2015年4月自学考试历年真题科目代码05565解读

1、绝密考试结束前浙江省物）15年4月高等教育自学考试物业管理法规试题课程代码:05565请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1 .答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。2 .每小题选出答案后.用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共20小题,每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的.请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1 .下面属于物业管理法渊源中

2、的部门规章的是A.中华人民共和国公司法B.物业管理条例C物业服务收费管理办法D.建设工程质量管理条例2 .下列说法正确的是A.共有权是指每个共有人各自都有个独立的所有权B.公有财产的主体可以是多人C处分共有不动产应当经占份额1/2以上的按份共有人同意 D.共有人可以协商确定分割方式内申3.根据城市房屋权属等级管理办法规定：新建房屋,申请人应当在房屋竣工后的请变更登记。BL-个月A.十五日C,两个月4.物业管理法律关系的产生以A.物业管理法律规范C,物业管理职业道德D.三个月存在为前提。B.物业管理行业规范D.物业管理行为准则05565#物业管理法规试题 第1页（共5页）5 .物业管理服务合同签

3、订双方是平等的民事主体，是的关系。A.管理与被管理B.委托与被委托C监督与被监督D.服务与被服务6 .在物业管理招投标过程中，投标者串通投标、抬高标价属于A.行政违法行为B.民事违法行为C刑事违法行为D.经济违法行为7 .以下哪项不属于物业服务企业的特征？UND.专业性-A.营利性B.公共性C社会性8 .按照物业服务企业资质管理办法规定,二级资质的物业服务企业注册资本要达到以上oA. 100万元B.200万元C.300万元D.500万元9 .弃权或投反对票的业主业主大会做出的各项决议。A.可以不服从也不执行B.可以服从但不执行C.可以选择性服从和执行D.应当服从并执行10 .下列不属于业主委员

4、会职责的是A.选聘物业服务企业B.签订物业服务合同C71SW 理规约的实施D.监督物业服务企业履行服务合同11 .专项维修资金的使用和续筹等方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的 以上通过,方可生效。A.l/2B.2/3C.3/4D.全部12 .以下哪项不是标书评审的内容？A.服务内容评审我服务质量评审C标价评审D.承包条件评审13.物业服务合同是A.诺成合同B.单务合同C ,非要式合同D.实践合同14 .物业服务企业可以将物业管理区域内全部物业管理并委托他人。A.常规服务项目C专项服务项目委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的B.特约服务项目D.房屋装修管理05565# 物业

5、管理法规试题第2页（共5页）15 .物业服务收费标准由物业服务企业与业主协商议定，然后将收费项目和收费标准向当地物 价部门备案的定价形式称为A.政府定价B.政府指导价C协议价D.市场调节价16 .为了避免私下仃目成交造成的交易困难、价格失控、利益损失，城市房地产管理法第33 条规定，国家实行A.政府指导价制度B.房地产价格监督制度C房地产价格评估制度D.政府定价制度17 .物业租赁只转移物业的.而物业的所有权不发生转移。A.租赁权B.经营权C管理权D.使用权18 .以下关于政府质量监督说法正确的是A .政府监督是以抽查为主要方式的监督B.政府监督是现场监督C政府监督受建设单位的委托D.政府监督

6、内容包括建设工期、投资等19.建设单位必须在I：程竣工验收合格之日起内办理工程竣工验收备案。A.七日B.十日C ,十五日D,三十日20 .按照不动产相邻关系法律及规定，因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的应当负责修复或赔偿。A.业主B.责任人C物业服务企业D.建设单位二、多项选择题（本大题共5小题,每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的.请将其选出并将“答题纸、的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。21 .房屋权属证书包括A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证E.契证D .土地使用证22 .根据招标

7、投标法规定，下列哪些物业管理项目必须进行招标？A.经济适用房项目B.物业由开发建设单位自用的项目C火车站D.国家政府部门办公大楼E.使用国际组织援助资金的项目05565#物业管理法规试题 第3页（共5页）23 .物业租赁转移的是物业权属中的A.所有权B.使用权C占用权D.抵押权E.处分权24 .根据建筑法规定，建筑工程保修范围包括C房屋防水工程A.地基基础工程B.主体结构工程D.供热供冷系统等项目E.电气管线安装工程25 .对于物业管理纠纷，应遵循以下哪些原则？A.严格执行法规和政策的原则B.保障业主利益和社会安定的原则C坚持权利与义务相致的原则D.确认和保护合法产权、债权的原则E.严守法律政

8、策与实事求是相结合的原则非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、名词解释（本大题共6小题，每小题4分，共24分）26 .建筑物区分所有权27 .物业管理法律关系28 .管理规约29 .物业转让30 .住宅质量保证书31 .民事纠纷四、简答题（本大题共4小题,每小题6分，共24分）32 .简述物业的法律属性。33 .简述法律赋予物业服务企业的权利。34 .简述物业管理招标投标的原则。35 .简述物业服务合同生效的条件。五、论述题（本大题10分）36 .论述物业管理民事法律责任的承担方式。05565#物业管理法规试题第4页 （共5页）六、案例题(本大题12分)37 .某小区业主委员会成立后，发现物业专项维修资金存在许多问题：是物业公司和发展商 身份合一.作为发展商.其应缴物业专项维修资金而未缴:二是作为物业管理公司,其挪用r部分物业专项维修资金。经业主委员会与物业公司交涉,公司明确表示作为开发商,维修资金是应该缴的.但未表态何时缴.缴给谁。对于