房地产知识竞赛题库

1、物贸集团房地产知识竞赛题库一、房地产知识判断题屋拆迁估价应采用非市场价值标准。（寸在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。（v）不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。（V ）对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。（v） 房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。（V ） 物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（司 对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（V ） 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，

2、遇法定利率调整，贷款期在 1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（，） 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（x） 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（，） 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。（，）进 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（过 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（） 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。（，） 房地产抵押权是一种

3、担保债权。（V ） 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（V ） 从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。（，） 土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。（） 土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。（，） 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。（V ） 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。（，） 房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。（X） 期房价格通常低于现房价格。（，） 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收

4、回土地使用权。（V ）房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（x） 在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。（x） 一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（V） 三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。（X） 资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。（，） 土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本75%。（ X） 房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。（X） 城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。（V）

5、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（凶 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（，） 房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（冲 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（V） 商品房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例缴交维修资金。（，） 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。（，） 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（ 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征

6、收契税。（乃 单位缴存的住房公积金属个人所有。（V） 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（V） 公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。（，） 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（X） 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（X） 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（x） 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（M 依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定

7、缴纳土地使用权出让金。（x） 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（ V ）自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。（V ）73、城市房屋拆迁管理条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。（x）物业管理业不属于房地产中介服务业。（M经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（为国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。此题可能错误，应取消新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（X）住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工

8、缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（/任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（V此题可能模糊，应取消大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。（x ）在Windows “回收站”中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。（,）劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。（V ）建设部智能建筑工程质量验收规范对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉及的智能化材料进行 质量控制。（x ） TD是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。（V ）与光纤相

9、比较，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。（x ）纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。（V ）从本批量电缆任意 2盘中分另截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。（X）信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的基本组成。（x ）接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位及时间。（x ）消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。（x ）我国同轴电缆的型号命名由五部分组成，每两部分之间都用短横线隔开。（X ）光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中传

10、播。（V ）采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2的始值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。（x ）/断控制。（V ）电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。（X ）汛门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。DDC本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进行就地控制。用拨码开关设置i/o模块地址时，不能重复。（v） 报警系统中，入侵报警主机的工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。（X ） '1禁系统管理软件可以实现门禁系

11、统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门 禁控制器上完成。（x ）灭火剂是扑救精密仪器火灾的最佳选择是干粉灭火剂。（X ）高层建筑、公共娱乐场所、百货商场等在进行室内装修时应采用的装修材料是难燃材料和不燃材料。 身上着火后，应该立即就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。（V ） 公共性建筑和通廊式居住点建筑安全出口的数目不应少于三个。（x ） 家庭装修未经燃气部门的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。（V ） 建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除，称为合流制。（V ） 水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水

12、流的作用。（x ） 干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜超过500个。（V ） 湿式喷水灭火系统适应的环境温度为470C。 （ X ） 塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4m金属段过渡。（V ） PLC机具有在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。（X ） 注册执业人员未执行法律、法规和工程建设强制性标准，情节严重的，吊销执业资格证书，3年内不予注册。（X ） 处理工业生产中产生的可燃性气体时应该回收利用，不具备回收利用条件而向大气排放的，应当进行防治污染处理。（V ） 单相三孔插座的接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与 N线连接。（V ） 楼

13、宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。（V ） 智能大厦的设计标准分为甲级、乙级、丙级三个标准。（V ） 楼宇自动化包含了办公自动化、通信自动化和消防自动化。（x ）我国大陆的物业管理起步较晚，其最早的发源地是20世纪80年代初期的深圳。（T） 2003年9月，国务院颁布的物业管理条例付诸实施。（V ）物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括业主、承租人、物业管理企业、政府有关各部门之间产生法律约束力。（V ）物业管理法律关系所确定的权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门的有关法律、法规来加以体现的，有关各方一旦违反，将承担法律

14、责任。（V ）物业的权益主要表现为物权（V ）从事物业管理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质等级。（V ）物业管理属于服务型行业，在我国职业分类中，物业管理人员属于社会服务人员。（V ）业主在整个物业管理中始终处于主导地位。（V ）物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，不是上下级的关系。（V ）我国的中低档住宅小区的物业服务费实行的是政府指导价。（V ）物业管理企业资质分等级资质和临时资质两类。（V）一级物业管理企业的注册资本为300万以上。（x ）建设部有关主管部门是一级资质物业管理企业的审批部门。（V ）一级物业管理企业可以参加全国范围内任何类型的物业管理项目的招标和议标活动。（

