分户验收方案

1、1.1国家及地方相矢规定1.1.1 住建部矢于做好住宅工程质量分户验收工作的通知1.1.2 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法12质量标准1.2.1建筑工程施工质最验收统一标准GB50300-20011.2.2混凝土结构工程施工质最验收规范GB50204-20021.2.3砌体结构工程施工质录验收规范GB50203-20021.2.4建筑装饰装修工程质最验收规范GB50210-20011.2.5建筑地面工程施工质最验收规范GB50209-20101.2.6屋面工程施工质量验收规范GB50207-20021.2.7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.8混凝土结构工

2、程施工工艺标准GB50303-20021.2.10砌体结构工程施工工艺标准DBJ/T61-31-20051.2.11屋面工程施工工艺标准DBJ/T61-30-20051.2.12建筑装饰装修分项工程施工工艺标准DBJ/T61-37-20051.2.13建筑给水排水工程施工工艺标准DBJ/T61-38-20051.2.14建筑电气工程施工工艺标准DBJ/T61-40-200513施工图纸东岭新时代居住区7-1#®建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2.1工程的结构形式本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50 m 建 筑总户数为192户；建筑高度72.2Om，基础为筏板基

3、础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面O 该工程按初装修标准交付使用。2 2各责任主体单位建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公 司 监理单位：宝鸡市建业工程监理处施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司2.3 施工起止日期本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。2.4分户验 收的组织参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单 位；3.1验收小组成员详见附表一3.2各方职责3.2.1建设单位责任：(1 )组织施工单位编制分户验收方案，并

4、由监理单位、建设单位验收。(2 )组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监 理单位分户验收工作。(3)与施工、监理、物业单位(物业单位确定的情况下)有尖人员共同参加分户 检查验收，并及时确认，签字盖章。3.2.2 施工单位责任：9(1 )编制分户验收方案，主要内容有：Ol各方职责：02根据分户验收确定验收项目和内容及数量。03根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。(2 )配备足够的质量检査人员和坚持测量工具。(3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽 查点分布图，会同建设、监理单位有尖人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。(

5、4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有矢人员，参加分包单位项目的 质量检査评定，并完善签字手续。(5 )住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑 外墙显著部位。 工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工 单位全称03.2.3 监理单位责任：(1 )验收施工单位编制的分户验收方案。(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和 数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图 和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定

6、结果，并记录问题，对不合格项下发不合 格项目处置记录，签署验收意见并签名。3.2.4 分包单位:(1 )参与分包范围内的分户验收工作。(2 )对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.3检测仪器及工具配备仪器名称数量用途激光测距仪1室内净空尺寸测量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的检测弹簧秤2检査门窗开后力小锤2检杳墙、地面牢誌3米、5米卷尺6裁面尺寸'厚度的检测2阴阳角的检测4. 分户原则和验收内容4.1户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。每户检查内容：01.室内主要空间尺寸；02. 窗安装质最、玻璃安装质最；03.墙面一般抹灰工程质量(墙面平整度、垂直度、色

7、泽、阴阳角的方正等)、地面水 泥混凝土垫层层质量；04.室内防水工程质量；05.室内栏杆；06.室内采暖管道及配件安装质最；07.室内给水管道及配件安装质最、室内排水管道及配件安装质最；08.普通灯具安装质量、开尖、插座安装质最、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等 电位联结质最、线路绝缘测试质最、建筑物照明通电试运行质最；09.建筑节能检查4.2公共部分分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地F室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元O检査内容：01.空间尺寸；02.地面、墙面质最；03.栏杆安装质最；04.防水工程质量；05. 窗安装质最；06.采暖、给

8、排水、消防工程安装质量；07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质最、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质最、避雷系统安装质最；08.建筑物外墙施工质最5. 质量分户验收时间从上至下安排：2013年10月10日2013年10月16日：二十四层至一层户内；2013年10月17日2013年10月19日：二十四层至一层 公共部分；6. 分户质量验收抽查点数量和分布分户检査项目均检査10个点，实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面 的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上o公共部分均检查项目均检査10个点，实测实量项目主要检查

9、楼电梯间、地下室的 平整度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。7. 主要项目验收要求7.1室内空间尺寸偏差：室内净高允许偏差±10mm 净开间尺寸允许偏差±8mm ； 7.2门窗：见表5.4.13;7.3墙面及楼地面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为4mm;（墙体 垂直度检查宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。）室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏 差分别为Iomm、4mm、5mm ；（使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域 横、纵两个方面测量，每个方向不少于1个测量点。）砖地面：表面平整

