[建筑]工程计量与造价管理课程设计教案

1、本课程是一门综合性、交叉性边缘学科，有很强的实践性。本课程教学内容按照模块化的指导思路进行设计, 本课程主要分为基础理论与基本原理、工程定额、工程造价的规划、工程计量、工程造价的控制、计算机辅助造价管理、课程讲座和研讨、课程实践等模块，课程主要内容详见下表。序号知识模块主要内容基础理论绪言、总论、投资的构成施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、工程量清单评价规范造价管理依工程定额工程造价的规划投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等的编制原理和方法工程计量定额工程量、清单工程量的编制原理、规则和方法投资决策阶段、设计阶段、采购阶段、施工阶段、竣工验收阶段等各阶段的投工程造价的控制

2、资控制方法计算机辅助造价管理计算机辅助造价管理软件的种类、功能和应用方法课程讲座和研讨针对不同专题或项目，邀请社会知名专家课程实践生产实习、课程设计和毕业实习通过课程教学，让学生学会工程计量与造价管理的基础理论、基本原理和方法，能够编制项目建设各阶段 工程造价计价文件，在项目建设各阶段进行工程造价的控制；在掌握基础理论知识的同时，注重培养学生掌握 和跟踪国内外工程造价管理的最新发展趋势和学术动态，综合运用工程技术、经济、管理和法律知识，解决工 程建设中工程计量与造价管理实践问题的能力。通过与本专业其他课程相衔接，为社会培养具备工程计量与造价管理的综合执业能力的高级人才。这些职 业能力的规划可分

3、为强制能力、核心能力和可选能力三个层次，详见下表:能力要求能力层次行为准则、职业道德和执业， 沟通与谈判，职业健康与安全， 商务计划，数据管理，团队合作,强制能力领导力，人员管理，资源管理。融资策划，建筑管理，设计经济学，成本估算，合同管理，审查评鉴，保险，计划及规划，项 可选能力目评估，风险管理，冲突规避与管理程序及争议解决程序或可持续性。在课程内容设计中，重点突岀了以下几个特点:1. 研究性以科研、国际学术交流带动课程建设，及时充实和更新教学内容，举办开拓性前沿学术专题讲座，把学科 最新成果和学术理念介绍给学生。2. 综合性注意知识结构的完整性，注重将工程技术、经济、管理和法律法规等基本理

4、论知识融汇贯通，灵活运用, 培养造价工程师的技能。3. 实践性通过案例教学、课程设计和专题讲座，丰富学生的实际知识，深刻理解工程造价管理规律，了解我国工程 造价管理改革与发展的现状，培养学生的动手能力和解决工程实际问题的能力。4. 信息化充分利用“工程管理数字化实验室”和“BLM实验室”的教学条件，让学生接触到各种不同功能的工程造价计量、计价及管理软件，扩充教学信息量，掌握工程造价管理信息化的基本方法。、八一前言1）课程背景随着我国经济建设的发展和我国对外开放的不断扩大，需要投资建设一大批工业、民用建筑和基础设施项 目。从工程项目管理的角度出发，如何控制好每一个项目的工程造价，合理地使用建设资

5、金，提高投资效益， 一直是各级政府管理部门和各类项目建设主体单位所关注的热点问题。2）课程性质工程造价是指进行工程项目的建造所需花费的全部费用。由于工程项目的实物形态不同，分解结构各异， 又需要经历从策划、规划、设计、施工、竣工验收等各个阶段，历时较长，参与方多，这就有必要对每一个建 设项目的工程造价进行合理规划、严密组织、精心计量、主动控制，即工程全过程全方位的计量和造价管理。是工程管理专业必修的一门主要专业课程。本课程与其他专业课程相互交叉、相互贯通、融为一体，并具有很 强的实践性特点，在工程管理专业中占有重要地位。3）研究对象工程造价，即进行工程项目的建设所需花费的全部费用。4）研究范围

