160928_洛阳市容积率指标计算规则_李绍瑞

1、160928_洛阳市容积率指标计算规则_李绍瑞 洛阳市容积率指标计算规则 （ 修改 稿） 第一条 为了进一步规范我市规划编制、建筑设计和建设项目审批等行为，依据国家有关法律、法规和标准规范，结合我市实际，制定本规则。 第二条 规划、住建、国土部门、设计单位在规划编制、建筑设计、建设项目审批、房产登记、土地分割等工作中计算容积率指标时，应当适用本规则。 本规则不与房产测量规范（gb/t17986.1-2021）产生冲突。 第三条 容积率是指一定地块内计入容积率的总建筑面积与建设用地面积的比值。 第四条 当住宅建筑层高大于 4.9 米(2.7 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值

2、按该层水平投影面积的 2 倍计算；当住宅建筑层高大于 7.6 米（2.7 米2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算计入容积率。 第五条 当办公建筑层高大于 5.5 米(3.3 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当办公建筑层高大于 8.8 米（3.3 米2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算计入容积率。 第六条 当普通商业建筑层高大于 6.1 米(3.9 米2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当普

3、通商业建筑层高大于 10 米（3.9米22.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算计入容积率。 第七条 工业建筑层高超过 8 米的，建筑面积按该层水平投影面积计算，容积率按 2 倍建筑面积计算。 第八条 经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑面积不计入容积率。 第九条 阳台、入户花园、观景平台等类似建筑空间，不论是凹挑、封闭不封闭均按其水平投影面积的 1/2 计入容积率，但当阳台短边大于等于 2.4 米且建筑面积大于等于 12平方米时，应按其水平投影面积计入容积率。 第十条 地下空间的顶板面高出室外地面 1.5 米以上时，建筑面积的计算值是

4、按该层水平投影面积计算计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足 1.5 米的，其建筑面积不计入容积率。 第十一条 地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于 16 米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于 16 米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算。 第十二条 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,体育馆、博物馆和展览馆类建筑等本规则未作规定的其它建筑面积计算按照建筑工程建筑面积计算规范执行。 第.条 建设项目设计方案突破本规则或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为项目审批的参考依据。 第十四条 控制性详细规划的图则中应当注明用地面积和容积率指标；修建性详细规划的图纸、建设工程总平面图除注明用地面积、容积率指标外，