项目成本测算表(自动联接_7大Excel表)

1、第 1 页，共 11 页D3 地地 块块 规规 划划 指指 标标总占地面积4822.85m2 建筑用地面积4,822.85m2总建筑面积23850m2建筑物占地面积1446.86m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率4.20围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道1880.91153301550.91绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积1495.08351495.08产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平

2、平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅16层住宅1446.8618,98018,9801023186类型2类型3类型4类型5小计1446.8618,98018,9801023186公共配套建筑商业1,2701,270成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位803,6003,600只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则

3、自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计23,85023,850第 2 页，共 11 页D3D3地地块块成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明16层住宅商业地下停车场平均16层住宅商业地下停车场合计建筑面积*18980.001270.003600.0020250.00可售面积*18980.001270.003600.0020250.00一一 土土地地获获得得价价款款1474.011474.011474.012797.66187.202984.86二二 开开发发前前期期准准备备费费252.62252.62252.624

4、79.4832.08511.57三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1323.472000.20750.001499.242511.94254.03270.003035.97四四 主主体体安安装装工工程程费费274.38162.25150.00294.02520.7820.6154.00595.38五五 社社区区管管网网工工程程费费79.3879.3879.38150.6710.08160.75六六 园园林林环环境境费费54.5054.5054.50103.446.92110.36七七 配配套套设设施施费费106.67106.67106.67202.4513.55216.00八八 开开发发间间接

5、接费费145.50145.50145.50276.1618.48294.64开开发发成成本本单单价价3710.534275.13900.003905.947042.59542.94324.007909.53销售单价（元/m2）4,5006,0001,8004,914销销售售面面积积（m2)m2)18980.001270.003600.0020250.00营营业业收收入入（万万元元）8,5417626489,9519,951 营业税及附加5%（元/m2)4273832498560 开发成本单价（元/m2）3,7114,2759003,906开发成本（万元）7,0435433247,9107,91

6、0项项目目利利润润( (万万元元）1,0711812921,5441,481期间费用（万元）2851954304304 其中：管理费用（万元）2851954304 销售费用 财务费用 税前利润（万元）7871622381,2401,177第 3 页，共 11 页D3D3地地块块成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明16层住宅商业地下停车场平均16层住宅商业地下停车场合计所得税（33%）（万元）2605378409789税税后后利利润润（万万元元）527108159831单位毛利(元/m2)5641,425810762单位净利(元/m2)27885444241

7、0销售毛利率%12.5%23.7%45.0%15.5%销售净利率%6.2%14.2%24.6%8.3%注： 1、本测算考虑土地费用400万元/亩。2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。3、本测算按照常规项目进行测算。4、本测算未进行待征地绿化费用。5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。第 4 页，共 11 页六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本20,250

8、31864,8232,9851,4741 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用2,9851,4742 2合合作作款款项项03 3红红线线外外市市政政设设施施费费04 4拆拆迁迁补补偿偿费费0二二开开发发前前期期准准备备费费5122531 1勘勘察察设设计计费费建筑面积2025080162802 2报报批批报报建建费费建筑面积202501452941453 3三三通通一一平平费费50254 4临临时时设设施施费费63五五社社区区管管网网工工程程费费161791 1室室外外给给排排水水系系统统26132 2 室室外外采采暖暖系系统统03 3 室室外外燃燃气气系系统统04 4室室外外电电气气及及高

9、高低低压压设设备备121605 5室室外外智智能能化化系系统统1476 6六六园园林林环环境境费费110541 1绿绿化化建建设设费费绿化面积1572 2建建筑筑小小品品03 3道道路路广广场场建建造造费费49244 4围围墙墙建建造造费费米66040026135 5室室外外照照明明占地面积4823201056 6室室外外零零星星设设施施1100,000105儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞7 7七七配配套套设设施施费费216107第 5 页，共 11 页六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(

10、 (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明1 1 游游泳泳池池02 2会会所所建筑面积03 3幼幼儿儿园园04 4学学校校05 5球球场场06 6地地下下停停车车场场建筑面积3600600216107车位本身承担900元/m2，其余600元/m2由住宅及商业分摊。7 7车车站站建建造造费费08 8社社区区居居委委会会建筑面积0八八开开发发间间接接费费2951461 1工工程程管管理理费费36182 2资资本本化化利利息息20250204120财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费202504999494 4物物业业完完善善费费2025

11、03978395 5不不可可预预见见费费20250204120九九期期间间费费用用20,25020,2501503041501 1管管理理费费用用02 2销销售售费费用用0第 6 页，共 11 页1616层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费14 44 46 6. .8 85 55 53 31 18 86 62511.942511.941323.471323.471 1基基础础工

12、工程程费费36.9236.9219.4519.452 2 结结构构及及粗粗装装修修1599.541599.54842.75842.753 3门门窗窗工工程程240.05240.05126.47126.474 4公公共共部部位位装装修修 377.93377.93199.12199.125 5室室内内装装修修257.50257.50135.67135.67四四主主体体安安装装工工程程费费520.78520.78274.381 1室室内内水水暖暖气气电电243.89243.89128.50128.502 2 设设备备及及安安装装费费230.94230.94121.68121.683 3 弱弱电电系系

13、统统45.9445.9424.2124.21类类型型2 2 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费02 2 结结构构及及粗粗装装修修03 3门门窗窗工工程程04 4公公共共部部位位装装修修05 5室室内内装装修修0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 02 设设备备及及安安装装费费0 03 弱弱电电系系统统0 0工工程程量量及及单单价价说说明明类类型型3 3 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本

14、本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费02 2 结结构构及及粗粗装装修修03 3门门窗窗工工程程04 4公公共共部部位位装装修修05 5室室内内装装修修0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 02 设设备备及及安安装装费费0 03 弱弱电电系系统统0 0工工程程量量及及单单价价说说明明商商业业主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三商商业业主主体体建建筑筑工工程程费费12701270254.032000.201 1基基础础工工程程