东方市医疗旅游中医药康养示范基地可行性研究报告

1、东方医疗旅游中医药康养示范基地（兴旺寨）项目可行性研究报告海南东方智慧康养有限公司二零一七年五月第一章总论11.1项目名称与建设单位11.2编制依据、内容及范围11.3项目概况21.4结论4第二章 项目建设背景及其必要性分析52. 1项目背景52. 2项目建设的必要性82.3项目优势12第三章市场分析和社会需求预测143.1诺丽果产业市场分析143. 2健康养生产业市场分析16第四章 项目选址以及建设条件184. 1选址原则184.2项目选址184. 3项目所在地基本情况184.4气候与自然资源194. 5旅游景区214. 6经济概况244.7结论25第五章建设方案265.1规划设计编制依据2

2、65. 2建设方案265.3结构设计30第六章配套工程356. 1给、排水356.2电力与弱电系统37第七章环境保护437. 1编制依据437. 2主要污染物及治理437. 3绿化45第八章消 防478. 1编制依据478.2建筑防火478.3消防给水508.4电器防火508.5防雷接地系统51第九章 卫生、职业安全、劳动保护529. 1本项目涉及到的劳动安全卫生问题529.2编制依据529.3设计中采用的主要防范措施52第十章节 能5410. 1编制依据5410.2节电、节水5410.3建筑节能55第十一章机构设置与人员5611. 1组织机构5611.2工作时间5611. 3人力资源配置56

3、11.4员工培训56第十二章 项目实施进度计划57第十三章项目招投标方案5813. 1招标原则5813.2招标范围5813.3招投标程序58第十四章总投资与资金筹措6214. 1项目投资估算6214.2资金来源与投资计划64第十五章 项目财务评价与社会效益分析6815. 1编制依据6815.2财务评价6815. 3项目社会效益分析76第十六章结论、建议与风险7716. 1 结论7716.2 风险7716. 3 建议77第一章总论11项目名称与建设单位1.1.1项目名称东方医疗旅游中医药康养示范基地（兴旺寨）项目（以下简称“本 项目”）。1.1.2建设性质本项目为新建。1.1.3项目建设单位海南

4、东方智慧康养有限公司1.1. 4建设地点海南省东方市天安乡高龙村委会后村、后沟村五坑岭以北。1. 2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参 数（第三版）；2、东方市城市总体规划（2005-2020）；3、编制人员调查的有关资料、数据；1.2.2编制范围与内容本报告对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行 了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、 消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算 和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价， 为项目决策提供可靠、科学的依据。1.3项

5、目概况1.3.1承办单位概况及项目简介1.3.2建设方案本疗旅游中医药康养示范基地（兴旺寨）项目分三期开发，项目 总占地14755亩，建筑面积392550 m2o一期CCRC （可持续性照料养老社区）康养山寨（ContinuinCare Retirement COnnIUnity）,由1270栋别墅、服务中心和医馆组成，占 地505亩，建筑面积322000 m2o二期佛道汉医文化游览区由停车场、景区大门、养生驿站、人工 湖、观景平台、道教佛教养生文化长廊、南药科普观览苑、长征阶梯 和天堂林园组成，项目占地1550亩，总建筑面积10620 m2o三期C + C + F南药种植庄园由诺丽果种植庄园

6、和酵素加工厂组 成，项目占地12700亩，建筑面积59930 m2o项目第三期运营模式是豫源公司持30%股份，对南药庄园管理指 导协调；一期1270栋别墅寨主持40%股份，享受股利分红；农户以12700 亩土地入股，持30%股份，一方面享受股利分红，另一方面为1270栋 别墅寨主提供家政服务，获得劳动报酬，有力带动当地农民脱贫致富。项目占地12700亩，建筑面积5993OnI2。1.3.3项目管理与实施进度本项目的承办单位是海南东方智慧康养有限公司，由该公司具体 负责项目的建设实施，确保按计划进度髙质量、高标准完成项目建设。本项目计划分三期建设完成，共需六年：一期工程，自2017年6月开始至2

7、019年5月底。二期工程开始于2019年6月份，预计2021年5月底竣工。前两期工程完成后，本项目还将继续开发第三期工程，第三期工 程计划开始于2021年6月月份，预计2023年5月底竣工。1.3.4项目总投资与资金来源本项总投资为350000万元，其中建设投资329732万元，流动资 金20268万元。项目总投资全部自筹或招商引资。1.3.5主要数据与经济技术指标本报告经济效益以前两期工程为例分析，通过对前两期工程财务 生存能力和财务盈利能力分析，得出本项目主要数据与经济技术指标, 详见表1-1。表1-1主要数据与经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标备注一建设内容m,3925501康养山

8、寨nV322000占地505亩2佛道汉医文化游览区m,10620占地1550亩3南药种植园m,59930占地12700亩3. 1诺丽果种植园m,22050占地112600亩3.2群素加工厂m,37880占地IloO亩二总投资万元3500001别墅投资万元1434492其他固定资产投资万元1862833流动资金万元20268三财务评价1别墅项目1. 1销售收入万元4762501.2增值税万元23812.51.3销售税金附加万元2381.251.4所得税万元45240.831.5土地增值税万元125643. 931.6净利润万元135722. 492旅游种植及加工项目2. 1营业收入（经营期平均）

