土地登记代理资格-土地登记代理实务7

1、土地登记代理实务 7（ 总分： 98.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、B 单项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 10.00）1. （ ） 是关于土地登记要件的错误说法。（分数： 1.00 ）A. 已完成初始或变更土地登记B. 一般经登记机关核准C. 须变更原始土地登记的法律关系VD. 须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程 序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请解析：2. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在 （ ） 个工作日内告知查询人。 （分数： 1.00 ）A. 15 VB. 20C. 30D. 60解析：

2、3. 在初始土地登记中，通告在 （ ） 阶段采用。（分数： 1.00 ）A. 注册登记B. 申请 VC. 权属审核D. 地籍调查解析：4. 设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由 （ ） 进行审查。（分数： 1.00 ）A. 地方政府B. 税务管理部门C. 工商管理部门D. 土地行政主管部门 V解析：5. （ ） 是关于土地登记分类的正确说法。（分数： 1.00 ）A. 土地登记包括初始登记和变更登记 VB. 权利的设定登记属于初始登记C. 土地登记仅包括初始登记D. 土地登记仅包括变更登记解析：6. （ ） 是关于土地用途变更批准文件的错误说法。（分数： 1.00 ）A. 土地用途变更

3、批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件VB. 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C. 土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D. 土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件 解析：7. （ ） 不是进行土地登记代理成果审核时的重点。（分数： 1.00 ）A. 代理步骤及过程是否符合合同要求VB. 委托代理内容与要求是否合法C. 成果内容是否规范合法D. 成果及形式是否符合委托方的要求解析：8. 当土地登记卡主卡中 （ ） 等发生变更的，要更换土地登记卡。（分数： 1.00 ）A. 用途、权利人、

4、通信地址B. 地号、图号、宗地面积 VC. 用途、权属性质、使用权类型D. 地号、图号、权利人解析：9. （ ） 是关于土地使用权出租变更的错误说法。（分数： 1.00 ）A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合 同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获 得，租赁合同经更名后继续有效D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有V解析：10. （ ） 不是土地登记权属审核的

5、内容。（分数： 1.00 ）A. 对宗地权属状况的审核B. 对土地登记申请人的审核C. 对土地登记机关的审核 VD. 对宗地自然状况的审核解析：二、B 多项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 20.00）11. （ ） 是土地登记代理人的权利。（分数： 2.00 ）A. 参加职业继续教育和培训B. 执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬VC. 要求委托人提供与代理有关的资料 VD. 根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动 VE. 保护自己的劳动成果和知识产权 V解析：12. 在（ ） 情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。（分数： 2.00 ）A. 直接用于高科技

6、产业的生产用地B. 宗教寺庙、公园、名用古迹自用的土地VC. 由财政部拨付事业经费的单位自用土地VD. 国家机关、人民团体、军队自用的土地VE. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地V解析：13. 某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交 （ ） 等材料。 （分数： 2.00 ）A. 土地权利凭证 “B. 该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明VD. 执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书 V 解析：14. （ ） 是关于集体土地产权登记申请人的正确表述。 （分数： 2.00 ）A. 村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办VB

7、. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记C. 乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记VD. 村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记VE. 使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记V解析：15. 下列变更登记需要报经人民政府审批的是 （ ） 。 （分数： 2.00 ）A. 集体土地使用权变更登记B. 名称变更登记VC. 地址变更登记VD. 土地抵押权的设定登记E. 土地用途变更登记 V解析：16. （ ） 是关于出让土地使用权转让的不正确描述。 （分数： 2.00 ）A. 出让土地使用权均可描述

8、VB. 土地使用权转让应当签订书面转让合同C. 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D. 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E. 土地使用权转让后，需要改变土地使用权让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划 的批准 V解析：17. （ ） 是关于核发证书的正确说法。 （分数： 2.00 ）A. 土地他项权利证明书发给土地他项权利者 VB. 国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人VC. 集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D. 集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人VE. 国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人

