智能建筑工程监理控制要点

1、智能建筑工程监理控制要点一基本规定（一）一般规定1智能建筑工程施工监控管理，主要为工程施工的质量 控制及系统检测和竣工验收。2智能建筑分部工程包括：通信、信息网络系统、建筑设 备监控系统。火灾自动报警及消防联动系统。安全防范系统。 综合布线系统。智能化系统。电源与接地，环境等。因淮南 市市级政府办公楼工程图纸只设计了火灾自动系统，其他系 统暂图纸没到。重点对火灾自动报警系统监理控制编制。3智能建筑工程质量验收应按“先产品、后系统；先各 系统，后系统集成”的顺序进行。4智能建筑工程现场质量管理应符合智能建筑工程 施工质量验收规范附录A中表 A0.1的规定要求。5火灾自动报警系统、安全防范系统、通

2、信网络系统的检 测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规 执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门 或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。（二）工程施工及质量控制1智能建筑工程施工及质量监理控制，应包括与前期工 程的交接和工程施工条件的准备，进场设备和材料的验 收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试运行等。2智能建筑工程施工前应进行工序交接，做好与建筑结 构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与 空调和电梯等分部工程的接口确认。3智能建筑工程施工前应做好如下条件准备：(1) 检查工程设计文件及施工图，智能建筑工程必须 按已审批的施工图设计文件实

3、施；工程中出现的 设计变更，应按 GB 30339-2003 规范附录 B 中表B,0.3的要求填写设计变更审核表。(2) 完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。4必须按照合同技术文件和工程设计文件要求，对设 备、材料和软件进行进场验收，并做好验收记录与加印签 字后，报监理工程师验收签字。5智能建筑工程设备及材料进场验收，应按 GB 50339-2003 规范附录中B中表B,0.1规定填写，具体 要求如下：(1)保证外观完好，产品无损伤、无瑕庇，品种、数 量、产地符合要求。(2)设备和软件产品的质量检查应执行GB50339-2003 规范第 3.2节的规定。（3）依规定程序获得批准使用的

4、新材料和新产品，除 应符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相 关证明文件。（4）进口产品除符合本规范规定外，尚应提供原产地 证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检 测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应 为中文文本。6应做好智能建筑隐蔽工程的检查验收和过程检查 记录，并经监理工程师确认；未经监理工程师验收签字， 不得实施工程隐蔽作业和转入下道工序。7采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法， 对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根据 GB 30300第4,0,5和5.0.5条的规定按检验批要求进 行。8智能建筑系统工程承包商在安装调试完成后，应 对系统进行自检，自检时要求对检测

5、项目逐项检测。9智能建筑工程应根据各系统的不同要求，按GB 50339-2003 规范各章规定的合理周期，对系统进行 连续不中断的试运行。（三）系统检测1智能建筑工程系统检测时应具备的条件：(1)系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的试运 行。(2)已提供了相应的技术文件和工程施工及质量控制 记录。2建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设 计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量和检测方 法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。3检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检 测。4智能建筑工程系统检测结论与处理：(1)检测结论分为合格和不合格。(2)主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；

6、一 般项目两项以上不合格，则系统检测不合格。(3)系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直 至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍；系统 检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进 行整改，直到整改合格，并应在竣工验收前 提交整改结果报告。二通信网络系统安装主控项目1通信网络系统安装工程施工应按规定的安装、移交和验 收工作流程进行。2通信网络系统缆线的敷设应按以下规定进行:(1) 光缆及对绞电缆应符合 GB 50339-2003 第9 章的规定。(2)电话线缆应符合 城市住宅区和办公楼电话通 信设施验收规范YD 5048的规定要求。(3)同轴电缆应符合 有线电视系统技术规范 GY/T 106的有

7、关规定。3通信网络系统检测按系统检查测试、初验测试和试运行 验收测试进行。4通信网络系统的测试包括以下内容：(1) 系统检查测试硬件通电测试；系统功能测试。(2) 初验测试可靠性率；接通率；基本功能。(3) 试运行验收测试联网运行(接入用户和电路)；故障率。5通信网络系统检测应按国家现行标准和规范、工程设计 文件和产品技术要求进行，具测试方法、操作程序及步骤应 符合国家现行标准的有关规定。6通信网络系统安装工程的检测阶段、检测内容、检测方 法及性能指标要求应符合程控电话交换设备安装工程验 收规范YD 5077等有关国家现行标准的要求。7有线电视系统的系统检测应符合下列要求：1有线电视系统的安装

