[建筑]智能楼宇弱电项目竣工与验收实施

1、智能楼宇弱电项目竣工与验收实施一、 验收内容与过程1、设备材料进场验收由监理单位组织，业主、总包参与，根据标准、工艺要求、合同规定，对所有进场物资进行验收，不符合不得入场验收条件：根据项目计划、进度情况，设备、材料需要进场安装时准备：设备材料样品、合格证、手册等随机资料、合同清单、有关性能要求说明、报验单、进场批量计划验收方式：外观、性能说明比对、合同符合性检查、现场符合性检查验收结果：允许进场，作为最终验收的依据2、隐蔽工程验收由监理单位组织，业主、总包参与，根据标准、工艺要求、合同规定，对管道桥架布线等隐蔽工程内容进行验收，验收合格才可进行封盖验收条件：桥架线槽管道线路安装铺设到位准备：验

2、收申请、相关图纸、合同要求、合同清单、有关技术要求说明验收方式：外观、合同符合性检查、图纸符合性检查、现场符合性检查、与其它专业配合检查验收结果：作为最终验收的依据3、中间验收由监理单位组织，业主、总包参与，根据标准、工艺要求、合同规定，根据计划或随时对施工过程中的 部分环节进行验收，如设备安装方式、 防水处理等验收条件：工程阶段性目标完成或即将开始下一阶段施工准备：验收申请、样板、相关图纸、技术说明、合同要求验收方式：外观、合同符合性检查、图纸符合性检查、现场符合性检查、与其它专业配合检查验收结果：作为最终验收的依据4、单项工程验收由业主组织，监理、总包、设计单位、物业公司参与，根据标准、工

3、艺要求、实际操作要求、合同规定，对已经完工的分项分步移交的内容进行验收，合格则可移交用户投入运行验收条件： 分项合同或者约定的分步分项移交工程达到竣工要求并经过一定周期试运行准备：验收申请、相关图纸、技术说明、操作维护手册、合同要求、前期相关验收资料、培训记录、其他竣工资料、施工记录、试运行记录验收方式：资料完整性检查、工程内容完整性检查、工程质量检查、合同符合性检查、功能符合性检查、图纸符合性检查、现场符合性检查、与其它专业配合检查、前期验收资料检查验收结果：作为最终验收的依据，移交业主投入运行5、主管部门验收由相关主管部门组织，业主、监理、总包、设计单位、施工单位、物业公司参与，对部分主要

4、系统进行验收。如安防（技防办） 、消防（消防队） 、金库（金文保） ，合格发放允许运行证明验收条件：相关子项按设计要求施工完毕并经过一定周期试运行准备：验收申请、方案、相关图纸、技术说明、操作维护文件、合同要求、试运行记录、专业机构检测报告、业主验收报告、培训记录、其他竣工资料验收方式： 资料完整性检查、 工程内容完整性检查、 工程质量检查、 运行性能检查、专家会审验收结果：正式投入运行6、竣工验收由业主组织，监理、总包、设计单位、施工单位、物业公司参与，根据合同要求对整个项目进行验收。验收条件： 所有合同内容按设计要求施工完毕并经过一定周期试运行正常， 完成设备清点及项目移交，完成所有整改内

5、容准备：竣工验收报告、方案、相关图纸、技术说明、操作维护文件、合同文件、试运行记录、施工记录、所有签证报告、第三方验收报告、培训记录、其他竣工资料验收方式： 资料完整性检查、 工程内容完整性检查、 工程质量复核、 运行性能复核、运行规程审查、运行准备检查验收结果：允许竣工结算二、 智能楼宇弱电系统工程竣工验收步骤1、交工验收申请整个项目如果若干个合同交予不同的承包商实施， 承包商已完成了合同工程或按合同约 定可分步移交工程的，均可申请交工验收。2、单项工程验收（ 1）检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性和准确性；（ 2）按照设计文件和合同检查已完建工程有漏项；（ 3）检查工程