6、立足于建立一套较为完整的工程计量和造价管理体系，由原理篇、规划篇、控制篇三部分组成。5）主要任务通过编制投资估算、设计概算、施工图预算和确定招投标合同价，明确工程造价的总目标，并在工程实施 阶段的结算和最终决算的各个环节上，实现总目标由粗到细、由浅入深的逐步分解和层次控制，及时纠正投资 偏差，减少或避免投资风险，在满足工期目标和质量要求的基础上，采取经济、技术、合同和管理等综合手段， 以确保工程项目费用目标的实现。第1章 工程造价管理总论1. 1工程造价的概念工程造价：是指一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收 为止的整个建设期间所支岀的总费用。工程

7、造价主要由工程费用和工程其他费用组成。1.工程费用：包括建筑工程费用、安装工程费用和设备及工器具购置费用。2.工程其他费用：是指未纳入以上工程费用的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支的费用。建设项目投资：包括固定投资、无形资产投资和流动投资。建筑产品价格：是建筑产品价值的货币表现，在建筑市场上是建筑工程招标投标的定标价格，也表现为承包价 格和结算价格。综上所述，投资费用包含工程造价，工程造价包含建筑产品价格。从狭义的角度，人们也将投资费用与工程造 价等同，将投资控制与工程造价控制等同。1.2工程造价管理及其主要内容工程造价管理：是以建设项目为对象，为在

8、目标的工程造价计划之一内实现项目而对工程建设活动中的造价所 进行的规划、控制和管理。包括工程造价的规划过程与工程造价的控制过程。(1) 项目建设程序：是指建设项目从设想选择评估决策设计施工到竣工验收投入生产等的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后次序的原则。(2)工程造价的规划：概念特点内容特点：单个性计价、多次性计价、工程结构分解计价。(3)工程造价的控制：动态控制原理控制的主要内容1.3工程分解结构(1)工程分解结构的目的1.基本目的2.结构分解形式：按项目组成结构3.按项目阶段4.按费用的构成5.(2)工程分解结构的意义6.(3)建设项目的划分1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分

9、部工程5.分项工程1.4工程造价管理的发展(1)工程造价管理的产生和发展(2) 我国工程造价管理的模式从建国以来大体可分五个阶段(3) 我国工程造价管理体制和模式的改革1.5造价工程师1.造价工程师应具备的能力2.造价工程师的工作内容3.建设前期设计阶段施工招标阶段施工阶段4.我国造价工程师注册考试制度第2章工程造价规划与控制原理在建设工作的不同阶段，工程造价的管理工作内容与侧重点亦不相同。2.1工程造价规划主要是计算或确定工程建设各阶段工程造价的费用目标，或称工程估价。?工程估价的原理工程费用=E（单位价格X工程实物量）单位价格=E（资源消耗量X资源价格）依据包括工程技术文件、工程估价数据及

10、数据库、市场信息与环境条件、工程建设实施方案等。? 项目决策阶段的投资估算(1)规划阶段误差> 30%(2)项目建议书阶段误差士 30%以 内(3)可行性研究阶段误差士 20%以 内(4)评价阶段误差士 10%以 内? 初步设计阶段的设计概算(1)是确定建设项目、各单项工程及各单位工程工程造价的依据是编制投资计划的依据是进行拨款和贷款的依据(4)是实行投资包干的依据是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据? 施工图设计阶段的施工图预算施工图预算是确定根据施工图设计实现工程项目所需相应的工程造价费用的预算1)是落实或调整年度建设计划的依据是签订工程承包合同的依据是办理财务拨款、工程

11、贷款和工程结算的依据4)是施工单位编制施工计划的参考是加强施工企业实行经济核算的依据 是实行招标、投标的重要依据2.2 工程造价控制目标随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置? 重点不同阶段对投资的影响程度不同，控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段。? 类型用“令人满意”代替“最优化”将被动控制改为主动控制? 措施从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施? 建设各阶段中工程造价的控制投资决策阶段的主要任务设计阶段是重点施工准备阶段的工作施工阶段的工作第 3 章 工程造价的构成工程造价应是工程项目建造所需费用的总和。研究和确定工程造价的构成， 是进行工程造价规划和控制的需要，

12、是规划和控制工程造价的前提。3.1 工程造价构成的基本内容建筑安装工程投资设备、工器具投资工程建设其他投资4）预备费固定资产投资的其他税费3.2 设备、工器具费用的构成 设备购置费 =设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费工器具及生产家具购置费 =设备购置费X定额费率1. 国产标准设备原价2. 国产非标准设备原价3. 进口设备抵岸价4. 设备运杂费3.3 建筑安装工程费用的构成直接工程费 由直接费、其他直接费和现场经费组成人工费=E（工程量X人工定额消耗量X日工资单价）材料费=E（工程量X材料定额消耗量X材料预算价格）施工机械使用费=X（工程量X机械定额台班消耗量X机械台班价格）? 间接费1.