9、万元823052.2营业税金及附加（经营期平均）万元388. 632.3总成本费用（经营期平均）万元25676.932.4利润总额（经营期平均）万元56239.452.5所得税（经营期平均）万元14059.862.6税后利润（经营期平均）万元42179.592.7投资利润率%27. 23%2.8财务内部收益率（所得税前）%20. 80%2.9财务净现值（所得税前）万元80509.672. 10投资回收期（所得税前）年9. 13含建设期6年2. 11总投资收益率%27. 23%2. 12盈亏平衡点%26. 301.4结论本项目建设地理位置自然环境质量较好、基础设施可利用性强、 交通便利、资源整合

10、充分、规划细致合理可行，可以填补东方市健康 养生市场空白并与同类项目实行错位经营。项目建成后，资源类型丰 富，利于开发多种服务项目，经过分析、计算、论证，本项目的建设 条件充分，符合东方市产业发展的客观需求和国家优先发展产业政策, 具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。9第二章项目建设背景及其必要性分析2.1项目背景2.1.1诺丽果产业诺丽(MOrinda CitrifOIia)是在茜草科家庭的常绿乔木。在中国 称为诺丽树和海巴戟天，在印度称为OCh,在马来西亚称为Mengkudo, 在东南亚称为Nhan,在加勒比海称为止疼树，在澳洲称为奶酪果，在 大溪地称为no-ni。

11、诺丽果成熟的果实具有强烈的臭味，因此又被称 为“乳酪果”；果实可在自然环境下长期不腐烂，又被称“不老果”。 诺丽果虽然味道难闻又有苦味，可食用且有一定的保健作用或药用。经过世界各地的许多科学家、医学家的研究及无数的例证，诺丽 被证实对许多的疾病有明显的疗效，包括癌症、高血压、糖尿病、关 节炎、过敏反应、消化问题、纤维问题、性功能、及精力的恢复等 诸多方面，都可以改善人体的不正常细胞趋于正常化，从而达到使人 体受损机能得以恢复的最终目的。时至今日，“诺丽”的神奇疗效还 没有被世人完全发掘和利用。诺丽作为一种保健品以及糖尿病和高血压等常见疾病的抑制已得 到许多发达国家的工人。在美国等发达国家从事诺

12、丽研究和开发近十 年历史了，这些地方的人群早已培养成新健康的理念，非常注重日常 生活中的保健，而以服用诺丽为首选的保健方法。诺丽的使用人群现 正在以平均每年20%的速度增长。诺丽对气候条件要求很髙，在中国内地，只有海南才能种植，特 别是东方周边长势最好。为满足我国药品和保健品市场的需求，满足人们物质生活水平不断提高的需要，国冢科委已把诺丽果人工栽培和研究开发项目列为“八 五”重点“星火”科技项目及国家级星火项目计划;1998年3月，被 国家科委列入国家级火炬计划项目；2001年10月，被国家发展计划 委员会列为2001年国家高技术产业发展项目。诺丽果符合国家中医药产业政策，引起了国家有关部门和

13、一些专 家、院士的关注和高度重视。科研院所与企业合作，推动了科技成果 的转化和诺丽果产业化的形成。诺丽果的产业化，不仅保护和发展了 这一珍稀药材品种，而且对保证药用资源的可持续利用都具有重大的 意义。2. 1.2项目健康养生产业据世界卫生组织(WHO)2007年公布的一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占人口总数的5%,经医生检查、诊断有病的人 占20%, 75%的人处于亚健康状态。而近几年来亚健康的人数比例在不养生行业呈现爆崔式增t断增加，这也为预防保健产业的发展提供了巨大的发展空间150140 130120105.7110族*64.72007 20Oe 2009 2010 2011

14、'J帧呼中我国健康养生行业的未来发展优势：1、人口环境决定了市场潜力。我国拥有13亿人口，占世界人口 总数的约22%,这决定了与人口生存质量密切相关的健康产业的市场 潜力。而且我国的老龄人口增加很快，从2000年到2020年，老年人 口比重以每年5. 4%的速度增长。另外，我国的家庭结构，尤其是在大 型城市，已经向发达国家靠拢，也出现了丁克族，而且家庭越来越小 型化，单身贵族增多。这为健康产业提供了良好市场前景。2、在政策面上，国家现在也对健康产业的发展提供了前所未有的 支持。近几年国务院、卫生部、国家中医药管理局，极倡导全民健康、 推动预防保健产业规范发展。特别是党的十八大，提出“坚

15、持为人民 健康服务的方向，以预防为主，把着眼点放在健康上，完善国民健康 政策。”将国民健康提高到国家战略的高度，可以预见未来政府将会 大力支持健康产业的发展，并且加大对健康产业的投入，这将促进健 康产业的大发展。此外，国家近年也着力于提高服务业比重，以发展 服务业作为我国产业结构优化升级的战略重点，十八大明确提出“推 动服务业特别是现代服务业发展壮大”，健康产业作为服务行业的重 要组成，将迎来新的发展飞跃。3、不断增长的购买力让人们提髙对健康养生的关注与需要。AC 尼东森中国区董事长艾励达曾指出：根据AC尼东森对中国零售市场 10多年来的监测结果，这些年来中国消费品市场一直在以惊人的速度 持续

