深圳水榭春天三期精装修分析报告ppt课件

1、 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China水榭春天三期精装修分析报告 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in ChinaCONTENTS目录一、深圳楼市精装修现状介绍一、深圳楼市精装修现状介绍二、重点案例解析二、重点案例解析三、水榭春天业主访谈三、水榭春天业主访谈四、水榭春天三期精装修建议四、水榭春天三期精装修建议 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China项目名称佳兆业金翠园宝能太古城

2、摩尔城金域华府幸福里海怡湾大中华总裁公寓项目位置罗湖后海湾龙岗坂田罗湖南山福田精装修报价2000元/平米3000元/平米3000元/平米2000元/平米4000元/平米3000元/平米6000元/平米成本价1500元/平米1200元/平米3000元/平米销售单价28000元/平米 32000元/平米 16000元/平米 28000元/平米 42000元/平米 36000元/平米 40000元/平米推出时间2009年10月2009年9月2009年12月2019年3月2009年2009年2009年12月一、目前深圳楼市精装修现状一、目前深圳楼市精装修现状特色特色1 1：深圳整体精装修比例不太高，仅

3、在一些开发热点区域的部分项目，因选做精装修能充分提升项目品深圳整体精装修比例不太高，仅在一些开发热点区域的部分项目，因选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，产生项目溢价质，提升项目档次，产生项目溢价, , 拉高项目价格，进而选择精装修；拉高项目价格，进而选择精装修；特色特色2 2：实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商注市场发展的动态精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。

4、的综合实力。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China精装修销售的优、劣势分析精装修销售的优、劣势分析 带精装修销售优势分析带精装修销售劣势分析1减少业主精力和财力的浪费，收楼即入住无法满足高端客户装修方面的个性化需求2精装修计入开发成本来降低增值额，合理避税高端客户对电器品牌及装修材料等要求较高，大批量的精装，可能会带来工艺及细节上的不完美，造成业主收楼障碍，并增加开发商返工成本3通过精装修全面解决方案的实施，加强核心竞争能力，扩大与竞争对手的差距装修工期延长，造成开发商回笼资金延后4能够更好的展示项目的高品质，为销售

5、带来溢价空间装修展示效果不佳，对销售起负面影响，对销售起负面影响（实际成本高于展示的装修报价。例如金翠园项目（实际成本高于展示的装修报价。例如金翠园项目成本成本15001500元元/ /平，看上去只是象平，看上去只是象10001000元元/ /平）平） Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China精装修交楼的风险阶段毛坯销售的风险阶段项目封顶项目封顶竣工验收竣工验收精装修精装修入伙入伙发展商与业主之间收楼收楼发展商与业主之间发展商与业主之间施工单位与业主之间施工单位与业主之间入伙时间延后目前深圳带精装大户型住宅项目如：幸福里

6、、十五峯、后海公馆、红树西岸，已入伙项目前深圳带精装大户型住宅项目如：幸福里、十五峯、后海公馆、红树西岸，已入伙项目的返修率均比较高，与施工工艺及深圳潮湿天气有密切关系目的返修率均比较高，与施工工艺及深圳潮湿天气有密切关系启示：如采用精装修，客户验收的交楼宜采用精装修交楼，无须二次交楼验启示：如采用精装修，客户验收的交楼宜采用精装修交楼，无须二次交楼验收毛坯验收收毛坯验收+精装修验收）精装修验收）精装修销售的风险解析精装修销售的风险解析 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in ChinaCONTENTS目录一、深圳楼市精装修现状介

7、绍一、深圳楼市精装修现状介绍二、重点案例解析二、重点案例解析三、水榭春天业主访谈三、水榭春天业主访谈四、水榭春天三期精装修建议四、水榭春天三期精装修建议 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China装修报价装修报价豪华装修豪华装修35003500元元/m/m2 2以上以上高档装修高档装修2500250035003500元元/m/m2 2中档装修中档装修1500150025002500元元/m/m2 2经济型装修经济型装修15001500元元/m/m2 2以下以下深圳楼市精装修分析深圳楼市精装修分析 Be the Best U

8、rban Complex Developer and Operator in China1500元元/平米以下平米以下,各精装修规律性表现如下各精装修规律性表现如下:代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓 经济型精装修虽然价格在经济型精装修虽然价格在1500元元/平米以下平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方太厨房三件套太厨房三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。 Be the Best Urban

9、Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分入户门、分户门、窗户入户门、分户门、窗户费用标准费用标准1500元元/平米以下规律性分析：平米以下规律性分析：材质：材质： 入户门：高档木质三防门入户门：高档木质三防门 分户门：此标准下普遍为复合门分户门：此标准下普遍为复合门 窗户：窗户： 此标准下普遍为铝合金单层玻璃窗此标准下普遍为铝合金单层玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌品牌：此类标准普遍不明确品牌里城木质三防入户门里城木质三防入户门里城单层玻璃窗里城单层玻璃窗里城同色系分户门里城同色系分户门 Be the Best Urban Complex