15、 V ）业主大会分为定期会议、不定期会议和临时会议三种。（X）物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。（x ）业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。（V ）商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。（，）房屋的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。（x ）竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。（X ）房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。（，）运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。（x ）在集中式生活

16、用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术 人员进行。（X ） 车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。（X ） 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。（V ） 汽车站、火车站、机场是民用建筑。（V ） 高速公路、桥梁是市政建筑。（V ） 鸟巢，水立方是中国现代建筑的代表。（V ） 古代埃及建筑的建筑材料以石料为主。（V ） 建筑平面图主要表现建筑物的体量和形式。（x ） 梁构件是受压构件。（x） 门构件一般有单开门，双开门，推拉门和滑动门。（V ） 条形基础是浅基础。（V ） 窗的在图纸上用符号 C表示。（V ）

17、 建筑装饰就是室内装饰。（x ） 建筑结构最下面的构件是地基。（x ） 建筑平面图主要表达建筑的大小。（x ） 最能表达建筑风格的图纸是建筑立面图。（，） 建筑结构最上面的构件是女儿墙。（x） 门的图纸符号是 D。（X） 钢筋混凝土楼板只有现浇板。（x ） 预制钢筋混凝土楼板有很强的抗震能力。（x ）钢筋与碎能共同工作的原因是它们的温度膨胀系数相近。（V ）釉面砖应在浸水后立即镶贴。（X ）搅拌第一盘碎时，砂石用量应严格按配合比下料。（x ）为确保屋面防水卷材的质量，上下层卷材应相互垂直铺贴。（x ）拆模的顺序一般是 先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。（ V ）土壤坚实程度可分

18、为八类，前四类为岩石，后四类为一般土。（ x ）木模在浇碎前浇水湿润，可以在一定程度上防止漏浆。（ V ）钢筋绑扎接头的搭接长度与其级别、直径有关，而与其受力特点无关。（x ）有抗震要求的梁、柱，不宜以强度等级较低的钢筋代换原设计中的钢筋。（x ）采用焊接接头时，钢筋直径的35倍且不少于500 mm的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。（V ）预应力结构的碎，国家规范指出，碎强度不宜低于C30O （,）公共建筑室内温度控制管理办法中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26 C,冬季室内温度不得高于 20 Co（ V ）花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂

19、富贵。常绿树种因其四季长绿，故其观赏价值高与落叶树种。棒树，香樟，悬铃木的防噪音能力很强。攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。树干涂白是为了防止虫害雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水 中国古典园林以规则式为主。我国最早的园林雏型是商周的囿”。小游园平面布置形式可以分为规则式、自由式和混合式三种。/池三山”的形式最早出现在汉上林苑白色、绿色均属中性色。在园林地形设计时，古老树木尽量保存。 大树移植的最宜时间是秋冬、早春 缓坡地坡度在1530%之间。石山带土也属于假山工程。树枝形比环形给水管网供水可靠性强。(X )(X )(V )(V )(V )V )(X) V ) x )雪松、金钱树属于常绿树

20、种。（X ）茎枝的生长速度受遗传因子的作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。（V ）我国唐代园林中出现“一池三山”之制（x ）采用不同类土料进行填筑时，应将透水性好的填料填在透水性较差的填料上面。（x ）苗木栽植时要避开早晨、雨天栽植。（X）水生植物可以解决水体富营养化（V ）塑山讲究“瘦、漏、透、皱” 。（x ）园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。（V ） 一般来说，阔叶篱的修剪次数高于针叶篱。（V ） 白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种（X ） 大树进城可以满足城市对于绿化量，以及速度的需求，应该予以大范围应用。（x ） 雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。

21、（x ） 白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良的观花树种（x ） 栾树春季嫩叶红色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与红色，是观叶、观花、观果的良好庭园树。（，）园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。（V ） 五针松，杜鹃，佛甲草适合用于屋顶绿化（V ） 树木移栽后浇定植水后，需要立即将树体支撑，以免树体歪斜（x ） 马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强（x ） 圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。（x ） 驳岸和护坡的作用基本相同。（V） 在喷泉布置中，所有管线都要有一定坡度。（V）238、土方施工放线标桩上“ +”号表示挖土， “一”号表示填土（X） 园林给水管网布置

