南昌事业部九龙湖地块项目塑性报告样本

1、九龙湖项目产品塑造报告绿地集团南昌房地产事业部4月23日一、 项目概况：1、 项目区位：1、项目来源：出让2、地块位置：?区位：项目位于九龙湖 组团片区的西客站组团 它是南昌“西进“、" 南延”战略意图实现的 重要空间依托，是江西省西南部城镇对接南昌的重要门户地区，是南昌带动西南城镇发展的战略性区。备注：西客站规划范围主要指生米大桥西连接线以南，320国道以东、 赣江以西、站前南大道以北的地区，总用地面积11.92平方公里。?项目四至：北接安丰路（向甫铁路）、南临站前南大道、东接丰和南大道、西接龙岗大道。?本案示意图：3、规划用地指标（首批开发用地）:土M面积（亩）用地性质容易率总建

2、筑面积（万褶）57商业4.517.10181居住224.13二、九龙湖片区情况概述：1、城市南延，九龙湖组团将由城市的边缘融入都市区一体化发展?九龙湖组团规划范围：规划中的南昌九龙湖组团位于赣江以西、城市二环与高速西外环之间地域 ，规划面积约100平方公里，规划人口规模为70万人。1月成立九龙湖管理处，下辖四个行政村两个管理站。现组团内常住人口约1万人，区域面积26.92平方公里?组团功能定位：规划区按”两片五区”总体布局空间结构，将打造成集商务办公、 流通服务、 创新研发、 先进制造业于一体的， 功能相对独立的生态宜居新城。?轨道交通规划：项目位于地铁2号线的起点。2、九龙湖组团将作为南昌都

3、市圈的城市副中心打造。2月22日，南昌市经过了南昌市山江湖综合开发战略一一外围 组团规划，包括乐化组团、瑶湖组团、 莲塘组团、 九龙湖组团、湾里组团。将五大组团开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容，九龙湖组团的发展定位为 集商务办公、 流通服务、 创新研发、 先进 制造业于一体的功能相对独立的生态宜居新城，打造成现代化的区域交通枢纽和生产性服务中心，建设成为南昌都市圈的城市副中心。整体布局：两片五区一主两副多星1）两片为生活片和生产片，生活片生活环境优越，顺接红角洲，布 局生活和生产服务配套功能。生产片则临高速、铁路、国道布局工业生产和物流市场等产业功能。2）五区为西客站商贸居住综合区

4、、九龙湖生态综合区、望城生活配套综合区、 望城物流产业发展区、长堤外商投资工业区。3）在公共服务中心方面，则按" 一主两副多星”模式来规划。一主为西客站站前城市副中心，两副为滨江片区中心、望城片区中心，多星则根据各功能组团或居住邻里布局相应等级的配套服务中心。交通：外环高速、地铁规划线、物流等综合性交通枢纽。城市发展方向、人口密集、 物流集散都将助力九龙湖组团发展。利好分析：1、南昌奥体中心在七城会期间投入使用，大大地提升了社会对九龙湖区域的认知度2、省政府将迁至九龙湖消息在坊间广为流传，为未来区域炒作造势。3、九龙湖设施配套高速完善，房地产市场缓慢停滞不前，区域急需 实力开发商撬动市场杠杆，快速导入居住人群，营造良好的居住氛 围。三、九龙湖片区近年市场情况：1、近年区域房地产发展概况：A、市场发展现状：九龙湖片区尚处于发展的初步阶段 ，以"南昌都市圈的城市副中 心”为目标的发展轨迹值得期待。 当前在售的房地产