电梯维保标准及方案

1、八、日常维修保养范围第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量 。3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。4、 曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油，链条调整。6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。13、门

2、滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整，消除噪音。15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。20、补偿链、曳引钢丝纯、限速器钢丝绳伸长情况检查 。21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及

3、感应器清理。26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。28、所有安全保护电气开关性能检查。九、其他：1、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。3、乙方应在合同签署前提供年度维护保养计划，日常维护保养方案。4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依法向所在地人民法院提起 诉讼。7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。甲方：

4、陕西诚悦物业管理有限责任公司乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司签字（盖章）：签字（盖章）：电梯维修保养计划及方案机厅P维 保内容维保周期作业标准1清查机房环境、检查门 窗、排风设备，照明、1个月机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设 备应正常，机房维修照明应有效，供电电源房供电电源及设备等应符合设备要求（7%范围内），动力电源开 关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等 应止常工作，接地线应口靠。2检查曳引机油量、齿轮 啮合、齿面状况、齿轮 油质状况3个月检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮 合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内 的杂质情况3曳引机、导向轮、电动 机轮轴部位检查润滑3个月曳引

5、机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损 情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油， 曳引机的油封是否漏油等4检查制动器的各部件工 作情况1个月检查制动器工作时间的间隙是否在范围内， 转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及 闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲 劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。5编码器检查半个月检查编码器与电机的连接情况，接线处的连 接情况，运转时编码器有无异常声音。6限速器半个月清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器 开关工作是否正常，运转时有无异常声音。7控制柜内的各部位工作 电压1个月检查CPU勺工作电压，安全回路、抱闸轿内、 层站、门机等使用的电压是否正常。8检查控制柜电气

6、原件及 接线情况（接触器、继 电器触点等）1个月紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺 栓紧固、接触器继电器的接点清理。9层高数据写入1个月按电梯要求将层局数写进去。10检查曳引机是否有异常 声音半个月检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常 声音。11曳引机各部件螺栓检查六个月检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡 胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。12称重数据检查三个月检查原存入数据与目前数据的变化情况，必 要时进行调整。层 站 层 站1检查召唤、层站显示1个月检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠， 层站显示是否正常。2清理厅门上坎导轨，调 整门板1个月将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板

7、的 偏心轮检查调整。3检查层门与门框间隙、 层门中缝，层门与地坎 间隙1个月按要求检查层门与门框的间隙，应在 3-6 mm 内，层间中缝应在2 mm内，层门与地坎间隙 应在3-6 mm内。4检查强迫关门，重锤、 厅门的声音1个月强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能 自闭，并确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的 连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保 证在运动时无严首，厅门在开闭过程中应尢 异常严首5清扫地坎、检查层门、 滑块的磨损情况1个月将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净， 层门滑块的磨损达/、到要求时需及时更换6检查三角钥匙开启是否 正常1个月用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打 开，同时紧

8、固起固定螺栓。7清理检查各层厅门触点半个月用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用 砂皮或者其它物品磨触点，同时检查各触点 工作时的情况，若触点的接触压力不够，必 须调整。轿顶1清扫轿顶半个月将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、 上梁等各处垃，油清理干净。2检查轿顶，检修开关， 上下行按钮及安全开关 是否后效半个月在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机 房用检修上、下行时要确保电梯不能启动， 在轿顶使用上下行时电梯应能启动并且工作 正常，检查轿顶急停，安全窗只要有一个开 关切断时电梯必须立即停止。3检查清理轿顶轮，钢丝 绳头等1个月保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝纯纯 头的巴氏合金浇灌情况开

9、口销是否符合要 求，绳头的固定螺栓有无松动，开口销应齐 全。4检查轿顶箱内接线端 子，接插件等情况1个月紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连 接是否良好。5紧固轿顶各部件螺栓3个月紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接 螺栓、立柱与上梁等螺栓。6检查轿顶导靴1个月检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到要 求时应即时更换靴衬。7检查油杯，油量半个月检查油杯是否完好，油量是否充足。8检查限速器钢丝绳端连 接情况半个月检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。9检查轿门电机编码器、 皮带情况1个月检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳 刷磨损情况），编码器固定情况，皮带的松紧 度。井 道1检查对重架、对重上下

