建筑工程造价管理概要

1、建筑工程造价管理概要本文由贡献doc 文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。工程管理专业：建筑工程造价与管理本资料为复习资料第一章1建筑工程是即土木建筑工程即指 部件产品，即由建筑产业承担固定资产设计，建筑和安装任务的成果，包括从事整个房屋建筑和各类建筑物又指活动范畴即从事整个 建筑，市政，交通，水利等土木工 程各相关活动的总称。2建筑工程造价是完成一个建设项目所需要费用的总和，或者说是一 种承包交易价格或合同。工程造价管理运用科学 ，技术原理和经济及法律手段，解决工程建设 活动中造价的确定与控制，技术 与 经济，引导与服务，管理与监督的实 际问题，。3

2、工程是将自 然科学的原理应用到工农业生产部门中去形成的各类科学的总称，是应用数学，物理学，化学等基础科学的原理，综合在生产 实践中所积累的技术经验而发展出来的，其目的是利用自然和改造自然来服务人们。4建筑工程产品：是由多种多样的 材料，半成品和成品，经过兴工动 料，施工装配组合而成的综合体。5建筑工程的活动：由许多人员和 单位分工协作，运用个总不同机 械，工具，材料，设备以及技术手段和管理方法围绕一定目标所进行的共同劳动。6工程造价：按中介协学术委员会的意见表述为一是指建筑项目的建设成本即完成一个建设项目所需要费用的总和,二是建设的承发 包价格.7管理：是为了完成一项任务或实施 一个过程所进行

3、的计划，组织，指挥，协调，控制，处理的工程总和， 是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段.8工程造价管理由于含义的双重性，因而对工程投资的管理即具体项目的建设成本管理与对工程价格的管理有显著的不同.一是两者的 性质不同.工程投资管理属于微观投资管理的范畴，而工程价格管理则属于价格管理的范畴.二是管理 的目的不同.工程投资管理的目的 是提高投资效益而工程价格管理的目的在于要求工程价格要反映价格与供求关系，以保证双方合理合法的经济利益.三是涉及的范 围 不同，工程投资贯穿于从项目决策，工程设计，施工过程及竣工验收的全过程，而工程价格不论投资主体是谁.资金来源的渠道 不同，主要涉及到工程承发包双方

4、之间的关系.9价格是价值的货币表现，工程造价的特点是单价性，多次性，假定产品.设计概算：在初步设计阶段对建工程预期造价所进行的优化，计算，核定及相文件的 编制.概算造价：初步设计阶段的概算所预计和核定的工程造价.施工图预算：在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化，计算，核定，及相应 的文件编制.影响工程造价的 因素：1价值规律对工程造价的影响2货币流通规律对工程造价的影 响.3商品供求规律对造价的影响工程造价管理的目标：遵循商品经济规律，健全价格 调空机制，培育和规范建筑市场中劳动 力，技术，信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主包价 工程造价管理的特

5、点:1时效性2公正性3规范性4准确性.美国工程造价管理的特点:1业主自主负责2专业人员独立估价,3全过程管理一体化 4社会 服务功能全.国外工程造价管理的特点:1行之有效的政 府间接调空2有章可询的记价依据3多渠 道的工程造价信息4估价贴近市场实际5通用的合同文本 6项目实施过程中造价的动态控制 中国工程造价管理现状及体制分析：第一 阶段：1950 1957是经济相适应的概预算的定额制度建立时期。第二阶段1958 -1966是概预算逐渐被削弱的阶段第三阶段是1966 -1976是 概预算定额管 理工作遭到严重破坏的阶段第四阶段1970年一90年代初是造价管理工作整顿和发展的时期第五阶段从90年

6、代 到 现在 工程造价管理改革的任务:1健全法规体 制实行依法之价2健全工程造价管理机构，从分发挥引导，管理，监督，服务职能4健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证加强培训提高人员素质5建立并完善工程管理信息系统运用先进手段实施高效的动态管理 资金价值变化的原因:1通货膨胀2货币 贬值 3承担风险 货币是固定地充当一般等价物的特殊商品资金是社会在生产过程中财产，物资的货 币表现 资金时间价值：将资金作 为一个生产要素，畅想科技打印室由此资料带来的负面效果与本店无关各种复习资料齐全投入生产与劳动相结合而形成到增值并不是货币本身自然而成地增加 价值。 第二章 价格是建筑商品价值或服务价值的货币表

7、现。 价值是凝聚在建筑产品中的抽象劳动。 建筑产品的价值，不能由自身得 到表现，只有在她和另一种商品交换时，才能表现出来。货币作为充当一般的等价物，在商品交换中起媒 介作 用，建筑产品的彳格特点：1建筑产品价 格的单价性2建 筑产品价格相正确可比性3建筑产品具有定价在先的特点4建筑产品具有供求双方接定价的特点5简直产品发价格具有不同形式的差异。建筑产品价格构成是指形成价格的各个要素，即生产成本，销售费用，利润和税金，在价格中的组成情况。建筑产品成本：是建筑企业产品的各 项费用的总和.建筑产品成本内容 1预售楼的建筑成本2销售办公设备费用 3宣传费用4销售 人员工资津贴 5办公费用6对预售工作的

8、管理 建筑产品价格 中的利润:1利润的确 定方法问题2利润的水皮标准问题 税金 是国家财政收入的主要来源是国家 依靠政治权利取得财政收入的 主要手段，是国家参与国家收入的分配和再分配所形成的分配关系。其特点为：一具有强制国家以法律形式规定纳税人必须依法纳税，否则要受法律制裁；二具有无偿性；三具有固 定性，即国家以法律形式规定征税额与课税对象之间的固定比例或固 定数额。 流转税的概念：是对商品生产、商品 流通和提供劳务的销售额或营业额征税的各个税的统称。所得税是以单位（法人）或个人（自 然人）在一定时期内的纯收入额为征税对象的各个税种的总称。教育费附加是指为了发展教育事业、扩大地方教育经费来源而

9、征收的一种附加税。五种建筑产品的价格形式：理论价1 2 4格；计划价格3浮动价格；市场价格;5成本价格；价格形 式：是指由于制定价格的方式1工程管理专业：建筑工程造价与管理本资料为复习资料 或条件不同而形成的不同价格类型。理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。计划价格：是由国家统一的价格。建筑新产品的计划价格是以建筑安装工程概算或预算定额为基础所制定的建筑产品的价格。浮动价格：是由国家规定基价（也 叫中准价）和浮动幅度允许 企业根 据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价 格。浮动价格有三种形式：第一种，是 以国家规定的价格 为最高限，允许 向下浮动；第二种，是以国家规定 的价格为底限， 允许向上浮动；第 三种，是以国家规定的价格为中准