基准地价-重庆

1、 准地价的内涵介绍如下： 基准地价是指城镇土地分区域、 分用途测算出的平均价格。是政府 宏观调控土地市场，土地估价得依据。是由土地取得费、土地开发费、基 础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、级差地价等部分构成， 即由土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等部分构成。 基准地价估价基准日：根据 重庆市人民政府关于主城区国有建设 用地使用权土地级别基准地价和出让金标准的补充通知 （渝府2009203 2009203 号） ，基准地价基准日为 20102010 年 1 1 月 1 1 日。 土地使用年期：商业用地 4040 年，住宅用地 7070 年，工业用地 5050 年。

2、土地开发程度：开发程度为宗地外五通（通上下水、通电、通路、 通讯、通气），宗地内五通一平（通上下水、通电、通路、通讯、通气及 平整场地）。 成熟度修正系数表 土地开发程度 修正系数（%） 商业 住宅 工业 缺通路 -7 -6 -6 用地类别 土地级别 商业用地 （40 年） 住宅用地 （70 年） 工业用地 （50 年） 1 11953 3503 1499 2 9977 3078 1204 3 7499 2206 711 4 5957 1777 460 5 4822 1237 350 6 4334 959 286 7 3993 841 220 8 3109 737 185 9 2648 660

3、 150 10 1875 589 130 11 947 444 120 12 491 338 115 重庆市国有土地使用权基准地价 单位：元/平方米 缺通上水 -3 -3 -4 缺通下水 -3 -3 -5 缺通电 -7 -5 -7 缺通讯 -3 -3 -3 缺通气 -5 缺场地平整 -7 -6 -5 容积率修正系数表 用途 容积率 一 、 商业 住宅 工业 0.25 0.80 0.75 1.0 0.50 0.80 0.75 1.0 1.0 0.80 0.75 1.0 1.5 0.80 0.75 1.05 2.0 1.00 0.90 1.12 2.5 1.38 0.95 1.20 3.0 1.7

4、0 1.00 1.30 3.5 2.15 1.21 1.30 4.0 2.63 1.34 1.30 4.5 2.63 1.45 1.30 5.0 2.63 1.57 1.30 5.5 2.63 1.69 1.30 6.0 2.63 1.81 1.30 6.5 2.63 1.81 1.30 7.0 2.63 1.81 1.30 5 5- -8 8 级工业用地地价因素修正系数说明表 优劣程度 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 内部 交通 条件 区域内交通方便程度 临主次干道 有公路与主 次干道通达 有公路与次干道 相通 有公路至次干 道 2-5Km 有公路至次 干道5Kmu 上 区域内部道路级别

5、（宽 度m 15 8-15 5-8 5 无 对外交 通条件 距火车站距离Km 25 距港口距离Km 25 距机场距离Km 40 基础设 施条件 动力能源保证度 90 85-90 70-85 60-70 90 80-90 70-80 60-70 2 1 0.5 0.2 10万 3万-10万 8千-3万 3千-8千 P 3千 环境质 企业自身有无污染源 无 轻微噪音 噪音 噪音及空气污 染 多种污染源 量 区域内有无污染源 无 轻微噪音 噪音 噪音及空气污 染 多种污染源 宗地坡度 300 表3-7 5 5- -8 8 级工业用地地价因素修正系数表 优劣程度 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 交

6、通便捷 度 区域内交通方便 程度 0.8 0.5 0.0 -0.5 -1.5 区域内部道路级 别 0.8 0.5 0.0 -0.5 -1.0 到火车站距离 2.0 1.0 0.0 -1.0 -2.5 到港口距离 2.0 1.0 0.0 -1.0 -2.5 距机场距离 2.0 1.0 0.0 -1.0 -1.5 基础设施 条件 动力能源保证率 4.0 2.0 0.0 -2.0 -4.0 供水保有度 3.0 1.5 0.0 -1.5 -3.0 排水设施完善度 1.5 0.5 0.0 -0.5 -1.5 通讯保有度 2.0 1.0 0.0 -1.0 -2.0 产业 聚集 规划限制 2.0 1.0 0.0 -1.0 -2.5 企业规模 1.7 0.8 0.0 -0.8 -2.5 环