建外SOHO ——CBD案例研究

1、当soho成为美国现代艺术的中心，来此淘金的游客吸引了时尚店和各类酒吧的进驻。画廊、 名牌时装、 特色餐饮汇集于此，而爵士、 蓝调、钢琴、 摇滚、 说唱乐等各种音符充溢在各色酒吧之中。在soho，处处可感受创意和灵感的流泻，甚至坐品咖啡闲看人流都是一种密集的视觉享受。复合和多元的功能吸引了纽约的艺术家、创意人士，进而带来了大量的人流。美国soho的现状 简介简介 ：地理位置地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，cbd核心区。项目性质项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 soho别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办

2、公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。sohosoho案例分析案例分析 北京建外soho 关键字关键字 ：都市综合体都市综合体 街坊式商业街坊式商业q 建外soho首席设计师：山本理显（世界著名建筑设计师）q 建外soho按照街区的计划设计山本理显-16条弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4米。全部建成以后的建外soho，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐。- 16条步行商业小街300个沿街店铺，20个双层花园，在迷宫似的小路上，可以体味到都市生活的各种乐趣。-开放的街区，这里没有围墙，16条小街是繁华的城市中心的一部分，街上有店铺，有餐厅，有办公也有住家，和纽约，伦

3、敦，巴黎的市中心一样。-个性化的年代，人们消费、娱乐、交流不再愿意去大广场、大购物中心，建外soho商业街的规划既是对过去集市型商业精神的回归，又迎合当代都市人个性化的需求。建外建外soho的设计理念：的设计理念：都市生活中的个性化体验项目区位项目区位q北京cbd核心，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境项目资源项目资源q通惠河项目定位项目定位q最疯狂热闹的商业中心q最活跃丰富的文化亮点q最前卫时尚的生活橱窗 q居住、工作、找乐功能办公居住/办公商业公共空间物业类型写字楼公寓商铺绿化规模2栋写字楼4栋soho办公14栋soho公寓4栋soho别墅长1300米约9万平3万平米绿地总规模占地16.9

4、公顷，建筑面积70万平米项目规模、功能比例：项目规模、功能比例：建外soho一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区4ab71896310131112141516171852公寓写字楼商业建外soho 总平分布2栋364套soho办公soho公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 soho商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。soho办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。18栋2069套soho公寓16条步行小街，300个沿街店铺商务公寓面对soho客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为

5、区域级商业活力中心建筑外形：建筑外形：体型细长，通透明亮，简约现代。街区商铺：街区商铺：三层商业，全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体出入便利，三层由外部扶梯直接进入。商业价值：商业价值：把高层公寓、写字楼联系起来，使可能形成单调封闭的住宅区变得生动、活泼，体现cbd的活力。街区价值：街区价值：由16条街组成，共300多个店铺，全部临街。街道尺度：街道尺度：弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4米，避免过宽的道路使人感觉缺少尺度感。街道设计：街道设计：这些小街都是弯曲的，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜，刺激人们逛街的欲望空间设计：空间设计：部分街铺地表面两层，地下一层，人在上面一层逛

6、街的时候，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间的，富于层次感，为人们逛街做的准备。生态绿化：生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。商业街区设计理念：商业街区设计理念：逛不完的街、看不完的人、找不完的乐、不停息的都市疯狂1.公共部分占用空间小，增加了建筑的使用效率。2.户型设计灵活，可根据需要自行组合。3.设计了提高使用、降低闲置的soho空间。建筑中央配置2部电梯建外soho内部经济卧室之间可以连通卧室和客厅可以连通入

7、口处配置了soho区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途soho空间可以是“临时客串工作间、客房、展示间，还可以和起居室连通”，soho是“意味深长的空间”。 建外soho首席设计师山本里显街铺的小城市魅力的体现街铺的小城市魅力的体现 十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛soho。狭窄的街道，迷宫般的店铺和摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐厅也小。 那些隐藏在某个角落的内容，随时等候你去发掘。 张欣张欣（英国剑桥大学经济学硕士、城市规划专家）街区的密商业气氛的体现街区的密商业气氛的体现问：那种国外的商业街区都不是很高，像建外soho这样

