建筑安装工程概预算概述(共43页).ppt

1、建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算 建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算2建设工程项目费用2定额及定额计价3建筑安装工程工程量清单及清单计价4投资估算5设计概算6建设工程概预算概述1目 录施工图预算的编制7建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算3施工预算的编制9安装工程概预算的审查和管理10建筑工程的招标与投标11国际工程投标与报价12计算机辅助概预算13竣工决算的编制8目 录综合算例14建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算4建设工程概预算的意义2建设工程概预算的内容与特点3工作界面和基本操作1第一章 建设工程概预算概述建设工程概预算文件的组成4建筑安装工程

2、概预算建筑安装工程概预算5第一节 基本建设概述12基本建设的概念及分类基本建设的概念及分类基本建设程序基本建设程序3基本建设项目划分基本建设项目划分建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算6一、基本建设的概念及分类（一）基本建设的概念（一）基本建设的概念基本建设简称基建，是指国民经济各部门中固定资产的再生产，亦即为固定资产再生产而进行的投资活动。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类（二）基本建设的分类（二）基本建设的分类1.1.按建设性质划分按建设性质划分新建项目扩建项目改建项目迁建项目 恢复项目建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类2.2.按建设规模

3、大小划分按建设规模大小划分基本建设项目可分为大型项目、中型项目、小型项目以及特大型项目，是按项目的建设总规模或总投资来确定的。新建项目按一个项目的全部设计能力或所需的全部投资（总概算）计算；扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资（扩建总概算）计算，不包括扩建前原有的生产能力。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类3.3.按项目在国民经济中的作用划分按项目在国民经济中的作用划分生产性项目 非生产性项目建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类4.4.按建设过程划分按建设过程划分筹建项目施工项目投产项目收尾项目 停缓建项目建筑安装工程概预算建筑安装工程概

4、预算一、基本建设的概念及分类5.5.按项目工作阶段划分按项目工作阶段划分前期工作项目预备项目新开工项目 续建项目（包括报告期建成投产项目）建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类6.6.按项目隶属关系划分按项目隶属关系划分中央项目 地方项目建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、基本建设的概念及分类7.7.按投资额构成划分按投资额构成划分建筑工程安装工程设备、工器具及生产用具的购置 勘察设计和其他基本建设工作建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（一）项目建议书阶段（一）项目建议书阶段建设项目提出的必要性和依据拟建规模、建设方案建设的主要内容建设地点的初步设想

5、情况、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析投资估算和资金筹措及还贷方案；项目进度安排；经济效益和社会效益的估计 环境影响的初步评价建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（二）可行性研究报告阶段（二）可行性研究报告阶段总论建设规模和建设方案市场预测和确定的依据建设标准、设备方案、工程技术方案原材料、燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件建设地点、占地面积、布置方案1. 项目设计方案建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序8.节能、节水措施9.环境影响评价10.劳动安全卫生与消防11.组织机构与人力资源配置12.项目实施进度13.投资估算14.融资方案建筑安装工程概

6、预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序15.财务评价16.经济效益评价17.社会效益评价18.风险分析19.招标投标内容和核准招标投标事项20.研究结论与建议21.附图、附表、附件建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（三）初步设计阶段（三）初步设计阶段设计依据、原则、范围和设计的指导思想自然条件和社会经济状况工程建设的必要性建设规模、建设内容、建设方案、原材料、燃料和动力等的用量及来源技术方案及流程、主要设备选型和配置1. 主要建筑物、构筑物、公用辅助设施等的建设建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序7.占地面积和土地使用情况8.总体运输9.外部协作配合条件10.

7、综合利用、节能、节水、环境保护、劳动安全和抗震措施11.生产组织、劳动定员和各项技术经济指标12.工程投资及财务分析13.资金筹措及实施计划14.总概算表及其构成15.附图、附表、附件建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（四）施工图设计阶段（四）施工图设计阶段通过招标、比选等方式择优选择设计单位进行施工图设计。（五）施工建设准备阶段（五）施工建设准备阶段施工建设准备阶段包括编制项目投资计划书、建设工程项目报建备案以及建设工程项目招标等内容。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（六）建设实施阶段（六）建设实施阶段征地、拆迁和场地平整完成“三通一平”，即通路、通电、