6、质量、隐蔽工程验收资料、施工记录，考察施工质量是否达到合同和规范要求；（ 4）检查调试记录、调试报告中存在问题是否解决；（ 5）检查试运行记录、试运行报告中发生问题是否根除；（ 6）工程验收中发现需要返工、修补等工程，明确规定完成期限；（ 7）其他涉及的有关问题。3、第三方检测与行业主管部门验收（ 1）系统试运行记录审核；（ 2）系统竣工资料审核；（ 3）系统运行性能检测；（ 4）组织专家会审。4、全部工程的竣工验收（ 1）验收准备1）核实工程完成情况，列出已交工工程和未完工工程一览表；2）提出财务决算分析；3）检查工程质量，查明须返工和修补工程，提出具体修改竣工期限；4）整理汇总建设项目档案

7、资料，分类编目，装订成册；5）落实正式运行准备；6）编写竣工验收报告。（ 2）预验收1）检查、核实竣工资料的完整性、准确性，是否符合归档要求；2）检查项目建设标准，评定系统质量，对隐患和遗留问题提出处理意见；3）检查财务报表是否齐全，数据是否真实，开支是否合理；4）检查正式运行准备情况；5）排除验收中有争议的问题，协商有关方面、部门关系；6）督促返工、补做工程的修竣和收尾工程的完成；7）编写竣工预验收报告和系统移交报告；8）预验收合格后，业主向主管部门提出正式验收报告。（ 3）正式验收1）听取项目建设的工程报告；2）审核竣工项目移交使用的各种档案资料；3）评审项目质量，对主要工程部位的施工质量

8、进行复检、鉴定，对工程设计的先进性、合理性、经济性进行鉴定和评审；4）审查运行规程，检查运行准备情况；5）审查竣工预验收报告，签署验收鉴定书，对整个项目作出总的验收鉴定。三、 智能楼宇弱电系统工程竣工验收方法1、各系统竣工验收（ 1）工程实施及质量控制检查；（ 2）系统检测合格；（ 3）运行管理队伍组建完成，管理制度健全；（ 4）运行管理人员已完成培训，并具备独立上岗能力；（ 5）竣工验收文件资料完整；（ 6）系统检测项目的抽检和复核应符合设计要求；（ 7）观感质量验收应符合要求；（ 8）智能建筑的等级符合设计等级要求。2、竣工验收结论与处理（ 1）竣工验收结论分为合格和不合格；（ 2）按规定

9、的各款全部符合要求，视为各系统竣工验收合格，否则为不合格；（ 3）各系统竣工验收合格，视为智能建筑工程竣工验收合格；（ 4）竣工验收发现不合格的系统或子系统时，建筑单位应责成责任单位限期整改，直到重新验收合格； 整改后仍无法满足安全使用要求的系统不得通过竣工验收； 实际执行过程中， 当出现因个别无法满足使用要求的系统而使整个智能建筑工程无法完成竣工验收时， 可经建设主管部门或质量技术监督部门批准， 对个别不合格系统待其整改合格后后再进行专项验收， 以免延误整个工程项目的投入使用。 专项验收合格后， 整个智能建筑工程竣工验收合格。3、竣工资料填写竣工验收时按规范要求填写资料审查结果和验收结论。四

10、、 智能楼宇弱电系统工程施工验收规则建筑弱电系统工程在施工过程中必须严格按照工程质量检验评定标准逐项检查操作质量，在工程完工后，还必须对施工质量进行评定，并准备好质量保证资料，保证交付使用的 工程达到设计要求和满足使用功能。1、电气线路敷设的规定（ 1）电气线路敷设的一般规定1）电缆（线）敷设前，应做外观及导通检查，并用直流500V 兆欧表测量绝缘电阻，阻值不应小于5MQ ;当有特殊规定时，应符合其规定；2）线路应按最短途径集中敷设，横平竖直、整齐美观、不宜交叉；3）线路不应敷设在易受机械损伤、有腐蚀性介质排放、潮湿以及有强磁场和强静电场干扰的区域，必要时应采取保护或屏蔽措施；线路不应敷设地影