16、增长，充分反映了中国人保持了旺盛的购买欲和购买力。我国自 古以来就重视健康，教育水平与消费能力的不断提高使人们更清楚地 认识到健康的重要性，并且增加了相应的知识，从而也增加了对健康 的需求。4、科技的发展为健康产业的发展提供了科技支持。中国的养生文 化，已经源源流淌了几千年。而且我国在生物基因领域和世界先进水 平差距不大，有些方面甚至居于领先地位。中国利用基因科技来形成 基因健康产业有独到的优势，已经形成了可用于产业化和社会化服务 成熟的检测技术和设备，使在基因层面上为人类健康提供个性化保健 服务成为可能。5、我国幅员辽阔，地大物博，对发展健康产业提供了得天独厚 的优质自然资源和巨大的市场空间

17、。在海南等一些地方已经开始出现 一些环境优美的提供健康休闲服务的场所，而我国多种多样的动植物 资源更是为各种健康产品提供了优质的原材料。项目建设由一期CCRC （可持续性照料养老社区）康养山寨、二期 佛道汉医文化游览区和三期C + C + F南药种植庄园组成，项目第三 期运营模式是豫源公司持30%股份，对南药庄园管理指导协调；一期 1270栋别墅寨主持40%股份，享受股利分红；农户以12700亩土地入 股，持30%股份，一方面享受股利分红，另一方面为1270栋别墅寨主 提供家政服务，获得劳动报酬，有力带动当地农民脱贫致富。2. 2项目建设的必要性2. 2.1诺丽果产业一直以来，诺丽果药材的主要

18、来源依赖野生资源。20世纪70年 代以来，诺丽果的需求量大增，已经远远不能满足需求。由于生态环 境日益恶化和过度开釆，加之诺丽果属植物自然繁殖率低，生长缓慢, 进入盛产期年延长，产量低，致使野生诺丽果自然资源日趋匮乏，诺 丽果等名贵品种已经面临灭绝的危险。诺丽果已成为濒危的野生药材 品种，被列为国家保护的重点野生药材品种。野生诺丽果资源日趋匮乏，药用价值极高，又非常名贵，普通消 费者根本买不起。因此，实行人工栽培技术，大面积产业化生产成为 越来越迫切的现实需求。诺丽果大面积种植成功，对于保护野生资源，保证药用资源的可 持续利用都有重大意义。诺丽果的种植必须是采用无公害栽培技术或 有机栽培技术，

19、保证诺丽果安全有效，质量稳定。作为企业要做的， 是降低种植成本，使诺丽果的价格降下来，让咱老百姓也能吃得起珍 贵药材。这并不是梦想，随着大规模产业化生产，在不久的将来它将 比西洋参更普遍。本项目的提出，就是要解决野生诺丽果自然资源日趋匮乏，价格 居髙不下，普通民众消费不起，而市场需求却越来越大的问题。2. 2. 2健康养生产业1、本项目的实施，是提高人民生活质量的重要举措海南自建省办经济特区以来，经济社会获得长足发展，居民生活 水平普遍提髙。现在，人们已不满足于吃饱穿暖，他们的生活方式正 在改变，对医疗健康的需求日益上升，这为健康与养生产业的发展创 造了巨大的市场空间。再加上，海南背靠中国大陆

20、，面向东南亚诸国， 地处南海国际海运要道。独特的区位优势为健康与养生产业提供了极 大的可辐射空间。海南森林覆盖率达60%以上，全省自然保护区面积25万公倾，是 全国生态文明建设的示范区。海南的旅游资源具有丰富性、惟一性和 珍稀性的特点，既有丰富的天然氧吧一一热带雨林，又有遍布各地极 富营养价值的特色温泉，还有独特的民族风情，以及丰富的矿产资源。 如此丰富的资源，为健康与养生产业的发展提供了重要保证。项目建设有利于提高人民生活质量，提髙健康水平。2、本项目符合国家、海南省和东方市产业政策和十三五规划纲 要项目符合国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011 本）（修正版）中，第一大类“鼓励

21、类”第三十一项“其他服务业” 中的第10条的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发（2014） 31号）提出，发挥中医药优势、培育中医药健康旅游服务产品。随后, 在关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见中又进一步提出， 要推出一批以中医药文化传播为主题，集中医药康复理疗、养生保健、 文化体验于一体的中医药健康旅游示范产品，在有条件的地方建设中 医药健康旅游产业示范园区。国务院中医药发展战略规划纲要（2016-2030年）提出，随 着我国新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入发展，人口老 龄化进程加快，健康服务业蓬勃发展，人民群众对中医药服务的需求 越