9、解析：18. 土地注销登记的权属审核应着重从 （ ） 等方面进行。 （分数： 2.00 ）A. 一般不进行公章与单位名称一致性检查B. 注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的VC. 注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门VD. 证明内容与其他相关内容应一致无误 VE. 注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称V解析：19. （ ） 来源是我国土地权权属来源。 （分数： 2.00 ）A. 土地他物权B.集体土地所有权VC.集体土地使用权VD.国家土地使用权VE.国家土地所有权V解析：20. （）不是土地登记代理委托人的主要权利。（分数:2.00 ）A. 规定土地登记代理权

10、限B. 规定土地登记代理酬金VC. 监督土地登记代理人的代理行为D. 要求土地登记代理人提供相关资料VE. 维护土地登记代理人的合法权益V解析：三、B综合分析题/B（总题数：4,分数：68.00）21. 本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于 2002年4月20日，按照国有土地使用权租赁合同，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175.00万元。租赁期限为20年，年租金为17.50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500.0平方米，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定

11、，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。问题1 国有土地的租赁是如何规定的？ 2 .国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？（分数：17.00 ） 正确答案：（）解析：1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的 土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途 土地出让最高年期。2 国家租赁国有土地使用权设定登记的要点是：（1）申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。（2

12、）申请时限。 根据土地登记规则第二十八条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。（3）申请人应提交的土地权属证明文件：1）国有土地租赁批准文件。2）国有土地租赁合同。3）建设用地批准书。4）原国有土地使用证。5）其他证明文件。22. A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年 3月与B单 位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后12层归B单位使用，建筑面积16890平方米， 35层归A单位使用，建筑面积 25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登

13、 记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该 8500平方米土地使用权应当归属自己。问题1 如何确定该宗地土地使用权 ？说明理由。2. 如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？3计算B单位的土地使用权面积。4填写下表B单位土地登记申请书的部分内容。申请人申请登记类型权属性质使用权类型土地用途使用权面积（分数：17.00 ） 正确答案：（）解析：1 确定A B单位共有土地使用权。理由：确定土地所有权、使用权若干规定第三十九条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合 建房屋的，根据批准文件、合建协

14、议或者投资数额确定土地使用权。2如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下办理：（1）接洽了解B单位产权情况。（2）明确委托代理事宜。（3）收集资料：1）土地登记申请书；2）B单位法人代表身份证明书；3）土地登记代理委托书及代理人身份证明；4）土地登记代理人资格证书；5）土地部门的建设用地批准书；6）土地红线图；7）宗地图。（4）核实权属来源资料（对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核）。（5）向土地管理部门提交设定申请材料。3. B单位的土地使用权面积=8500*16890+25335X16890=3400（平方米）4填写下表B单位土地登记申请书的部分

15、内容。申请人B单位申请登记类型划拨国有土地使用梳设定 登记权属性质国有土地使用权使用权类型划拨土地用途商业用地使用权面积23400m23. 张某原是某市某区某镇某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。 现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见“农民集体经 济组织将原农民集体所有土地上的建筑物岀售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口 居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。 该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾

16、办理 了土地房产所有权证；张某的宅基地也未被国家征用（收）；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了农村宅基地使用权证，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的农 村宅基地使用权证提岀异议。问题该土地权属争议该如何处理 ？（分数：17.00 ） 正确答案：（）解析：由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差别。一个 重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农 民集体的成员，就不再具备申请宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物 存续期间内仍然存在。不能因为农转非，

17、居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据确定土地所 有权和使用权的若干规定14条的规定，不经征用（收），农转非导致集体土地所有权变为国家所有的条件 是：第一，国家建设征用（收）土地。第二，农民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上 已经不复存在。可见，在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问题。需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见 (1989 国土籍字第 73 号) 在 1995年确定土地所有权和使用权的若干规定(1995 国土籍字第 26 号) 发布时已作废，因此不能作为有效的法律依据。依据 1962年人民公社六

18、十条第 2 土条规定，生产队范围内的土地都归生产队所 有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用权。另外，根据确定 土地所有权和使用权的若干规定 第 19 条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地， 属于集 体所有。因此，土地行政管理部门依法裁定该宅基地为集体土地。24. 某市某公司于 1999年10月 17日以出让方式取得一宗 4200平方米的国有土地使用权， 批准为商业用途， 使用年限 40年，于 1999年 11月 28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地 连同地上房产转让给了某贸易有限公司。 问题 该宗地的土地使用权变更登记应如何办理 ?(分数： 17.00 )