8、质量检查应符合国家现行标准的 有 关规定2安装工程施工及质量控制阶段，应检查有线电视各设备 和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。三信息网络系统安装主控项目1信息网络系统工程施工前应具备下列条件：(1)综合布线系统施工完毕，已通过系统检测并具备竣工 验收的条件。(2)设备机房施工完毕，机房环境、电源及接地安装已完 成，具备安装条件。2信息网络系统使用的设备、材料进场验收要求除遵照GB 50339-2003 规范第 3,3,4和3.3.5条的规定执行外，还应进行：(1)有序号的设备必须登记设备的序列号。(2)网络设备开箱后通电自查，查看设备状态指示灯的显 示是否正常，检查设备启动是否正常。(3

9、)计算机系统、UPS电源、交换器等按 GB 50339-2003规范第3.2节的规定执行。3信息系统安装的随工检查内容应包括：(1) 安装质量检查。(2) 通电测试前设备检查。(3) 设备通电测试。4信息系统安装、完成后，应进行试运行，有关系统自检 和试运行应符合 GB 50339-2003 规范第 3.3,8和3.3.9条的要求四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目1系统组成：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾警报及应 急广播系统，消防电话系统，电气火灾监视与控制系统。2火灾自动报警系统：(1) 设计用二总线的模拟量智能型集中报警。(2) 各类探头、手动报警按钮作报警点。水流指示器，

10、报警阀压力开关、防火阀亦通过输入模 块报警，水流指示器及压力开头的检修阀作为监 视点接在总线上，确保检修完毕后阀门处于打开位 置。(3) 在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。(4) 消火栓箱内设消火栓泵启泵按钮。(5) 各层疏散楼梯前室走道侧设置火灾声光报警器，楼梯 间侧设着火层的指示灯。3消防联动控制：火灾报警后，消防控制中心根据火灾情况联动控制相关 的消防设备，关闭非消防电源。(1) 消火栓泵控制；A . 平时由高位水箱维持管网压力。B . 消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵。C. 消控中心通过控制模块编程，自动或手动启动消火栓 泵，接收反馈信号。D . 在消控中心联动控制台上，可

11、手动直接控制启停消火 栓泵，接收反馈信号。E . 监视消火栓泵电源，启停、水池水位情况。(2) 自动喷淋泵：A .平时由高位水箱维持管网压力。B .火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，向法控中心报 警，管网压力下降报警阀压力接点动作，启动喷淋泵。 信号反馈至消控中心。C .消控中心可自动、手动启动喷淋泵，接收反馈信号。D .在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停喷淋 栓泵，接收反馈信号，并可监视喷淋泵 运行情况。(3) 专用排烟风机、通风机：A .火灾时，消控中心直接启动相应排烟风机、通风机。B . 排烟风机吸入口处280c防火阀或 送风机出风口处70 c防火阀、联锁停止相应风机。并加防火阀

12、、熔 断信号经总线输入模块传至消防控制室。C.消控中心 联动控制台上 可手动直接 按制 启停风机。 并接受其反馈信号。(4) 正压风机：A. 火灾时，消控中心打开相应楼层正压送风口阀 同 时启动相应的正压风机。B.消控中心可手动直接控制 启停风机、 并接收 其反 馈信号。(5) 非消防电源控制：火灾时可断开非消防电源主断路器。(6) 应急照明平时就地控制，火灾时由消控中心自动控制 切断。4火灾警报、应急广播：火灾时，强制切换为消防广播、火灾警报由声光报警器组 成，模块启停。火灾时，通过总线模块，强制把 N-1、N、N+1层广播切换为消防广播。火灾时，先启动相关区域的声光报警器，10S后停止，再

13、启动应急广播，引导疏散。5消防电话：消控中心设消防电话总机、变配电 室、消防水泵房、防排烟机房、弱电机房、管理值班室等处设消防电话分机6电梯迫降：(1) 火灾时，根据火灾情况及区域，指挥电梯按消防程序 运行，改变运行程序。(2) 所有电梯强制返回一层并开门，停运，手动切除电源(3) 采用钥匙型开关，消控中心控制火灾时电梯运行。7电气火灾监视与控制：各层总箱设 漏电火灾报警装置，以防止漏 电引起火灾,配电线路漏 电超过 设定值时，切断其电源，并将动作信号 传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除动作。8电源及接地：(1) 消防设备均双电源供电，末端自设报警主机有蓄电池 作备用电源。(2) 系统

