龙湖地产商业框架设计指导

1、龙湖地产商业框架设汁指导龙湖地产商业框架设讣指导一总体布局1 .建筑沿街长度与中间车道设置a.商场沿街长度250m以内不设中间车道：b.沿街长度超过300m设苣中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道 两边商场建筑外墙间距控制在 23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各35米人 行 道）。图1成都五块石2 .商场进深与动线选择a.尽量选择单动线，商场厚度控制在55? 70m （20米商铺+15米内街+20米商铺）b.进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90700m （20m商铺+15m内街+2530m商铺+15m外街+20m外街店铺）：外街设玻璃顶棚，两端不封闭：外

2、街店铺可做5? 8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开：c.总图布局尽量避免出现商场进深在70? 90m的情况：图2成都五块石单动线&内外动线3 .与塔楼之间的关系原则原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼：原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设宜非主干道上：原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设宜在主力百货的上部；原则四：塔楼性质，宜为商业（如：SOHO,写字楼，或酒店等）。4?建筑退界a.商场外轮酬应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置；b.商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮屎至人行

3、道边线的距离，控制在 2025m ;二、外部交通动线1 .商业环路a.建筑应沿主要城市道路布局：b.商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布宜商铺/底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路；图3北京常营商业环路2 . 商场人行入口a.商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在 68m,挑空23层；b.沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度 46m）,两入口间距不超过100m:c.在北方主出入口须设置斗门；d.次出入口须设宜自动感应门：图4

4、杭州下沙主次入口设垃3 .车库出入口 a.依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；b.有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带：车 库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡：4 . 车库坡道a.尽量选用直线型坡道；b.场地条件不允许的情况下，选用环形坡道时，内圈转弯半径不小于7米：外转弯半径不小于：10.6m （单车道）：14.2m （双车道）5 .室外停车a.原则：尽可能多设：b.位宜：利用商场与住宅区之间的外街：6 .出租车停靠站a.商业建筑外边界线上，需设卷出租车停靠站，

5、车位数不小于5个：b.出租车停靠站，需设置在主出入口侧而，以不影响商场人流进出为原则：设置雨棚覆盖3个停车位7 .公交站点在规划阶段，尽可能影响城市规划部门，将公交站点设置在商场周围；&地铁/地下过街通道a.应设置商业街联接商场中庭与地铁 /地下过街通道：b.可在连接处设置下沉庭院解决消防问题，但流线设置应利于人流直接进入商场而非直接疏散到地面；c.地铁出站标高在负二层的情况，在流线设计上，必须考虑负二、负一均与商场内部直接连通：d.地铁出口与商场有一左距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺，须设广告灯箱）：c.城市中远期地铁规划在商场附近设站的情况，在商场设计时必须考虑

6、连通地铁的可能性：f.地铁与商业衔接口，顶部尽量设玻璃钢构自然采光，以增强空间舒适度与商业氛用。9.轻轨设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层：10?过街天桥a.商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的 部分连通（视城市管理规定）；b.过街天桥的宽度不小于12m （除通道外，两侧或单侧设商铺）；三、竖向1?商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决：如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。2 .商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶：3?建筑形态有Bl、B2等地下商业楼层设讣的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉

7、式广场：图5北京常营下沉庭院四、柱网1?垂宜于内街方向的柱网宽度：柱宽 +4个停车位X2.4m （停车位宽度）；城市对停车位 宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准：3 .平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求：4 .商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm :五、层高1.地上A标准a.IF结构层高：5.6? 6.0m,净高：4.0? 4.4m （商业）；b.2F-5F结构层高：5.ini,净高：3.5m （商业）。2.地上B标准a.IF结构层高：5.1? 5.3m,净高：3.5? 3.7m （商业）：b

8、.2F-5F结构层高：4.6m,净高：3.0m （商业）3?地下a.地下根据业态、车库、地铁连接高度确定；b.超市要求：结构层高：5.4m,净高：3.7m （超市灯带下）4?特殊业态要求冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高，在经济的情况下满足租户要求：六、业态及占比1 .主力业态设置a.龙湖天街：可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场：b.星悦荟：可含电影院、超市。2 .业态占比a.主力店建而（含公摊）占比： <40%： b.餐饮娱乐建而（含公摊）占比： <25%七、楼层设置原则1 .商场地上部分不超过5层，局部可突破，但须F：其中>5F的单层商业面积，占商 业建筑总投影

9、而积须<15%；2?地下：商业部分只设 B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业：地下部分（含车库）尽量不做 B3、B4 （减少开挖）；八、内街尺度1探用4m （走廊通道）+6m （中空）+4m （走廊通道）要求；2 .内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚 度+ 1/2柱宽；图6内街尺度（轴线）九、中庭尺度1 .在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商场推广、活 动预留空间：2 .但中庭的中空部分尺度最大控制在12? 14米宽*21? 24米长。十、客梯&amp;观光梯1 .位置a.两

