最新2019年国有土地使用权出让合同本附多种合同协议签订注意事项

1、国有土地使用权出让合同出让方 甲方 地址： 邮码： ： 法定代表人： 职务： 受让方 乙方 地址： 邮码： ： 法定代表人： 职务： 第一章 总那么第一条 双方根据?中华人民共和国土地法?和国家有关法律、法规,本着平等自愿的原那么,通过友好协 商,订立本合同.第二条 甲方依据本合同出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国.地下资源,理藏物和市政公用设 施均不在土地使用权出让范围.第三条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,须遵守中华人民 共和国法律、法规及 省市 的有关规定,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护.第二章 定义第四条 本合同所使用的特

2、殊用语定义如下：1. “地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域.2. “土地使用权抵押指乙方为筹集资金开发全部或局部出让地块向抵押权人 即贷款人 提供本合同项下的 全部或局部权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为.3. “总体规划指经中国政府批准的 开发区域的开发建设总体规划.4. “成片开发规划指由开发企业依据总体规划编的,经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建 设的具体布置和安排.5. “公用设施指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路交 通、通信等设施.6. “不可抗力指双方在订立本合同时不能以预见,对其发生

3、和后果不能防止并不能克服的事件,包括地 震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争.第三章 出让地块的范围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于 ,地块编号为 . 见附件 ,地块地理位置图或地籍图 第六条 第五条所指地块总面积为 平方米.第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年,自颁发该地块的?国有土地使用证?之日起算.第四章 土地用途第八条 本合同项下的出让地块,根据批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区综合区 开办和经营重化工工业工程 建设工程 ,亦准许开办一些与工业工程 建设工程 相配套的生产和生活效劳设施. 注：根据具体情况定 第九条 本合同附件?土地使用条件?是本合同的组

4、成局部,具有同等法律效力.乙方同意按?土地使用条 件?使用土地.第十条 在出让期内,如需改变本合同规定的土地用途,应当征得甲方和城市规划部门批准,依照有关规定 重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记.第五章 土地费用及支付第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地 增值费和国家规定的有关土地税费.第十二条 该地块的土地使用权的出让金为每平方米 元人民币 美元、港元 ,总额为 元人民币 美元、港元 第十三条 本合同经双方签字后 日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的%作为履行合同的定金.乙方应在签订本

5、合同后 日内,支付全部土地使用权出让金,逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿.车位转让合同考前须知陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱.有的作价卖给业 主,有的按月出租.指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地 上车位.如根据?北京市居住小区机动车停车治理方法?第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售. 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区 维修资金.陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 库 建筑面积未分摊,且开发商单独

6、取得车库产权的,那么开发商可以对购房人出 售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人.开发商出售这种车位 库 好似天经地义,其实不然.?北京市城市房屋治理方法?第13 条规定：“根据国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明 没有载明的,视为一并转让. 也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的 地下车位 库 的产权属于单独转让,不随房子一起卖.如果没有类似的文字说明,地下车位 库 也应当归业主按份共有,其收益也应归业主.提示：可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的治理本钱后归入小区维修资金.陷阱 3：地下

7、车位 库 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 库 ,可这地下车位 库 的买卖是否合法,很多业 主并不知道.如果地下车位 库 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出 售.换句话说,卖房子的时候已经把地下车位 库 的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例 收过钱了.再把这样的地下车位 库 卖给业主,就是重复收钱.?中华人民共和国城市房地产 治理法?第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让.因此假设不能办理产权,车 位 库 买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸.提示：这类的地下车位 库 办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设 施

8、,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的治理本钱后归入小 区维修资金.陷阱 4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢 ?当然不是.有的地下车位 库 属于人防工程,而人防 工程是国家强制配套,禁止开发商销售.提示：根据?中华人民共和国人民防空法?第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管 理,收益归投资者所有.开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业 主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有.陷阱 5：改造车位 库 黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下 空间而改造成的停车位 库 ,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权 证.提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位 库 ,它们也应该属于全体业主的共有财 产.陷阱 6：租赁期限超过 20 年 有的开发商很“明智,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主 签租赁合同.可在租赁期限上超过了 20 年的时候,并不向消费者声明 20 年后不受法律保护. 根据?合同法?第 214 条规定：“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过局部无 效.消费者租赁车位 库 就是所谓的销售使用权 ,最长期限也只有 20年, 20 年后是不受 法律保护的.以上就是由律师 365 的