“云南壮都姆六甲花园”历史人文主题村建设暨城北新兴社区“安苗汇总

1、65%。云南壮都姆六甲花园”历史人文主题村建设暨城北新兴社区安苗村”旧村改造招商引资开发策划、富宁区域市场分析1、富宁概况1 地理位置富宁县地处云南省东部，东部和北部与广西右江、那坡等 5 县区相邻,西与文山 州广南、麻栗坡两县相连，南与越南河江省同文、苗旺两县接壤，处于两国三省十 县”结合部，国境线长 75 公里,边陲重镇田蓬镇属国家二类省级边境贸易口岸；衡昆高 速公路、国道 323 线贯穿县境，县城距百色 139.6 公里，距防城港 490 公里,北海港 630 公里，是全省唯一既沿边又紧邻沿海经济发达地区的县份，也是全省唯一处在泛 珠三角合作区域及北部湾经济圈与中国 一东盟自由贸易区交叉

2、点的县份，随着衡昆 高速公路建成通车和南昆铁路新线、富宁港的即将启动建设相继投入使用，富宁作为云南省出海通道的东大门和全省对外开放的前沿阵地”的优势将得到进一步显现。2 地貌气候全县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒,夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 1200 毫米,年平均日照数 1764 小时,年均气温 19.3摄氏 度，形成 天然温室”地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨1851.1 米，最低海拨 142 米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占 96%,石山区又占山 区面积的三分之一。全县 800 米以下海拨热区面积 3480 平方公里，占国土

3、总面积的3 行政区划和人口民族全县辖 13 个乡（镇 145 个村（居委会 2563 个村小组 85859 户,总人口 40 万人。富宁境内居住着汉、壮、苗、瑶、彝、仡佬6 等种主体民族，其中少数民族占总人口的 76.4%,仅壮族就占 54%。各民族在漫长的历史长河中创造了丰富多彩的柔情”文化，古老神秘的彝族铜鼓舞、雄浑粗犷的盘王歌舞、精湛细腻的苗族芦笙舞独 具特色，尤其是壮剧源远流长，是全国仅有的两个壮剧繁衍地之一。4 资源状况富宁自然资源较为丰富，全县热区土地面积占 65%;年平均气温 19.3C，年均降雨 量1200 毫米,年均日照 1804 小时,属南亚热带季风气候，适宜多种农作物生长

4、，尤其盛产八角，总面积达 32 万亩，质量居全国第一，1999 年被国家农业部特产经济委员会命名为 中国八角之乡”水能理论蕴藏量 24 万千瓦，可开发 21 万千瓦。已初步探明有金、煤、铁、 锰等20 多个矿种,其中褐煤储量超亿吨，金矿储量达 29 吨。境内大小河流纵横交错，溶洞岩石星罗棋面，有神奇如画的驮娘江国家 AA 级风景名胜区、者桑热带原始森 林、归朝田园风光、里达鸟王山、睦伦溶洞群、田蓬边境异国风光，史称 滇之胜景” 粤地风光”旅游开发潜力大。5 县城基础设施建设、城镇化水平及住宅小区建设、居住条件现状我县先后建成了一批批市政基础设施建设项目，其中具代表性的有：建成面积为 19万平方

5、米的百越公园、月亮滩、北桥公园等休闲场所和设施；建成长 1200 米、宽40 米的城北大道，长 800 米、宽 40 米的富州大道，长 880 米、宽 30 米的陇端街，以及 东风路、文苑路、普厅南北路、环城东路、环城南路中段、文体中路等道路，建成了长 1200 米、 宽 10 米的普厅南路沿河绿化带；投资 1800 万元建成了彩虹桥（普厅桥 和幸福桥 2 座现代桥梁;投资 300 多万元在河道上修建了三道蓄水总量约为18 万立方米的橡胶拦河坝等。 至 2009 年底，县城建成面积达 4.41 平方千米;道路建成总长 25.12千米;城区绿化面积达 38 万平方米,绿化覆盖率为 34%;城区共