22、中，如果引水点的自由水头高于用水点的总水压要求，说明该管的设计是合理的。 、削平山脊与平垫沟谷的设计方法不同，只是设计等高线所切割的原地形等高线方向正好相同。（X） 非乙方原因造成停水、停电、停气的应调整合同价款。（X） .竣工决算是建设项目全过程的最后一个程序。（X ） 甲方将材料运到施工现场所在地甲方仓库或车站、码头，乙方不得收取采保费。（X） 直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。（X） 经营性项目铺底流动资金不构成建设项目总造价（，） 在原有建筑物上扩建加层，则应计算高层建筑增加费（X） 多层地下室钢筋混凝土墙可套地下室钢筋碎墙定额（X ） 只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即

23、为肋形楼板，但圈梁除外（X） 楼地面工程定额中的整体面层项目，已包括踢脚线的工料（X） 在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行适当调整即可（，） 带防盗条的钢窗，防盗条应单独列项计算（X） 配制混凝土选用的砂越细越好。（X） 混凝土拌合物中的水泥浆越多，其和易性越好。（X） 级配好的骨料孔隙率小，其总表面积也小。（X） 混凝土强度随水灰比的增大而降低，二者成直线关系。（X） 用高强度等级水泥配制混凝土时，混凝土的强度能得到保证，但混凝土的和易性不好。（，） 混凝土强度试验，试件尺寸愈大，强度愈低。（，） 当采用合理砂率时，能使混凝土获得所要求的流动性，良好的粘聚性和保水

24、性，而水泥用量最大。（X） 砂率不影响混凝土的强度。（X ） 保持砂率不变增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流动性。（X ） 建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。（V ） 一个项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。（X ） 价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。（X ） 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行建设工程工程量清单计价规范（V ） 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以招标文件为准（X ）房地产法规时事政策判断题 房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，

25、将首套房的首付比例统一提高至 25%。（X ） “9?2新政”规定了全国性限制第三套房按揭贷款。（V ） 房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实施。（X ） 调整完善相关税收政策，加强税收征管，并对买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（V ） 2011年保障性住房建设目标达 1200万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调 控政策的重要着力点。（x ） 2011年保障性住房建设目标达 1000万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调 控政策的重要着力点。（V ） 2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暂

26、停购房。（X ） 2011年新政对已供房地产用地，超过三年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（X ） 2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（X ）41、 “9?2新政”规定了全国性限制第四套房按揭贷款。（X ）44、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（V ） 2011年新政二套首付不低六成，有

27、二套的家庭暂停购房。（，）、房地产知识不定项选择题C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格 征收集体土地，土地补偿费应当归(C )所有.A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D. 土地使用者 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(D )提交申请资料A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门 某房地产企业会计人员审核一张购买原材料的原始凭证时，发现凭证上的单价和金额数字有涂改痕迹，且原材料单价明显高于市场价格。该凭证应属于(A )。A.不真实的原始凭证B.不合法的原始凭证C.不准确的原始凭证D.不完整的原始凭证 建设单位

28、申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位 资金原则上不少于工程合同价的(C )。A.20%B.25%C.30%D.50% 在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(A )。A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅估价人员应根据(B)用途对该两幢房屋进行估价。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟

29、确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价关于贷款担保说法错误的是(B)A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一 种保证。B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(D )。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营风险下列情形中，可以不办理出让手续的有 (ABD).A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C.私有

30、住宅转让后改为副食品加工车间D.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).A. 土地使用者自动放弃土地使用权B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同下列情形中，属于房地产有偿转让的有(ABD).A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括(ABCD).A.定期收取的物业管理服务费B.物业共有部位共有设施设备装修基金C.政府的扶持D.开发建设单位给予一定的支持下列行为中，应当缴纳契税的有(ACD).A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵

31、债D.以土地、房屋权属投资、入股下列选项中，属于违法建设的工程有(ABCD).A.未取得建设工程规划许可证的建设工程B.违反建设工程规划许可证规定的建设C.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目D.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程专业估价的特点为(ABCD)。做了修改A.由专业人员完成IB.是一种专业意见C.具有社会公信力D.承担法律责任E.有偿或者无偿服务目前我国土地使用权出让的主要方式有( ABCD )。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.自由买卖公司在将税后利润向股东按比例分配以前，应当先提取(BC )。A.职工福利基金B.任意公积金C.法定公积金D.工会经费重置资本法是指

32、在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的(BCD )后，得到估算资产价值的一种方法。A.重置性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.功能性贬值下列属于股东大会行使的职权有(ABD)。A.选举和更换非由职工代表担任的董事、监事E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同A.审核B.投资C.决策D.开发商与有关部门签订协议合同营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（ C）A.价格策略B.差异性市场策略C.市场密集型策略D.无差别策略A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资 2亿元

