CCRC：一站式退休养老社区(精)

1、 养老问题：中国银发浪鶴 养老地产：房地产市场肴 养老社区：环境+配 “未富先老”，中国人口老龄化问 民政部、全国老龄办权威数据显示，中国13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预 约2. 6亿。仅2010年短短一年，我国60岁老年人口就增加了 1000万。预计到2030年我国进入重度老龄渤 4. 37亿，约占我国总人口30%,平均每10个人中就有34个老年人。这将成为非常突出的社会问题。 口老龄化问题比日本和美国更加严重。 养老问题： 中国银发浪潮席卷 基本生活保障缺失 “夕阳无限好，只是无老保，家族四二一，自顾都难保” 问题3： 养老地产： 房地产市场最后一; 家庭养老：

2、421模式下邈 生 冃接&致家庭供养奁源减少，子女养: “421”模式将成为中国今后丿 H前中国共有乞类养老机构38060个，床位266.2；张，收养 备类人员210. 9力人。但是，养老床位总数仅占-全国老年人 II的1.59%,不仅低于发达国家5炉7%的比例，也低于一兆发社会养老： 一床难求，好养老院需拥 社区养老：一举两展中国家2V3%的水平。 养老地产：房地产市场最后一块金矿 老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而 生，甚至冇人将H称为房地产市场的最后一块“金矿”。 冃前，养老地产上要的产品形态包括：保险资金推出的 升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项冃长期 经

3、营：开发商推出的养老地产项目。 外资大鳄抢食国内养老地产 欲建10亿美元中 2011-02-20 来源：搜房网 中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资（Fortrees 家总部位于美国、 掌管约440亿美元的对冲基金公司， 正准备募集10亿美元投j 商业养老地产。 保险公司疯狂圈地瞄准养老地： 2011-02-20 来源：搜房网 上海和北京已经在去年批准两家保险公司圈地建养老社区,泰康人寿在北京小汤 L 在上海崇明岛更是规模达到 2000 亩，中国人寿也在北京置了相当规模的土地。 据记者了解，就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时，有消息传出未貝 的条件分为好几档，如身价

4、在 50 万元只能住基本的房子.资产达到 500 万元可以住更好| 区俨然将成为富有老年人的俱乐部。 养老房成楼市重要需求生态养生大盘抢占市 2010-12-01来源：生活日报 国家老龄委公布的最新数据显示，我国大中城市老年人空巢家庭已达56.1 为一个亟待解决的社会问题。同时随着城市人口老龄化加剧，拥有一处舒适安艾 能够满足假日全家团聚的养老房，已成为楼市不可忽视的重要需求。当各大城TI 市场，在我们济南，“养老房”的概念才刚刚兴起。 养老社区： 环境+配套+ 退休老人五个等级 养老社区五大构件 一年级 二年级 三年级 丄丄 50岁至78岁， 养老社区捉供的服务本质是房地产，fl 图书馆.剧

5、院.餐厅.健康管理.老年医院等设施捉 入住年龄是78岁,社区提供酒店式公寓饮fr打扫刍 协助牛活阶段，H常起居社区提供无障碍设施。 老人走到生命的最后一个阶段，入住时间大约为11丿 业的护丄护理。 专指老年痴呆病人，在社区专门提供记忆障碍的护乂 人增加记忆的很女场景、记忆小镇、阳光城等。 养老社区不是技术、房子， 是一种 。 据国外的报道，在现代养老社区， 由于具备了专业化的老年医疗保障服务, 社区居民的寿命，往往较社会平均水平 高出8岁至10岁， 同时医疗保健支出减少30%。 养老社区一般应选择郊区 在选址方而，养老社区 傲丿也选择郊区。因为郊区生态坏境 I 较好，而且地价较低。老人需要他康

6、养老，对居住环境耍求 /| 高，郊区环境优丁中心城I心但不能距离屮心城区太远-、1 ! 般个小时乍用絞好。卩、I为通和心城区仃比较好的服务配 套.所以趴离不能太近，也不能太远。 养老社区五大重要生活要素 养老龙对完善用套设施特别是 i 灰疗健康及丨I常购物场所的要求会比较肉。 在此行杲匚 有裤成熟规划的人型社区优势尽 养老社区公建配套面积比例通常应在20%以上 养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硕件方而就是居住面积和公共配仓而积的H 按照经验，如果耍保证服务质虽，服务而积，即公建配仓面积比例通常应在20%以 这IF常更要，因为一般的居住区的服务面积，包括会所.物业设施等充人量不超応 社区养

7、老公寓按照星级宾馆的标准，提供乡 洁净的床单.洁具，服务员每天定期打扫。 卫生间、厨房一应俱全，喜欢下厨的老人 自己做饭。图省事的老人可在养老社区的就餐 中心，享受每天不重样的饭菜。 社区内道路全部实行人车分离，老人在花园式 的社区“遛弯”非常安全幽静。 社区服务中心为老人提供温泉康复.美容美发. 班车等服务。 考虑到老人怕冷的因素，社区的采暖季延长为 6个月。养老社区必须具备医疗救护条件 社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输液、取药等服2 同时，卫生、消防等部门建立联合执法队任，对违法经营，危害老人权益的行为依） 遵循老年建筑的规范，注重阳光.通风和保温 养老社区还特

8、别针对老年人的生理特点布置智 能化的设施，同时室内外都是无障碍设计。 社区给老人建立健康档案，派出医护人员定期入户巡诊，根据身 体现状为每位老人做出健康评估。另外，在用药、生活方式包括 养生保健方面给予一定的指导。 高龄老人有些特殊需求，医疗.护理.日生活照料等方面，针对老年 人需求不同类型的支持主要有医学治疗.康复辅助技术、交通服务、居 家护理、住房改善.长短期照护机构、特殊房屋和活动场所等等。 E把公共设施放在社区适中卡 人走路的距离。 设有图书馆.营养餐厅.超T 茶社、面包房、美容美发店等 及老年人用品店，来满足老人 俱乐部配备游泳馆、温泉水疟 球类馆、游戏室.棋牌室.书 学、各种琴棋书

9、画俱乐部，还 味餐厅以及高尔夫球场、垂钓 老年公寓和青年公寓在户型 但是老年公寓更需要的是无障 托中心可以靠近会所，可以跟 他们可以送孩子。,来保证老年人活的 层入浴室，也应该提供靠近中心的公 厂方便服务人员帮助老人洗澡，这些都 可以作为美容院的一部分。还应设置像护士站 一样的工作台，护理人员可以进入老人的生活. 特别是登记服药记录。 在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的洗脸 盆和加髙的毛巾杆，因为老人摔倒时会抓毛巾 杆。在走廊一侧安装栏杆，这样可以帮助老人 找到回来的路。 CCRC （一站式退休养老社区） 1. 医疗救护 医疗护理、及时抢救、输液取药 2. 康复养生 健康档案、入户巡诊、健康评估、养生保健 膳食营弄、他康顾问、温泉水疗、室内泳池 3. 文化休闲 球类馆、游戏室、棋牌空、书画空、老年人学 屮餐厅、风味餐厅、营养餐厅、垂钓、图书馆 店、漫步无论是私人浴室还是公共 外的空间，方便服务人员照 廊2.4米宽，走廊两边要有扌 半自理型老年住宅考虑的一 5. 紧急呼叫 呼叫通，呼救通，平安钟，一键通，老 老年人GPS定位，亲情通，居家通，养立 6. 无障碍设计 人车完全分离、室内外无障碍设计 7. 家政服务 各种维修、清洗衣物、陪同看病、家