10、 Developer and Operator in China玄关、客厅、卧室玄关、客厅、卧室费用标准费用标准1500元元/平米以下规律性分析：平米以下规律性分析：材质：材质： 地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍采用实木复合地板；地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍采用实木复合地板； 墙面：涂料或乳胶漆墙面：涂料或乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆天花：涂料或乳胶漆 灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌 （同时也是客户最为

11、关注的主要方面之一）（同时也是客户最为关注的主要方面之一） 地面：出现中档次品牌，如圣象地面：出现中档次品牌，如圣象(上塘道上塘道)新南悦新南悦(四海公寓四海公寓)等。等。 墙面及天花：多乐士、立邦等墙面及天花：多乐士、立邦等 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China里城玄关拼花里城客厅地面实木复合地板墙面乳胶漆天花局部吊顶里城主卧室带定制衣柜里城阳台地面普通瓷砖,墙面乳胶漆里城主卧室乳胶漆墙面实木复合地板典型案例：万科里程客厅卧室典型案例：万科里程客厅卧室 Be the Best Urban Complex Devel

12、oper and Operator in China餐厨区域餐厨区域费用标准费用标准1500元元/平米以下规律性分析：平米以下规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑瓷砖，并部分突出颜色组合；地面：高级防滑瓷砖，并部分突出颜色组合； 墙面：厨房为高级面转，餐厅为高级面砖或为乳胶漆墙面：厨房为高级面转，餐厅为高级面砖或为乳胶漆 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶 灯具：灯具普遍自配灯具：灯具普遍自配 设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽洗菜盆、龙设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶

13、头）、高级抽油烟机及炉灶品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 地面：通常没有明确品牌。地面：通常没有明确品牌。 墙面及天花：立邦、多乐士等墙面及天花：立邦、多乐士等 设备：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽目前使用品牌主要为摩恩、科勒；设备：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽目前使用品牌主要为摩恩、科勒； 高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要使用方太高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要使用方太樱花樱花惠而浦。惠而浦。 此标准下的厨房电器设施仅为抽油烟机此标准下的厨房电器设施仅为抽油烟机灶具灶具,部分增加了消毒柜

14、部分增加了消毒柜,如四海公寓如四海公寓橱柜品牌:水槽龙头品牌: Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China里城厨房方太灶具(抽油烟机+灶)里城厨房摩恩水槽及龙头典型案例：万科里程餐厨区域典型案例：万科里程餐厨区域里城厨房铝扣版吊顶普通厨柜组合普通墙面砖 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分卫生间卫生间费用标准费用标准1500元元/平米以下规律性分析：平米以下规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合；地面：高

15、级防滑地砖，并部分突出颜色组合； 墙面：高级墙砖墙面：高级墙砖 天花：铝扣板吊顶天花：铝扣板吊顶 灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯 设备：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇等设备：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇等品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面 地面：仍只是标明高极防滑地砖地面：仍只是标明高极防滑地砖,没有标注品牌。没有标注品牌。 墙面及天花：高级墙面砖墙面及天花：高级墙面砖,局部马赛克装饰局

16、部马赛克装饰 设备：洁具普遍为科勒、乐家、设备：洁具普遍为科勒、乐家、TOTO同档次产品，冷热水龙头及水槽为摩恩品牌同档次产品，冷热水龙头及水槽为摩恩品牌.洁具品牌: Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China里城洗手间铝扣板吊顶高级地砖墙面砖局部马赛克里城乐家洗手盆座便器摩恩花洒龙头定制玻璃沐浴屏典型案例：万科里程卫浴区域典型案例：万科里程卫浴区域 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China项目项目四海公寓四海公寓德意名居德意名居第五园里城第五园里城

17、金地梅陇镇金地梅陇镇金地上塘道金地上塘道精装修标准精装修标准880880元元/ /平米平米10001000元元/ /平米平米10001000元元/ /平平米米13001300元元/ /平米平米10001000元元/ /平米平米客厅餐厅地面“新南悦”高级地板砖高级地砖，单房为复合木地板木地板三层实木地板圣象复合地板墙面“多乐士”高级乳胶漆乳胶漆乳胶漆海虹高级乳胶漆乳胶漆天花“多乐士”高级乳胶漆乳胶漆乳胶漆海虹高级乳胶漆乳胶漆入户门“名豪”高级木质门高级木质防火门、配门套、高级机械锁高级木质门高级木质门,配ADEL指纹锁乙级钢材防火门家电无名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体空调无格力空调无