22、来越旺盛，迫切需要继承、发展、利用好中医药，充分发挥中医药 在深化医药卫生体制改革中的作用，造福人类健康。纲要出台让 中医药健康服务与健康旅游产业迎来发展重要契机。纲要的提法更加全面具体，提出要在中医疗养、康复、养生、 文化传播、商务会展、中药材科考等领域将两者进行跨界融合。纲要出台与“健康中国”的国家战略相呼应。我国健康服务 业目前处于起步阶段，健康产业仅占GDP的5%。发达国家经验证明， 旅游发展到体验旅游阶段，健康便成为热点主题。据世界卫生组织预 测，到2020年，医疗健康相关服务业将成为全球最大产业，观光休闲 旅游相关服务位居第二，两者相加将占全球GDP的22%。我国经济现阶段正处于转

23、型升级期，传统的投资拉动模式难以为 继，人口老龄化对健康产业的发展需求尤其急迫。发展中医药健康旅 游对提升全民健康素质具有重要的意义，也有助于中医药服务业的延 伸和旅游业的扩展，有助于旅游业转型升级。海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出，要 推动医疗健康产业跨越发展，加快开放医疗健康服务市场，用足用好 国家赋予博鳌乐城国际医疗旅游先行区特殊政策并逐步扩大到全岛， 培育医疗健康产业集群。鼓励社会资本投资健康体检、健康咨询、健 康文化、健康旅游、健康保险、体育健身等多样化的健康产业，逐步 建立覆盖全生命周期、业态丰富、结构合理的健康产业体系。在海口、 东方、脩州等城市开展医养结合试点示

24、范工作。到2020年，医疗健康 产业总产值达到IoOO亿元。东方市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出，东 方市要大力培育融中医医疗康复、养生保健、健康服务、休闲度假于 一体的旅游医疗健康产业项目，加强国内外著名医疗机构和东方医疗 机构的合作，加快推进现代服务业基地髙端合作等项目，为国际游客 提供个性化服务。3、本项目的实施，是我国康养事业巨大需求空间的需要据统计，2013年老年人数量突破2亿大关，达到2. 02亿，老龄 化水平达到14. 8%,居世界首位。上世纪90年代初，我国每10个年 轻人养一个老人，现在这一比例已经达到三比一。越来越多的家庭将 出现四个老人、一对夫妇和1个孩子的所

25、谓“421"格局，家庭可以为 人们提供照料的资源越来越少，人们照料问题将更多地求助于社会。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有 养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，2013年初，全国城乡 有社会养老院、敬老院、养老院、高层住宅和老年护理院等养老服务 机构8万多个，总床位319.8万多张，其中农村乡镇敬老院58680多 个，总床位17&6万多张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能 满足老人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。4、本项目的实施，是发展健康与养生产业，关爱人们生存与健 11康，是构建和谐社会的重要内容。中国符合世界卫生组织关

26、于健康定义的人群只占总人口数的 15%,与此同时，有15%的人处在疾病状态中，剩下70%的人处在“亚 健康”状态。根据调查样本的年龄分组，18岁25岁占15.5%； 25 岁30岁占14. 3%； 30岁35岁占16.6%； 35岁40岁占21.3%； 40 岁45岁占11.5%； 45岁65岁占7.7%。从整体情况来看，年龄与 亚健康状态呈U型曲线的关系，35岁40岁年龄段的人的身心健康水 平最髙，他们在各个指标上均处于最好的状态。生理状态在40岁以后 有一个明显的下滑趋势。消极情感体验随着年龄的增长有一个持续减 少的趋势。发展健康与养生产业，关爱人们生存与健康，是构建和谐社会的 重要内容。

27、综上所述，本项目的实施十分必要。2.3项目优势随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国， 它以其低廉的成本和实惠的服务贏得了市场的认可。而与农家乐相比, 本项目佛家道教汉医文化游览区养生康养基地更加贴近自然。项目建 设的1270座样式各异、大小不一的别墅，适合来海南旅游度假的个人、 年轻情侣、夫妇以及中老年人。由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去 体会吧。综上所述，本项目利用诺丽果这种独特的名贵中草药优势资源从 事理疗、养生、观光旅游，能够为广大的城市人群治疗慢性病和亚健 康、改善身体健康状况，并为广大城市人群提供野外拓展训练场地， 集疗养、休闲、训练、生活、

28、观光、旅游、度假等于一体的综合性中 医药疗养胜地，为当地建设一个独具特色的旅游观光景点，提供当地 就业岗位，带动当地经济和社会发展，具有现实意义。第三章市场分析和社会需求预测31诺丽果产业市场分析3.1.1市场前景本项目农业观光养生园包含轻松、时尚的文化，以人为本的思想, 崇尚创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务, 把物质享受和精神享受结合了起来。随着人们生活水平的提高，观光 13养生园无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。在市场化竞争和消费结 构升级的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐 饮消费热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的 空间和领域

29、，以用诚信营造、用实力说一话、用行动证明为宗旨，更 加便民利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、 科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、 农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社 会效益协调发展的农业观光养生园模式将具有广阔的市场。本项目农业观光养生康养基地依托于海南省适宜种植诺丽果的优 势，配套发展观光健康养生产业迎合了市场的需求，发展前景非常广 阔。3.12产品市场供应现状长期以来，人们利用诺丽果都是依靠釆摘收集野生资源，而野生 诺丽果繁殖率极低，人们只采摘野生的诺丽果却不种植诺丽果，导致 诺丽果濒危灭绝，引发其价格一涨再涨。中国

