管理制度类资料会所设置建议

1、xxPM会所设置建议 A/0 1/10一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建造别墅 式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能 多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假 胜地。也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和 健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改 建而成的。目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在 5001000 平方米左右的中型会所， 装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大

2、众体育项目，外加一些配套 设施，顾客使用起来方便舒适又便利。那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几 个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置 的会所当然也得达到一定的规模和档次。2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。因为作为小区会所其本身一个很 重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。豪华高档会所既 提升小区档次又展示发展商的实力。所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所 就应考虑相应的规模和档次。3、后期经营的赢利性。 如果小区够规模， 而且所处的位置较中心， 有一定

3、的客源保证， 会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋， 由于会所经营有一定的难度以及经营 上的局限性，规模过大经营的风险也大。从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次 及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。二、会所项目设置 会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外） 、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、xxPM 会所设置建议WI/A-002A/0 2/10尔夫练习场（或投影高尔夫）等。2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小餐 厅、舞厅、卡拉 OK房

4、等）。3、配套服务类：酒吧咖啡厅、中西餐厅、美发美容院、推拿房（理疗房） 、社康中心、 蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏房（可设室内或室外） 、超市等。一个大型豪华的会所，可以涵盖以上所有的项目，建成一个集体育康乐、保健医疗、 休闲渡假与一体，这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型的别墅区。目前市场中高尚小区的会所，普遍设置的项目一般为：健身房、桌球房、乒乓球、网 球、游泳池、棋牌、网吧、阅览室（或建成老人活动室） 、休闲厅（咖啡酒吧厅） 、美容院、 蒸汽浴室（带冲凉房、卫生间） 、儿童游戏室等。这样一个会所，只要装修美观实用、搭配 合理有序，可以称得上功能齐全、配套完善了。同时，会所的项目设置也顾

5、全小区内男女 老幼不同消费层次。会所项目设置关键是运动类项目： 运动类项目是借助一定的设施、设备和场所，通过运动者的参与，达到锻炼身体、增 强体质的目的。一）、健身房： 健身房的主要功能是健身者凭借特定的健身运动器械，通过适度的运动来达到强身健体 健美的运动项目。一般会所健身房面积应当达到 50 平方米以上，低于 40平方米的空间尽量不要设置健身 房。1、健身房包括以下器械：1）、体能测试器械 , 包括：电脑脂肪测定仪、电子心率显示仪、肺功能分析仪、体重仪 等体能、体质、体形测试器械。2）、自行车练习器：可以锻炼腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。3）、跑步机：可以锻炼腿部肌肉和心肺功能。4）、划船

6、机：对扩张心肺、增加呼吸量和进行手部、腰部、腿部等肌肉的锻炼十分有利。5）、台阶练习机（登山机） ：可以锻炼腿部肌肉。6）、模拟游泳训练器：可以锻炼手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地纠正 运动者游泳中的不规范动作。7）、多功能综合训练器：它是任何健身房不可缺少的项目，该项目可以锻炼局部的肌肉 力量，减少脂肪，锻炼体型。2、健身房的设置：1）、健身房的整体环境应美观、整洁、舒适、空气清新。健身房门口应有宾客须知、价 格表，各种健身器械摆放整齐、位置适当，各种健身器械的使用说明应准确无误，设备、设 施性能始终保持良好。2）、健身房照度应控制在 80120 勒克斯，室内温度保持在 1822

7、，相对湿度保持 在 50% 60%，新风量不低于 40M/人·小时3）、设置背景音乐系统。4）、地面应铺设地毯。5）、适当摆放常绿色植物，以美化环境，调节气候。健身房面积可大可小，一个小型的放置十件健身器材的房间面积约在65 平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面积在 100 平方米即可。二）、体操房体操房是进行徒手体操及各种健美操的场所，它没有过多的设备，只有简单的哑铃、舞 板、软垫、装修格局要求简单、明快，四壁要有落地镜子，镜前要设置体操把杆，地面需有 带有弹性的木制地板或地毯。四季有空调，同时应注意加强空气的流通，并设置大屏幕彩电 或背投，有良好的背景音乐系统。健美操房若条