8、通水，修建临时生产和生活设施组织设备、材料订货，作好开工前准备，包括计划、组织、监督等管理工作的准备，以及材料、设备、运输等物质条件的准备1. 准备必要的施工图纸建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（七）竣工验收阶段（七）竣工验收阶段1.竣工验收的范围和标准2.竣工验收程序建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序（八）后评价阶段（八）后评价阶段国家对一些重大建设项目，在竣工验收若干年后进行后评价。这主要是为了总结项目建设成功和失败的经验教训，供以后项目决策借鉴。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、基本建设程序建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、基本建设项目划

9、分（一）建设项目（一）建设项目建设项目是指具有计划任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的基本建设单位，如一个工厂、一个医院、一所学院等。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、基本建设项目划分（二）单项工程（二）单项工程单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、基本建设项目划分（三）单位工程（三）单位工程1.1.建筑工程建筑工程一般土建工程特殊构筑物工程工业管道工程卫生工程 电气照明工程建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、基本建设项目划分2.2.设备及其安装工

10、程设备及其安装工程电气设备及其安装工程 机械设备及其安装工程建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、基本建设项目划分（四）分部工程（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，一般是按照建筑物的主要结构、部位和安装工程的种类划分的。( (五五) )分项工程分项工程能通过较为简单的施工过程就能生产出来,并且可以用适当计量单位计算的建筑设备安装工程产品。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第二节 建设工程概预算的意义建设工程是通过新建、改建、扩建和重建（即恢复）四种形式来完成的，它是把一定的物资、材料、设备，通过设计、购置、建造、安装和调试等活动，转化为固定资产的过程和与之相联带的工作（如征用土地、

11、职工培训等）。建设工程是扩大再生产的重要手段，是发展国民经济的物质技术基础。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第二节 建设工程概预算的意义 首先，一般工业产品大多数是标准化并大量的重复生产。 其次，一般工业生产大部分是固定于同一生产地点（工厂）进行不断重复的、连续性的生产，生产条件一般不因时间、气象等的不同而发生变化。 此外，工业产品同建筑产品比，工业产品一般是可以流动的。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第二节 建设工程概预算的意义给水排水等安装工程需用大量不同规格的管材、器材与机电设备，其产地往往远离施工地区，部分非标准设备需要安排专门加工制作，有的从国外订货，使用国外货款引进设备应按

12、国际惯例编制可行性研究报告，组织项目招标，编制标底，这些情况增加了工作的复杂性，提高了概预算与经济评价的要求。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第三节 建设工程概预算的内容与特点12工程概预算的内容工程概预算的内容工程概预算的特点工程概预算的特点建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算34一、工程概预算的内容建筑产品由于实体庞大，结构复杂，并具有一般工业产品不可比拟的一些技术经济特点，因而对建筑产品的设计是分阶段进行的。相应于不同设计阶段，按需要和可能具有的条件，编制出粗细要求和具体作用有所不同的概预算文件，以适应工程的计划和组织生产工作的需要。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、工程概预算

13、的内容建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、工程概预算的特点单件性计价多次性计价按工程构成的分部组合计价建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第四节 建设工程概预算文件的组成12建设项目总概预算书建设项目总概预算书工程项目综合概预算书工程项目综合概预算书3单位工程概预算书单位工程概预算书4其他工程费用概预算书其他工程费用概预算书5分项工程概预算书分项工程概预算书建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算38一、建设项目总概预算书编制说明工程项目综合概预算书主要材料及设备数量清单其他工程和费用概预算书工程预备费技术经济指标建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、工程项目综合概预算书工程项目综合概预算书

14、，是建设项目总概预算书的组成部分。它是具体确定各个工程项目（枢纽工程）全部建设费用的文件。它是由该工程项目内的各单位工程概预算书汇编而成的。整个建设项目有多少工程项目，就应编制多少份工程项目的综合费用的概预算，也应列入该工程项目综合概预算书中。在这种情况下，工程项目概预算书实际上就是一个建设项目的总概预算书。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、单位工程概预算书单位工程概预算书是单项工程综合概预算书的组成部分，是具体确定单项工程内各个专业设计建设费用的文件。单位工程概预算是指有独立的施工条件，可以单独作为成本计算对象的专业性工程。给水排水工程根据项目的性质、作用，可分为土建工程#设备安装工程、管道工程三种类型。单位工程概预算书是根据设计图纸和概算指标、概算定额、预算定额、间接费率、计划利润率、税金和国家的有关规定等资料编制的。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、其他工程费用概预算书其他工程费用概预算书是确定建筑工程、设备及其安装工程之外，与整个建设工程有关的费用，如土地征购费、拆迁费、工程勘察设计费、建设单位管理费、科研试验费、试车费等。这些费用均应在建设项