旧城改造流程

1、旧城改造工作流程一、前期准备阶段时间：一个月一旧城改造办公室以下简称旧改办前往地块现 场勘查,确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定,报 区危指办申请危房鉴定.二街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确 定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和 住户意见需 90% 以上同意.街道办将摸底调查情况整理 后报区旧改办.三投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议.四区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政 府同意将地块纳入旧城改造的批复文件.二、搬迁实施阶段时间：五个月一投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确 搬迁过程中双方的责权利关系.二投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议

2、.三旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司四由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制 搬迁维稳方案,投资方根据搬迁评估维稳风险等级向区财政 缴纳维稳基金.五区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案.六召开搬迁发动大会,由住户代表在大会现场抽取 评估公司,邀请公证人员做现场公证.七假设搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议, 搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面 积进行测量.八在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改 办和投资方共同明确搬迁安置方案.九将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿 安置协议空表 、评估报告等在搬迁现场公示上墙.十带方案进行模拟搬迁,入

3、户签订模拟搬迁安置协 议.假设在模拟搬迁期限 64 户通常为 2 个月内,签约率达 到 100% ,那么所签模拟搬迁安置协议正式生效；假设在模拟搬 迁期限内签约率达不到 100% ,那么终止模拟改造搬迁,所签 搬迁安置协议自动终止.十一模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧 改办缴纳按时安置返迁户保证金返迁户搬迁面积乘以评估 价的 50% .十二正式开展发放补赔偿款工作.十三搬迁住户向旧改办移交腾空房屋.十四 搬迁代办公司对搬迁房屋进行撤除、 打围平整、 产权销户等.十五审计单位对搬迁工程进行审计.三、土地上市拍卖阶段时间：两个月一区旧改办向国土局申请国土证销户.二区旧改办向成都市土地拍卖中

4、央提出土地拍卖申 请.三市土地拍卖中央分别向市规划、国土、文化、电 业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件：1 、面积计算市规划勘察设计院 ；2 、地籍前前置调查市地籍调查中央 ；3 、红拨、界址点成果表市规划勘察设计院 ；4、红线图市规划局 ；5、规划设计条件通知书市规划局 ；6 、文物勘探市文化局 ；7 、电网配套方案市电业局 ；8 、地籍前置调查市地籍调查中央 ；9 、起始价评估市地籍调查中央 ；10 、搬迁安置审查市征地事务中央 ；四与市土地拍卖中央商议土地起拍价和上市拍卖条 件.五由市土地拍卖中央上会土地供给会审批,并 根据旧城改造土地上市条件的要求,制定上市拍卖标书带 返迁设计条

5、件 .六区旧改办与土地拍卖中央签订土地上市工作责任 协议带详细拍卖内容、条件七市土地拍卖中央在拍卖开始日前30 日发布公告,公布拍卖出让宗地的根本情况和拍卖的时间、地点.招标拍 卖挂牌公告应当包括以下内容：1、出让人的名称和地址 ;2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、 规划设计要求 ;3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买 资格的方法 ;4 、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式;5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和 竞价方式等 ;6、确定中标人、竞得人的标准和方法 ;7、投标、竞买保证金 ;8、其他需要公告的事项.八公司索取土地出让文件,招标拍卖挂牌出

6、让文件 主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地 图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确 认书、国有土地使用权出让合同文本.九报名及缴纳竞买保证金, 报名所需资料： 报名表、 法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证实书及身份证、资质证书等十根据土地出让的方式注：商业兼住宅可挂牌, 住宅兼商业或纯住宅必须拍卖 、竞买人数等确定竞价的策 略.十一公司竞得土地后办理成交确认手续,签订土地 成交确认书,土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞 得人的名称、地址,出让标的,成交时间、地点、价款,以 及签订?国有土地使用权出让合同?的时间、地点等内容. 成交确认书对出让人和

7、中标人、竞得人具有合同效力.十二公司竞得土地之后,根据成交价格向市土地拍 卖中央缴纳效劳费.十三公司向市地税局缴纳拍卖总价 3% 的契税,并 与市国土局签订?国有土地使用权出让合同?后,按土地成 交价格的 50% 缴纳土地款给市国土局, 经市财政局收取土地 成交价的 5% 的耕保基金和社保基金后,市国土局将余额返 还区财政局.区旧改办收到投资方的返还土地整理本钱申请 后,上报区政府审批. 审批后区财政局按土地整理本钱的 50% 已含资金本钱将资金返还投资方.十四公司与市国土局签订土地出让合同 2 个月后, 按土地成交价格的 20% 缴纳土地款给市国土局, 经市财政局 收取土地成交价的 5% 的

8、耕保基金和社保基金后,市国土局 将余额返还区财政局.区旧改办收到投资方的返还土地整理本钱申请后,上报区政府审批.审批后区财政局按土地整理 本钱的 20% 已含资金本钱将资金返还投资方. . 十五公司与市国土局签订土地出让合同 6 个月后, 按土地成交价格的 30% 缴纳土地款给市国土局, 经市财政局 收取土地成交价的 5% 的耕保基金和社保基金后,市国土局 将余额返还区财政局.区旧改办收到投资方的返还土地整理 本钱申请后,上报区政府审批.审批后区财政局根据拍卖土 地用途基准地价的 20% 提取土地出让金、 扣除相关的必要税 费后,再将 30% 土地整理本钱的剩余局部返还投资方.十六区旧改办根据搬迁总本钱的 12% 作为投资回报, 回报给投资方.