8、件允许面积略大为好， 一般不少于 80 平方米，这样可容纳一定数量的顾客， 健身者在跳操时也容易肢体舒展。三）、台球台球是一种体力和脑力相结合的康乐活动，是一种静中有动，动中有静的高雅活动，它不仅是体力的较量，更是知识与分析能力、意志里、耐力、自控力的较量，台球运动可以陶 冶情操，有利于心身健康和智力的开发。 目前我国流行的主要为英式斯诺克台球、美式落袋台球两种。 台球房主要有以下设施：1、球台 英式斯诺克标准桌球台为： 385 厘米× 205 厘米。美式标准桌球台为： 282Cm× 155Cm及 290Cm×163CCm两种.球台的高度一般为： 85Cm.2、球

9、、球杆、架杆 球一般用高能聚脂制成，要求色泽纯正、表面光滑、弹性和韧性好，且球的中心和重心 保证重合，目前球的质量以意大利、比利时生产的为好。球杆一般用坚实的硬木制成，长短可根据个人习惯选用。 架杆用于击倒较远的球。3、三角框、定位器、巧克粉与扑手粉、插杆架、记分牌4、灯光照明 灯光照明是台球房中必不可少的重要设施。打台球时，要求光线必须从上到下均匀地照 射在整个球台的台面上，不能有散射光线直接刺射运动者的眼睛，因此，须用专用大型灯罩。5、其他设施在球台的四周应摆放高脚靠背椅或沙发、茶几等。6、球台在布局时，周边须留 1.5 米的活动空地用来挥杆，若放两张或三张台，台与台之 间要相隔 1.2

10、米的距离。四）、保龄球（ BOWLIN） 保龄球运动是融智力、体力、技术于一身的运动，它具有娱乐性、技巧性和抗争性，既 可以锻炼身体，又可以陶冶情操。保龄球的主要设施、设备有：1、球道和助跑道：球道长 1915.63厘米,宽104.2 厘米 106.6 厘米发球区与竖瓶区用高 级的加拿大枫木板条拼接而成 , 其余的用松木拼成 .WI/A-002xxPM 会所设置建议 A/0 5/102、保龄球一般为塑胶树脂高分子合成球，目前也出现了尤录丁纤维胶等材料制成的保龄 球。保龄球直径为 21.8 厘米, 园周不大于 68.5 厘米,表面除球的商标、编号、以及重量堡垒 识别标记外，不允许有任何凹凸不平的

11、现象，要求光滑、具有一定的硬度。球的重量从 6 磅 到16磅共有 11种规格（只计整数 ）.3、木瓶木瓶共计 20 个，它以枫木为主要材料，表面为极为圆滑的曲线，重 1.26 千克 1.45 千 克, 高 38.85 厘米, 最大部位直径 12.1 厘米.4、自动化竖瓶、记分系统 它是通过机械装置完成扫瓶、送瓶、夹瓶、竖瓶和回球、升球，并将瓶位信号、补中信 号通过电脑记分系统显示于地面记分台和悬挂式彩色记分显示器。5、附属设备 球员休息座椅、观众座椅、茶几、公用球存放架、公用鞋存放龟、备用球、球道打磨机、 加油机、饮料吧台、私人物品存放柜。6、活动备用物品 保龄球鞋、护碗、各种粉（干粉、防滑粉

12、、粘粉、滑粉等） 。五）、网球1、球场规格：单打球场：长 23.77 米,宽8.23 米.双打球场：长 23.77 米,宽10.97 米.球网：采用深色腊线或尼龙线编织而成 , 中央高 :0.914 米 , 并用不高于 5 厘米宽的白色带 束于地面 .网柱：直径不超过 15 厘米,网绳或钢丝绳的顶部距地面 1.07 米.发球线：球网两侧 6.4m 处各有一条与底线平行的线叫发球线 . 中线 : 发球线中央连接起来叫中线 .边线 : 中线两侧的长线叫边线 .发球区: 中线把两侧发球线之间的地面分成四个相等的区 ,叫发球区 . 线条：除底线线条可宽至 10厘米外，其余线条不得超过 5 厘米不得少于