13、企业管理费2.财务费用3.其他费用利润 计划利润与差别利率税金 营业税、城乡维护建设税及教育费附加3.4 工程建设其他费用的构成 指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外 的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。土地使用费1. 土地征用及迁移补偿费2. 土地使用权出让金? 与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电补贴8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费与项目投入使用或生产后有关的其他费用11. 联合试运转费12.

14、 生产准备费13. 办公和生活家具购置费3.5 预备费? 基本预备费 以建筑安装工程费用，设备、工器具费用与工程建设其他费用之和为基数，按一定的基本预备费率计算? 工程造价调整预备费PC乏 It【（1 + f ） At- 1 】3.6 建设期贷款利息 当年应计利息 = （年初借款本息累计 +本年借款额 /2 ）年利率3.7 固定资产投资方向调节税 实行差别税率第4章工程定额计价原理定额是实现工程项目，确定人力、物力和财力等资源需要量，有计划地组织生产，提高劳动生产率，降低工程 造价，完成和超额完成计划的重要的技术经济工具，是工程管理和企业管理的基础。4.1工程定额体系划分方法：按生产要素内容，

15、按编制程序和用途，按主编单位和执行范围，按专业。4.2工作时间研究是劳动定额编制的依据和基础，是对工作及工作时间的研究。? 施工过程1. 工序，操作和动作2. 循环施工和非循环施工3. 手动施工和机械化施工工作时间 工人工作时间1. 定额时间与非定额时间2. 定额时间由有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间组成机械工作时间3. 定额时间与非定额时间4. 定额时间由有效工作、不可避免的空载和不可避免的中断时间组成? 施工过程的影响因素与正常条件分为技术因素和施工因素两类4.3 施工定额及其编制原理o 劳动定额时间定额单位产品时间定额（工日） = 1 / 每工产量 产量定额 每工产量 = 1

16、/ 单位产品时间定额（工日） 时间定额 X产量定额=1? 材料消耗定额分为主要材料，辅助材料，周转性材料和次要材料。? 机械台班使用定额施工机械台班产量定额=机械生产率 X工作班延续时间X机械利用系数4.4预算定额的编制及应用预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的,是决定建设单位的工程费用支岀和决定施工单位企业收入的重要因素。预算定额中的人工，材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定,定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。?预算定额中的人工、材料和机械台班消耗量的确定0.人工：基本用工超运距用工 辅助用工 人工幅度差用工1.材料：消耗性材料周转性

17、材料2.机械台班：考虑增加机械幅度茶? 定额项目表1995年全国统一建筑工程基础定额（土建）? 单位估价表中的人工价格、材料预算价格和机械台班价格的确定人工价格：基本工资、工资性质的津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。材料价格：由原价、运杂费和运输损耗三个部分组成。机械台班价格：由两大类、七项费用组成。4.5综合预算定额与预算定额保持一致，或略低于预算定额水平4.6概算定额与概算指标? 概算定额适应设计深度的要求与预算定额、综合预算定额的水平基本一致? 概算指标以每 100 平方米建筑面积、每 1000 立方米建筑体积或每座构筑物为计量单位第5章工程计量5.1工程计量的基本原理和方法? 工

18、程计量依据设计文件和计算规则?工程量计算规则1957年建筑工程预算工程量计算规则1995年全国统一建筑工程基础定额（土建工程）1995年全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）?计算工程量的注意事项计算每一分项工程量时要按一定顺序：先外后内先横后竖 先上后下先左后按编号?工程量计算书5.2建筑面积的计算建筑面积是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。? 建筑面积的组成及其作用包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑密度（% =建筑底层占地面积 /建筑用地面积建筑面积密度（容积率）=建筑总面积/建筑用地面积? 建筑面积计算规则有关术语：层高自然层挑廊等“必须”与“严禁”“应”与“不宜”“不得”