18、家私无名牌沙发、茶几、衣橱整体鞋柜无主人房定制衣柜其他无高级吸顶灯无无入口处高级防滑地砖卧室地面“宏耐”高级强化地板复合木地板木地板三层实木地板圣象地板墙面“多乐士”高级乳胶漆乳胶漆乳胶漆海虹高级乳胶漆乳胶漆天花“多乐士”高级乳胶漆乳胶漆乳胶漆海虹高级乳胶漆乳胶漆门高级木门配木门套木质夹板门高级木质门木质夹板门高级木质门家电无名牌分体空调一台无格力空调无家私无名牌床架、床垫、床头柜墙体衣柜无无厨房地面“新南悦”高级防滑瓷砖，高级石材门坎高级地砖高级地砖高档地砖高档地砖墙面“新南悦”高级瓷砖高级墙面砖高级墙面砖高级墙面砖高级墙面砖天花埃特板天花，防水乳胶漆铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝板吊顶铝板吊顶橱柜

19、“博洛尼”橱柜高级人造石台面、不锈钢星盆普通橱柜定制橱柜方太整体橱柜电器“樱花”抽油烟机、炉灶、消毒柜名牌抽油烟机、嵌入式燃气灶、消毒柜各一台方太抽油烟机方太炉灶、抽油烟机方太炉灶、抽油烟机水槽“博洛尼”单盆水槽普通摩恩水槽德国科勒洗菜盆德国科勒洗菜盆龙头“博洛尼”高级龙头普通摩恩龙头德国科勒龙头德国科勒龙头门高级木门配木门套普通高级木质门木质推拉门高档木门其他无配成品烟道，燃气钢管入户无无卫生间地面“新南悦”高级防滑瓷砖，高级石材门坎高级防滑地砖高级地砖高档地砖高档地砖墙面“新南悦”高级瓷砖高级面砖高级墙面砖高档墙面砖高档墙面砖天花埃特板天花，防水乳胶漆铝扣板吊顶吊顶铝扣板吊顶吊顶洁具“乐家

20、”高级分体座厕、“乐家”立柱盆TOTO坐便器、洗手盆、龙头 乐家科勒德国科勒洁具、摩恩龙头及花洒“乐家”高级龙头、高级花洒配升降式花洒杆TOTO淋浴屏、花洒摩恩科勒德国科勒洁具、摩恩沐浴房钢化玻璃屏风，平开门玻璃门玻璃门无玻璃门门高级木门配木门套高级玻璃门玻璃门方太智能热水器玻璃门其他镀铬毛巾杆、镀铬卫生纸盒排气扇一台收纳柜好太太晾衣架无阳台“新南悦”高级瓷砖无无西门子无其他开关插座“ABB”开关插座高级开关插座、灯饰普通品牌正常安装西门子燃气、电话及有线电视接口正常安装可视对讲系统、燃气报警、防盗报警按钮正常安装普通品牌正常安装吸顶灯普通品牌普通品牌普通品牌普通品牌普通品牌彩色可视对讲系统铝

21、合金low E中空玻璃推拉门、平开门铝拦板：铝合金夹胶玻璃栏板 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China1500-2500元元/平米以下平米以下,各精装修规律性表现如下各精装修规律性表现如下:摩尔城、万科城、万科金域华府、佳兆业金翠园摩尔城、万科城、万科金域华府、佳兆业金翠园在此标准下的装修标准开始体现出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的在此标准下的装修标准开始体现出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品亮点

22、，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用。的去化起到很大的支撑作用。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分入户门、分户门、窗户入户门、分户门、窗户费用标准费用标准1500-2500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 入户门：此标准下普遍钢木复合门入户门：此标准下普遍钢木复合门 分户门：此标准下普遍为实木复合门分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，少量使用窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，

23、少量使用LOW-E玻璃玻璃品牌：此类标准入户门开始明确品牌，如摩尔城是品牌：此类标准入户门开始明确品牌，如摩尔城是“日利日利” Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China摩尔城双层铝合金门窗摩尔城双层铝合金门窗金翠园实木三防门无品牌金翠园实木三防门无品牌金翠园实木造型分户门金翠园实木造型分户门金翠园单层铝合金窗金翠园单层铝合金窗摩尔城日利牌入户门摩尔城日利牌入户门摩尔城分户门摩尔城分户门 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分玄关、

24、客厅、卧室玄关、客厅、卧室费用标准费用标准1500-2500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；品牌：此类标准地面、墙面少量开始明确品牌品牌：此类标准地面、墙面少量开始明确品牌 墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙

25、纸，未标明品牌墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙纸，未标明品牌 鞋柜及衣柜松下鞋柜及衣柜松下博罗尼品牌出现博罗尼品牌出现,以万科城为代表，金翠园用史丹利品牌衣柜及鞋以万科城为代表，金翠园用史丹利品牌衣柜及鞋柜。柜。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China客厅地面水晶米黄大理石墙面墙纸天花乳胶漆主卧墙面与天花与客厅相同，主灯位赠送白炽灯泡史丹利衣柜史丹利鞋柜典型案例典型案例:佳兆业金翠园客厅卧室佳兆业金翠园客厅卧室 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in

26、 China典型案例：万科城客厅、卧室典型案例：万科城客厅、卧室松下品牌衣柜及玄关鞋柜松下品牌衣柜及玄关鞋柜实木复合地板实木复合地板 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：摩尔城客厅、卧室典型案例：摩尔城客厅、卧室客厅卧室地面实木复合地板客厅卧室地面实木复合地板墙面天花乳胶漆墙面天花乳胶漆地面局部石材地面局部石材 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分餐厨区域餐厨区域费用标准费用标准1500-2500元元/平米规律性分

27、析：平米规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑瓷砖地面：高级防滑瓷砖 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯灯具：灯具普遍配筒灯 设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗菜菜 盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；品牌：此类部分为客户最为

28、关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌 墙面：立邦、多乐士、爱的墙面：立邦、多乐士、爱的 设备：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽一般也不确品牌，设备：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽一般也不确品牌， 目前使用品牌主要为科勒；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在西门子品牌目前使用品牌主要为科勒；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在西门子品牌厨具电器品牌：水槽龙头品牌： Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China地面墙面：瓷砖高级地砖墙砖高级地砖墙砖铝扣

29、板吊顶嵌入式吸顶灯铝扣板吊顶嵌入式吸顶灯西门子消毒柜、微波炉、燃气灶、吸油烟机摩恩洗菜盆，toto龙头佳兆业金翠园餐厨区域佳兆业金翠园餐厨区域 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China定制厨柜定制厨柜(无明确品牌无明确品牌),科勒水槽科勒水槽龙头龙头西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉 特送特送:碎骨机碎骨机摩尔城餐厨区域摩尔城餐厨区域碎骨机碎骨机 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分卫生

30、间卫生间费用标准费用标准1500-2500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合；地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合； 墙面：高级墙砖墙面：高级墙砖 天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆 灯具：灯具普遍自配，部分赠送筒灯灯具：灯具普遍自配，部分赠送筒灯 设备：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石台面、设备：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆或人造石台面、排风扇等排风扇等品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一

31、，客户主要关注点在设施方面 设备：洁具普遍为科勒、设备：洁具普遍为科勒、TOTO、杜拉维特同档次产品；冷热水龙头为汉斯格雅，热、杜拉维特同档次产品；冷热水龙头为汉斯格雅，热水器为能率；水器为能率；洁具品牌： Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：佳兆业金翠园卫浴区域典型案例：佳兆业金翠园卫浴区域细节处理细节处理:用大理石做为浴沐处档水条用大理石做为浴沐处档水条Toto花洒Toto座便器铝扣板吊顶铝扣板吊顶定制镜柜洁柜定制镜柜洁柜大理石地面大理石地面墙面瓷砖墙面瓷砖 Be the Best Urban Comp

32、lex Developer and Operator in China典型案例：摩尔城卫浴区域典型案例：摩尔城卫浴区域地面墙面高档石材、定制镜柜地面墙面高档石材、定制镜柜玻璃门隔断玻璃门隔断乐家或科勒洁具乐家或科勒洁具 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分面板插座开关及家电面板插座开关及家电费用标准费用标准1500-2500元元/平米分析：平米分析： 插座：插座： 品牌主要集中在西蒙、奇胜、松下等品牌主要集中在西蒙、奇胜、松下等家电：除了厨卫需要的基本电器外，各项目会根据各自的特色增加相关的小家电，如

33、摩家电：除了厨卫需要的基本电器外，各项目会根据各自的特色增加相关的小家电，如摩尔城增加了碎骨机、而中信红树湾公寓则增加了洗衣干衣机、冰箱等电器尔城增加了碎骨机、而中信红树湾公寓则增加了洗衣干衣机、冰箱等电器金翠园与摩尔城同为使用西蒙开关插座金翠园与摩尔城同为使用西蒙开关插座 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China项目项目鹏达摩尔城鹏达摩尔城中信红树湾果岭公寓中信红树湾果岭公寓万科城万科城金域华府金域华府佳兆业金翠园佳兆业金翠园精装修标准精装修标准25002500元元/ /平米平米25002500元元/ /平米平米250