13、 2.5 厘米。 围栏：用铁丝网制成，高于 2.5 米。天棚：不低于 12 米。 地面：涂塑地面。另外: 网球场规格要求 ,底线以后至少应有 6.40米的空地,边线以外至少应有 3.66 米的空 地.2、附属设备、设施1）、室外球场应设排水暗沟。2）、球场两侧应设适量的座椅和茶几。3）、球场外应设更衣室、淋浴间等。六）、乒乓球室一张乒乓球台的长度为 274CM，宽为 152.5CM。一般放置两到三张双鱼牌球台。台与台 之间的用围布隔开。七）、游泳池 游泳运动能够人体增强内脏各器官的功能，提高肌体适应外界环境变化的能力。 标准游泳池：长 50 米，宽 25 米，水深浅端 1.3 米,深端 1.7

14、 米, 分有 2.5 米的标准泳 道。会所的游泳池为了增添它的观赏性，一般采用不规则形状，所以不以长宽论。一般小 区中泳池（ 500800 户）能蓄 8001000立方水就基本够用。会所强调游泳池必须用先进、高档的材料、通过构思、创意，迎造出一种宁静、幽雅、 清洁、舒适、安全的氛围。游泳池需有深水区、浅水区的区分，在合理的部位装有安全的 游泳梯和跳水板。泳池四壁上部要有满水沟道， 。泳池四周地面应铺设防滑的地台胶。泳池还需配备先进的水循环系统、水过滤系统、水消毒系统、池底清洁系统及相应的机房，还 应配备全自动清洁过滤机。游泳池池边应配备防水的躺椅。游泳池入口处须设置消毒浸脚池。 另外，游泳池还

15、需配备与接待能力相适应的男女更衣室、淋浴室、卫生间。更衣室配 有WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 7/10带锁的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室应相互隔离，配冷热双温喷头、浴帘。卫生间 配隔离式抽水马桶、盥洗台、大镜子、固定式吹风机，地面应有防滑措施。八）、蒸汽浴室蒸气浴分两种，一种是低温高湿度，称蒸气浴；一种是高温低湿度，称芬兰浴，也称 桑拿浴。一个中型蒸气浴室其长约 3.6 米、宽 2.4 米即可。三、会所装修 会所装修应讲究特色情调，不可一味追求豪华，要根据项目本身的性能来设定装修的 格局。考虑到会所的项目大多以体育康乐为主，因而，在讲究结构专业的基础上追求简洁 明快、大

16、方实用，在不同项目上寻求特色、突出情致，务求与后期经营需求相结合。如健身房首要明亮开阔，让人感到舒展畅快才有运动的欲望，切忌灰暗狭窄。健身最 讲气氛，规模大气氛热烈，人也越聚越多，所以装修的色彩和结构上要突出明快轻盈有动 感。另外根据性能要求，健身房墙面四周应装镜子，健美操房地面以铺设木地板为宜，而 器械健身房的地面要铺地毯，以免损坏；桌球房的装修应适当豪华一些，尤其是英式桌球，要求环境幽雅静谧而又舒适。而美 式桌球就可设在气氛较热烈的环境中，如在酒吧一旁设美式桌球，颇有西部情调；游戏机 房和儿童游乐室应在色彩上下功夫，突出儿童欢快活泼的一面，并配置隔音设施，以免影 响周边环境；乒乓球房的灯光

17、设置要具有专业水准，地面要铺地板；而陶艺室和咖啡厅等 怡情项目要在情调上下功夫，突出浪漫怡人的氛围；卫生间（含冲凉、更衣）是一个最应 讲究而又往往被忽略的去所 。总之，会所装修应强调个性，突出风格，并根据各项目 的性能，务求在用料上达到专业要求。另外，会所装修还应从一些标识、装饰物上体现出一种雅致、温馨文化的氛围。会所除了它康乐、健身的功用外，还应是一个高尚的文化交流场所四、器材配备会所器材配置要讲究产品的性能， 不可图一时的便宜而简易配置。 性能差的产品使用 寿命短，产品更换期也短，从长远来看反而费用大，而会所的档次也因此降低。从我们接 触的许多发展商来看，在会所的筹建上都有这样的问题：前期

