最新整理商贸类综合楼宇安全管理办法x

1、最新整理商贸类综合楼宇平安治理方法第一条 为贯彻落实“ xx 市人员密集场所平安生产五项规定, 增强西城区 商贸类综合楼宇的平安生产监督治理工作, 保证人民群众生命和财产平安, 根据 ?中华人民共和国平安生产法? 、?中华人民共和国消防法? 、?物业治理条例? 、 ?xx 市平安生产条例?等法律、法规,结合我区实际情况,制定本方法.第二条 本区行政区域内,针对具备以下特征楼宇的平安生产治理,适用本 方法.一一个或多个产权单位的；二委托物业公司对楼宇进行治理效劳的；三产权单位与使用单位在同一建筑物内或产权单位将楼宇出租给多种且 多个使用单位从事生产经营活动的；四使用单位的种类多样,涉及商业零售、

2、餐饮、文化娱乐、体育运动、 写字楼、酒店等其中两项以上的.本方法所称楼宇是指超过24m的非单层建筑.第三条 产权单位、物业单位、使用单位应当具有与其从事生产经营活动相 关的证照, 应当遵守平安生产法律法规的规定, 完善平安生产条件, 保证平安生 产.第四条 产权单位、物业单位、使用单位应当根据楼宇权属证件登记的用途 使用,不得擅自改变,确需变更的,应当根据有关法律、法规的规定,报相关行 政主管部门审批.第五条 楼宇内不得生产、储存危险物品；经营危险物品的,在营业区域内 不得存放实物.第六条 负有平安生产监管责任的相关部门发现经营单位存在平安生产问题 的,应当及时以书面形式催促有关单位处理.第二

3、章 组织机构及其责任第七条 产权单位、物业单位、使用单位应当依法设置平安治理机构或专兼 职平安治理人员.第八条 产权单位、使用单位是楼宇平安治理第一责任人.产权单位委托物 业单位治理的, 物业单位应当根据合同的约定行使平安治理责任. 使用单位应当 服从产权单位、物业单位的治理,对使用行为负责.第九条产权单位不得将未经验收或验收不合格的楼宇作为生产经营活动的 场所,不得交付物业单位治理.第十条产权单位不得将楼宇委托给不具备相应资质的物业单位治理.产权 单位不得将楼宇出租给不具备相应资质的使用单位.第十一条 物业单位对楼宇实施治理前,应当对建筑结构、消防设施、重要 设施等进行查验,合格前方可接收,

4、并做好记录.第十二条 物业单位应当建立楼宇内使用单位详细档案,包括根本情况、应 急救援物资、应急救援人员配备等情况.第三章平安治理制度第十三条 产权单位、物业单位、使用单位应当依法建立健全平安生产规章 制度,一般应包括：一平安生产责任制度；二平安生产检查制度；三具有较大危险因素的生产经营场所、设备和设施的平安治理制度；四危险作业治理制度；五劳动防护用品配备和治理制度；六平安生产奖励和惩罚制度；七平安生产教育和培训制度；八平安生产例会制度；九平安生产事故隐患排查制度；十平安生产事故报告和处理制度；一其他保证平安生产的规章制度.第十四条产权单位与物业单位应当签订物业效劳合同,明确规定双方对楼 宇平

5、安治理的权利及义务.第十五条物业单位应当与使用单位签订平安治理协议,明确物业单位和使 用单位之间的权利义务,平安治理协议应当包括以下内容：一明确各自负责治理的区域范围；二明确平安治理的责任分工；三明确消防器材的提供方和治理方；四明确消防设施、重要设施更新、维修、保养的经费来源；五明确、细化应对突发事件的应急救援责任分工、程序,以及各自应当 履行的义务；六其它需要明确的平安事项.第四章 设备设施的平安治理第十六条 同一个楼宇 两个以上产权单位所有的, 楼宇公共区域、消防设施、 重要设施应当明确一个产权单位或委托一个物业单位负责平安治理.第十七条 任何单位不得阻碍消防设施、重要设施的正常使用.第十

6、八条 任何单位不得违反国家有关平安技术规定安装、使用电器产品, 设计、敷设用电线路；不得超负荷用电.第十九条 产权单位应当保证楼宇及其消防设施、 重要设施的技术资料完整； 委托物业单位进行治理的,应当及时、完整地交付物业单位.第二十条 物业单位应当保证楼宇的整体消防设施、重要设施的完好有效. 第二十一条 使用单位负责本单位生产经营区域的平安生产工作,保证自有 消防器材及消防设施、 重要设施完好有效,不得影响、阻碍公共设施的正常使用.第二十二条 库房不得设置移动式照明灯具, 不得使用碘钨灯、 超过 60 瓦的 白炽灯等高温照明灯具. 灯具与货物的间距不得小于 0.5 米.日光灯的镇流器应 当采取隔热、散热等防火举措.电气设备应当符合防爆要求.第二十三条 变配电室应当配备用电设备和配电线路平面分布图等平安技术 资料,以及必要的作业工具和劳动防护用品, 并在明显位置设置变配电系统操作 模拟图板.变配电室的门、 窗、电缆沟应当设置防水设施和挡鼠板. 变配电室不得存放 危险物品和杂物.变配电室应配备高、低压作业工具,劳动防护用具,应急工具等平安用具, 并保证使用平安