Service- Airport Transfer- Business Center- Conference Facilities- Fax Machine in Rooms- Foreign Exchange Counter- Giftshop- Hair/Beauty Salon- IDD- In-room Internet Facilities- In-room Safe- Laundry & Valet Services- Non-smoking Rooms- Post