6、安装路灯 1318杆 3530 盏,景观灯 207 杆 1353 盏,亮丽彩管 6.15 万米,其他各类灯具 597 盏;城 区供水管网 26.7 千米,排水管（沟 34 千米。城镇人口从 十一五”之前的 2.2 万人发展 到 4.11万人，城市化水平提高到 13.8%。2002 年以来先后建成了云宾花园、南都苑、紫荆花园、银杏小区、水苑小 区、林苑小区、普厅小区、樱花廊庭、芙蓉亭、富泰商贸城、天成、幸福家园、旭 阳花园等住宅小区，建成 55.27 万平方米，共 3000 余套（栋。截止 2011 年底，全年累计完成城乡建设固定资产投资 6.2 亿元，完成了年度计划 的103%建成各类住房 7

7、.27 万平方米，其中保障性住房 1.59 万平方米。完成城市道 路建设61 条,建成城市道路总长达 25.12 千米，面积 49.1 万平方米。城市绿化面积达 238.48 万不方米，比 2010 年增长了 1.5 万平方米,人均公共绿化面积达 9.9 平方米,城 市绿化率达27.8%,绿化覆盖率达 30%，比 2010 年提高了 4.1%。城市基础设施建设 进一步完善，有效优化了城市人居环境，提升了城市品位和云南东大门形象。2、富宁县城发展规划（十二五发展规划2015 年,县城建成面积将突破 10 平方公里；城镇人口达到 15 万人（其中:县城人 口达到 9 万人;吸收农村人口 3 人;城

8、镇化率 25%;城镇人均居住面积 40 m2，城镇绿化 覆盖率达到 35%,城镇垃圾处理率 95%;城镇污水处理率达到 80%;县城区的规划面 积从原来的6 平方公里调整为 20 平方公里，人口规模从 6 万调整为 12 万。县城建 设今后的发展主要是以县城主城区为核心，向西北方向（云桂高速铁路富宁火车站 发展，形成西北交通物流城区。再次，从主城区沿洪门河打造壮族特色山寨，沿玉林河 创建民族风情园。在城市总体规划的基础上，根据城市建设近期按 西优东联、南拓 北展”发展方向，好火车站片区、玉林河片区、响海至清华洞片区、城乡结合部城中 村改造等，建设县城至铁路站点 40 米宽道路，拉通头塘片区道路

9、骨架；实施环城北路，做好与富田二级公路对接；贯通环城南路中西段，进一步带动城南片区开发；打通普厅 北路西段，完善城北公园建设；实施那平片区主干道，为下一步开发打下基础。其次，进一步完善城区桥梁建设，主要建设县一小与北桥公园之间的风雨桥，县医院与西街 之间团西桥，并扩宽南桥。再次，实施县医院至清华洞出水口道路，打开发展空间，扩张 城市体量。在城市道路建设中，各类地下管线要同时埋设，一步到位。3、 项目核心竞争力：历史民俗文化融为一体，既彰显富宁县城建城 628 年绵延历史,又融合民族民俗 特色。滇西北以大理国为代表，滇中以古滇国为代表，黔西南以夜郎国为代表，滇贵桂 高原的结合部以句町国为代表，富

10、宁呢？北宋年间,为了抵制封建统治者的残酷压迫和 剥削,侬智高率广西壮族揭竿而起，取得节节胜利，建立 南天国”自称 南天王”克南 宁,破钦州，打广州，势力很大。1053 年正月与狄青战，败于归仁辅，又退据特磨道抗击 宋军至 11 月,然后率部 4 千遁入大理国。服待生母阿侬和继父侬夏卿先匿于特磨寨以东15 里的丝苇地方，次年又转入大山荒野的驮娘江大峡谷（今富宁县与田林县交界处。自北宋狄 青所部于 1053 年镇压侬智高事件伊始，沈氏土司治理富宁地区 850 多年。1297 年滇 桂边地壮族首领韦郎达联合 53 个村万余人举行反抗土司统治的斗争，1320 年云南广 南、富宁一带的壮族首领韦郎达联合

11、 53 个村万余人再次反抗土司残暴统治，建立大 号国政权。项目以皇城为中心，富宁人文历史的市区核心旅游地段，融合历史文化、 民俗文化、地域文化植根于小区，使一砖一瓦，一檐一廊，都透露出历史的、深沉的文 化底蕴。以旅游地产的模式，带动商业发展,商业业态结合当地积淀的历史背景，民俗 化、特色化。4、项目整体布局及主题建筑的文化元素在文山壮族大文化背景下，在政府的大力支持下，为弘扬文山壮族人居文化，展现 壮族建筑艺术而打造的文山首座壮族人居文化大盘，是云南最大的壮族建筑文化高 尚居住区。项目规划有独立院落 4 套【沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青 平南元帅府（枢密副使暨宣徽南院使，大号国皇宫