19、“宜”与“不宜”应计算建筑面积的范围:(1)单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高

20、在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的岀入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层

21、、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m

22、 者应计算 l/2 面积。10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算（图5.11 ）。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2 计算。13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应

23、计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。2. 人工挖土16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计

24、算。19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不应计算建筑面积的范围：1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游

25、泳池。7）8）自动扶梯、自动人行道。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、 垛、台阶、 墙面抹灰、 装饰面、 镶贴块料面层、 装饰性幕墙、 空调机外机搁板 （箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。5.3 定额工程量的计算土石方工程1. 平整场地? 桩基础工程1. 预制钢筋混凝土桩2. 钻孔灌注桩? 脚手架工程外脚手架、里脚手架和满堂脚手架? 砌筑

26、工程1.砖基础2.砖墙砖墙体积=墙厚x（墙高 X墙长-门窗洞口面积）-埋件体积3.女儿墙4.砖平璇、平砌砖过梁5.砖围墙混凝土及钢筋混凝土工程1.模板工程量2.钢筋工程量3.混凝土工程量4.基础柱梁楼板楼梯等5.4工程量清单项目工程量计算工程量清单项目工程量计算规则与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系1. 编制对象与综合内容不同2. 计算口径的调整3. 计量单位的调整-工程量清单项目建筑工程工程量的计算土石方工程工程量计算桩与地基处理砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程(5)金属结构工程屋面及防水工程(7) 防腐、隔热、保温工程? 工程量清单项目装饰装修工程工程量的计算(1)楼地面工程(2)墙、

27、柱面工程(3)天棚工程(4)门窗工程(5)油漆、涂料、裱糊工程第6章施工图预算及工程量清单编制6.1施工图预算的内容及编制依据? 施工图预算的内容有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算? 施工图预算的编制依据6.2施工图预算的编制方法顷目划分t计S工捏童亡S定甑单价上唇®囂计st(1)定额单价法实物量()2(3) 综合单价法从而组成分部分项工程综合单与工料单价法的区别： 将企业管理费和利润分摊到分部分项工程单价中, 价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的价格。6.3工程量清单计价方法工程量清单计价原理(1 )分部分项工程费=丫分部分项工程量X分部分项工程综合单价(2)

28、措施项目费=X措施项目综合合价3)单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金(4) 单项工程报价=X单位工程报价(5) 建设项目总报价 =X单项工程报价? 工程量清单格式由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等内容组成。? 工程量清单计价格式第7章设计概算7.1设计概算文件的组成和内容设计概算分为三级，即单位工程概算，单项工程综合概算和建设项目总概算各单位建宽工程概算A单项工程综合槪算屮工程建设其他投®概算P各单位设ft及安袈工程概算卩预备熱投宦方向调节税等概算47.2单位工程概算的编制方法建筑工程概算

29、的主要编制方法1. 扩大单价法2. 概算指标法3. 类似工程预算法4. 利用预算定额编制概算? 设备及安装工程概算的编制方法(1)设备购置费(2)设备安装工程7.3单项工程综合概算的编制方法以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费和固定资产投资方向 调节税等的概算。一般包括编制说明和综合概算表。7.4 建设项目总概算的编制方法 是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税等和经营性项目的铺底流动 资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。包括：（ 1）编制说明总概算

30、表工程建设其他费用概算表4）单项工程综合概算表和单位工程概算表工程量计算表和工、料、机数量汇总表7.5 设计概算的审查? 审查设计概算的编制依据设计概算编制依据的分类：1. 国家有关部门的文件2. 国务院及各省市的规定和办法3. 建设项目的有关文件审查重点：合法性、时效性、适用范围。审查设计概算的构成 单位工程概算的审查 综合概算和总概算的审查第8章投资估算8.1投资估算的编制依据1.项目建议书2.项目建设规模、产品方案3.工程项目、辅助工程一览表4.工程设计方案、图纸及主要设备、材料表5.设备价格运杂费率，当地材料预算价格6.同类型建设项目的投资资料7.有关规定，如对项目建设投资的要求、银行