33、人民币，则该项目资A.封面 B.摘要 C.目录 D.正文 E.附件 F.付图不确定性分析和风险分析包括（BCD）A. SWOT分析B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.概率分析 一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD ）A.开发前营销策划B.开发阶段的营销策划IC.销售阶段的营销策划D.物业管理阶段的营销策划 以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE）A.新闻抄作 B.折扣价格 C.公关活动 D.导购 E.售后服务 SWOT分析是指（ACDE ）A.优势B.价格C.劣势D.机会E.威胁下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ABD）.A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或

34、者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为 |D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（ABD）。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ACE）.A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明

35、集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理农转非”的内容下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ BCD）。A.净现值 B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ABC ）。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人

36、的名义签订交易合同智能建筑是以建筑为平台，兼备 （A ）自动化、办公自动化及通信网络自动化。A、建筑设备B、机电设备C、控制设备D、检测设备82、智能建筑的功能除了具有办公自动化、通信网络自动化外，还能对建筑物内机电设备进行综合自动控制、（D ）的监视和数据管理。A、DDC机型B、设备分布C、系统配置D、运行状态建筑设备的监控是以中央监控计算机为核心，实施对建筑物内的变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水等各种设备的（D ）。A、运行与协调B、维护与保养C、分区与联动D、监控与管理智能建筑是利用（D ）系统将楼宇自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统与系统集成中心连接,A、车辆档案系统B、

37、定时开放系统C、欠费通知系统D、保安监控系统低压控制电器和（C ）属于常用低压电器。A、低压漏电电器B、低压保护电器C、低压配电电器D、低压测量电器）低压断路器具有（C ）保护功能。、电压、电流、频率、短路、过载、欠压）用于防止正常人触电的漏电保护器，其电流应为新风机组监控系统不对 （B ）实施监控。A、风阀及电动执行器B、压差旁通阀的开度C、风机的控制/运行/报警D、过滤网堵塞报警停车场管理系统除了车辆自动识别系统外，还应包扩收费系统、（D ）。A、信令系统B、监测系统C、信号系统D、监控系统B、过热、过流、断相D、防雷、防火、漏电(A )。、30mAB、50mAC、100mAD、300mA

38、）时间继电器的工作方式可采用 （B ）实现。、空气延时和阻尼延时B、通电延时和断电延时、电子延时和机械延时D、电磁延时和电动延时电气控制中，常用的自锁控制是将被控电器元件的（A ）与启动控制信号并联。A、常开触点B、常闭触点C、启动按钮D、停止按钮在电气控制中，用被控电器元件各自的（D ）相互封锁对方被控电器元件的线圈得电，称为互锁控制。A、辅助触点C、常开触点D、常闭触点B、保护触点A、发电厂B、电力网C、受电用户D、配电系统电动机的电压偏差在土 5%时，是（A、过载运行时的允许值C、欠压运行时的允许值在电气符号中，用 CT表示（D ）。B、起动运行时的允许值D、正常运行时的允许值A、电压转

39、换器B、电力变压器C、电压互感器D、电流互感器为（C ）。B、建筑物内的防雷系统D、接地装置接闪器、引下线、接地装置组成了（ A ）。A、建筑物的固定防雷设施C、引雷装置、额定值24VB、额定值36VC、额定值42VD、额定值50VD、复合管A、塑料管B、钢管C、混凝土管对绞线扭绞的目的是（C ）。A、降低自身信号 B、增大自身信号C、降低干扰信号D、增大干扰信号电缆标志和（A）是对绞线电缆的两种识别标记。A、标签B、规格C、型号接地体的电阻不应大于ia,是指综合布线的机架（柜）采用A、集中接地B、分散接地C、联合接地外形尺寸为86mm x 86mm的信息插座属于（B ）系列。A、MK120B

40、、K86C、MK86D、K120D、类别（C ）。D、单独接地A、安全出口指示、疏散指示标志B、消防泵房照明C、疏散通道照明D、消防电梯照明在通信系统中，为了能够提高速度和传输质量，语音信号在发送端需要处理成 （D ）后发送到接收设备。D）。A.使用权B.处置权C.收益权 D,全部产权下列关于公房出售后的物业管理说法正确的是（A.售后公房的业主不需要签订业主公约B.售后公房不需要建立公共维修基金C.售后公房的住宅小区不需要成立业主委员会 D.售后公房的物业管理也应实行社会化、专业化的管理模式在住宅小区的居住功能中，最重要的是它能够提供（B ）。A.娱乐的场所B.休息的场所和环境 C.饮食的场所

