住宅楼使用说明

1、住宅楼使用说明尊敬的业主：您好！欢迎您选购并入住住宅小区，首先我们对您的信任和支持表示感谢！同时我们也希望能和您一起努力，共同营造一份家的温馨！为了使您更好地了解、使用住房及室内设施，为了您能在本小区住得顺心、舒服，我们 根据有关规定，制定了本住宅使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障， 延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作 ，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我 们的工作。特别提醒：本书所述内容仅供参考。具体事项敬请垂询延安海鑫建筑有限公司及物业管理公司。延安海鑫建筑有限公司保留对本书的最终解释权。一、 房屋结构类型1 .采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，按6度抗震烈度设防

2、。2 .室内承重墙为现浇混凝土墙、填充墙为空心砖。二、设配置及注意事项1 .墙体房屋承重墙是承载建筑物重量的墙体，不得进行任何破坏，承重墙以外的墙体（非承 重墙）不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水。2 .门窗本楼的单元门设立门禁可视对讲系统，每户设对讲分机，门口设门铃按钮，当有客 人来访,可在楼门口主机处键入对方住户号码，业主听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如果允 许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人 开门。您的进户门为钢制防盗门。户内的门窗由住户自理 ，住户在选择门窗型号时应注意 尺寸必须与预留洞口一致。外窗户为塑

3、钢窗，双层中空玻璃，阳台全封闭，阳台窗双层中空玻璃。擦试门窗时，请您 小心站位，以免摔出坠楼。如因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀 窗或攀越阳台进入，窗扇的联结结构不足以安全承受人的体重。请勿自行拆换门窗及其配件，门窗开闭不畅或损坏时请及时通知物业公司进行维修。3 .给排水上水：厨房、卫生间采用PPRt，设水表1只。水表严禁拆换。在厨房留有热水器接头， 接热水器后，热水可至厨房及卫生间。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。请节约用水。排水采用U-PUCt料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、 卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物品，排水口的污物应经常消除，以

4、免造成堵塞，影响您及 他人的正常使用。生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。为防止产生异味，地漏口碗要经常清洗并注意防止杂物落入。当用户开启水龙头发现没水时，切记关闭水龙头，以防止来水时跑水。住户如长期外出 或更换龙头，请通知物业公司将户外管井内的阀门关闭，以免跑水给您和他人造成不必要的损 失。4 .供电本楼供电系统为每户一个卡式电表，电表均在户外电表箱内，每户户内设有电源开关文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢迎下载支持 箱,长期外出请切断电源。本楼户内的电源插座均为220W,每个房间内不少于一组电源插座。请您注意用电设备的用电量切勿超负荷使用 ，以免造成线路，或电表损坏，而引起

5、火 灾。用电线路从楼板及墙体通过，请勿擅自拆改原有用电线路，以免发生漏电或破坏房屋结构。装修时请注意线路保护，以免漏电造成墙体带电；请勿擅自更改电气线路及相关设施 或加大用电负荷，以免漏电造成墙体带电，对您和他人造成人身财产损害。6 .燃气设备小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引入 ，小区室外天然气工程已由天然气公 司安装完毕，并已通过验收。户内设有经过严格检查验收的卡式天然气计量表，燃气管道及燃气设备，请您切勿私自拆装,移位,如有问题应通知物业公司并由天然气公司专业人员进行维修。室内燃气系统包括：计量表、阀门及供气管道，这些设备均已通过天然气公司验收。天然气属易爆气体，为了您和他人的人身

6、财产安全，请您务必掌握正确的使用方法和安全知识，当不使用灶具时，请将阀门关上。（天然气属易爆气 体，为了您和他人的人身财产安全，当不使用灶具时，请将阀门关上，并务必努力掌握正确的使 用方法和安全知识）通气前请住户按通知时间在家中留人，协助天然气公司入户检查验收。住户在使用天然气时，如发现有泄露或火焰异常等情况，请及时关闭阀门通知物业公 司，物业公司将会尽快和天然气公司有关部门联系，将派专业人员为您维修和服务。7 .供暖本小区供暖系统为地温式天然气壁挂炉采暖。地板采暖是一种新型环保节能的供暖方式，其源于古老的火坑采暖方式，随着现代科 学技术的发展，塑料管材的加工工艺以及施工工艺的日益完善。目前已

7、将这一古老的采暖方式广泛使用在普通民用住宅和各类建筑物中。 它是将塑料管材按一定的规律置于地板以下，管内 循环热水，使地面发热的采暖系统。地板采暖具有常规散热器不可比拟的优点：1、室内无管道、 节省空间、造型美观;2、免装修、免维护、寿命在50年以上;3、比普通暖气片节能30犯上;4、 热稳定性好，室内温差变化缓慢；5、防潮隔音，下暖上凉，温暖如春。您的地暖系统包括主管道、分水器和地面下盘管系统。分水器根据您的房间结构设置 了几路控制，每一路可以控制一个采暖区域。每一路的供水上设置了调节阀门 ，通过阀门可以 方便的控制这一路的开关，并可以调节该区域的供暖温度。请您切勿向地面打眼。由于地面下埋有