12、（元朝延佑年间、李天保布苏官府 （明朝万历年间】,9 层（10 栋 720 套商品房姆六甲花园（民间传说，壮族始祖六甲是从 花朵中生出来的。后来主管赐花送子之事。所有的人都是从姆六甲花园中的花转到世上来,4 层 （含底层为干栏式牲口房 120 平方面积连排壮族传统干栏式民居（100 套，共三排，民俗商业街，街道行道建造（全国唯一鸡卜卦辞与易经卦辞对比碑林、人物雕塑（侬智高、韦郎达、娅汪、螺蛳姑娘、阿甲、李天保布洛 陀花园迷宫休闲运动广场（安苗村西北侧，现为砖厂，当年挖煤,地层地质不适宜建造 高层建筑、 广场中心塑花婆神（佛祖封为花王圣母大型（台基 2.28 米高,台基面积 600 平方米，莲花

13、花座高 2.2 米,雕像高 28 米，钛合金质材，外围为 6000 平方米百花园迷宫 雕塑（花婆神是壮族神话传说中的始祖神，是壮族地区普遍信奉的主生育的大神，她是 壮家供奉的专司生育、保护儿童健康的女神。许多壮族农村家庭都有她的神位。供 百姓香火供养祈福，将成为中国最大的花婆神，广场侧面造土地庙并种植榕树（榕树具 有与社公同样的功能一一它是以保佑小孩平安为核心，进而扩展到视榕树的长出新 枝、扩大树冠为村寨人畜兴旺、生产丰收的象征；反之,则意味着将有灾祸降临。、行道两旁种植行道树木棉树，广场四周种植枫树（壮族三月三习俗来源（韦达桂死后化 成枫树。建造沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青平南元

14、帅府（枢密副使暨宣 徽南院使，大号国皇宫（元朝延佑年间、李天宝布苏官府（明朝万历年间，营造出历史 悠久、民俗文化浓郁、古朴奇美、内容丰富、品位高雅的民族文化风情氛围。将成 为壮族文化的活态博物馆，壮文化体验、旅游、学术交流的重要基地。二、项目用地周边环境及产品规划分析1、项目位置项目位处安苗自然村隶属于新华镇新兴社区，属于山区。位于新华镇北边，距离 新兴社区 1.00 公里，距离新华镇 1.00 公里。国土面积 1.61 平方公里,属于城中村及 城郊结合部，伴随着县城至铁路站点 40 米宽道路、富花公路入城口、拉通头塘片区 道路骨架、环城北路、富宁至田蓬口岸二级公路开工建设，安苗从城郊变成城区

15、，从农村变成城中村，*兴华村舌半渭社村富宁县城的用地发展方向遵循 西优东联，南拓北展”的方针老城区城中心 区新城区本报告严 格保密。3 2、项目参数 用地面积：约合 120 亩；建筑密度 24.2%，容积率 1.64 绿化率 35.7%。113、项目用地周边环境 项目占据新、老城交汇处，富花公路、县城至铁路站点 40米宽道路入城口有新马市街、金恒福小区、廉租房小区、园丁小区及未来城北公园，是富宁县的新城市中心。 4、重点商业概况华联购物超市；城北集贸市 场；新马市街购物步行街；金恒福商业中心。5、项目建设 1、工期：15 个月2、结构：商业部分采用全框架钢构建筑模式，大空间、大柱间距，商业格局和空 间可以根据经营需要灵活多 变。6、项目建设投资估算：20000 万元 7、合作方 式：独资、合资、合作三、项目优势 12富宁首席城市综合体一一 CBD 中心龙脉：城市新中心，财富金三角，居住、休闲、购物集于一体； 独家：纯正高尚商务社区，城市新地标，别无二处；商务：集金融及商务办公自动化系统于一体的写字楼；购物：万平超大商业中心，满足新城市生活配套； 星级：高尚居住区核心，国家四星级旅游景点；品牌：知名品牌入驻改变城市商业新地标；珍稀：仅为 0.01%城市名流所有，别无二选；物业：专业商业