14、接地利用大楼综合接地装置，在消控中心设 专门接地端子箱，设独立的接地引下线，要求综 合接地电阻值不大于1 Qo9防火封堵；所有明敷线管穿越防火分区时预埋套管。设备安装完毕 后用专用防火堵料填实。10火灾自动报警系统一、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家火灾自动报警系统 设计规范规定，对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线 中还应符合下列条件：(1)所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应 规格的合格证。(2)在管内成线梢内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前应将管内成线梢内的积水及杂物清除干净。(3)不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内，

15、或线梢的同一梢孔内。(4)导线在管内或线梢内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。(5)敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封 处理。(6)管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的 护口，内侧加装护口，并将线头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧 应套锁母。(7)系统导线敷设后，应对每回路的导线用 500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于 20MQ。二、感烟、感温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时 盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。当设计 无要求时，安装位置应符合下列规定：(1)探测器至墙壁、梁边的水平距

16、离，不应小于 0.5m,且周围0.5m 内不应有遮挡物。(2)探测器至空洞送风口边的水平距离，不应小于1.5m,宜接近回风口安装；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m。(3)探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于45。三、消防控制设备布置应符合下列要求：A、单列布置时，盘前操作距离不应小于 1.5m,双列布置时，盘前操作距离不小于2mB、值班人员经常工作的一面，才$制盘至墙的距离不应小于 2mC盘后维修距离不应小于1m控制盘排列长度大于4m时，控制盘 两端应设置宽度不小于1m的通道。四、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰。五、接地电阻应

17、小于1Q,专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线 芯截面不小于16mm2由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线，线芯截面积不小于4mm2五安全防范系统安装主控项目1安全防范系统使用设备及器材的进场验收，除按BG 50339-2003 规范第 3.3.4 和3.3.5 条的 规定执 行外，还应符合下列要求：（1）安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机 构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认证证书(或检测报告)。(2)产品质量检查应按 GB 50339-2003 规范第 3,2节 的规定执行。2安全防范系统线缆敷设、设备安装前、建筑工程应具 备下列条件：1预埋件、预留

18、件、桥架等的安装符合设计要求。2机房、弱电坚井的施工已结束。3安全防范系统的电缆坚井、电线导管的施工及线缆敷 设，应遵照 GB 50303第12、13、14、15章的内容执行。 如果有特殊要求应以设计施工图的要求为准。4安全防范系统施工质量和观感质量验收，应根据合同 技术文件、设计施工图进行。(1) 对电(光)缆敷设与布线应检验管线的防水、防潮， 电缆排列位置，布放、绑扎质量，焊接及插接头安装 质量和接线盒接线质量。(2) 对接地线应检验接地材料、接地焊接质量、接地电阻 等。(3) 对系统的各类控测器、防护罩、控制器、辅助电源、 电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和观感质量 等进行检验。5安

19、全防范系统承包商应对各类控测器、控制器、执行 器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的 形式进行。6安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设单位同意可进入系统试运行，系统试运行时应做好试运行记录六综合布线系统安装主控项目1综合布线系统工程施工及安装质量的监理控制、系统 检测，除须执行 GB 50399-2003 规范外，还应符合 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312的规定。2综合布系统施工前应对交接间、设备间、工作区的建 筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合 GB/T 50312中的有关规定。3综合布线系统工程使用的设备材料的进场验收应执行 GB/T 5

20、0312 第 3 节及 GB 50339-2003 规范第 3.3.4 和 3.3.5 条的规定。4综合布线系统工程缆线敷设和终接的检测，应符合 GB/T 50312 中第 5.1.1 、6.0.2 、6.0.3 条的 规定，并应 对以下项目进行检测：(1)缆线弯曲半径。(2)预埋线梢和暗管的敷设。(3)电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线间的最 小净距离应符合设计要求。(4)建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间的最小 净距离。(5)对绞电缆芯终接。(6)光纤连接损耗值。5建筑群子系统、光缆的检测，应按本地网通信线路工 程验收的相关规定执行。6综合布线系统工程的机柜、机架、配线架安装的检测， 除应符合 GB/T 50312第4