34、02500元元/ /平米平米20002000元元/ /平米平米20002000元元/ /平米平米客厅餐厅地面实木复合地板多层实木复合木地板实木复合木地板实材水晶米黄大理石墙面品牌乳胶漆墙纸内墙漆乳胶膝墙布天花品牌乳胶漆轻钢龙骨石膏板吊顶内墙漆内墙漆,局部吊顶乳胶膝入户门日利牌钢木复合门，固力锁蓝盾入户门，配凯特曼电子锁霍曼入户门实木复合门实木复合门家电送全屋三菱空调西门子冰箱、西门子洗衣干洗机、大金空调无无家私无沙发、茶几、餐椅松下玄关鞋柜无史丹利鞋柜其他无节能筒灯松下灯具无无卧室地面实木复合地板多层实木复合木地板实木复合木地板实木复合地板实木复合地板墙面品牌乳胶漆墙纸内墙漆乳胶膝墙布天花品牌

35、乳胶漆轻钢龙骨石膏板吊顶内墙漆乳胶膝乳胶膝门日利牌实木门，顶固锁成品入户门松下室内木门分户门造型分户门家电无无无无无家私无无无定制橱柜史丹利衣柜厨房地面瓷砖地砖瓷砖瓷砖瓷砖墙面瓷砖墙砖瓷砖瓷砖瓷砖天花金属天花轻钢龙骨石膏板吊顶吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶橱柜定制品牌厨柜定制厨柜松下厨柜定制橱柜定制橱柜电器西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉西门子抽油烟机、燃气灶西门子油烟机、燃气灶、消毒柜西门子吸油烟机燃气灶消毒柜西门子吸油烟机燃气灶微波炉消毒柜水槽科勒松下摩恩摩恩龙头科勒高级龙头松下摩恩TOTO其他无防雾筒灯松下灯具普通卫生间地面石材地砖（局部石材）瓷砖瓷砖水晶米黄大理石墙面石材墙砖瓷砖瓷砖瓷

36、砖天花金属天花轻钢龙骨石膏板吊顶吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶洁具科勒洁具杜拉维特座便器、洗手佃松下科勒TOTO龙头及花洒科勒汉斯格雅松下摩恩TOTO沐浴房玻璃门玻璃门玻璃门玻璃门玻璃门其他定制镜柜定制洗手盆柜定制镜柜定制镜柜定制镜柜阳台瓷砖高级瓷砖地砖瓷砖瓷砖瓷砖其他开关插座西蒙奇胜松下西蒙西蒙燃气、电话及有线电视接口正常安装正常安装正常安装正常安装正常安装吸顶灯普通品牌普通品牌松下灯具普通品牌普通品牌彩色可视对讲系统普通品牌普通品牌普通品牌韩昌黑白可视对讲普通品牌 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China2500-3500

37、元元/平米以下平米以下,各精装修规律性表现如下各精装修规律性表现如下:海怡湾、十五峯、宝能太古海怡湾、十五峯、宝能太古城、御河堤、东方尊裕城、御河堤、东方尊裕在此标准已经属于较高档配置标准，相比之前的精装修，更多的仍是在厨房及卫生间区域突显在此标准已经属于较高档配置标准，相比之前的精装修，更多的仍是在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品牌，如门窗，通过装修配置进一步提升项目档次。高档，品牌更高端，同时在细节处突显品牌，如门窗，通过装修配置进一步提升项目档次。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室

38、内部分室内部分入户门、分户门、窗户入户门、分户门、窗户费用标准费用标准2500-3500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 入户门：高档实木门，门锁为国际品牌；入户门：高档实木门，门锁为国际品牌； 分户门：实木复合门分户门：实木复合门 窗户：窗户： 铝合金铝合金LOW-E玻璃窗，部分出现品牌，如十五峰的雅鼎五金配件玻璃窗，部分出现品牌，如十五峰的雅鼎五金配件品牌：此类标准门少量有品牌，但会用顶级的品牌门锁，如宝能用的韩国的品牌：此类标准门少量有品牌，但会用顶级的品牌门锁，如宝能用的韩国的IREVO宝能太古城使用的韩国品牌门锁宝能太古城使用的韩国品牌门锁 Be the Best

39、Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分客厅、卧室客厅、卧室费用标准费用标准2500-3500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 地面：基本为高级实木复合地板地面：基本为高级实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜品牌：品牌： 此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷

40、砖 另外其主要突出的是其高附加值部分，如另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOWE玻璃玻璃+坚朗的五金件、新风置换坚朗的五金件、新风置换系统等系统等. Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：宝能太古城客厅卧室典型案例：宝能太古城客厅卧室卧室巴西金檀实木地板卧室巴西金檀实木地板高级磁砖地板高级磁砖地板乳胶膝乳胶膝天花局部吊顶天花局部吊顶 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China实木复合地板，局部石材收边实木复合地板，局部石材收边天花局部