10、 导靴安装情况及清洁1个月检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。2紧固井道范围内的各种 安装螺钉螺栓1个月检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限位 架固定螺栓。3检查并调整曳引钢丝纯 涨力1个月检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的 90%,检查钢丝绳的一个捻距内有 5%断裂时 必须更换。钢丝绳的涨力相差不大于 5%。井 道4检查、调整平层感应器 与感应板安装间隙1个月感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应 在 8 mm-12 mm 内5检查上、下终端开关的 位置及工作情况1个月检查上下限位越程距离应在 50 mm-80 mm内、 极限应在150 nlm-180 mm内，减速升天应按电 梯的额定运行

11、速度要求尺度检查。6检查井道内随行电缆运 行情况半个月检查随行电缆在运行中是否有磨损现象，召 唤电缆的固定及分线盒内的接线情况。7检查并紧固轿厢及对重 导轨的底码、压导板螺 栓三个月检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺 栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。轿1检查轿门的安全装置半个月检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路厢（安全触板、光幕、光 电等）固定、连接螺栓固定情况、检查光幕线路周 定、电源盒内接线、发射接收面的卫生情况， 检查光电位置是否止确，能否正常工作。2轿门刀检查一个月检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸， 门刀离地坎跑离应保证在与 5 10 nlm范围内， 运行中后龙碰撞。3轿门锁

12、开关触点及到位 升关门的加、减速升关 检查半个月轿门锁开关触点应保持干净，接触可靠、到 位及加减速升关位置止确有效。4检查清洁轿内操纵箱、 电话、报警铃按钮、安 全开关半个月清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮， 电话、报警铃是否能正常工作，安全开关是 台后效。5检查紧固轿厢各安装螺 栓一个月检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松 动开紧固。6检查轿内照明、风扇、 应急照明灯是否，作止 常检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工 作，应急照明灯的电梯照明供电电源切断后 能否点亮。底 坑1清洁底坑并检查是否渗 水、积水半个月底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知 用户处理。2检查底坑各安全开关一

13、个月检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开 关是否后效、检查时应人为动作各开关。3检查对重缓冲距离一个月测量对重缓冲距离、液压缓冲器为150 mm-400 mm,弹簧缓冲器为 200 nlm 350 mm。4清洁并检查轿厢导靴半个月清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更 换靴衬。5清洁并检查缓冲器、补 偿链限速器涨紧轮、安 全钳等一个月清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓 塞表面的润滑、检查补偿链消音纯是否断裂， 链条润滑情况，二次保护及固定情况，检查 限速器涨紧轮距地面尺寸，钢丝绳运行情况； 检查安全钳间隙，动作是否可靠。6检查随行电缆固定情 况，运行是否正常一个月检查随行电缆固定处的螺栓

14、并紧固，电缆离 地尺寸，运行后方与其它部件磨损。运 行 状 况1检查电梯运行舒适感半个月电梯上下运行检查包速运行中有无振动和晃 动，加减速时后无异常，运行中后无碰撞及 异常严首。2检查电梯平层精度是否 符合要求半个月电梯在上下运行停层时检查平层精度，交换双速梯平层精度为± 30VVVF电梯为± 15 mm 内。功能检查1消防功能三个月给电个顶层指令信号待电梯离基站时， 将消防开关工作，此时电梯应就近平层，不 开门/、直接返回基站后开门。2基站停梯控制开关半个月在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。 此时电梯完成先前的令及召唤后返回基站， 停止工作。电1电梯制停试验一年1、电梯轿厢空载，以额定速度上行至井道的梯 制 停、 负 荷、运 行、静 载 试 验中间处，切断电梯的动力电源，确认制动后 轿厢应能完全停止，此试验不得彳氐于三次。2、电梯轿厢有额定载重量的125%以的额定 的速度上行至井道中间处，切断电梯的动力 电源确认制动后轿厢应能完全停止，此试验 不得低于三次。2电梯平衡系数试验一年电梯轿厢载有额定载重量的40%-50崛量，以 额定速度上、下运行，用电流表测量当电梯 运行至轿厢与对重 平行时确认电流数据，并 保证平衡系数在40%-50%桃围内。3电梯起载设置试验一年将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加入 电梯额定载重量的100%&荷，此