8、高层建筑，下面是蜿蜒曲折的街 区，不会对人产生压力吗？张欣：我觉得在城市中心盖房子，人口密度和建筑密度这是不可避免的事情，密度太低的 时候，也不可能形成一个繁华的商业景象。到过香港中环的人，都知道这个地方的 容积率达到14，新加坡容积率是8，怎样才能创造繁华的商业景象呢，跟小、密都是 不可分的。如果楼和楼之间是一大片绿地，就不可能形成繁华的商业气象。 张欣张欣在清华大学建筑学院回答部分学生提问建外soho的城市魅力小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一处于cbd核心区，拥有大量的中高收入人群地段优势交通优势规模优势功能优势规划设计理念项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字建筑面积

9、约70万平方米具有办公、居住、休闲等丰富的城市功能简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用准确的定位商业业态的合理搭配写字楼高端客户；公寓soho客户；街区商业中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。建外soho商业成功关键因素q城市中心区高密社区商业实现 高密度的建筑群落，配合人性化的空间尺度，减少高层建筑造成的压抑感，形成商业繁 华的氛围。q街区价值挖掘 16条小街，衍生300多个100600平米的商铺，各个店铺可分可合，满足不同需求。q商业对

10、景观价值的利用 适度的绿化空间、通惠河的景观使不同的街铺有不同的风景。q商业规模尽量最大化 9万平米商业面积，三层商铺。q多种功能定位，辐射 居住、办公、商业等功能，5万人居住小区、30万白领在此工作，为商业带来一定比例 的固定消费群体。建外soho经验借鉴 关键字关键字 ：综合体综合体 中心区中心区 旧城区旧城区 简介简介 ：三里屯soho位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综台社区。整个项目总占地约51245万平方米，规划总建筑面积地上约为31568万平方米，地下约为15万平方米。三里屯soh0裙房(一至四层，局部五层)及地下一层将作为零售

11、商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。三里屯soho由5 5个购物中心个购物中心、高低错落的5 5幢写字楼幢写字楼和4 4幢公寓幢公寓楼组成溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯soho将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。三里屯soho无论从商业规模、体量、建筑外观还是从品牌影响力来看，都将是未来三里屯的巨无霸。sohosoho案例分析案例分析 北京三里屯soho 开放式设计开放式设计 整个项目没有任何的围 墙，与城市融

12、合； 众多街道众多街道 开辟众多街道，让人自由游 逛； 立体街区立体街区 设计了3层街道，除了地面层 外，更有地下一层和二层。写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓三里屯soho开放式空间设计，同城市无限度对接举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；举措3：通过室外的下沉式步行街和小型场， 可以一年四季根据季节特点举办各类 户外活动。屋顶花园屋顶花园每一栋建筑体底每一栋建筑体底部带一个商业体部带一个商业体位于二层的空中位于二层的空中连廊连廊居住、办公于一居住、办公于一体的商务空间体的商

13、务空间在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端打造一个商业体，形成打造一个商业体，形成5 5个不同主题的商个不同主题的商业体。业体。三里屯soho立体商业商业裙房和高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间；裙楼塔楼立面由玻璃和铝板构成，呈现自然的竖向线条肌理，表现建筑纤细挺拔的形态；由浅灰色建筑抱着一栋亮丽的橙色建筑，成为视觉中心。它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。三里屯soho设计师 通过材质、风格独特的造型，强化建筑的冲觉冲击力通过材质、风格独特的造型，强化建筑

14、的冲觉冲击力三里屯soho立面及造型p融入城市空间，无边界处理，开放式空间设计，同城市无限度对接 人流组织人流组织p空间打造不仅是交通动线，而是整个区域的公共花园和休闲广场p集约化空间设计和集约化功能设计p使用多种材质、外观呈曲线的风格、外立面颜色的差异，表达出自 然、有机的整 体语言，形成视觉中心p旱冰场、带灯光的小河将5 个购物中心串连起来，整个建筑犹如一 个浓缩的建筑景观 街区空间街区空间 打造元素打造元素三里屯soho“社区+商圈”综合式发展我们特别强调建筑功能的融合，使三里屯soho成为区内唯一结合购物中心、写字楼和优质住宅的综合式发展项目，充分满足工作、购物、饮食、休闲、工作、购物