41、吊顶天花局部吊顶卧室巴西金檀木地板、定制整体衣柜卧室巴西金檀木地板、定制整体衣柜更多人性化设计更多人性化设计典型案例：万科东方尊裕客厅卧室典型案例：万科东方尊裕客厅卧室 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分餐厨区域餐厨区域费用标准费用标准2500-3500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑瓷砖地面：高级防滑瓷砖 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖； 天花：涂料或乳胶漆，部

42、分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯灯具：灯具普遍配筒灯 设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗菜菜 盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；品牌：开始出现整体厨房，如宝能是方太整体厨房，东方尊裕为博罗泥品牌：开始出现整体厨房，如宝能是方太整体厨房，东方尊裕为博罗泥,御河堤为德国御河堤为德国LEICHT 厨房电器方面目前使用品牌主要西门子或方太的抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉厨房电器方面目前使

43、用品牌主要西门子或方太的抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉 水槽和龙头的品牌则主要是德国汉斯格雅或德国高仪水槽和龙头的品牌则主要是德国汉斯格雅或德国高仪厨柜品牌：电器品牌： Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：宝能太古城厨房空间典型案例：宝能太古城厨房空间地面防滑砖地面防滑砖墙面抛光砖墙面抛光砖方太整体厨柜方太整体厨柜方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案

44、例：万科东方尊裕厨房空间典型案例：万科东方尊裕厨房空间大理石地面大理石地面 、局部石材不绣钢、局部石材不绣钢 博洛尼成品厨柜博洛尼成品厨柜 西门子炉具、抽油烟机、博洛泥消毒柜西门子炉具、抽油烟机、博洛泥消毒柜 厨柜细节处理增强品质感厨柜细节处理增强品质感 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分卫生间卫生间费用标准费用标准2500-3500元元/平米规律性分析：平米规律性分析：材质：此类最大差别在于设施方面材质：此类最大差别在于设施方面设备：日本依耐洁具设备：日本依耐洁具; 德国高仪或杜拉维持的水龙头、花

45、洒；德国高仪或杜拉维持的水龙头、花洒； 日本林内的热水器日本林内的热水器 德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆 地面墙面：开始出现像马可波罗或者蒙娜丽莎品牌瓷砖地面墙面：开始出现像马可波罗或者蒙娜丽莎品牌瓷砖洁具品牌：龙头花洒品牌： Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：宝能太古城洗手间典型案例：宝能太古城洗手间杜拉维特座便器、洗手盆杜拉维特座便器、洗手盆高仪水龙头、花洒、日本林内热水器高仪水龙头、花洒、日本林内热水器定制洗手盆柜镜柜定制洗手盆柜镜柜 Be the Best U

46、rban Complex Developer and Operator in China典型案例：万科东方尊裕卫浴空间典型案例：万科东方尊裕卫浴空间博洛尼定制整体镜柜博洛尼定制整体镜柜汉斯格雅龙头、花洒汉斯格雅龙头、花洒杜拉维特座便器、洗手盆杜拉维特座便器、洗手盆阿波罗淋浴屏阿波罗淋浴屏 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China项目项目城建御河堤城建御河堤宝龙太古城宝龙太古城十五峰十五峰海怡湾海怡湾万科东方尊裕万科东方尊裕精装修标准精装修标准30003000元元/ /平米平米30003000元元/ /平米平米300030

47、00元元/ /平米平米30003000元元/ /平米平米35003500元元/ /平米平米客厅餐厅地面高级实木复合地板磁砖鸿基复合实木地板柚木实木地板实木复合地板，局部石材收边墙面进口墙纸内墙漆立邦乳胶漆高档内墙涂料乳胶漆天花造型开花、ICI米白色乳胶漆饰面内墙漆、朗能吸顶灯立邦乳胶漆天花油白色乳胶漆局部吊顶入户门实木门，韩国IREVO入户门锁优质防火防盗门,配进口电子锁实木门木质防火入户门、格维电子门锁家电格力分体空调、西门子冰箱、洗衣机厦普液晶电视、松下洗衣机、格力空调日立空调壁挂式分体空调（三菱重工无家私无沙发、茶几、餐椅无无其他无节能筒灯雅鼎五金配件无无卧室地面高级实木复合地板巴西金檀

