最新天津上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题

1、合伙企业法1 个事最符合题。【 2002 年考m天津 2016 年上半年土地估价师管理法规 ：考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 意）1、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）A1%B2%C3%D5%2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 试真题】A :相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:时间因素3、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位A: 350 000B: 250 000C: 200 000D: 150 000E: 土地4、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A:影剧院B:饮

2、食部C:照相馆D:售票处E: 土地5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是 _原则。A 城镇规模和职能调控B. 行政建制协调C. 城镇规模调控D 近邻平衡6、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A :该地块的最佳利用方式B:该地块的收益是否均衡C:最有效使用方式可以持续多久D:目前利用方式是否为最有效E:合法性7、建设用地的 _特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可 能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A .空间性与实体性B 无限性与再生性C. 区位选择的重要性D. 承载性与非生态利用性8、采用收益还原法进行地价评估时， 所考虑的经营费用不同于会计的成

3、本费用， 如前者不包括 _。A .职工工资B. 改扩建费用C. 房屋火灾保险D. 维修费用9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果 你是银行职员，你认为以为依据比较合适. 【2004年考试真题】A :工程概算B: 工程预算C:设计概算D:贷款计划E: 土地10、劳动力市场包括 _市场。A .普通劳动力B. 专业人才C. 物业管理D. 土地E. 技术市场11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从 而最大限度地增加利润。A :节约运费B:扩大市场需求C:优化品种结构D:降低生产成本E:时间因素12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造

4、的超额利润而转化的地租称 为。A :级差地租IB:级差地租UC:垄断地租D:绝对地租E:时间因素13、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （国发200724 号） 规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内， 主要在经济适用住房以及 普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E:专职副总督察（副部长级）1名14 、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A :农业雇佣工人创造的剩余价值B:社会其他部门工人创造的价值C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E:时间因素15、城乡规划法规定， _分为总体规划和详细规划。

5、A 城镇体系规划B 城市规划C. 镇规划D. 乡规划E. 村庄规划16、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正； 个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准； 区域因素比较与修正；确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。A :B:C:D:E:时间因素17 、行政复议以 _为原则。A. 口头询问B. 书面询问C. 书面审盘D. 开庭审查18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、 905、 899 元，建筑容积率分别为 5. 5、 5. 0、 4. 5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择土地用于开发建设。 【2002 年考试真题】A

6、 :甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素19 、我国五大油料作物是 _。A .大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B. 蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C. 大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D. 大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻20、根据协议出让国有土地使用权规定 ，在有基准地价的地区，协议出让最 低价不得低于。A :出让地块所在级别基准地价的 70%B:出让地块所在级别的基准地价C:经基准地价系数修订后的宗地价格D:征地区片综合地价E： 35% 50%21、土地的供给按其性质可分为。A :弹性供给和无弹性供给B:划拨和转让C:有限供给和无限供给D:自然供给和经济供给E:时间因素22、 土地的开发

7、周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A 投资数额B 开发的难易程度C 资金来源D 规划要求23、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A :土地价值B: 土地使用价值C: 土地价格D: 土地等级E:合法性24、道路通达系数的确定为 3个方向的，通达系数为。A: 10B: 09C: 08D: 058E:国家实行土地估价师资格认证制度25、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展 制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 （国土资发20051144 号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价” ，这里的“同 地同价”是指

8、 _。A 同一个农民集体都采用同一个征地区片价B 同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C 同一个征地项目都采用同一标准补偿D. 同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地的 _性决定了人们只能就地利用土地。A 位置固定B 面积有限C.质量差异D 功能永久2、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防 震措施，避免地震对城市造成破坏。A 六度B七度C八度D 九度以上3、在下列选项中， _

9、是目前国内编制施工图预算的主要方法。A 单价法B 实物法C 分部分项法D 实际费用法4、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有 【2008 年考试真题】A :看不出每项工作实际花费的时间B:看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C:看不出哪些工作属于关键工作D:看不出各项工程的内容和进度E:看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括【 2009年考试真题】A :各套套内建筑面积B:作为独立使用的地下室C:为多幢服务的警卫室与管理用房D:人防工程E:电梯井6、 在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确

10、的是_。A 企业用地B 煤矿用地C 商服用地D 机关用地7、定级单元界线一般采用。A :行政界线B:城镇中的铁路C:交通道路（工业定级中）D: 土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E:农村社会经济发展水平8、就开发的主体而言，其主要类型有 _开发。A 独资B. 商业C. 个体自主D 合资E. 城乡9、货币的职能包括。A :保险手段B:贮藏手段C:外汇手段D:流通手段E:支付手段10、土地开发费一般包括。A :基础设施配套费B:公共事业建设配套费C:小区开发配套费D:拆迁安置补助费E: 土地11、1986 年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明 确指出:“为了加强对全国土

11、地的统一管理，决定成立 _，作为国务院的直属机 构。”A 原建设部B 国土资源部C国家土地管理局D 土地管理部12、成本法中的投资利息的计算基数包括 _。A 土地取得成本B. 开发成本C 管理费用D. 销售费用E. 销售税费13、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A :征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修 正体系B :设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C: 一个县的征地区片价原则上控制在46个级别D:征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次E:征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握14、存货核算

12、方法有 _。A .按取得存货核算B. 按购货价格核算C. 按实际成本核算D. 按固定计价法核算E. 按计划成本核算15、城市基本地形图的复测周期一般为 _年。A. 3-5B. 3-8C. 5-8D. 5-1016、构成统计活动基本环节的内容有 _。A .统计设计B. 统计分析C. 统计资料管理D. 统计整理E. 统计调查17、某评估公司接受委托评估一幢 8 层商住楼的底层商铺土地价格， 该商住楼建 于 1999 年 6 月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决 定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括 _。A .确定土地最佳利用方式B .估算评估对象房地产总价C .计算建筑

13、费、专业费、利息、利润及相关税费D. 计算（剥离）土地价格18、下列可采取划拨建设用地的包括。A:国家机关用地B:公益事业用地C:国家重点扶持的交通等基础设施用地D:商品住宅用地E:军事用地19、宏观经济政策目标有。A :充分就业B:价格稳定C:经济增长D:国际收支平衡E:完全就业20、 剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。A .应支付的土地价格B. 建筑高度C. 开发商预期利润D. 开发成本费用E. 容积率21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型. 【 2007 年考试真题】A :金融债券B:公司债券C:私募债券D:担保债券E:公债券22、土地的自然特征包括。A :位置固定性B:面积有限性C:供给的稀缺性D:功能永久性E:人为特征23、成本法投资回报率考虑因素为 _。A .开发土地的类型B.开发