15、、饮食、休闲、社交和居住社交和居住的需要，从而享有更多闲暇，体验更便利的现代化城市生活。 潘石屹潘石屹sohosoho家居环境设计家居环境设计u说到说到sohosoho家居设计，其实也可以将之作家居设计，其实也可以将之作为一种室内设计新概念来理解。从空间效果为一种室内设计新概念来理解。从空间效果上说，将办公空间那种简洁、利落、有秩序上说，将办公空间那种简洁、利落、有秩序的优点借鉴在家居中，往往产生很特别的居的优点借鉴在家居中，往往产生很特别的居家气氛。从功能上说，在家中开辟一个家气氛。从功能上说，在家中开辟一个“办办公区公区”，绝大多数人也是需要的。，绝大多数人也是需要的。u通过对北京、上海、

16、广州三地的多处通过对北京、上海、广州三地的多处实际居家个案，发现家居设实际居家个案，发现家居设计存在几个共同点计存在几个共同点, ,目的就是要营造一个使身目的就是要营造一个使身体压力最小化的环境。体压力最小化的环境。u第一，工作区相对保持独立设计。你看第一，工作区相对保持独立设计。你看j jk k罗琳都要到咖啡馆写没罗琳都要到咖啡馆写没哈里波特哈里波特，足见要好好工作，必须有，足见要好好工作，必须有个用来工作的环境。躺在床上看书虽然是一种浪漫，但是看得昏昏睡去恐怕就失去了读书的真谛，工作亦然。个用来工作的环境。躺在床上看书虽然是一种浪漫，但是看得昏昏睡去恐怕就失去了读书的真谛，工作亦然。u第二

17、，要注意家居环境的健康。选择在家中工作，在家的时间就相应地拉长，所以家居装修时，可以不第二，要注意家居环境的健康。选择在家中工作，在家的时间就相应地拉长，所以家居装修时，可以不华丽不时尚，却一定要选择环保材料，同时选择自然采光最好的房子给自己。华丽不时尚，却一定要选择环保材料，同时选择自然采光最好的房子给自己。第三，选择舒服的家具。第三，选择舒服的家具。第四，空间色调最好采用令人心境平和的中间色系。尤其对工作第四，空间色调最好采用令人心境平和的中间色系。尤其对工作区，要以营造冷峻、清静的氛围为追求，同时要将工作区规划出区，要以营造冷峻、清静的氛围为追求，同时要将工作区规划出秩序感，这样才能保证

18、很好地在家中高效率工作。秩序感，这样才能保证很好地在家中高效率工作。u第五，要设置一些提醒自己的细节。在家中工作，往往容易产生惰性，干一会就坐不住了，放放音乐看看电视，结果本来一天干完的活拖了几天都还收不了尾。因此有必要在工作区安排一些细节，记者见到一处，主人在工作区摆了一尊医院里常见的骷髅，他自己说就是要让它（骷髅）逼视自己坐得住。u办公家具的选择办公家具的选择u自己在家办公，很有必要选择一套舒服的办公家具。何谓舒服？就是要符合人体工学。u工作平台要宽大，用曲线、浅色的设计为佳。据说这样的设计可激发工作者的热情和灵感。其次是添置尺寸适宜、布局紧凑的一些办公设备和办公家具，如电脑、电话、传真机

19、、文件柜、储物柜、写字台等。u书架与文件柜应采用开书架与文件柜应采用开放式格局，使文件夹、放式格局，使文件夹、文档、各种物品都井井文档、各种物品都井井有条、一览无遗，使用有条、一览无遗，使用者可以及时准确地拿到者可以及时准确地拿到想要的物品。因为人只想要的物品。因为人只有在合适的环境下工作，有在合适的环境下工作，才不会浪费时间与精力，才不会浪费时间与精力，从而使工作效率更高。从而使工作效率更高。比起传统的书架来，带比起传统的书架来，带有标签的文件柜更受有标签的文件柜更受的欢迎。的欢迎。u座椅设计要简单，不能用休闲的标准，但腰部要有托力，这样才能坐得安稳又不致太随意。目前充斥市场的带轮的人造革椅

