施工项目竣工验收及回访保修

1、31-xxxx 及回访保修31-xxxx 验收31-xxxx 竣工验收条件和标准1施工工程竣工验收条件根据?建设工程质量治理条例?第 16 条规定,建设工程竣工验收应当具备 以下条件：1完成建设工程设计和合同规定的各项内容；2有完整的技术档案和施工治理资料；3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5有施工单位签署的工程质量保修书.2施工工程竣工验收标准建筑施工工程的竣工验收标准有三种情况：1生产性或科研性建筑施工工程验收标准：土建工程、水、暖、电气、 卫生、通风工程包括其室外的管线和属于该建筑物组成局部的限制室、操

2、作 室、设备根底、 生活间及至烟囱等, 均已全部完成, 即只有工艺设备尚未安装者, 即可视为房屋承包单位的工作到达竣工标准, 可进行竣工验收. 这种类型建筑工 程竣工的根本概念是：一旦工艺设备安装完毕,即可试运转乃至投产使用.2民用建筑即非生产科研性建筑和居住建筑施工工程验收标准：土 建工程、水、暖、电气、通风工程包括其室外的管线 ,均已全部完成,电梯 等设备亦已完成,到达水到灯亮,具备使用条件,即到达竣工标准,可以组织竣 工验收.这种类型建筑工程竣工的根本概念是： 房屋建筑能交付使用, 住宅能够 住人.3具备以下条件的建筑工程施工工程,亦可按到达竣工标准处理 一是房屋室外或小区内管线已经全部

3、完成, 但属于市政工程单位承当的干管 干线尚未完成, 因而造成房屋尚不能使用的建筑工程, 房屋承包单位可办理竣工 验收手续.二是房屋工程已经全部完成,只是电梯尚未到货或晚到货而未安装, 或虽已安装但不能与房屋同时使用, 房屋承包单位亦可办理竣工验收手续. 三是 生产性或科研性房屋建筑已经全部完成,只是由于主要工艺设计变更或主要设备 未到货,因而剩下设备根底未做的,房屋承包单位亦可办理竣工验收手续.但凡具有以下情况的建筑工程,一般不能算为竣工,亦不能办理竣工验收手 续：1房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件,但被施工单位临时 占用而未腾出,不能进行竣工验收.2整个建筑工程已经全部完成,只

4、是最后一道浆活未做,不能进行竣工验 收.3房屋建筑工程已经完成,但由于房屋建筑承包单位承当的室外管线并未 完成,因而房屋建筑仍不能正常使用,不能进行竣工验收.4房屋建筑工程已经完成,但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成, 因而使房屋建筑仍不能正常使用,不能进行竣工验收.5工业或科研性的建筑工程,有以下情况之一者,亦不能进行竣工验收：因安装机器设备或工艺管道而使地面或主要装修尚未完成者；主建筑的附属局部,如生活间、限制室尚未完成者；烟囱尚未完成.31-xxxx竣工验收治理程序和准备1 竣工验收治理程序竣工验收准备f编制竣工验收方案f组织现场验收f进行竣工结算f移交 竣工资料一办理竣工手续.2

5、竣工验收准备1建立竣工收尾工作小组,做到因事设岗,以岗定责,实现收尾的目标. 该小组由工程经理、技术负责人、质量人员、方案人员、平安人员组成.2编制一个切实可行、便于检查考核的施工工程竣工收尾方案,该方案 可按表31-190编制.施工工程竣工收尾方案表表31-190序号收尾工程名称施工简要内容收尾完工时间作业班组施工负责人完成验证人工程经理：技术负责人：编制人：3工程经理部要根据施工工程竣工收尾方案,检查其收尾的完成情况,要求治理人员做好验收记录,对重点内容重点检查,不使竣工验收留下隐患和遗 憾而造成返工损失.4工程经理部完成各项竣工收尾方案,应向企业报告,提请有关部门进 行质量验收,对照标准

6、进行检查.各种记录应齐全、真实、准确.需要监理工程 师签署的质量文件,应提交其审核签认.实行总分包的工程,承包人应对工程质 量全面负责,分包人应按质量验收标准的规定对承包人负责, 并将分包工程验收 结果及有关资料交承包人.承包人与分包人对分包工程质量承当连带责任.5承包人经过验收,确认可以竣工时,应向发包人发出竣工验收函件, 报告工程竣工准备情况,具体约定交付竣工验收的方式及有关事宜.31-xxxx竣工验收的步骤1.竣工自验或竣工预验1施工单位自验的标准与正式验收一样,主要是：工程符合国家或地方政府主管部门规定的竣工标准和竣工规定；工程完成情况是否符合施工图纸 和设计的使用要求；工程质量是否符

7、合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否到达合同规定的要求和标准等.2参加自验的人员,应由工程经理组织生产、技术、质量、合同、预算 以及有关的作业队长或施工员、工号负责人等共同参加.3自验的方式,应分层分段、分房间地由上述人员根据自己主管的内容逐一进行检查.在检查中要做好记录.对不符合要求的部位和工程,确定修补措 施和标准,并指定专人负责,定期修理完毕.4复验.在基层施工单位自我检查的根底上,并查出的问题全部修补完 毕后,工程经理应提请上级进行复验按一般习惯,国家重点工程、省市级重点 工程,都应提请总公司级的上级单位复验.通过复验,要解决全部遗留问题, 为正式验收做好充分的准备.2 正式验收

8、在自验的根底上,确认工程全部符合竣工验收的标准, 即可由施工单位同建设单位设计单位监理单位共同开始正式验收工作1发出?工程竣工报告?.施工单位应于正式竣工验收之日前 10天,向 建设单位发送?工程竣工报告?.其表式见表31-191.工程竣工报告 表31-191竣 工 条 件 自 检 情 况工程设计和合冋约定的各项内容完成情况工程技术档案和施工治理资料工程所用建筑材料、建筑配件、商品混凝 土和设备的进场试验报告涉及工程结构平安的试块、试件及有关材 料的试检验报告地基与根底、主体结构等重要分部分项 工程质量验收报告签证情况建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责令整改问题的执行情况单位工程质量自检情况工程质量保修书工程款支付情况工程名称建筑面积工程地址结构类型建设单位开、竣工日期设计单位合同工期施工单位造价监理单位合同编号工程内容施工单位自查意见经检验,该工程已完成设计和合同约定的各项内容,工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准.工程经理:企业技术负责人：施工单位公章法定代表人：年 月日监理单位意见:总监理工程师：公章年 月 日2组织验收工作.工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位监理单位及有关方面参加,同施工单位一起进行检