：装修管理协议物业)-可编辑

1、装修管理协议编号:一、总则：为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护客户合法 权益，根据国家建设部住宅室内装饰装修管理办法、廊坊市家庭居室装修管理规 定和业主公约规定，客户、装修单位、管理处三方在口愿、平等并充分理解本协议 书条款下签订此协议，本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。二、责任范围：1 业主（或租、住户）必须选择持有市主管部门颁发的有效营业执照和资质证 书的装修施工单位承接家居装修工程。如业主（或租、住户）违反本协仪， 应承担由此产生的全部责任。2业主（或租、住户）在进行房屋装修前，必须会同其委托的装修施工单位向 物业服务中心中请登记。如实中报装修项

2、目、标准、施工人数、拟开竣工时 间等内容，并提交装修合同复卬件及装修图纸，交验装修施工单位营业执照 和资质证书。3. 装修活动必须保证建筑物结构不受破坏和使用安全，并严格按照业主（或租、 住户）巾请的项目进行施工，请勿有下列行为发生：1）拆改房屋承重结构；2）在承重墙、天花、地面上打孔、剔榊、拆除连接阳台的墙体、门窗；3）增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、地面铺设 厚重大理石花岗岩等；4）任意剔凿、重击顶板、外墻内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;5）破坏卫牛间墙地面防水层;6）使用不符合消防要求的装修材料；7）未经物业服务中心批准而擅口使用380v电源和电气焊

3、、电炉等；8）其它违章装修活动。9）确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大荷载的，业主（或租、住户）应 委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计 审批部门审批。4. 对于以上行为和其它不经批准私自房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业 主及装修施工单位的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工单位还 应承担由此产生的法律及其他相关责任。5. 楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协 调统一，选择物业服务中心指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除业 主（或租、住户）及装修施工单位的所有保证金。6. 严禁擅自改动、包封燃气管道设施，确需改动的，

4、应提前一个月向供气单位 屮请，由供气单位组织实施。厨房墙体禁止拆除，禁止做敞开式厨房，厨房 禁止改为其它房间使用，禁止私自通用天燃气。如出现违章，自行恢复，一 切后果h负。7. 不得擅口更改暖气管线。如有改动，由此造成暖气不热、室内温度不够、暖 气漏水等问题，开发单位将不承担任何责任。若因改动使暖气漏水造成其他 住户损失的，该户要负责赔偿全部损失。暖气设施、上、下水及管线的装修 应作成可拆卸的结构，管道井检修口不得封闭或缩小尺寸，以便于进行检修。 若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任或损失 由住户自行承担。& 装修施工单位须如实填报施工人员名单，交验施工人员有效

5、证件，填写装 修施工人员登记表，办理临时出入证和装修许可证。9. 装修施工单位领取装修许可证、临时岀入证并缴纳相关费用后方可开 始施工，施工时须将装修许可证张贴在装修户门上，以便于管理人员的 监管和巡查。10. 装修单位必须确保施工人员在装修范围内活动，不得随意出入其他楼层和公 用设备机房，违者每人次扣违约金100元。施工人员应按要求佩带临时出 入证以便于物业服务中心进行出入管理，凡未办理装修许可证和临 时出入证而擅自施工者，将按有关规定进行处理。11装修施工时间为：周一至周五8； 0012； 0014； 0018； 00周六至周日（节假） 9； 0012； 0014； 0017； 0012.

6、 不得擅自延长装修作业时间，否则物业服务中心有权釆取措施责令停工。法 定节假日及周六、口只允许进行不产生噪咅（静咅施工）和震动的施工作业。13. 装修施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁有下列行为发生：1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入卜水管道（污水、雨水）；3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和 财产损失；4）严禁在其它住户门両逗留、休息；5）严禁在规定的装修时间外施工；6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业；7）严禁擅口搭接公用水、电；8）严禁破坏楼内各种共用设备设施；9）严禁将电

7、线直接接在插座或漏电开关上，装修房间内严禁吸烟或使用电 炉。14. 装修过程中，如需进行电焊操作，需事先向物业服务小心提出申请，并附有 操作人员的有效操作证书，经物业服务中心批准并开具“明火作业许可证”后 方可施工。15. 施工人员必须爱护公共设施，施工现场禁止生火做饭，破坏公共设施（包括 楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。施工现场禁止生火做饭， 违者除没收全部器具外并处从100元至500元违约金。原则上施工人员不得 在现场留宿，如确需留宿的必须事先向物业服务屮心申请，批准后方可留宿。16. 因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，均由装修施 工单位负责并赔偿全部损失

8、。17. 装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏 后再进行下一道工序，装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。若有 渗漏情况发生，由施工单位或装修业主赔偿其他受损户的全部损失。1&装修材料及垃圾、砂子、石子等散性材料必须在园区外先袋装，否则门岗不 予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式 和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场 所堆放、抛散装修垃圾及朵物，对违章堆放、抛散装修垃圾及朵物者，物业 服务中心有权责令限期清理。不及时清理者由物业服务中心代为清理，费用 由施工单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得