30、医药学院中国药学研究所廖隆德先生所著的药学硕士论文的 题目就为兰屿药用植物资源之调查研究。其中所述有关诺丽的报 道如下：檄树则为台湾所产的Noni诺丽，其文为檄树名海巴戟天。根味 苦，性凉。有清热解毒，强壮之效。治痢疾，肺结核。鲜叶：捣敷溃 疡，刀伤。果实：有减轻痛症，发炎肠胃不适，血糖过高，高血压， 气喘，咳嗽，肝肿胀，视力减退及腹泻等症状。”据全国中药资源普 查统计，目前，整个诺丽果市场年需求总量在以每年10%-15%的需求 递增。现在根本没有野生诺丽果资源，人工种植诺丽果才刚刚起步， 再加上其药用、保健、美容产品的开发商家逐年增加，导致几乎已无 法获取到其成品进行加工，所以许多企业处于半

31、停产或待料生产状态。国内许多药业公司、制药厂和保健品生产厂家常年在海外高价订 购诺丽果，一大批诺丽果中间商更是常年深入全球每个诺丽果产地收 购、订购，诺丽果市场供应严重短缺。预计在20年内诺丽果的产量仍 难以满足市场的需求。虽然诺丽果的栽植条件十分苛刻，但是经过科技人员、诺丽果栽 培者13年的共同努力，大规模产业化生产的技术已经取得突破和发 展，人工栽培生产规模在不断扩大。2004年，我国学者在西沙永兴岛 发现了中国野生诺丽种质资源，并于次年启动诺丽的人工培育和系列 产品研发，目前已在海南省东方市建成西沙诺丽示范种植基地。尽管如此，与市场需求量相比，诺丽果资源的濒危问题远未得到 解决。调查显示

32、，我国目前的诺丽果生产仍然处于起步阶段。我国广大的内陆地区现在还基本没有诺丽果的消费，主要有四个 方面的原因，一是很多人还不知道有这样的好药材，缺乏宣传，很多 人不知道它的功效；二是买不到，不知道到哪里去买；三是更不知道 怎么买到真正的诺丽果；四是用诺丽果开发的效果好的、食用方便的 保健品还不多。因此，市场上巨大的缺口导致诺丽果将有广阔的发展前景。3. 2健康养生产业市场分析2012年，国际人口老龄化长寿化专家委员会和中国科学院地理科 学与资源研究所联合组成海南课题组，历时一年半（2012年3月一一 2013年9月）,走访了海南省17个市县300位百岁长者，详细询问 并记录了每位百岁长者的个人

33、基本情况、生活方式与行为、疾病谱征、 If健康状况自评估等四大类信息，取得有效问卷223份。在此基础上， 2014年8月发布了 “海南省人口长寿的环境基础”的研究报告。报告指出，海南、上海、广东、广西长寿指数分别为2. 89%、2. 63%、 2.41%、2. 31%,位居全国前四位。海南的经济欠发达，长寿现象更多 地得力于优越的自然环境。例如海南省雨热丰沛，四季气候宜人，自 然条件优越。海南省饮用水水质符合国家生活饮用水卫生标准和WHo 生活饮用水标准。海南省土壤中重金属含量达到国家土壤环境质量二 级或一级标准。海南省大米质量符合国家食品限量卫生标准。而经济 增长对长寿人口的出现和长寿现象的

34、稳定性起促进作用。2014年8月在韩国首尔的人口老龄化长寿化国际研讨会上，海南 荣获“世界长寿岛”的称号（与韩国济州岛同时）。中国老年学学会 也在10月公布的数据中明确指出，中国百岁老人绝对数量和占人口比 重最多的省份是海南。2014年全国百岁老人占比是4. 3人/10万人， 海南达到21.46人/10万人，是全国平均水平的5倍，也远远高于国 际自然医学会7人/10万人的长寿之乡标准。海南空气透明度好，所以紫外线很强。众所周知，紫外线是杀菌 的重要良方，紫外线密集的“地毯式搜捕”使得这里的很多病毒都无 处藏身。因为独特的自然环境，海南人的平均寿命全国最长。东方年平均降雨量1020-3075毫米

35、，年均温度24. 2-25. 9摄氏度, 年日照时数为1633-2677小时，总体上可谓山清水秀、空气清新、雨 水丰沛。另外，东方的绿色资源也十分丰富，植被指数为0.61,属于 较髙水平。在水源和土壤方面，东方的饮用水水质为弱碱性，水质符合我国 和WHO（世界卫生组织）饮用水卫生标准，土壤中重金属含量达到国家土壤环境质量II级及更高标准。水、土中富集铁、硒、锌等微量元素; 其中对人长寿有至关重要作用的硒元素含量尤为突出，髙于海南平均 水平。相关数据显示，截至2012年底，东方市人口平均寿命为79. 85 岁，比全国平均水平高3. 05岁；80岁以上老人占60岁以上老人的 24. 53%,比全国

