消防系统维保服务招标书VIP

1、XXX炊厦消防系统维保服务招标书招标单位:地 址:日 期:消防系统维保服务招标书本投标书是XXXXg理处建立在物业投资、运营的高层次管理基础上，为尽量满足项目的营商环境及创造优质商业平台的要求， 突出专业标准而特别制定的招标文件。依据有关项目招投标的规定和办法， 编制本招标文件。本招标书包括以下组织内容部分：1、综合说明2、招标文件3、投标报价4、投标文件的编制5、投标截止期6、开标、评标、定标7、签订合同 8、其它第一部分：综合说明（一）、招标项目情况介绍1、招标项目名称：消防系统维保服务2、现场条件：请参见（项目介绍）3、招标方式：邀请招标4、付款方式：无预付款，按季度支付，每个季度若前两

2、个月符合甲方要求，可 在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方评定作为付款依据）。（二）、投标单位资格条件本次招标采用邀请招标方式，仅向获得招标单位邀请的 消防系统维保.K 务企业发标，获得招标邀请的企业即为本次招标活动的正式投标企业 （以下简称 投标单位）。（三）、投标费用1、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投 标结果如何，招标单位不承担任何本次招标活动中与投标单位或其提供的客 户方有关的费用。2、此次投标未中标的投标方的投标文件等资料将不予退还。第二部分：招标文件(一)、XXX欢厦简介:XXX欢厦坐落于XXXXrTJ XXXXXXE,是集精装公寓、LOFTW字

3、间、时尚商 场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。项目占地 m2,项目总建筑面积 m2,其中：住宅建筑面积 m2;写字楼建筑面积 m2;商场建筑面积 m2;地下车库建筑面面积 m20(二)、本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1 .火灾自动报警系统2 .自动喷淋灭火系统3 .室内外消火栓灭火系统4 .消防通讯电话及消防广播系统5 .防排烟系统6 .防火卷帘门7 . 气体灭火系统8 . 大空间智能灭火系统(三)、主要设备清单：1)火灾自动报警系统：(1)火灾报警集中控制屏 台(2)联动控制柜 台(3)探测器一个(4)手动报警按钮 个(5)声光报警器 个2)自动喷淋灭火系统：

4、(1)喷淋水泵台(2)稳压泵 台(3)水泵控制柜一套(4)湿式报警阀 个(5)末端放水装置 套(6)水流指示器 个(7)压力开关 个(8)信号蝶阀个3)室内外消火栓系统(1)室内消火栓 套(2)室外消火栓 套(3)消火栓按钮 个(4)室内消防水泵 台(5)室外消防水泵 台(6)消防传输泵 台(7)消火栓稳压泵 台(8)室外消火栓稳压泵 台4)消防通讯电话及消防广播系统：(1)电话主机 套(2)消防插孔电话 个(3)消防广播系统一套5)防排烟系统：(1)送风机 台(2)排烟机 台(3)正压送风口 个6)气体灭火 台7)防火卷帘门 樟8)大空间智能灭火系统一套，包含区域控制箱台，红外探测组件一套(

5、四)、投标公司资格要求1、具有法人资格，注册资金200万(含200万)以上，拥有相应的资质以 及相应的专业队伍；2、必须是XXX市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执 照，按国家法律合法经营；3、已取得消防设施工程专业承包贰级施工资质证书及以上（含贰级）资质;4、须具有从事建筑面积5万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修 保养经验和业绩，经营年限在2年及以上；5、投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险；6、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规 范要求，且应合格；7、能响应招标方提出的其他合理要求。（五）、驻场器材及其他（若有，投标单位详细列

6、出）。（六）、制服样式（提供彩照样本）：（七）、驻场作业人员要求：投标单位作业人员年龄50岁以下，并持有法定的上岗资质证书。（八）、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）1、招标服务要求按照建筑消防设施检测技术规程（GA503-2004）执行。2、技术方案：按照火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-200D、建筑消防设施检测技术规程（GA503-2004）执行。3、本物业设定了对建筑消防设施的巡视检查、 测试检查和检验检查三种方式。3.1 本物业消防设施巡视检查的由乙方遵循 建筑消防设施检测技术规程 （GA503-2004）的有关规定实施。3.2 本物业建立建筑消防设施故障报告和