10、度允许偏差4 Inn） »接缝高低差允许差1.5 IUnl，踢脚线上平整允许偏差4 mm O表5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、咼度1500mm2用钢尺检査>150Omm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查>200Omrn53门窗框的正、侧面垂直度3用Irn垂直检测尺检査4门窗横框的水平度3庄Im水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检査7双城门窗内夕卜框间距4用钢尺检査8同橙平门窗相邻扇高度差2用钢直尺检査9平开门窗饺链部位配合间隙+2； -1用塞尺检査10推拉门窗与框

11、搭接量+1.5； -2.5用钢直尺检査11推拉门窗扇与竖框平行度2用Im水平尺和塞尺检査7.4防水工程：屋面、厨卫间流水坡向正确、无渗漏现象、外墙无渗漏现象；7.5护栏及扶手：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3 Innl ； 7.6采暖工程：表8.2.18采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法每Im管径M 00 mmL用水平横管道纵、横管径 > 100 Illm1.5尺、直尺、1全长管径M 00 mm>13拉线盒尺量万冋穹曲（DlflO（2.5m 以上）管径100 Illn)>25检査2立管垂直度每Im2吊线和尺(IUnI)全长（5m以上）>10

12、量检査弯椰圆 率DmaX-Dmin管径三100 mm10%用外卡钳3DmaX管径100 IIuIl8%和尺量检折皱不平度（mm）管径M 00 mm4査管管径 >100 InnI5注：分别为管子最大外径及最小外径。序检杳项目检查依据检杳内容1管道安装坡度第8.2.1条坡度应为3，不得小于2¾。2采暖系统水压试验第8.6.1条户内管道试验丿玉力0.6MPa，在试验压力Ih内压力降 <0.05MPa，然后降压至0.45MPa 稳压2h,压力降 <003MPa，同时各连接处不燼、不漏。3采腹系统冲洗、试运行和调试第8.6.2条第8.6.3条冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑

13、等杂质，且水色不 浑浊为合格。观察、測量室温满足设计要求4热量表、疏水器'除污器第8.2.7条型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。5采暖入口及分户计量 入户装萱安装第8.2.9条符合设计要求'安装位萱应便于检修、维护和观察。7.7给排水工程表428管道和阀门安装的允许偏差和检验方法次项目允许偏差(IDnl)检验方法1水平管 道纵横 方向弯曲钢管每米全长25m以上1>25用水平尺、直尺、拉线和 尺量检查塑料管复合 管每米全长25m以上1.5 >25铸铁管每米全长25m以上2>252立管垂 直度钢管每米5m以上3>8吊线和尺量检查塑料管复合 管每米5

14、m以上2>8铸铁管每米5m以上3Alo3成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查序检杳项目检查依据检杳内容1给水管道水圧试验设计要求0.6MPa2给水系统通水试验第4.2.2条户内个出水口水量满足设计要求3生活给水系统管道冲洗 和消毒第4.2.3条检查有矢部门提供的检测报告4中水管道严禁与生活饮 水管道连接第4.2.4条符合要求5管道支吊架第4.2.9条符合3.3.9条要求6水表安装第 4210条表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管 段，表外壳距墙面净距10-30 Innl ；水表进水口中 心标高按设计要求允许偏差±10 nun表5.2.16室内排水和雨水管道安装的允许

15、偏差和检验方法项 次项目允许偏差(Illln)检验方法1坐标1592标高±15用水准仪（水平尺）、直 尺、拉线和 尺量检查3横管 纵横 方向 弯管铸铁管每Im>1全长（25m以上）>25钢管每Im管径小于或等于IOOlIllD1管径大于IoOnHn1.5全长（25m以上）管径小于或等于100 InlD>25管径大于IoonHn>308塑料管每Im1.5全长（25m以上）>38叡筋混凝土 管、混凝土管每Irn3全长（25m以上）>754立 管 垂 直 度铸铁管每Irn3吊线和尺量检查全长（25m以上）>15钢管每Irn3全长（25m以上）>10塑料管每Irn3全长（25m以上）>157 8公共部分室内消火栓系统安装质量编检杳项目检查依据检査内容1室内消火栓试射试验设计要求取顶层和一层各一处试验2室内消火栓水龙头带 在箱内安装第4.3.2条安装消火栓水龙头带'水龙头与水枪和快速接头绑扎 好后'应根据箱内构造将水龙头挂放在箱