9、在地面拖拉造成地面损坏磨花, 不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予违约处理。19. 施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场须配备有效且足够的灭 火器，每户至少不得少于2具，并做好防火措施。20. 装修过程中，施工单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止治安案 件发生，发现可疑情况应及时报告物业服务中心。21. 装修施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪行为，一 经发现，将严肃处理直至交送公安机关。22. 装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共区域环境和其他住户。23. 装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业 服务中心提出验收申请，

10、物业服务中心指定专人会同业主（或租、住户）及 施工单位负责人对装修工程进行验收。24. 在装修期间，如需搬运任何物资出小区，请提而与物业服务中心联系，填写物资搬运放行条经物业服务中心确认后，方可放行。25如业主（或租、住户）与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协商 解决。物业服务中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约 束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。26. 装修施工单位在进行室内装修过程屮，应对室内所有插座采取有效的保护措 施，避免装修材料污染插座引起短路。27. 装修施工单位应在装修前做好客户及相邻单元的保护工作。2&製修施工许可证和施工人员出

11、入证以及施工其他证件费用：每证工 木费5元，施工人员出入证押金50元/证。29. 物业公司按4元/平方收取装修垃圾清运费。30. 业主接房后申请装修时间最长为三个月，如特殊情况可申请延时31. 乙方一次性向甲方交纳装修保证金人民币2000元,装修完毕后经物业公司验 收满一年后无息退还。在装修中凡是违反装饰装修规则甲方有权不予退还装 修押金。三、违约处理：1. 对违反本协议的任何违约装修行为，物业服务中心均有权制止，责令改正， 并上报有关部门予以处罚。2. 如有违约情节，物业服务中心有权拒绝装修施工单位进入住宅区装修。3. 装修施工单位如在规定时间外施工或在共用部位施工按违约处理。4. 装修施工

12、人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业服务中心处理，情节严重者送交 公安部门处理。5. 装修单位在施工过程小若有人员伤亡事故发生，由施工单位自行善后处理。四、补充条款：1. 电梯运货时间：上午：9： 3011: 00,下午:14： 3016： 00 （其他时间如 需运货请提前与物业服务小心联系）。2. 装修施工人员进入施工现场应着装整齐，禁止坦胸，露不雅行为。3. 装修施工单位如在现场需要接临时水、电须报物业服务中心同意后方可进行。4. 请将装修垃圾装袋封口运至本物业指定地点堆放，但清运过程小如有破坏小 区环境的现象发生，乙方应及时处理，由此发生的一切后杲均由乙方负责。集中堆放点的垃圾由物业公司负责安

13、排清运。物业公司如发现乱倒垃圾，将 收取清理费至少一百元/次。5. 木协议未尽事宜由甲、乙、丙三方协商解决。五、郑重温馨提示：1、请您在装修前后通知物业客服屮心陪同您进行防水部分的闭水试验。（参照第 二款十七条）2、请您在装修前后通知物业客服中心陪同您进行暖水管道打压试验。业主（租、住户）装修施工单位负责人北京瑞赢酒店物业管理有限公司签名：签名：翠林堡物业服务中心施工治安责任及行为规范保证书一、总则为使社区住户有一个舒适、安宇的生活环境，维护业主权益，加强对小区内装修 单位的施工管理，凡在社区内进行施工的装修单位，进入社区施工前必须签订本责任 保证书，口觉接受物业服务中心的管理。二、责任范围1

14、. 装修单位入场施工前，须先到物业服务中心办理临时出入证。2. 施工人员出入社区时，必须将临时出入证佩戴在左胸前，并主动、口觉 的接受物业服务屮心管理人员和保安员的检查。如发现无效（过期）证件， 物业服务中心有权立即收冋，并将此施工人员请出社区，视作无证处理。3. 施工人员临时出入证不得转借、涂改及有开胶作假现象。一经发现，一 律没收处理，并请出小区。4. 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，文明施工。在施工过程中不得 有扰乱社区治安的行为，不得骚扰其他住户，不得影响他人生活或造成他人 财产损失，不得在其他住户门前及公共场所逗留、休息。如有违反或引起其 他住户投诉，由此而引发的一切后果，均由装修单位负责承担。5. 施工人员携物出小区时必须向保安员出示物资搬运放行条，经保安员核实无 误后方可放行。6. 装修单位应加强消防工作，施工过程中须按规定自行配备灭火器材，安全用电、用气，切实落实防火措施。7. 严格遵守施工时间：周一至周五上午8： 00至12： 00下午14： 00至18： 00节假 h 上午9： 00至12： 00下午14： 00至17： 00不得擅口加班加点，周