20、，对于现代家居来讲太粗糙了。所以各种体积不大、做工精巧的真皮座椅，就成了soho们的“新宠”。也有一种桌前的电脑椅，没有靠背、扶手，却有一个扶腿，工作时将两个膝盖放在上面，使整个身体的重心前移，这样使脊柱和骨盆的压力会减少13。u炮制美味要有利器一大烦恼是来自吃饭，很多都不具备厨艺，所以常常吃泡面和叫外卖。但长此以往，营养很难保证，因此把家中的厨房布置好是很有必要的，至少煮个泡面时，还可以下把青菜，打个鸡蛋。u对于普通家居，家居的物品收纳更对于普通家居，家居的物品收纳更为重要。除了家居必需的收纳品，如衣物、书籍、为重要。除了家居必需的收纳品，如衣物、书籍、杂物等，可能还要收纳各种各样的文件、杂

21、物等，可能还要收纳各种各样的文件、资料等，所以记者建议，家居的收纳应资料等，所以记者建议，家居的收纳应该分两部分进行，一部分是常规收纳，可以利用该分两部分进行，一部分是常规收纳，可以利用入墙柜、书柜等。而工作品收纳则最好设置在工入墙柜、书柜等。而工作品收纳则最好设置在工作区，记者见到这样一个个案，主人把作区，记者见到这样一个个案，主人把一个一个“敞开式衣帽间敞开式衣帽间”放在工作区，不放衣服专放在工作区，不放衣服专放文件盒子和夹子，也别开生面。放文件盒子和夹子，也别开生面。sohosoho家具具备的特点家具具备的特点usohosoho家具一般有：办公桌或者是工家具一般有：办公桌或者是工作间、文

22、件柜或者是储物柜、办公椅、作间、文件柜或者是储物柜、办公椅、书架、会议桌等等家具书架、会议桌等等家具 。u多功能性。对于多功能性。对于sohosoho一族来一族来说，他们的办公环境会比较小，说，他们的办公环境会比较小，绝大部分都是跟家庭打上挂钩，绝大部分都是跟家庭打上挂钩，所以他们的空间很有限，所以他们的空间很有限，sohosoho家具要在有限的空间上家具要在有限的空间上去开拓相对无限的功能。去开拓相对无限的功能。sohosoho家具功能要齐全，功能家具功能要齐全，功能的不止和分割上要紧凑，充分的不止和分割上要紧凑，充分运用一些空间。运用一些空间。sohosoho会需要会需要一系列的设备如电脑

23、、打印机、一系列的设备如电脑、打印机、扫描仪、复印机、传真机、电扫描仪、复印机、传真机、电话等等，这些设备都需要有搁话等等，这些设备都需要有搁放的地方，最好是有秩序和规放的地方，最好是有秩序和规整性。这些设备都需要电源来整性。这些设备都需要电源来使之工作，所以在使之工作，所以在sohosoho家具家具里要必须考虑电源线的走向和里要必须考虑电源线的走向和电源插座的考虑设计。组合式电源插座的考虑设计。组合式的的sohosoho家具更要设有电线孔家具更要设有电线孔位和照明设置。位和照明设置。u人性化。人性化。sohosoho一一族更多抛弃办公室族更多抛弃办公室环境的原由是因为环境的原由是因为办公室的

24、冰冷和呆办公室的冰冷和呆板，能以轻松的方板，能以轻松的方式去工作，在一个式去工作，在一个具有温情的环境去具有温情的环境去安心的工作。脱离安心的工作。脱离人多嘴杂的办公环人多嘴杂的办公环境，一个人安静地境，一个人安静地做事，既高效又心做事，既高效又心情舒畅。情舒畅。u从外观上，从外观上，sohosoho家具不能表现出纯办公家具的家具不能表现出纯办公家具的那种冷冷的直板感，要有曲线、弧度从造型上去那种冷冷的直板感，要有曲线、弧度从造型上去表现温情，用更明快的色彩来替代千篇一律的白表现温情，用更明快的色彩来替代千篇一律的白与灰而表达一种活跃而自然的氛围。与灰而表达一种活跃而自然的氛围。u从舒适度上，