31、贷款利息率等8.2投资估算的阶段划分及精度要求划分为三个阶段? 投资机会研究或项目建议书阶段误差率士30%左 右? 初步可行性研究阶段误差率士20%左 右? 详细可行性研究阶段误差率士10%以 内8.3投资估算的准确性一般来说，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。? 投资估算精度的影响因素1.项目投资估算所需资料的可靠程度2.项目本身的内容和复杂程度3.项目所在地的自然条件和有关数据的可靠性4.项目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施工协作条件等5.项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格的浮动幅度6.项目所在地的城市基础设施情况7.项目设计深度和

32、详细程度8.项目投资估算人员的经验和水平投资估算的注意事项1)收集和积累资料2)使用数据前要分析调查考虑价格的动态变化4)留有足够的预备费考虑汇率变化注意项目投资总额的综合平衡7)估算要认真负责、实事求是8.4 投资估算的内容及要求 包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。固定资产投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期30%。贷款利息及固定资产投资方向调节税。铺底流动资金的估算是项目总投资估算中的一部分，是项目投产后所需的流动资金的8.5 投资估算的编制原理 见教材图 8-28.6 投资估算的编制方法应按静态投资和动态投资分别进行估算静态投资的估算，

33、要按某一确定的时间来进行，般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。工业生产项目静态投资估算的常用方法1. 资金周转率法资金周转率=年销售总额/总投资=产品的年产量 X产品单价/总投资2. 生产规模指数法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生 产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。3. 比例估算法? 民用项目静态投资估算的常用方法1. 指标估算法2. 模拟概算法涨价预备费的估算PF = E lt (1+f) At - 18.7 某工程项目投资估算实例 见教材 表 8-2第9章投资决策阶段工程造价的控制9.

34、1决策阶段工程造价控制程序项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。9.2项目建议书项目建议书的概念用书面的形式把投资机会分析结果予以具体表现。1984年以后所有的项目都要求编制项目建议书。项目建议书批准后，再进行详细的可行性研究工作。? 项目建议书的内容1.建设项目提出的必要性和依据2.产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想3.资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂房的初步分析4.投资结算和资金筹措设想5.项目的进度安排6.经济效果和社会效益的初步设计? 项目建议书的审批按照建设总规模和限额的划分审批权限报批

35、。属大中型的限额以上项目的项目建议书，要在报送行业归口主管部门的同时，抄送国家纪委。9.3 项目可行性研究? 可行性研究概述分广义和狭义狭义的可行性研究指项目建议书准备后对建设项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学的、 全面的分析和论证，作多方案的比较，推荐最佳方案。? 可行性研究的内容1.市场研究2.技术研究3.效益研究可行性研究报告的编制程序和编制方法1.建设单位提出项目建议书2.项目筹建单位委托进行可行性研究工作3.设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告4.编制方法包括编制依据和编制要求? 可行性研究报告的审批1. 政府对于投资项目的管理2. 政府直接投资和资金

36、注入的项目审批3. 由国家发展改革委员会审核报国务院审批的项目4. 使用国外援助性资金的项目审批第 10 章 设计阶段工程造价的控制 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。10.1设计阶段工程造价控制程序设计前准备工作初步设计技术设计4)施工图设计设计交底和配合施工10.2设计阶段的划分一般按初步设计和施工图设计两个阶段进行技术上复杂的建设项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行小型建设项目在简化的初步设计确定后就可做施工图设计牵涉面广的大型项目等应做总

37、体设计? 初步设计技术设计 施工图设计 设计过程中的协作配合10.3 设计标准与标准设计 设计标准是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计、施工及验收的重要依据。标准设计是工程建设标准化的组成部分，各类工程建设的构件、配件、零部件，通用的建筑、构筑物、公用设施等，只要有条件，都应该编制标准设计，推广使用。? 标准的划分1.国家标准2.行业标准3.地方标准4.企业标准强制性标准与推荐性标准设计标准和标准设计的意义一方面，大量成熟的、 行之有效的实践经验和科技成果能在工程建设活动中得到最普遍有效的推广使用。另一方面，工程建设标准规范又是衡量工程建设质量的尺寸。设计标准的经济效益1.优秀设计标准