48、实木地板鸿基复合实木地板柚木实木地板实木复合地板墙面进口墙纸内墙溱立邦乳胶漆高档内墙涂料乳胶漆天花造型开花、ICI米白色乳胶漆饰面内墙漆、朗能吸顶灯立邦乳胶漆高档内墙涂料局部吊顶门成品入户门成品入户门博洛尼成品户内门厨房地面高级实木复合地板防滑砖石材面高档防滑地砖大理石地面墙面烤漆钢化玻璃、高档墙纸抛光砖石材面高档仿石材石材局部不绣钢、黑镜天花优质防水石讲膏板吊顶内墙漆、朗能吸顶灯防潮石膏板轻钢龙骨防水石膏板、铝扣板吊顶配筒灯轻钢龙骨艾特板，定制单铝板吊顶橱柜德国LEICHT方太整体厨房SieMatic成品厨柜德国整体进口厨柜（ALNO）博洛尼成品厨柜电器西门子抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉

49、方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉西门子抽油烟机、电磁炉、洗碗机、微波炉对开冰箱三门冰箱、炉灶、抽油烟机、消毒柜、滚筒洗干一体洗衣机西门子炉具、抽油烟机、博洛泥消毒柜水槽德国汉斯格雅或德国高仪方太瑞士费兰卡不锈钢水盆、龙头（弗兰卡，瑞士品牌）龙头德国汉斯格雅或德国高仪方太瑞士费兰卡门普通普通其他水晶吊灯，防雾筒灯无卫生间地面马可波罗或蒙那丽莎瓷砖防滑砖石材面高丽米黄石材大理石墙面马可波罗或蒙那丽莎瓷砖抛光砖石材面高丽米黄石材，留鸭嘴缝石材、局闻清镜天花白色铝扣板内墙漆、朗能吸顶灯防潮石膏板轻钢龙骨防水石膏板、铝扣板吊顶配筒灯轻钢龙骨艾特板，定制单铝板吊顶洁具德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆

50、杜拉维特座便器、洗手盆杜拉维特座便器、洗手盆座厕（乐家）杜拉维特座便器、洗手盆龙头及花洒德国杜拉维持高仪水龙头、花洒、日本林内热水器高仪水龙头、花洒,主卫带浴缸钢化玻璃淋浴屏+（乐家）淋浴花洒龙头汉斯格雅龙头、花洒沐浴房玻璃门玻璃门高档成品户内门阿波罗淋浴屏门高级铝合门高级铝合门其他定制镜柜定制洗手盆柜定制成品镜柜博洛尼定制整体镜柜阳台马可波罗或蒙那丽莎瓷砖地砖优质防石地砖高档防滑地砖其他开关插座西蒙施奈德西门子西蒙施奈德燃气、电话正常安装正常安装吸顶灯普通品牌朗能彩色可视对讲系统彩色可视对讲数字可视对讲新加坡Bordmax品牌 Be the Best Urban Complex Develo

51、per and Operator in China3500元元/平米以上，各精装修规律性表现如下平米以上，各精装修规律性表现如下:代表项目：华澜幸福里、大中华代表项目：华澜幸福里、大中华进入此档装修标准，项目本身是具有非常明显的特质，属于高档豪宅的标准。故装修上也会有进一进入此档装修标准，项目本身是具有非常明显的特质，属于高档豪宅的标准。故装修上也会有进一步的提升，将为客户提供具有实质性突破亮点的精装修产品，通过打造具有示范性和标竿意义的精步的提升，将为客户提供具有实质性突破亮点的精装修产品，通过打造具有示范性和标竿意义的精装修高档住宅装修高档住宅精致豪宅，形成产品差异化竞争优势。精致豪宅，形

52、成产品差异化竞争优势。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China费用标准费用标准3500元元/平米以上规律性分析：平米以上规律性分析：材质：材质： 入户门：此标准下均为欧洲樱桃木门，子母门，配品牌门锁；入户门：此标准下均为欧洲樱桃木门，子母门，配品牌门锁； 窗户：幸福里为三层窗户：幸福里为三层LOW-E玻璃窗玻璃窗品牌：此类标准下各门窗五金都开始标明品牌，如大中华的德国海福乐五金品牌：此类标准下各门窗五金都开始标明品牌，如大中华的德国海福乐五金件件 室内部分室内部分入户门、分户门、窗户入户门、分户门、窗户幸福里樱桃木饰面

53、子母门幸福里樱桃木饰面子母门 大中华德国海福乐五金件大中华德国海福乐五金件 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分玄关、客厅、卧室玄关、客厅、卧室费用标准费用标准3500元元/平米以上规律性分析：平米以上规律性分析：材质：材质： 地面：高档品牌瓷砖地面：高档品牌瓷砖 墙面：乳胶漆或壁纸墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送品牌衣柜衣柜：卧室普遍赠送品牌衣柜品牌：品牌： 此类项目非常重视品牌，如大中华地面为巴洛克生活家