36、平均水平髙10. 53个百分点；据统计，到2014年3 月，东方全市有100岁以上老年人179位；根据全国第六次人口普查 数据显示，全市人口平均预期寿命为79. 85岁，超过全国人口平均预 期寿命5. 02；全市65岁及以上老年人47521人，90岁及以上老年人 1920 人。2013年国际人口老龄化长寿化专家委员会授予东方市“世界长寿 之乡”称号，东方世界长寿认证报告认为该市符合第二届人口老龄化 长寿化国际研讨会认证的“世界长寿之乡”指数标准，区域长寿指数 为0. 61,超过0.45的国际标准要求。第四章项目选址以及建设条件4.1选址原则(1) 符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用

37、规划等 有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、投资强度等方面的 规定。(2) 交通便利，方便货物运输，区域旅游资源丰富，有利于为本 项目休闲养生产业接入有效客流。(3) 项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。项目 所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。(4) 有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设 施，具有较好条件。(5) 综合考虑现状基础、历史传统、物资来源和物资类型等因素 合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。4.2项目选址本项目选址海南省东方天安乡髙龙村委会后村、后沟村五坑岭以 北。场地周围环境幽静，空气清新，芳香怡人，临近居住区，

38、安静、 卫生、无污染。建筑场地阳光充足，通风良好，视野开阔，交通便利, 为老年人生活的理想用地。东方市气候适宜，自然风光优美，本项目拟选址在海南省东方市 云月湖边上，利用云月湾自然禀赋开发疗养、养生康养基地是极为合 宜的。4. 3项目所在地基本情况4. 3.1行政区划东方市位于海南岛东南部沿海，东经110. 39°北纬18.8 o ,东 濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。东方市城市总面积为 4443. 6平方公里，其中陆地面积1883. 5平方公里，海域面积2550平 方公里。2010年东方市全市总人口 55. 56万人，其中汉族45. 66万人，黎 苗等18个少数民族8.9

39、万人；行政辖区有12个镇、6乡、201个 管理区。东方市人民政府驻地为万城镇。东方素有中国著名的长寿之 乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美 食天堂、中国冲浪之都等美誉。4. 3.2地形地貌东方市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水, 北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东 线高速公路中部。东方市域总面积为4443. 6平方公里，其中陆地面积1883. 5平方 公里，海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵 和平原各占四分之一。4. 4气候与自然资源4. 4.1气候东方市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温

40、和、温差 小、积温高。年平均气温2C,最冷月平均气温18.7oC,最热月平均 28.5oC;全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400 毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。4. 4.2资源东方拥有许多资源优势，涌现出一批项目创造和打破了中国世界 纪录协会多项世界纪录、中国纪录，获得多项世界之最、中国之最。矿产资源：东方市矿产资源主要有钛、错、独居石、金红石、石 英石等，以钛矿最为丰富。现已初步探明，东方钛矿贮量占海南钛矿 总贮量约1500万吨，70%以上，占全国总贮量30%以上，与钛矿共生 的鈴矿也相当丰富，贮藏量约是钛矿量的15%o东方钛矿不但贮量丰 富，而

41、且矿沙品位髙，易采选，深度加工、综合开发经济效益高，现 初中级加工已具规模，深加工正在开发。热带作物：东方市山地广阔，土地肥沃，是中国不可多得的热带 作物宜种区，髙效农业开发区。最近几年，热带作物如橡胶、胡椒、 菠萝、椰子、槟榔、益智、咖啡、可可等都得到了很快的发展，白豆 蔻、香草兰等贵重药材和香料，也在该市大面积扩种。近几年来，成 片综合开发种植的胡椒、菠萝、槟榔、咖啡、芒果、龙眼、荔枝、香 蕉等热带作物65万亩陆续进入收获期；现尚有50多万亩荒山有待开 发。生物资源：森林覆盖率60.2%,天然林主要树种有母生、青皮、 陆均松、汕丹、坡垒、荔枝、乌营、绿南等46个，160多种，人工营 造林有

42、小叶檢、窿绿按、大麻黄、台湾相思、菠萝蜜、苦楝、麻楝、 樟树等。土特产资源：东方市西部山区土特产资源丰富，有珍稀药用植物 见血封喉、海南红壳松、海南大血树、大枫子、巴豆、龙血树、槟榔、 巴戟、益智、草蔻、沉香等100多种，其中大洲岛龙血树为治疗高血 压的良药，已列入国家重点保护的第二品种。禽畜品种及野生动物资源：东方市禽畜品种有猪、牛、羊、鸡、 鹅、鸭等，以兴隆水牛和东山羊为名优品种。野生动物种类繁多，其 中珍贵品种有大洲金丝燕、梅花鹿、熊、豹、长臂猿、黄涼、蟒蛇、 毛鸡、金钱龟、鹘鹉、野兔等。大洲金丝燕所产之大洲燕窝，有润肺 健脾之奇效，为稀世名贵补品。水产资源：东方市海岸线长达109公里，

43、有大小岛屿6个，水质 肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼、马鮫鱼、金枪鱼、銚鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积49. 5 平方公里的港北小海和面积为26平方公里的“老爷海”，由于小海饵 料丰富，利于各种鱼、虾、蟹类繁衍，著名的和乐蟹、港北对虾和后 安鳍鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃 蟹、江篱菜、贝类等。全市有4万亩内海水面适宜养殖，而实际海水 养殖面积仅1.6万亩。东方是全国十个“科技兴海示范区”之一，高 位池、低位池、网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。淡水资源：东方市境内河流众多水源充足，集雨面积IOO平方公 里以上的有太阳、龙滚、龙头、尾四条河流，还有单独出海的