18、装修颇费功夫，搞的有声有 色，WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 8/10可到了后期器材设备配置时，却七零八落，显得后劲不足，使整个会所缺乏整体感和完善 度。健美操房：一至两台电视，一套大功率的音响，一台 DVD（VCD）机，一个功放，一批 健美操垫子和小哑铃。一般英式球台在两万元左右，美式球台在一万元左右。边上得放置几张休息椅和茶桌。 乒乓球房：两到三张双鱼牌球台。台与台之间的用围布隔开。棋牌房：一般开辟三四个小房间，一个房间一套高档麻将台及椅子，较具档次的棋牌 桌一般在 2000元到 2500元左右。儿童娱乐室：两到三套高档树胶高架滑梯式游戏台，以及一些泡泡跳池等。 游戏机房

19、：三到四台游戏机，房子要有隔音设备。多功能房：指能提供十几人开会、娱乐的高尚场所，要兼具会议厅、餐厅和唱歌跳舞 的娱乐厅功能。游泳池：其地下要有专门的水循环过滤泵房。一台水下吸尘器。池入口设消毒池和淋 浴间（卫生间），池边设一些沙滩椅和太阳伞等。网球场：主要在于地面设施用料的区别，高档的用塑胶，一般的有沙地，差的为水泥 地。网球场周遍要有足够高的护网。五、空调设置会所的空调最好安装分体式或柜式空调。因为会所在经营过程中，经常会出现某些娱 乐项目较火爆炸，而另一些项目相对地冷场。如果是分体空调，就容易控制开合，这个项 目有人玩，就单开这个房间的空调，另一些空场的娱乐室就关闭空调。而如果安装中央空

20、 调，不管会所有多少人在娱乐，主机都开着，耗能量较大，这样在生意清淡的时候，电能 的浪费将非常之大。当然，安分体空调或中央空调还要看会所的规模，如果规模达到一定程度（几千及上 万平米）再安装分体空调也就不太可行。一般而言，面积在 1000 平方米以内，可考虑安装 分体空调。六、节能管理ISO14000环境管理旨在节约能源、 减少污染、美化环境， 会所所经营的部分项目亦列WI/A-002XXPM 会所设置建议 A/0 9/10入 ISO14000 环境管理范围内，具体如下：1、泳池管理 节能管理：泳池的水质须每天通过水泵进行过滤循环，如何在再大限度内减少水泵循 环时间而又能满足水质过滤要求，保证

21、水质达标率？这需要从不断的实践中去摸索。首先， 要准确测量出泳池水容量和过滤整池水所需要的时间，而后根据不同时期的需要来控制循 环过滤时间。如：新放的一池水，一来其水质标准较低，二来一次性加足了各类药物，就 需进行彻底的循环过滤。另外，客流量高的时候，杂质和细菌含量较高，也需适当加长循 环时间；相反，客流量少的时候，也就可以减少循环时间。泳池节能管理还体现在泳池照明灯和池水更换频率的管理上， 照明灯既要做到足够的 亮度，又不可过于浪费电源。池水一般一到两个月更换一次为好。减少水污染管理：泳池的水要进行定期的消毒沉淀，这些药加到水中而后再排放出去， 对环境都将有一定的污染作用，所以要尽可能地减少

22、加药量但又达到池水消毒要求，保证 PH值和余氯值达标。首先加药要根据池水的容量按比例加，另外，要根据每日水质测量情 况、气候变化和客流量多少来衡量加药量以及加药的间隔时间。2、游戏室管理游戏室和儿童游乐室与 ISO14000 环境管理最为相关的是 噪音的控制。应在游戏室的四壁安装隔音设备，减少噪音对四周的污染，游戏室设置的位 置应远离较为幽静的娱乐项目，如桌球室、咖啡厅、阅览室等。3、食肆、酒楼管理食肆、酒楼的噪音、排烟、污水、废弃食物等都与 ISO14000环境管理息息相关，应在 前期工程设计时加以考虑，在节约能源、材料的基础上尽可能地降低各类污染指数。4、桑拿房 桑拿房主要注意节电管理，可在桑拿房设一自动跳闸装置，一旦室内温度达到某一高 度，电源就自动跳开，而当温度降到某一低点时，又能继续加温。这样，即可节能又可保 证顾客使用时安全。其他与 ISO14000 环境管理相关的要求，如网吧的电脑、日常用纸等如何节能管理， 可WI/A-002XXPM 会所设置建议 A/0 10/10参考本公司 ISO14000之作业指导书。七、经营方式 会所经营大多采用会员制和贵宾制，这主要是给本大厦业主一个切实的优惠，亦可