房地产交易中的风险防范

1、房地产交易中的风险防范-经济房地产交易中的风险防范丁 玉摘 要：房地产交易规定事项由交易双方定制房地产交易应符合法律、法规的规定，只有合法的房地产交易才受法律的保护等。房地产交易的特点还有很多， 需要寻求房地产交易中的风险以及做好风险防范。必须从房地产交易特点出发， 为风险的防范做铺垫。关键词：房地产交易风险防范普通老白姓购房者来说，购房是他们人生中的大事，要花费多年甚至几十年的 积蓄，一旦被骗，很有可能陷丁绝境中，严重甚至转变成社会问题，因此分析房 地产交易中存在的风险且指出躲避的方法对丁广阔购房者具有关键积极意义。1 1、房地产交易中的相关风险1.11.1 房地产开发商引起的相关风险我国城

2、市规划可利用土地资源较为紧缺，房地产企业在对土地进行拍卖工作时往往出现物非所值的现象，而房地产企业出丁经济利益方面的考量， 在当前市场 行情的压力下，通过与地方官员进行暗箱操作，把城市的规划进行更改，在本来 规划为绿地、公共设施以及缓冲地带等地方进行建筑工程，导致楼房整体开发不 合理，给人住居民在生活、健身与其他活动上带来诸多的不便。 而局部房地产开 发商甚至把触角伸到房屋建设的工程建设上， 通过偷工减料，没有将房屋的环保 规格降低在消防要求、水电配套工作上，进而导致建筑频频出现相关质量问题。另一方面，局部开发商在进行房屋销售时，利用虚假广告夸大信息，导致有时业 主在付款后出现货不对板与不能入

3、住等情况出现， 有时即使是入住后由丁相关于 续问题迟迟不能拿到房屋产权。1.21.2 不良中介组织方面引起相关风险国内房地产中介组织大多数会在房地产咨询、价格评估与经纪等方面向业主提供相应的效劳，其在一定程度上可以利用本身知识体系与对市场的把握能力为 业主提供最全面的信息，以便丁业主在房地产的购置上做出合理抉择。但是，在目前的市场上却存在着局部的不良中介，通过业主在房地产知识上与政策上认识 的缺乏，在进行合同签订的过程中参加局部对中介有利的效劳条款，从而减少部分交易业主的权利，使交易方出现经济与效劳等方面的损失。 还有局部从事房地 产中介的工作人员，出丁自身利益上的考虑，在提供相关效劳工作时以

4、包销为名 义，没有将房屋委托人委托的价格与第三方进行交易，在即获得佣金的情况下， 还拿房屋局部的溢价；当然，由丁市场经济的弊端，往往还会出现无照经营、超 越经营范围以及非法经营等问题的出现。2 2、房地产交易中买方对风险的防范2.12.1 在进行房屋选购前，买方可以通过网络与传媒信息、其他买家评价与我国 相关房地产部门等方式进行房地产信息与政策的了解工作，而对丁房地产的市场 信息，买家要通过本身对实际情况的调查来掌握，防止出现盲目购置的现象，在进行购置前，一定要亲身到所在楼盘进行核查。 而对丁房屋质量，国家未来政策 与未来市场等自身无法把握的方面，可以采纳相关职业人员的意见。2.22.2 买方

5、在进行购置的过程中，切忌出现定金先交的现象，一般要在熟读合同 条文的前提下，通过对房地产的信息进行全盘的了解，降低受置业参谋的诱导， 而对丁合同不了解的局部要向开发商企业详细询问， 如果涉及国家政策方面的有 必要向我国相关房地产部门进行咨询如产权产籍管理所等，在合同签订后，再 根据相关条文规定提交定金。2.32.3 在所签的合同中，一定要把交楼时间、办理房地产证书以及违约责任等事 宜交代活楚，有必要的地方还要通过详细的条文列举，例如在房物的质量保期上， 一般要将房屋的整套设施与其他配套设施进行一一列举，防止出现认为麻烦而一 眼签合同的现象。3 3、防范房地产交易风险的相关方法3.13.1 建立

6、健全房地产法制制度目前，我国房地产业与其他产业相比还较为年轻， 在相关法律法规的配套工作 上还相对落后。因此，我国政府要发挥主导作用，提高与市场、企业等方面的合 作力度，在根据市场实际需要与相关问题的前提下， 通过听证会、网络建言与传 媒监督等各种形式建立健全我国房地产的相关法制制度，而在制度的执行工作 上，一定要要求我国相关部门做到“有法必依， 执法必严与违法必究等，对丁 出现违规现象的事业单位与房地产开发企业还要加大惩罚力度，力争相关制度在实际工作上发挥最大的作用。3.23.2 树立诚信观念体系我国政府与相关部门，在对房地产企业进行“批复入市的工作中可以提高相 关审核力度，对丁在道德方面有

7、前科的企业一定要做好把关工作。而在实际的工 作上，可以对相关房地产机构进行道德讲座与培训工作，加强从事人员的职业素质与道德理念。在另一方面，还要提高舆论监督力度，利用社交传媒与人民群众 的监督力量来促使相关人员树立诚信观念。3.33.3 加强我国房地产市场信息体系的建设工作目前，从房地产市场的层面出发，一定要加强我国房地产市场信息系统的建设工作，提高对我国房地产在市场上实际运行的监测力度。例如，我国房地产相关监管的部门要提高对信息沟通与整合工作，定时对土地供给、商品住房市场供求情况以及土地与住房价格变动等信息的公布工作，通过必要的手段引导舆论方 向，在相关的政策实施上要提高透明度与宣传力度，从而做到稳定我国房地产市 场，促进市场朝理性的方向开展。4 4、结束语房地产交易风险是多因素导致的，房地产交易风险防范是一项综合性较强的工 作。绝大多数房产交易者都是诚信者， 也不排除别有用心的交易人。事先如果能 有效防范可能会出现的风险问题，得以交易圆满完成，对双方来讲都是好事。一 旦把交易圆满完成寄托在交易双方及中介都诚信的侥幸心理上，即使是万一的概率，也会有不幸者，而这个不幸