出租房火灾案例租房发生火灾的责任_第1页
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文档简介

1、【出租房火灾案例】租房发生火灾的责任由租房火灾案例一：租客负全部责任李奥租住了王先生的房子，租住期间使用大功率电器导致保 险丝熔断，此后李莫使用铜丝代替保险丝继续使用大功率电 器，后导致火灾的发生，大伙蔓延至邻居家中，致使家具和 家电全部烧毁。该案法院审理认为，李奥在租赁房屋时，应 对租房屋妥善使用，安全使用电路，以避免自己的财产和他 人财产的损害。房屋使用人李奥用铜丝替换了保险丝，使保 险丝无法起保护作用，具是导致电线短路引起火灾的主要原 因，应对邻居的财产受损承担全部赔偿责任。由租房火灾案例二：租客负主要责任，房东负连带责任莫房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导 致租客和邻居

2、损失惨重。经查明失火是由租客烧饭引起，但 房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓 延，并烧毁了邻居的财产。经过两审法院终判决，房东承担20%的过错责任，租客承担 80%责任。由租房火灾案例三：房东负全部责任刘先生租赁了张先生一间房，而在刘先生上班时，家中突发 大火，不仅将自己的物品烧坏，还连累了邻居。消防部门经 过调查后认定火灾由线路老化引起的，法院也根据火灾认定 书判决房东张先生对火灾造成的损失承担赔偿责任。双方在 签订合同时，没有约定在房屋承租期间房屋的检查维修由谁 负责，那么可自然视为由房屋由租人，即张先生负责。根据 商品房屋租赁管理办法的相关规定，由租人应当定期对 房屋进

3、行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有 及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，由租人应 承担赔偿责任。由租房火灾责任如何认定法院在审理此类由租房火灾案件时通常依据消防部门的火 灾事故认定书认定责任。起火原因无法查明的，应当认定 租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损 失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋由租期间发生火灾等 突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房 屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为 由租人，应当明确告知承租人由租屋及附属设施的年份、可 能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职 责，如果由租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化 而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由由租人承担赔偿 责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合由租条件的， 那么房东也需承担相应的连带责任。总结：上面三个由租房火灾案例很好的分析了租赁双方的责 任问题。作为房东，在租房子给承租人前，必须对由租房屋 内的消防设施、器材进行日常管理，如果由租房屋要改变使 用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及 时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，

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