44、河流18 条；有东方、军田、加坦三个大水库，全市水库面积9万亩，可开发 养殖的水面6万亩，现已开发3.9万亩，发展淡水养殖大有可为。市 内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。4. 5旅游景区4. 5.1东山岭东山岭位于万城东3公里处.海拔184.4米。岭上峰峦迭叠，岩石 独特，奇洞荟翠，花香景秀，素有“海外瀛洲”、“万山第一”、“海 南第一山”之称，是海南旅游的最热景点之一，“碧水环龙”、“七 峡巢云”、“正笏凌霄”、“仙舟系缆”、“蓬莱香窟”、“冠盖飞 霞”、“瑶台望海”、“海眼流丹”，东山八景驰名中外。岭上有宋 代名相李纲的花岗岩雕像，高4.2米，1987年7月放置在潮音寺西南 侧露天大石上

45、，由雕塑家林毓豪设计雕塑。岭上第一峰的山腰间有座 望海亭。原名汉光亭，1933年建。4. 5.2兴隆温泉兴隆温泉位于兴隆华侨国营农场场部以东2公里处，傍近太阳河 畔。温泉有地下矿泉水，水温60oCo 1959年，兴隆华侨农场开始兴建 温泉宾馆，建造温泉游泳池，供游客游玩洗澡。4. 5. 3尖岭温泉尖岭温泉位于北大乡尖岭地区。有涌泉5眼，已开发的有2眼， 毎天涌水量为200吨，水温最高75oC,最低5(C°泉水属偏酸氟化物、 无毒，对患皮肤病患者有较好疗效。传说只要在泉水旁边燃放鞭炮或 烧香，便见烟雾缭绕，泉水翻腾升起，温度升高，景象奇异，故有神 泉之称。4. 5. 4神洲半岛神洲半岛

46、位于东澳镇境内，南濒南海，北临东澳港，东依牛庙岭, 西靠老爷海，三面环海，东西长8. 75公里，南北宽2. 75公里，总面 积24平方公里。牛庙岭上有猴子洞、瀑布洞、江后庙、皇帝殿。岭下 有成片的平坦沃野，美丽的海湾，神奇的山谷，在海湾里有一石岛， 离海岸百米左右，面积不到300 m2,是一堆大石叠成的地方，有状似 公鸡、乌龟、戏台等石块。特别是戏台石，石似方形，有200 m2,面 如席，可容纳数百人。4. 5.5大洲岛大洲岛又名燕窝岛，有“南海明珠”之称，位于海南省东部沿海, 在东方市境内，面积4.3平方公里，是海南近海的最大岛屿。大洲岛 距乌场港6海里，离陆地最近的新群村只有3海里。岛上有

47、南北两岭 对峙，中部有前后港相望，中间有长700米，宽50米沙带联结，坡上 有孤魂公庙、大洲公庙和水夫人庙，等遗址，岭上终年泉水清冽，巨 石屹立，秀木葱翠，异竹挺立，植被茂盛，动物喜人，渔舟泛海，燕 子飞舞，大洲岛“燕窝”更是驰名中外。2大洲岛外有十个渔埠，岸外百米即可停泊万吨巨轮，港台渔民常 年云集在此，夜海灯光宛如闹市。大洲岛孤悬海中，与陆地有几海里 之搁，东临台湾，北靠香港，南对东南亚。为给它提供特殊的政策， 封闭式的管理，形成自由旅游小额贸易区创造了条件。1990年9月30日，国务院批准建国家级大洲岛海洋生态系统自 然保护区，目的是保护好金丝燕等生物种群及其相关的生态系统和生 态环境，

48、同时也兼顾资源的恢复发展和发挥资源的综合效益，适度开 发相应的旅游、养殖、观赏等项目。4. 5. 6六连岭六连岭位于和乐镇六连管区的东北部，由六个山峰连在一起，其 中太师椅岭海拔558米，为六连岭之最高峰。岭上林木葱郁，古树参 天，气势雄伟。有南陀洞、石狗洞、鹿尾洞、石屋洞、寒埔洞（红军 洞）、多贤洞、香车洞、山腰洞等。这些石洞大小不一，大的可容300 人，小的可容10多人。1927年大革命时期，六连岭是海南第一个革 命根据地。土地革命时期，琼崖特委，工农革命军，常驻岭上，并先 后在岭上创办髙级列宁学校、军事学校，红军等。著名的红色操场在 六连岭西北侧的山腰上，面积约10亩，地势平坦，宛若平地

49、。红军洞 在岭的南侧，五洞连环，二个出口，非常隐蔽，可容纳300人，洞中 有石桌、石床，底下有泉水。革命低潮时，中共琼崖党政机关和红军 部队经常住在洞中。1957年，党和国家领导人朱德、董必武先后到六 连岭视察，朱德曾为六连岭革命根据地题诗曰：“六连岭上现彩云， 竖起红旗革命军。二十余年游击战，海南人民树功勋”。4. 5. 7石梅湾石梅湾位于新梅乡的东南部。这里气候宜人，年平均气温在19。C20。C之间，长夏无冬。东线 高速公路从这里经过，交通方便。石梅湾海水清澈，波平浪静，洁白 的沙滩长达7公里，是个天然的游泳场。与石梅湾遥望相对的是加井 岛，岛上有片20亩宽的平地，花草丰盛、岩石壮观，是垂