38、规范有利于降低投资、缩短工期2.3.4.标准设计的推广10.4 限额设计方法限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计， 同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计， 严格控制技术设计和施有的好设计规范虽不能直接降低项目投资，但能降低建筑物全寿命费用还有的设计规范，可能使项目投资增加，但保障了生命财产安全。工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。推行限额设计的意义1.是控制工程造价的重要手段2.有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量3.有利于强化设计人员的工程造价意识4.能扭转设计概预算本身的失控现象?

39、限额设计目标的合理设置限额设计目标的确定采用优化设计设计合同对设计者责任的改进? 限额设计的纵向控制1.初步设计阶段的限额设计2.施工图设计阶段的限额设计3.加强设计变更管理4.树立动态管理的观念2.保证功能不变情况下，降低项目投资限额设计的横向控制1)健全设计院内部管理制度2)建立和健全限额设计的奖惩制度10.5价值工程的应用价值工程基本原理特点：以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱，技术分析与经济分析相结合。分四个阶段：准备阶段，分析阶段，创新阶段，实施阶段价值 = 功能 / 费用? 价值工程在工程设计中的应用1.既提高工程功能，又降低项目投资3.投资不变情况下，提高工程功能4

40、.主要功能不变，次要功能略有下降情况下，使投资大幅度降低5.投资略有上升情况下，使工程功能大幅度提高? 价值工程在造价审查中的应用1. 审查工程造价的基本思路2. 确定理论成本3. 修正投资第 11 章 采购阶段工程造价的控制 采购阶段工程造价控制的任务，就是通过招标采购活动，择优选择价格低、时间短、具有良好业绩和社会信誉 的承包商或供货商，为合理控制工程造价奠定基础。11.1 招标采购及其控制程序? 招标采购概述1. 概念与分类2. 范围与方式工程招标程序1.建设工程项目报建2.审查建设单位资质3.招标申请4.资格预审文件、招标文件的编制与送审5.工程标底价格的编制6.刊登资审通告、招标通告

41、7.资格预审8.发售招标文件9.勘察现场16. 签订合同10. 投标预备会11. 投标文件的编制与递交12. 工程标底价格的报审13. 开标14. 评标15. 中标? 货物采购程序货物采购的类型：(1)国际竞争性招标(2)有限的国际性招标(3)国内竞争性招标(4)询价发包(5)直接采购3.与市场的实际变化吻合4.控制在总概算限额内?国际工程招投标程序(1)为投标人资格预审推荐使用的程序(2) FIDIC所推荐的招标程序11.2工程招标的标底? 标底的概念标底是招标工程的预期价格,是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制,也是判断投标报价合理性的依据之一。? 编制标底的原则和依据原则:1.按国

42、家规定和相应文件确定和编制2.按工程项目类别计价5.考虑各种变化因素依据:6.招标文件的商务条款7.工程施工图纸、工程量计算规则8.施工现场地质、水文、地上情况的有关质料9.施工方案或施工组织设计2.成本加固定酬金10.相应定额与取费标准等文件标底的编制方法1.工料单价法 2.综合单价法? 标底的审定工料单价法:(1)标底计价内容(2)预算内容(3)预算外费用综合单价法:(1)标底计价内容(2)工程量清单单价组成分析(3)设备市场供应价格、措施费、现场因素费用等11.3货物采购价款的确定? 货物采购评标的原则和要求1.招标单位应当组织评标委员会，负责评标定标工作2.评标前，应当制定评标程序、方

43、法和标准3.招标设备标底应当由招标单位会同设备需方及有关单位共同协商确定4.5.评标工作一般不超过 10 天，最多不超过 30 天评标过程中，如有必要，可请投标单位对其投标内容作澄清解释6.评标情况不得随便透露7.评标定标后，尽快发出中标通知货物采购评标的主要方法1.综合评标价法2.全寿命费用评标价法3.最低投标价法4.百分评定法? 货物采购合同价款的确定一般来说， 货物采购合同价款就是评标后的中标价格，招标文件和投标文件均为货物采购合同的组成部分，随合同一起有效。11.4 工程承包合同的计价方式一般情况下划分为三大类，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同1.固定总价合同2.调值总价