10、组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离“Oin（目的性消费的区域除外）。垂直电梯可考虑在中庭的一侧：观光电梯可采用全玻璃式，观光电梯须带夜间灯饰效果：b.停车场内任意停车点位到最近的客梯（含客梯与观光电梯）的距离 <50m：2.参数及要求a.提升速度为：s=1.5-2.0nVs ;b.客梯&amp;观光电梯门套需设宜三维立体光幕，带防夹功能：具备五方通话功能：c.客梯和观光电梯内装须选择中高端产品，宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃而（观光电梯）；客梯和观光电梯需有无障碍扶手设讣。变频式；d.客梯、观光电梯容量选择：1.0-1.35T/台；e.客梯或观光电梯并排22台，需有群控功能：f.

11、观光电梯外周边或底部宜有灯具装饰：观光电梯井道需有美化装饰或处理 -以避免观光 电梯周边视觉效果差；H一、扶梯1 .设置位置及间距a.在主要中庭空间布宜上下扶梯，两个主要中庭空间间距约120m: b.在两个主要中庭之间，布置一组上下扶梯：图7成都五块石扶梯设置2 .扶梯形式a.有条件采用间接飞天梯形成快速动线和空间记忆点，不采用跨层扶梯：b.首选螺旋式扶梯布局；c.不能布宜螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯：d.如下位宜可布置剪刀式扶梯：百货内部；连接商业与车库之间，高楼层之间，专为解 决 高楼层的快速垂直交通；图8成都五块石间接飞天梯图9重庆后工螺旋式布局图10成都五块石平行式扶梯图11杭州下沙

12、剪刀扶梯3 .设备参数和要求a.扶梯，选择30度提升角，1000mm宽扶梯；提升速度0.5m/s ;扶梯上下承台，（扣除 扶 梯踏板后的）转弯半径应 N2m;b.扶梯桁架侧而和底板，采用不锈钢拉丝而板：十二、板梯4 .设置位置a.超市内部（超市跨两层的情况）、超市到车库须设垃：b.地下超市到地而不设；5 .设备参数和要求a.设备参数和要求：选择 12度提升角，1000mm宽，提升速度0.5nVs ：人行道上下承台， （扣除扶梯踏板后的）转弯半径应Q-5m :b.梯桁架侧而和底板，采用不锈钢拉丝而板：十三、货梯1.位置原则a.沿商场内街线性方向，每80-120m设卷一对货梯：b.超市、百货的货梯

13、需与专卖店区 分开 设置：c.尽量布置在餐饮附近：2?设备参数和要求货梯提升速度选择范围1.0-1.5m/s,建议选择1.0m/s十四、卸货平台1 .购物中心卸货平台：需要配宜小型货车进出（载货 M<1.2吨，暂泄），每处卸货电梯可 同时容纳2台货车同时卸货；卸货平台深度宜达34m:宽度按2台1.2吨货车车宽计算：2?超市专用卸货平台：提供 1台大型集装箱式平台和卸货区+2台中型货车卸货区：卸 货承 台深度按4-6米汁；卸货区而积选择：200-300平米，在室内或带雨棚；（北方区须有可 封闭的 室内或半室内区域）。十五、车位配比2 .车位配比：1-1.2个/100平方米（商业建筑而积）：

14、3 . 可利用办公、SOHO小户型等业态的停车数呈：，错峰满足商场的停车需求。十六、立面1 .立面风格定位a.经典：b.龙湖各地区公司统一：c.宽幅的档次及业态适应能力：d.满足当前压位及日后 档 次升级的需要：2 .立而材料a.石材：提升立而档次；石材划分应规则、整齐、简单，减少挂件用量；b.金属（雨棚、窗框、广告框、石材收边线条等）：精致、精细度：d.百叶（女儿墙、进排风口、石材收边等）：功能性、精细度；c.广告灯箱：立而收益；3 .立面比例a.南方，广告位：橱窗：实墙 =30%: 40%: 30%; b.北方，广告位：橱窗：实墙 =40%: 30% : 30%4 .商场立面与塔楼立而处理关系a.塔楼位于主沿街面的情况，应避免塔楼竖向线条切断商业裙房，应保持商场部分的立 而完整性；b.塔楼位于背街或后街情况，可突出塔楼的立面完整性；c.出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈,较少对商业立而的遮挡：5 .立而雨棚设置a.主次入口雨棚，高度设鹿在一层顶板，主要起挡雨和入口提示作用；b.沿街店铺的雨棚，高度设宜在二层顶板，出挑深度约1200mm :c.出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