25、从舒适度上，sohosoho家具一定要健康，要符合人体工家具一定要健康，要符合人体工程学。程学。“工作平台要宽大，用曲线、浅色的设计为佳。工作平台要宽大，用曲线、浅色的设计为佳。据说这样的设计可激发工作者的热情和灵感。据说这样的设计可激发工作者的热情和灵感。”座椅座椅设计要简单，不能用休闲的标准，但腰部要有承托力，设计要简单，不能用休闲的标准，但腰部要有承托力，高度在高度在75787578公分之间比较合适。而地面到桌子底部公分之间比较合适。而地面到桌子底部的高度不能小于的高度不能小于5858公分，以便双腿有自动活动的区域。公分，以便双腿有自动活动的区域。座椅应与工作台配套，柔软舒适，以转椅为佳

26、，高度座椅应与工作台配套，柔软舒适，以转椅为佳，高度在在38453845公分之间较为合适。公分之间较为合适。“u从家具功能的布局从家具功能的布局上，尺寸适宜、布上，尺寸适宜、布局紧凑。书架与文局紧凑。书架与文件柜可以开放式格件柜可以开放式格局，使文件夹、文局，使文件夹、文档、各种物品都井档、各种物品都井井有条、一览无遗，井有条、一览无遗，使用者可以及时准使用者可以及时准确地拿到想要的物确地拿到想要的物品。因为人只有在品。因为人只有在合适的环境下工作，合适的环境下工作，才不会浪费时间与才不会浪费时间与精力，从而使工作精力，从而使工作效率更高。也可以效率更高。也可以如图如图2 2中的中的sohos

27、oho家家具一样，以色彩和具一样，以色彩和面板柜门板上的造面板柜门板上的造型形成一种标签的型形成一种标签的形式来区分文件。形式来区分文件。u从空间上，从空间上，sohosoho家具可以多多由边家具可以多多由边架、交叉支架、隔架、交叉支架、隔板、抽屉柜门、柜板、抽屉柜门、柜体和附件六部门构体和附件六部门构成的产品具有开放成的产品具有开放通透的特性，可以通透的特性，可以让小居室显大，变让小居室显大，变得敞亮，给得敞亮，给sohosoho工作者更多的视觉工作者更多的视觉空间感受。空间感受。u个性化、多元化、个性化、多元化、diydiy。sohosoho工工作者最大的特点是他们的工作环作者最大的特点是

28、他们的工作环境和生活环境是他们自己的，境和生活环境是他们自己的，sohosoho家居的设计的设计是以家居的设计的设计是以sohosoho自己为主见的，现在是自己为主见的，现在是sohosoho家居家居diydiy时代。时代。sohosoho家具家具要设计得可以要设计得可以“根据实际使用需根据实际使用需要和空间的情况自由设计、组装，要和空间的情况自由设计、组装，像搭积木那样轻松随意的变、编、像搭积木那样轻松随意的变、编、拼、拆、接组合构件，实现学习、拼、拆、接组合构件，实现学习、工作、上网的同时，在个性空间工作、上网的同时，在个性空间中享受中享受diydiy乐趣乐趣. .”要给予要给予sohos

29、oho一一族更多的自由度和选择度。族更多的自由度和选择度。u第一个是灯光设计。第一个是灯光设计。sohosoho家居家居的灯光设计，一个基本原则就是的灯光设计，一个基本原则就是要明暗相宜，家居、办公兼顾。要明暗相宜，家居、办公兼顾。u对于对于sohosoho区的灯光特殊处理，区的灯光特殊处理，也要考虑也要考虑sohosoho自己的喜好。例自己的喜好。例如是做软件设计的如是做软件设计的it it族，灯光应族，灯光应该以冷峻的荧光灯组成的光环境该以冷峻的荧光灯组成的光环境为主，多数人认为为主，多数人认为“这种光环境这种光环境会让人感觉电脑工作界面比较友会让人感觉电脑工作界面比较友好好”，再配置一盏金属伸缩工作，再配置一盏金属伸缩工作台灯，基本上就可以了。又如果台灯，基本上就可以了。又如