41、D.交际的场所和环境收益性物业的管理中经营计划的核心是（D）。A.租金B.成本C.预算D.出租策略随着商业发展而出现的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为（B ）。A.收益性物业 B.购物中心C.超级市场D.公共商业物业 一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ C ）万元以上A. 50B. 300C. 500D . 1000 物业服务合同由（ C ）与业主大会选聘的物业管理企业签订A.各业主分别B.业主大会C.业主委员会代表业主D.物业建设单位 业主临时公约由（ C ）制定。A.建设单位B.购房人C.物业管理企业D.房地产行政主管部门 物业管理的早期介入是建设单位引入的（D ）。A.设计工

42、作B.工程监理工作C.开发建设工作D.物业管理咨询活动前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ A ）之日止的物业管理活动A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C. 50%业主入住D.物业服务合同生效 业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（ B ）交还有关的物业管理资料和物业管 理用房等。A.建设单位B.业主委员会C.政府主管部门D.新物业管理企业 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（A ）应当负责修复和赔偿。A.装修人B.装修企业C.装修施工人员D.物业管理公司 下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（ D ）。A.浇

43、水B.病虫害防治C.杂草防治D.绿化改造工程 电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（C ）。A.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生B.通过安全窗撤离轿厢C.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援D.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救 实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（C）不少于一次公布物业服务资金收支情况。A.三个月B.半年C. 一年D.二年物业管理的基本特性是（ ABC ）。A.社会化B.专业化 C.市场化D.行政化E.福利化下列属于业主委员会的职责的有（ABCDE ）。A.召集和主持业主大会B.自行决定

44、选聘或解聘物业管理公司C.监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行D.监督业主大会的工作 E.听取业主、使用人的意见和建议给排水设备的维修保养分为（ABCDE ）。A.维护保养B.故障急修C.修理工程D.设备改造E.设备更新物业综合管理的主要目的是（DE ）。A.确保物业的完好与正常使用B.使物业保值增值C.使物业尽快销售 D.保证物业正常良好的工作、生活秩序E.创造优美舒适的工作生活环境商品租金也称为理论租金，是由成本租金再加上下列哪些因素构成的？ （ ABCDE ）A.管理费B.税金C.保险费D.地租E.利润新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（

45、ACD向当地房地产主管部门申报。A.企业法定代表人的身份证明B.企业总经理的身份证明C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同D.管理和技术人员的职称证书和劳动合同E.物业服务合同物业管理招标的主体包括（BDE ）。A.物业管理企业B.物业建设单位C.业主大会D.业主委员会E.物业所有权人前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（ABE ）。A.签订合同的主体不同B.合同终止条件不同C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同某物业竣工交

46、付 6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（AC ）。A.立即通知电梯公司解决故障停梯问题B.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用C.建设单位应承担此次事故的全部费用D.物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用E.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支按使用功能划分，物业可分为（ACDE ）物业。A.居住B.公共C.商业D.工业E.其他 房地产研发项目产品主要有（ABCD ）。A住宅地产B写字楼地产 C商业地产D旅游地产E商品房 钢筋混凝土结构的建筑一般有（BD）楼板。A木楼板B现浇钢筋混凝土楼板C钢楼板D预制钢筋混凝土楼板E塑钢楼板 楼面板的类型有

47、（ABE ）。A钢筋混凝土楼板B木楼板C铝合金楼板D塑料楼板E钢楼板阳台的类型有（ACD ）。A转角阳台 B小阳台 C挑阳台 D凹阳台 E大阳台建筑的基本构件有（ACDE ）。A梁构件 B地基构件C柱构件 D楼板构件E楼梯构件建筑平面图的基本元素有（ABCDE ）。A建筑轴网 B墙线和平面尺寸C门、窗 D楼梯 E建筑标高 建筑立面图包括（ABCE ）。A立面造型B各层层高C建筑总高度D建筑轴网E建筑屋面饰物 承重墙的材料一般有（ADE ）。A砌块B烧结砖 C轻质砌块D混凝土 E钢筋混凝土 建筑剖面图能反应出建筑的（ ABCDE ）。A总高度 B各层层高 C室内格局D地下室E楼板错层和标高 土木