11、响操作，妨碍设备检修、运输和人行的位置；4）当线路周围环境温度超过65时，应用取隔热措施；处在有可能引起火灾的火源场所时， 应加防火措施； 线路不宜平行敷设在高温工艺设备、 管道上方和具有腐蚀性液体介质的工艺设备、管道的下方；5）线路与绝热的工艺设备、管道绝热层表面之间的距离应大于是200mm ，与其他工艺设备、管道表面之间的距离应大于 150mm 。6）线路的终端接线处以及经过建筑物的伸缩缝和沉降缝处，应留有适当的余度；线路不应有中间接头，当无法避免时，应在分线箱或接线盒内接线，接头宜采用压接；当采用焊接时应用无腐蚀性的焊药。补偿导线宜采用压接。同轴电缆及高频电缆应采用专用接头。敷设线路时，

12、不宜在混凝土梁、柱上凿孔安装孔。7）线路敷设完毕，应进行校线及编号，并按第 1 条的规定，测量绝缘电阻。测量线路 绝缘时，必须将已连接上的设备及元件断开。（ 2）线路敷设规定1）线槽需要平整、内部光洁、无毛刺、加工尺寸准确。线槽焊接连接时应牢固，不应有显著变形。2）线槽采用螺栓连接或固定时，宜采用平滑的半圆头螺栓，螺母应在线槽的外侧，固定应牢固；3）线槽的安装横平竖直，排列整齐。垂直排列的线槽拐弯时，其弯曲弧度应当一致。线槽安装在工艺管架上时，宜在工艺管架道的侧面或上方；4） 线槽拐直角时， 其最小的弯曲半径不应小于槽内最粗电缆外径的 10 倍， 槽与槽之间、 槽与仪表盘之间、槽与盖之间的连接

13、处，应当对合严密；5）线槽的直线长度超过50m 时，宜采用热胀补偿措施，线槽应有排水孔。6）线槽内直接引出电缆时，应当使用机械加工方法开孔，并且采用合适的护圈保护电 缆。（ 3）电线管敷设规定1）电线直穿保护管敷设，保护管的内部清洁、无毛刺，管口光滑、无锐边；2）电线管弯制时，角度不应小于90° ，弯曲处不应有凹陷、裂缝和明显的弯曲；3）电线管的直线长度超过30m 或弯曲角度的总和超过270 °时，要在中间加装接线盒；4）电线管的的两端口应带线箍或打成喇叭形；5） 金属管敷设时采用螺纹连接， 管端螺纹长度不应小于管接头直径的1/2。 埋设时采用套管焊接， 管子的对口处应当处

14、于套管的中心位置， 焊接牢固， 焊口严密， 且做好防腐处理；6）电线管与检测元件或接地设备之间，应当使用金属软管连接，且有防水弯；与分线箱、接线盒等连接时必须密封，用锁紧螺母将管固定；7）电线管的埋设应选最短敷设，离表面的净距离不应小于15mm 。电线管应当排列整齐，牢固固定；8）电线穿墙时，两端自延伸出墙面的长度不大于30mm ；穿过楼板时，电线管要高出楼板 1m；9） 埋设的电线管引出地面时， 管口高出地面200mm； 当从地下引出落地式仪表表盘时，盘（箱）高出内地面50mm ；10）在户外和潮湿场所敷设的保护管，引入分线箱或仪表盘（箱）时，要从底部进入，接线盒和分线箱必须密封，分线箱标明

15、编号。（ 4）电缆敷设规定1）电缆敷设时要求合理安排，不宜交叉，以防止电缆之间及电缆与其他硬物之间的摩擦；2） 电缆敷设时的环境温度不应低于-7 ， 多芯电缆的弯曲半径不应小于其外径的 6 倍；3）在同一线槽内的不同信号、不同电压等级的电缆，应当分类布置；对于交流电源线路和联锁线路，应当使用隔板与无屏蔽的信号线隔开敷设；4）信号电缆线与电力电缆线交叉敷设时要成直角；当平行敷设时，其相互间的距离应当符合设计规定；5）明敷设的信号线路与具有强磁场和强电场的电气设备之间的净距离要大于1.5m ；用屏蔽电缆或穿金属保护管以及在线槽内敷设时要大于 0.8m ；6）数条线槽垂直分别安装时，电缆按照从上到下