50、钓、歇息的 理想景地。距石梅湾5公里远的北岭有座仙人井，瀑布高程30米，长 年川流不息。从石梅至田新的沿海沙滩上，有片珍稀植物纯青皮林， 长达12公里，宽400米，面积1.6万亩，形成一条郁郁苍苍的海滨林 带。1980年被列为广东省自然保护区。4. 6经济概况1、地区生产总值2016年全市实现地区生产总值(GDP) 184. 27亿元，按可比价格 计算(下同)，比上年增长7.6%。其中，第一产业增加值59.96亿元, 增长5. 0%；第二产业增加值37. 55亿元，增长5. 9%；第三产业增加值 86. 76亿元，增长10. 2%o三次产业增加值占地区生产总值的比重分别 为 32.5： 20.

51、4： 47. Io2、人均地区生产总值按常住人口计算，全市人均地区生产总值32513元，按现行平均 汇率计算为4896美元，比上年增长6. 8%o3、财政全年全市一般公共预算全口径收入26.37亿元，同口径比上年增 长6. 9%o其中，一般公共预算收入15.51亿元，同口径增长2.3%o全 年全市一般公共预算支出43. 46亿元，比上年下降5. 5%,其中，教育 支出9. 07亿元，下降2. 1%;社会保障和就业支出7. 45亿元，下降4. 0%； 医疗卫生与计划生育支出5. 03亿元，增长11.7%；城乡社区事务支出 1.40亿元，下降61. 6%；农林水事务支出8. 30亿元，增长15.

52、1%；住 房保障支出2. 09亿元，下降15. 2%o4、固定资产投资全年全市固定资产投资完成150. 72亿元，比上年下降4.6%。其 中，房地产投资78. 37亿元，下降20. 2%,占全市固定资产投资的52.0%。全年全市119个重点项目完成投资111.9亿元。建成滨海旅游公 路石梅湾至大花角段，和港大道、龙凤路、莲兴路西段实现功能性通 车；完成兴梅大道改造；太阳河旧河道改造、万城至兴隆至日月湾双 环管供水工程如期竣工；打通久拖八年的人民东街主街道；基本完成 91公里农村公路连通工程；军田水厂和供水管网建设加快。4.7结论由以上分析可知，东方市区位优势明显，自然风光和文化底蕴深 厚，交通

53、十分便捷，有良好的发展基础，对周边地区具有一定的辐射 和集聚作用，所以把本项目选址在海南省东方天安乡高龙村委会后村、 后沟村五坑岭以北是切实可行的。2第五章建设方案5.1规划设计编制依据建筑设计防火规范(GB 500162006)；民用建筑设计通则GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范Jl 14-2001；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；民用建筑热工设计规范GB50176-93；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；公共建筑节能设计标准海南省实施细则DB23/1269-2008；海南省居住建筑节能65%设计标准DB23/1270-2008；办公建筑设计

54、规范JGJ 672006；商店建筑设计规范JGJ 4888；混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；建筑结构荷载规范(GB50009-2001)；建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)；建筑抗震设计规范GB50011-2001 (2008年版)；现行相关设计规范；建设单位提供建设资料；国办发2012 42号关于加快林下经济发展的意见文件； 琼府办2013 114号海南省人民政府办公厅关于大力发展林 下经济促进农民增收的实施意见文件。5. 2建设方案东方医疗旅游中医药康养示范基地(兴旺寨)分为分三期开发， 项目总占地147

55、55亩，总建筑面积392550 m2o5. 2.1 一期CCRC(可持续性照料养老社区)康养山寨(ContinUing Care RetiremeIIt COnmUnity)项目占地505亩，建筑面积322000 m2,建筑占地面积168100 m2o1、东寨项目占地240亩，建筑面积152500 m2,建筑占地面积79500 m2o(1) 别墅独栋别墅600栋，两层框架结构，每栋建筑面积250 m2,占地面 积130 tf,总建筑面积150000 m2,建筑总占地面积78000 m2o(2) 服务中心服务中心1栋，一层框架结构，建筑面积500 m2,占地面积500 r。服务中心主要为物业管理

56、及综合服务功能所设置，其中也包括个 别的服务人员工作、休息、娱乐等设施。并为整个养老区总体设置了 一处简单社区诊所。(3) 药膳食堂二层框架结构，建筑面积2000 m2,占地面积1000 m2o2、西寨项目占地265亩，建筑面积169500 m2,建筑占地面积88600 m2o(1) 别墅独栋别墅670栋，两层框架结构，每栋建筑面积250 m2,占地面 积130 m2,总建筑面积167500 m2,建筑总占地面积87100 m2o(2) 服务中心服务中心1栋，一层框架结构，建筑面积500 m2,占地面积500m2o(3) 药馆二层框架结构，建筑面积1500 m2,占地面积1000 m2o5. 2.2