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文档简介

1、房地产开发企业财务核算房地产开发企业财务核算执行企业会计制度，上市公司自2007年1月1日起施行企业会计准则基本准则和企业会计准则具体准则。在税务稽查中，应重点关注以下三个方面的财务核算。1.销酋收入的确认按企业会计准则中有关商品销售收入的确认原则进行确 认。在实际操作中，开发企业主要在开发产品交付使用，并 将发票账单交付给买受人时确认销售收入。2成本费用的构成房地产开发企业的开发成本按成本计算对象计入开发产品 成本项目，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础 设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等； 费用按其与项目开发的关系分为开发成本和期间费用。期间 费用可直接进行税前扣

2、除，包括管理费用、财务费用、营业 费用，具体内容见下表。产开发业成本费用明细一览表项目内容土地征用及拆迁补偿费指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出 让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿 费及其他因征用土地而发生的费用（如耕地占用税）。前期程费指土地、 房屋开发前发生的总体规划设计费、 可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、测绘、勘察、设计、各项临时工程、 “七通一平 ” 等费用。基础设 施费指土地、房屋开发过程中发生的道路、供热、供水、供电、供气、通讯、照明以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等设 施费用。建筑安装工程费指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业 自营工程发生的建筑安装费。配套设施费指在开发小区内发生的、可计入土地和房屋开发成本的、不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水 塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施 如商店、邮局、学校、医院等应在 “ 配套设施成本 ”中单独核算。开发间接费指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发 项目而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、 差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊 销等。各行政部门为管理公司而发生

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