16、的顺序排列：仪表信号线路、安装连锁线路、交流和直流供电线路；7）信号线路、供电线路与连锁线路分别采用各自的保护管；8）电缆沿支架或线槽内敷设时规定如下：当电缆倾斜度超过45 °或垂直排列时，固定在每一个支架上；当不超过45 ° 或水平排列时，每隔 12 个支架固定一次；在引入仪表盘前300400mm 处固定；当引入接线盒及分线箱前150300mm 处固定。2、电源设备安装的规定（ 1）供电系统规定1）继电器、接触器和开关动作应当灵活，接触紧密，无锈蚀与损坏；2）紧固件、接线端子完好无损，且无污物和锈蚀；3）设备的附件齐全、性能符合安装使用说明书的规定。（ 2）电源设备安装规

17、定1）电源设备的安装应当牢固、整齐、美观；端子编号、用途标牌及其他标志完整无缺，书写正确清楚；2）仪表箱内安装的供电设备，其裸露带电体相互间或其他裸露导电体之间的距离应不小于 4mm ；3）供电箱安装的混凝土墙、柱或基础上时，采用膨胀螺栓固定，箱体中心距离地面的高度宜为 1.31.5m ；成排安装的供电箱，应当排列整齐；4） UPS 设备安装完毕后，需要检查其自动切换装置的可靠性，切换时间及切换电压值应符合设计要求；5）稳压器在使用前检查其稳压特性，电压波动值应当符合安装说明书的规定；整流器在使用前应当检查其输出电压，电压值符合安装使用说明书的规定；6）供电设备的带电部分与金属外壳间的绝缘电阻

18、，用500V 兆欧表测量时不应小于5MIQ ;7）供电系统内所有电源设备的开关均应处于断开的位置，且应检查熔断器容量。3、弱电系统接地的规定（ 1）电信设备接地的规定1）直流电源、电信设备的机架、机壳，通信电缆的金属保护套和屏蔽层；2）交流配电屏、稳流器屏等供电设备的外露导电部分；直流配电屏的外露导电部分；3）交流直流两用电信设备的机架、机柜内与机架、机柜不绝缘的供电整流盘的外露导电部分；4）电缆、架空线路，放电器，避雷器等；5）当采用 IT 制式供电，电信设备的泄露电流在100mA 以上时，为了避免保护设备误动作，采用双绕组变压器供电。其一次侧接入 IT 制式；若二次侧以TN 制式供电，此时

19、供电设备接地与TN 制式相同；6）电信设备的工作接地，一般要求单独设置，也可与建筑物内变压器的工作接地共用一个接地装置。这样，必须通过绝缘的专用接地线与接地装置相连；7）电信设备采用共同接地装置时，其接地电阻应不大于1 ，宜用两根截面不小于 25mm2 的铜芯绝缘线穿管敷设在共同的接地极上。 当采用基础钢筋作为共同地极时， 连接处应有铜 铁过渡接头。（ 2）电子设备接地规定1）电子设备的信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地的保护接地等，通常合用一个接地极，其接地电阻不大于4Q;当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地极时，其接地电阻不大于1Q;屏蔽接地单独设置，接地电阻一般为30

20、2） 电子设备的抗干扰能力差时， 其接地应与防雷接地分开， 两者相互距离在20m 以上；抗干扰能力较强的电子设备。两者距离不宜超过5m；3）电子设备接地和防雷接地采用共同接地装置时，为了避免雷击时遭受反击和保证设备安全，采用埋设铠装电缆供电；4）电缆屏蔽层必须接地。为了避免产生干扰电流，对于信号电缆和1MHz 以下低频电缆应该一点接地；对于 1MHz 以上电缆，为保证屏蔽层为地电位，采用多点接地；5）电子设备的工作频率在1MHz以下、接地线长度为L入/20寸，采用辐射式接地系统；电子设备的工作频率在10MHz以下、接地线长度为L入/20时，采用环式接地系统；电子设备的工作频率在110MHz、接地线长度为1=入/20时，采用混合式接地系统；6）辐射式接地