万达绿地齐进驻萝岗商业时代来临

1、万达绿地齐进驻 萝岗商业时代来临地理优越规划先行,萝岗住宅受追捧萝岗区是2005年广州进行区域调整而来的新区,包括了原来的广州技术开发区,科学城以及萝岗镇。无论从先天条件再到后天资源,萝岗区确实是广州外围城区中最具发展潜力的。从自然环境上来看,萝岗区坐拥山水资源,自然风景条件优越;从交通规划上看,未来五年,萝岗将建成地铁六号线二期、十四号线支线(知识城线),推进二十一号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设;从产业上看,萝岗区汇集了四个国家级经济功能区,高新企业云集,大量相关科技人才和在开发区知名企业工作的高级管理层在此汇聚,至2011年已经连续四年人均GDP全市排名第一。萝岗区的房地产起步晚于

2、华南板块、金沙洲等,但由于其先天优势及市政的规划先行,可以说是广州楼市最具发展潜力的新兴板块。早期这里的住宅零散低端,且由于远离市区,基本乏人问津。2004年,万科成为首个挺进萝岗区的大型房企,开启了萝岗区住宅的新篇章,广州首个限价房项目诞生于此。2006年、2008年,保利相继开发了大盘保利林语山庄、保利香雪山,至今仍为萝岗最具代表性的项目;2008年龙光地产进入萝岗,项目有峰景华庭和香悦山别墅;2009年,萝岗再添大盘科城山庄,此后萝岗住宅开始沉寂;2011年开始,房企巨头如万科、中海、合景、雅居乐开始逐鹿萝岗,万科东荟城、中海誉称、雅居乐富春山居等重量级的项目相继入市,萝产品涵盖了刚需洋

3、房到顶级别墅,其中万科城及中海誉称频频成为“日光盘”受到业界关注,萝岗成为广州置业的热门板块。万达绿地齐进驻,商业开始新篇章遗憾的是,萝岗区的住宅发展多年,商业依然是空白地带,日常生活所需仅依靠零星的社区和临街商铺,商业配套严重不足制约了萝岗区的发展,这里也陷入成为“卧城”的尴尬局面。其实早在广州市萝岗区商业网点规划（20072020）里,就已经对萝岗区商业有清晰的规划：通过打造一流的购物、休闲、娱乐中心和现代化物流集散体系,建设形成现代化的商业体系,将萝岗区建设成为广州市东部的商业中心和物流中心。区域控规总面积约为210平方公里,至2020年区域总人口将达75万80万,相当于2010年的两倍

4、左右。2013年,萝岗迎终于迎来了商业元年,今年以来已经有8宗商业用地推出市场,总建筑面积超过130万平方米,相当于8个天河城商场的规模。历来商业几乎空白的科学城,即将掀起商业新的一页,而最受鼓舞的,莫过于万达和绿地的进驻。6月25日,位于萝岗开创大道以南、科丰路以西的科学城KXC-K3-1公开挂牌,地块要求竞买申请人（含其全资子公司）须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心,其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米,须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院。地块明显定向万达集团。7月24日,如外界所料,大连万达商业地产股份有限公司以7.32

5、52亿元、折合楼面地价2332元/m2,竞得科学城KXC-K3-1地块。不到两天时间即动工,闻名全国的“万达速度”再现萝岗,施工人员已入驻,地面建设也已动工。按照地块出让合同,该项目需在24个月内完工。7月29日,科学城又一个全新重磅级项目揭开面纱：世界500强、中国房地产龙头企业-绿地集团的“绿地中央广场”开工奠基仪式举行。该项目位于科学大道,总建积60万平方米,据悉“中央广场”为绿地旗下最高端品牌,定位为世界级城市综合体,类型涵盖200米地标式超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业,届时将是萝岗区的最高地标。万达绿地两巨头的进驻,标志着萝岗的商业时代来临,为萝岗区的房

6、地产打入了强心针。开创大道与科学大道,未来商业潜力可期从萝岗区的商业分布可以看到,商业主要聚集在开创大道与科学大道沿线,随着各个项目的陆续开业,万达广场和绿地中央广场的入驻,该片区的商务办公物业价值即将出现转机。未来两三年内,伴随地铁开通和大规模新房入住潮,该区内中心路段的写字楼和公寓产品,特别是邻近万达广场和绿地中央广场的商业项目,其租金和售价均有望获得20%30%的明显拉升,地铁各线的开通,将为该板块提速,在商业配套利好的频频推动下,萝岗从住宅到商业都将进入新的发展历程。一手商铺市场十区概述：新项目批量上市 供应成交均翻倍7月商业市场无论从供应到成交业绩均十分理想,在敏捷海大大厦、增城东凌

7、广场的入市推动下,整个市场注入了新的成交活力。外围城区的商铺供应量大,单价低,选择多,吸引了大批投资者,接下来仍是整个市场的成交热点。新批预售：万博新塘再掀高潮 市中心供应空白7月供应翻数倍飙升至6.96万平方米,本月市中心的供应再次为零,位于番禺的敏捷海大大厦及增城市的东凌广场已经占据供应的近70%,这两个项目分别位于万博商圈及新塘商圈,是目前市场最炙手可热的热销项目,接下来也是市场成交的重点项目。网签成交：成交量大幅攀升 商业投资再掀高潮本月成交量为65527平方米,上升了1.4倍,成交均价为24653元/平方米,下跌了18%。增城新塘板块首个城市综合体东凌广场面市即拔得市场头筹,受到卖家

8、哄抢成为“日光盘”,以27966元/米格卖出了9262平方米,预计今后将继续会是市场成交的重点项目之一。 位于番禺区兴南大道与万博四路的交汇处的敏捷海大大厦,成交9117平方米,成交均价为23651元/平方米。该项目身在目前最炙手可热的万博商圈,紧靠规划中的地铁7号线鹤庄站,距离地铁3号线大石站仅15分钟距离,其兼具居住、商务、投资的三栖物业,后市升值潜力可期,而与新地王成为“近邻”,更将是后市涨价的直接动力。珠江新城兴盛路的隽峰苑,也值得关注,本月大额成交了6048平方米的底商商铺,成交均价为44173元/平方米。兴盛路是珠江新城规划的唯一商业步行街,亦是珠城目前最炙手可热的路段,一线临街商铺的售价已经接近35万/平方米的天价,此次大单成交或为后期推出主题商场做铺垫。商业的投资风潮再掀高潮,本质上反映了实业低迷,通货膨胀的大环境下,投资渠道在一步步收窄,而限购令一日未松开,商业亦将继续作为投资客最热衷的投资产品之一。增城、从化市场：增城商业前景明朗 从化逐渐走好本月增城在东凌广场的热销推动下,成为全市成交最瞩目的区域,成交量达到19092平方米;碧桂园凤凰城及富港东汇城的销售业绩也十分理想。广州商圈东进的速度正在加速,在住宅和商业的良好互动下,荔城及新塘的商业前景明朗,这些购物中心的目标消费人员大多为该区域的社区居住人群,消费群体稳定清晰,值得中长线的投资。从化本月成交达到5