2015土地估价理论与方法场比较法估价的程序与方法

1、2021 土地估价理论与方法：市场比拟法 估价的程序与方法 一、单项选择题共 25 题, 每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意1私募债券的利率一般公募债券.A:高于B:等于C:低于D:以上均不对 E: 土地2、以下关于中央地职能的说法不正确的选项是. 【2021 年测试真题】A:中央地提供的商品和效劳称为中央地职能B:中心地职能以商业、效劳业为主C:中央地职能包括社会、文化方面的内容D:中央地职能包括制造业活动 E:时间因素3、凡违法事实确凿,有法律依据,对 公民处以 _元以下罚款,对法人或者其他组织处以 _元以下罚款或警告的行政处分可适用简易程序. A50, 1000 B

2、100 , 2000 C200, 3000 D 300, 5000 4、我们可以把工程建筑定额划分为 _消耗定额A. 劳动B.机械C.能量D.材料E.人力5、土地 关系是指社会开展到某一阶段人们在利用土地过程 中所发生的_之间的关系.A.人与人 B.人与地C.地与地D. 土地使用者与土地所有者6、国家重点建设工程选址确实无法避开根本农田保护区,需 要占用根本农田,涉及农用地转用或者征用土地的, 应由_批准.A.县级人民政府 B. 土地行政主管部 门C.省级人民政府D.国务院7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是 _.A. 土地使用年限 B .土地供需状况 C.上一级土地利用总体规划 D.

3、国民经济和社会开展规划 E. 土地质量与价格 8 在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影 响距离,该距离一般用以下方式确定.A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距 离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一 半C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面 积的比D:两条道路之间的中央线到路中央线的距离 E:时间因素9、根据现行法律法规的有关规定,在 以下土地权利中,可以抵押的有_. A.集体土地所 有权B.耕地承包经营权 C.通过拍卖方式获得并经 发包方同意抵押的荒山使用权 D.无地上建筑物的乡 镇企业用地 10、我国粮、棉、油及林业生产基地在 我国的_.A.西

4、部B.东南部C.中部D.东北部 11、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转 让给乙公司,向国家申报的土地交易价格为 35 万元 亩,同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右, 现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元亩 的价格标准计算补偿价格. 【2004 年测试真题】 A: 50 B: 35 C: 30 D: 20 E:时间因素12、以下固定资 产中应计提折旧的有 .A.季节性停用、修理停用的设备B.经营租赁方式租人的固定资产 C.经营租 赁方式租出的固定资产 D.已提足折旧继续使用的固 定资产 13、均质地域内每类农用地基准地块数量不 应少于块.A: 2 B： 4 C： 3 D：

5、 5 E:国家实行土地估 价师资格认证制度 14、“开发本钱 科目,用于核算 房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所 发生的各项费用,表示在建工程的实际本钱.A:贷方B:贷方余额C:借方D:借方余额E: 土地15、土 地所有权的垄断是形成的根本原因.A:级差地租B:绝对地租C:垄断地租D:矿山地租E:时间因素16、 在以下选项中,具有存款创造的功能.A.商业银行B.投资银行C.保险公司D证券公司17、土地 的经济特性是以土地的自然特性为 A.前提B.基 础C.条件D依据18、市场经济作为一种一般性的 经济运行方式,最主要的根底和条件是.A生 产资料私有制B.商品自由交换C.经济主体是独

6、立 的商品生产者和经营者 D.劳动力自由流动 19、下 列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的工程是. A:人工费B:材料费C:施工机械使用费D:施工机 构迁移费E: 土地20、土地开发整理规划的主要作用 不包括.A.保证土地利用总体规划目标的全面实现 B 是建立土地开发整理工程库的前提和依据C.是土地开发整理工程立项的科学依据D.是制订实施规划政策举措的依据 21、孙某以价值 100 万元 的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元,银行将此 抵押房屋投保.假设房屋因保险事故发生全损,那么,依 据保险利益原那么,保险公司最多应支付的赔款.A：40 万元及其利息 B：60 万元及其利息 C：1

7、00 万元及 其利息D: 160万元及其利息E: 土地 22、乡镇土地利用总体规划可以由人民政府批准.A:县级B:省人民政府授权的市级 C:市级D:省 级人民政府授权的设区的市级 E:时间因素23、城市 规划的根本任务包括_.A.根据区域生产力布局和 劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性 根底设施规划B.合理选择城市各项用地,确定城市 的功能布局并考虑城市的长远开展方向 C.城市规划 设计并指导空间的和谐开展,以满足社会与经济的 需要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原那么、 步骤和方法E.合理地选择开发用地以及绿化地区的 城市规划策略 24、?国务院关于解决城市低收入家庭 住房困

8、难的假设干意见? 国发200724 号规定,新建 廉租住房套型建筑面积限制在 _平方米以内,主要 在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建.A50 B55 C60 D65 25、关于耕地占用税,下 列说法正确的选项是.A:耕地占用税调节占用耕地资源 的收益级差差异,属于资源税 B:耕地占用税由财政 部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳 税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务 主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕 地质量好坏差异征收 E: 土地二、多项选择题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个 以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,此题不得