8、盘管，在任何时候严禁向地下打眼，特别是在二 次装修期间，一定要向家装施工人员交待清楚，采用其他施工工艺（如胶粘等）。如果万一将地 面破坏,导致地下管道漏水，要将地面挖开，找出漏点进行处理。地面装修可以使用瓷砖、大理石、复合木地板或者地毯等。但不同的材料，其传热速度有一定差异，瓷砖木地板地毯，不管使用哪种材料都能达到适宜的采暖温度。用户如需要 铺设木质地板，应尽量使用复合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板；或者您可以选用地暖专用地板。如果冬季地暖不使用，在结冰之前请将地下盘管内的水用空气吹出，以防止将地暖盘 管冻裂。装修前应对管路内进行加压，以便于随时发现装修过程中对地暖系统造成的损伤。地暖区

9、域内地面不得承受 200Kg/平方米以上的荷载。在重物堆放区、搭设的脚手架 支腿及手推车等与地面接触部位，应支垫硬质木板，增加与地面的接触面积，使地面承载满足 使用的要求。禁止采用加设木龙骨架空木地板的施工方法 ，以免影响系统散热，损坏地暖结构层承 重的管材。消费者在使用地热采暖系统时，一定要分阶段加热，逐渐加大温度，不要一次性把温度文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢迎下载支持. 调到最高，这样容易造成地板损坏。8 .电话与网络切勿对户内电信断口进行拆卸、移动、改装，否则会造成通信或数据业务中断或质量 问题，影响您报装及使用电信业务。为保证通讯质量，每个端口只能接一部终端设备。

10、电信业务的报装请与当地电信部门联系，您也可以向物业部门咨询有关报装程序；电 信业务使用中如遇故障，请与当地电信部门联系。9 .消防系统本楼每单元每层公共区域设置三个消火栓。如遇火灾时，请按消火栓门上启动按扭，安上消防水龙带拧开龙头，水自动喷出，未遇 火灾时请勿打开消火栓。为了能及时救火和减少火灾给住户带来的损失，严禁在消火栓及其他消防设施四周堆 放杂物。为了保证即使疏散，严禁在楼道内（公共区域）安装、放置任何设备、设施、家具及其 他物品，严禁封堵、占用公共通道。10 .有线电视为了保证收视质量，每个出线口只能接一台电视机。请您不要改动出线口的位置，以免降低收视效果。电视接受系统出现问题请及时通

11、知 物业公司联系有线电视专业维修人员解决。12.电梯电梯的使用方法：先按层门口的呼梯按钮，上楼请按“人”（上行）按钮，下楼请按（下行按钮）。依照先进后出的原则，候梯人员等待轿厢内的乘客走出轿厢后才能进入。进入轿厢后，请按一下目的楼层按钮。若要轿门立即关闭请按（关门）按钮。当轿厢内指示灯显示目的 层楼时，待轿厢门完全打开后离开。乘电梯的注意事项：严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载 重量，一面发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险物品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来装运超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁 在厅门外用手扒开厅门。轿厢内请

12、勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运动 ， 发生关人事件。勿乱按无关的按钮。请爱护电梯，勿用硬件敲打按钮，以免发生故障。乘电梯时的注意事项：儿童搭乘电梯时，应有大人陪同，以免发生意外。需特别照顾的 人乘电梯时，请用手挡住门扇，让他们先进入电梯；用同样的方法让他们先安全离开电梯。 乘梯 时身体勿依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一层楼，从而影响其他乘客搭 乘。当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员！额定运行速度显着变化时； 厅、轿门完全关闭前，电梯能行驶时；运行时，内选、平层、快速、召唤和指示信号失控（应立 即按急停按钮）；发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。

13、当发生火灾或地震时：乘客立即离开并禁止使用电梯。应服从有关管理人员的统一指 挥，切忌惊慌。必须选择安全、有效的途径迅速离开大楼。电梯发生故障而关人时，请不要慌张，但请设法与外界联系。不断与外界联系，以便尽 早得到救援。安心等待救援，切勿作勉强逃生！五、装修注意事项当您对住宅进行装修装饰时，不得拆改、剔凿承重墙以免破坏建筑结构；不得拆改、破坏供水、供电、暖气、燃气、电信及有线电视等各种住宅配套设施及公共区域内的设施、设备；不得对楼宇外观任何改变、损害、破坏，不得安装任何遮蓬、花架、招牌及伸出物 或附着物（含防盗网）等。住户对厨房、卫生间进行装修时，严禁拆改、破坏上下水设施及排烟通道，不得 破坏防水层。厨房、卫生间的管道检查应保持开启灵活 ，装修时严禁封堵。装修垃圾及其它物品严禁倒入户内任何排水装置内，以防造成公共管道堵塞。住宅装饰装修，不得影响建筑物整体外观和周围环境，未经物业部门同意，不得 拆改外窗。阳台的承载力是有限的，承受荷载200kg/平方米，