54、地板，新科墙纸，同时开始此类项目非常重视品牌，如大中华地面为巴洛克生活家地板，新科墙纸，同时开始考虑配置部分家私考虑配置部分家私 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：大中华公寓客厅、卧室典型案例：大中华公寓客厅、卧室地面巴洛克生活家实木地板地面巴洛克生活家实木地板日本新日本新科墙纸科墙纸赠送全屋家私家电赠送全屋家私家电 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：幸福里客厅、卧室典型案例：幸福里客厅、卧室三层实木复合木地板三层实

55、木复合木地板赠送全屋大金空调赠送全屋大金空调定制衣柜定制衣柜 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分餐厨区域餐厨区域费用标准费用标准3500元元/平米以上规律性分析：平米以上规律性分析：材质：材质： 地面：高级防滑瓷砖地面：高级防滑瓷砖 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯灯具：

56、灯具普遍配筒灯 设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗设备：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽洗菜菜 盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶；品牌：国际顶尖品牌整体厨房，如大中华的是德国劳斯，幸福里为德国西曼蒂克品牌：国际顶尖品牌整体厨房，如大中华的是德国劳斯，幸福里为德国西曼蒂克 电器目前使用品牌主要西门子的抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉电器目前使用品牌主要西门子的抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉 地面为：诺贝尔磁砖地面为：诺贝尔磁砖水槽和龙头均为德国品牌，如汉斯格雅，弗兰卡水槽和龙头均为德国品牌，

57、如汉斯格雅，弗兰卡 厨柜品牌 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China瑞士弗兰卡水槽龙头瑞士弗兰卡水槽龙头德国西曼蒂克整体厨柜德国西曼蒂克整体厨柜典型案例：幸福里厨房典型案例：幸福里厨房 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China室内部分室内部分卫生间卫生间费用标准费用标准3500元元/平米以上规律性分析：平米以上规律性分析：材质：此类最大差别在于设施方及品牌方面，基本都属于高端品牌材质：此类最大差别在于设施方及品牌方面，基本都属于高端品牌设备：日本

58、依耐洁具设备：日本依耐洁具; 德国杜拉维持的水龙头、花洒德国杜拉维持的水龙头、花洒 德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆，浴缸德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆，浴缸 地面墙面：诺贝尔磁砖，背景部分增加马赛克装饰地面墙面：诺贝尔磁砖，背景部分增加马赛克装饰洁具品牌：龙头花洒品牌： Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China典型案例：幸福里卫浴空间典型案例：幸福里卫浴空间地面威尼斯米黄防滑砖地面威尼斯米黄防滑砖墙面葡萄牙米黄瓷砖，局部马赛克装饰墙面葡萄牙米黄瓷砖，局部马赛克装饰杜拉维特同等级座便器、洗手盆杜拉维特同等级座便器、

59、洗手盆汉拉维特等级水龙头、花洒汉拉维特等级水龙头、花洒主卫送杜拉维特浴缸主卫送杜拉维特浴缸 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China项目大中华幸福里精装修标准6000元/平米4500元/平米客厅餐厅地面巴洛克生活家实木地板三层实木地板墙面日本新科墙纸米白色乳胶漆天花造型天花白色乳胶漆入户门美国樱桃木饰面，智能门锁，德国海福乐五金件樱桃木饰面入户门、YALE门锁家电三星液晶、西门子洗衣干衣机三菱空调家私高档真皮沙发、实木茶几、玻璃餐桌套装 无其他 无节能筒灯卧室地面巴洛克生活家实木地板三层实木复合木地板墙面日本新科墙纸内墙

60、溱天花造型天花内墙漆、朗能吸顶灯门成品入户门成品入户门家电无无家私科宝、博洛尼整体衣柜、高级床具（不含床垫）无厨房地面诺贝尔磁砖防滑砖墙面诺贝尔磁砖抛光砖天花造型天花内墙漆、朗能吸顶灯橱柜德国劳斯德国西曼蒂克系列电器西门子抽油烟机、电磁炉、洗碗机、微波炉、冰箱，爱适易垃圾处理器西门子系列水槽德国汉斯格雅弗兰卡龙头德国汉斯格雅弗兰卡门普通普通其他品尚灯具无卫生间地面诺贝尔磁砖威尼斯米黄防滑砖墙面诺贝尔磁砖、多乐士墙漆葡萄牙米黄瓷砖，少量用马赛克天花造型天花铝扣板洁具德国杜拉维持座便器、台盆杜拉维特同等级座便器、洗手盆龙头及花洒德国汉拉维特汉拉维特等级水龙头、花洒沐浴房玻璃门杜拉维特浴缸门高级铝合