44、合同3.固定工程量总价合同? 单价合同1. 估计工程量单价合同2. 纯单价合同3. 单价与包干混合合同成本加酬金合同1.成本加固定百分比酬金3.成本加浮动酬金4.目标成本加奖惩成本确定要考虑的因素包括：项目的复杂程度、设计的具体深度、施工技术的难度和进度的紧迫程度。第 12 章 施工阶段工程造价的控制 施工阶段的工程造价控制一般是指在建设项目已完成施工图设计，并完成招标阶段工作和签订工程承包合同以 后的投资控制的工作。12.1 施工阶段工程造价控制程序 见教材 图 12-112.2 工程费用计划 工程费用计划是在确定工程项目投资控制总目标的基础上，根据项目的技术经济特点和项目的开展程序，对工

45、程费用的使用所作的具体策划和统筹安排。? 工程费用计划的原理 按统筹规划、分项安排、滚动实施的原则，分层次地进行。? 工程费用计划的类型1. 按项目结构划分2. 按时间进度划分? 工程费用计划的编制 在按项目结构编制工程费用计划时，首先要完成工程分解结构工作，接下来才是具体地分配工程费用。在按时间进度编制工程费用计划时，必须先确定工程的时间进度计划，再椐此安排工程费用支出。? 工程费用计划的控制1)投资偏差分析2)偏差产生的原因和类型3)偏差的纠正措施12.3工程价款的结算?我国现行工程价款的主要结算方式1.按月结算2.竣工后一次结算3.分段结算4.其他方式3.调值公式法?建安工程价款的结算程

46、序1.预付备料款预付备料款的限额，备料款的扣回2.中间结算3.竣工结算竣工结算工程价款预算或合同价款 +施工过程中预算或合同价款调整数额预付及已结算工程价款?设备、工器具等费用的结算分国内与进口设备两类?工程价款的动态结算1.实际价格结算法2.调价文件结算法? FIDIC合同条件下工程费用的支付与结算(1)工程支付的范围和条件2）工程支付的项目3）工程费用支付的程序4）竣工结算12.4工程变更的控制在工程项目的实施过程中，经常碰到来自业主方对项目要求的修改、设计方由于业主要求的变化或现场施工环 境、施工技术的要求而产生的设计变更等。由于工程变更引起工程量的变化、施工条件的变化和施工时间顺序等变

47、化，产生承包商的索赔，会影响工程投 资支出和施工工期。? 工程变更的控制程序 提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关的合同条款和会议、通信记录初步 确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求确认工程变更14? 工程变更价款的确定1. 承包方在工程变更确认后 14 天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。超过14 天后报告自动生效天视为不变更。2. 工程师收到变更工程价款报告之日起 7 天内，予以确认。如无正当理由不确认，? FIDIC 合同条件下的工程变更12.5 工程索赔费用分析? 工程索赔概述 分类：（ 1）按发生的原因分2）按索赔的目的分3）按索赔的依据

48、分4）按有关当事人分5）按索赔的对象分1.施工索赔程序1.索赔意向通知2.3.2.3.4.5.6.7.8.索赔的准备索赔报告递交工程师审查索赔报告工程师与承包商协商补偿工程师索赔处理决定业主审查索赔处理承包商是否接受最终索赔处理施工索赔的内容1.2.3.4.5.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔工期延长和延误的索赔因施工中断和工效降低提出的施工索赔因工程终止或放弃提出的索赔关于支付方面的索赔索赔费用的计算1.总费用法2.修正的总费用法3.分项法第 13 章 竣工验收阶段工程造价的控制 工程项目竣工验收是建设程序的最后一个阶段，是全面检查和考核合同执行情况、检验工程建设质量和投资效 益的重要环节。13.1 竣工验收? 竣工验收的条件和依据验收条件依据：1)上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定2)业主与承包商签订的工程承包合同3)国家现行的施工验收规范4)建筑安装工程统计规定? 竣工验收的工作内容1.提交竣工资料