48、工程的结构类型有（ABE ）。A 砖混结构B钢筋混凝土结构 C混凝土结构 D木结构 E钢结构 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指（ABDE ）。A水通 B电通 C气通 D路通 E场地平整 建筑安装工程费用划分为（BCDE ）四个部分。A人工费 B直接费 C间接费 D计划利润E税金 建筑安装工程费中的直接费由（ABCE ）组成。A人工费B施工机械使用费C材料费 D企业管理费 E其他直接费 下列属于构筑物的有：（BCDE ）。A宿舍 B桥梁 C隧道 D堤坝 E烟囱 普通混凝土是由（ ACDE ）组成的。A水泥 B钢筋 C石子 D砂 E水 水泥在混凝土中，组要起到的作用有（BD ）。A支

49、撑 B润滑 C稀释 D胶结 E抗压 建筑安装工程费中的间接费由（CD ）组成。A人工费B施工机械使用费C规费 D企业管理费 E 材料费 下列属于建筑物的有（ABDE ）。A教室 B实训楼 C桥梁 D宿舍 E食堂 常温下水泥砂浆必须在拌后（B）内使用完毕。A、2hB、3hC、4hD、12h 大体积碎浇筑时，宜采用（ C ）。A、硅酸盐水泥B、普通硅酸盐水泥C、矿渣硅酸盐水泥D、火山灰水泥 基槽（坑）开挖时土方堆置地点，离槽（坑）边一般应在（ A ）以外，堆置高度不宜超过1.5m 以免影响土方开挖或塌方。1.0mB、1.5mC、2.0mD、2.5mA、土的可松性 B、土的干密度C、土的含水率D、土

50、的渗透性 砖砌体水平灰缝砂浆饱满度应不少于（C ）。A、50%B、70%C、80%D、100% 搅拌碎时采用一次投料法，下列各种顺序哪种较为合理（B ）。A、水泥一砂一石B、石一水泥一砂C、砂一石一水泥D、石一砂一水泥 一般的工业与民用建筑屋面防水等级为（C ）。A、I级B、n级C、出级D、IV级 某室内填土工程，填土料有粘性土和砂卵石两种，填土时应（A ）。A、先分层填筑砂卵石，后填筑粘性土B、先填筑粘性土，后填筑砂卵石C、两种土料混合回填D、可不分先后顺序回填| 大体积碎早期出现裂缝的主要原因是（B ）。A、碎构件出现内冷外热温差B、碎构件出现内热外冷温差C、碎构件与基底约束较大，产生较大

51、的拉应力D、碎水灰比太大鸡冠花属于：（A ）A、一年生草本园林植物B、二年生草本园林植物C、多年生草本植物D、木本园林植物A、树枝状管网、环状管网和辐射状管网；B、树枝状管网；C、辐射状管网。最早吸收中国山水园林的意境融入到造园中，对欧洲造成很大影响的国家是（A ）A、英国B、法国 C、意大利 D、德国A、苗木价格汇总表B、分项工程直接费汇总表C、劳动力安排计划D、工程监理的资料 目前，园林上人工水池从结构上可以分为三种，以下（C ）不是。A、刚性结构水池 B、临时简易水池C、复杂永久水池D、柔性结构水池 园林工程建设一般经过（C ）四阶段。A、计划、投资、施工、交付B、计划、设计、投资、施工

52、C、计划、设计、施工、竣工验收D、计划、设计、施工、交付使用 园林地表雨水的排除有（B ）或明渠排水两种方式。A、盲沟排水B、地面坡度排水C、埋管排水 D、地面分流雨水 古树名木的支撑保护应主要针对（D ）等进行。A、粗壮树干B、中小枝条C、高大树凭D、粗大主枝 花岗岩特别适合于（A ）。A.室外装修B.抗火性要求高的工程C.室内装修D.室内、高级装修 昼夜温差约为最有利于植物的生长（D）A、4B、8C、12D、15 下列哪种植物属于阴性植物（A ）A、玉簪B、月季C、菊花D、红花酢浆草 苗木移植的作用中，说法错误的是（D ）A、利于苗木形成良好的树形B、形成良好的根系C、利于苗木规格一致D、利于提前开花 下面关于假植的目的，说法错误的是（ D ）A、防止苗木根系失水B、防止植物干枯C、防止丧失生命力D、保持原有的树形 下列不可以用与垂直绿化的植物是（D ）A、金银花B、紫藤C、凌霄D、海棠 下列水景形式属动态水景的是（D）A、湖、池、河；B、河、岛、瀑布、跌水C、泉、岛、溪D、河、瀑布、跌水 砌石驳岸包括（A）A、基础、墙身和压顶B、基础、压顶C、压顶与基础 根据我国公园设计规范规定：无护栏的园桥、汀