9、 分；少选,所选的每个选项得 0.5 分 1、根据?城 镇地籍调查规程?的规定,地籍图的比例尺可根据 不同情况分别采用三种根本比例尺.【2021 年测试真题】 A: 1: 500、 1: 1000 或 1: 5000 B: 1: 1000、 1: 2000 或 1: 5000 C: 1: 1000、 1: 2000 或 1: 10 000 D: 1: 500、1: 1000 或 1: 2000 E:调节消费结 构 2、根据?土地治理法?规定,农民集体所有的土 地依法属于村农民集体所有的,由 _经营、治理.A. 村集体经济组织 B.村民委员会 C.村民D.村 民小组E.村民代表3、?征用土地公告

10、方法?规定, 征收土地公告应当包括以下内容.A.征地批准机 关、批准文号、批准时间和批准用途B. 被 征 收 土地 的 所 有 权 人、 位 置 、 地类和 面 积C. 征地补偿标准和农业人员安置途径D.办理征地补偿登记的期限、地点 E.公告的考前须知4、以下 情况下,可以依法收回国有土地使用权. 【 2007 年考 试真题】A:因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B: 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C:因城市 规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D:因在原土 地上重新建房而改变建筑结构和容积率E: 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 5、同一财产 向两个以上债权人抵押的,拍卖、

11、变卖抵押财产所得 的价款依照以下规定清偿. A:抵押权已登记的,按 照登记的先后顺序清偿 B:抵押权登记顺序相同的, 根据债权比例清偿C:抵押权已登记的先于未登记的 受偿D:抵押权未登记的,根据债权比例清偿 E:抵 押权未登记的,不予清偿 6、根据?中华人民共和国 招标投标法?的规定,投标人至少不少于时,招 标人才可以不重新招标. A. 1 个 B. 2 个 C. 3 个D. 4 个 7、据统计,截至 2021 年底,某市开发区共引进各类建设工程 980 个,平均每个开发区引进内外 部投资 7 亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金 额为1616元,这几项指标可依次归类为.A:总量指标、平均指

12、标、相对指标 B:绝对数、算术平均数、 强度相对数C:绝对数、几何平均数、比拟平均数 D: 数量指标、质量指标、平均指标 E:总量指标、相对 指标、平均指标 8、全部不动产对必须具有效用. A： 承租人B:承租型所有人C:所有权人D:投资型所 有人E:自用型所有人9、以下属于建设前期阶段费 用的是_.A.可行性研究费B.勘查设计费C.设 备器具购置费D 拆迁安置费E.税金10、具有征收 土地审批权的部门有 _.A.国务院B.省级人民政府C.国土资源部D.市级 人民政府E.县级人民政府 11、以下耕地中,应当 根据土地利用总体规划划人根本农田保护区,严格管 理.A:经国务院有关主管部门或者县级以

13、上地方人 民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B: 无良好的水利与水土保持设施的耕地 C:正在实施改 造方案以及可以改造的中、低产田 D:蔬菜生产基地 E:农业科研、教学试验田 12、根据区位地租或竞标 地租变化图见以下图,可以看出.A:、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B:、可能分别为商业、 住宅、工业的地租曲线 C:、地租曲线确实定已经考 虑了多中央的影响D:的边际地租大于E:对的供给 大于对的供给 13、综合计算土地利用系数的步骤有. A:根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量B:计算样点的综合土地利用系数 C:编制土地利用系数 等值区D:计算各等值区的土地利用系数 E:修

14、订指 定作物土地利用系数等值区 14、衡量因素的不同水 平不同总体 下各样本数据的误差,称为 _误差.A.组内B.随机C.组间D.系统15、房屋面积预 算必须独立进行 _,其较差应在规定的限差以内.A. 2 次 B. 3次 C. 4 次 D. 5 次 1 6 、 ?协议出让国有 土地使用权规定?规定,同一地块有两个或者两个以 上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据有关规定,采取方式出让.A.招标B. 拍卖C.挂牌D协议E.内定17、国有土地上 的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押. 目前,对这一条款有明确规定的法律法规有. 2021 年试题A:担保法B:城市房地产

15、治理法C:城乡规划法D: 确定土地所有权和使用权的假设干规定 E:城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例 18、非居民企业在中 国境内设立机构、场所的,应当就缴纳企业所得税.A:所有所得B:其所设机构、场所取得的来源于中 国境外的所得C:其所设机构、场所取得的来源于中 国境内的所得D:发生在中国境外但与其所设机构、 场所有实际联系的所得E:以上均不对19、以下条件 中,为采用市场比拟法评估时选择土地交易案例的基本要求.A:交易案例的用途与待估土地应相同B:交易案例的开发程度与待估土地完全一致C:交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修 正到正常交易价格D:交易案例的交易时间不应超过

16、 五年E:交易案例的交易类型与估价目的相符 20、建 筑物折旧是指随时间的推进,因各种原因造成建筑物 价值的损失,估价时一般从 _方面考虑建筑物折旧.A.物理B.功能C.成新D.经济E化学21、以下 关于消费者物价指数CPI描述正确的选项是.A: CPI提高会造成货币供给紧张、货币价值上升B:消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI计算C:当CPI长 期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期 D: CPI 反映的是在不同时期购置一揽子样品商品所 支付本钱的价格指数 E:当CPI增幅过快时,政府可 采取减少财政支出、限制生活用品出口等举措22、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_.A. 土地租赁期 B. 土地抵押期 C. 土地使用权年期 D. 土地使用期23、在收益复原法中确定客观收益需 要考虑以下条件中的. A:确定客观收益要