7、故障消除的登记制度。发生故障, 乙方应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应 当采取有效措施确保安全。3.3 乙方从事建筑消防设施测试检查和检验检查的技术人员，应当经消防 专业考试合格，持证上岗。3.4 建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由操作人员和甲方 的消防安全责任人或者消防安全管理人签字认可。4、服务范围、项目：本合同6-8条款所列内容。5、巡视检查5.1 一般要求5.1.1 每周组织对6.2所列项目巡视检查。5.1.2 建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置， 并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采 取铅封、标识等限位措施。5.2

8、巡视检查内容5.2.1 火灾探测器外观完好情况。5.2.2 火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。5.2.3 消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，每层配水管控制阀门 启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。5.2.4 自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组 开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统 各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。5.2.5 防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟 风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然 排烟窗的启、闭状态。5.2.6 应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改 变。

9、5.2.7 消防电话或者电话插孔外观有无改变。5.2.8 防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况， 有无遮挡。5.2.9 消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。5.2.10 其他需要巡视检查内容。6、测试检查6.1 一般要求6.1.1 每月组织对7.2-7.12所列项目测试检查检查一次，并填写表。6.1.2 测试方法和技术要求应依照建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)的相关规定。6.2 火灾自动报警系统6.2.1 火灾自动报警装置6.2.1.1 至少检查总数量10%勺火灾报警探测器功能6.2.1.2 至少检查总数量10%的手动报警功能。6.2.2 警报装置。6.2.

10、3 火灾报警控制器、图形显示器、火灾显示盘。6.2.4 消防联动控制设备。6.2.5 系统功能。6.3 消防给水系统6.3.1 消防水池、水箱或增压设施。6.3.2 消防水泵及水泵控制柜。6.3.3 水泵接合器。6.3.4 室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮。6.3.5 室外消火栓。6.3.6 系统功能。6.4 自动喷水灭火系统6.4.1 水池、水箱和增压设施。6.4.2 消防水泵及水泵控制柜。6.4.3 报警阀组。6.4.4 控制信号阀。6.4.5 水流指示器。6.4.6 通过末端试水，至少对10颁头进行功能检查。6.4.7 末端试水装置。6.4.8 系统功能。6.5 气体灭火系统6.6

11、防烟和排烟设施6.6.1 机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。6.6.2 机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜6.7 消防电话。6.7.1 电源切换和充电功能。6.7.2 标识正确性。6.7.3 通话质量。6.7.4 应急情况下强制切换功能。6.8 防火分隔设施6.8.1 防火门启闭功能。6.8.2 防火卷帘自动启动和现场手动功能。6.8.3 电动防火门联动功能。6.8.4 电动防火阀的启、闭功能。6.9 消防电梯6.9.1 首层按钮控制和联动电梯回首层。6.9.2 电梯轿箱内消防电话。6.10 消防供电设施6.10.1 消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。7、检验

12、检查7.1 一般规定7.1.1 合同到期1个月以前对建筑消防设施系统的联动控制功能 进行综合检验、评定，并向甲方出据书面报告。7.1.2 年度全系统检验报告每年2次应在每年6月份和12月份前， 提交甲方，并报当地公安消防机构备案。7.1.3 火灾报警探测器等消防电子设备，应根据产品的技术性能需 要进行清洗保养。7.1.4 维保人员在接收到甲方工作指令后，应不迟于2小时内到达 现场。7.2 检验检查内容7.2.1 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的 功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检 查不少于一次；7.2.2 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，

13、水 流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每 12 个月累计对每个喷头进行检查、末端放水阀检查并不少于一 次；7.2.3 消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。 每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；7.2.4 消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力；7.2.5 通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防 火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，通过报警联 动，检查正压送风或者机械排烟系统功能， 并测试风速、风 压值；（十）投标单位应根据本项目的情况编制详细的建筑消防设施维修保养方案（十一）投标单位应提供大厦专有单元内的二次装修施工中消防设

14、施改动 的运作方案和报价。（十二）投标单位每月需提供月度维护保养工作报告，以及每年二次对全 系统状态的测试评估报告，分别于每年 6月和12月末提供。（十三）投标单位需在维护保养方案中提供应急预案，并提供应急响应电 话及到达时间。（十四）投标单位应在投标文件中用独立页面说明投标单位在维护保养期 间内购买的保险项目以及相应的保险条款内容。（十五）本招标文件中的附件二为消防系统维护保养合同 ，投标单位可 对于投标合同提出修改意见和建议。 同时，当投标单位中标后投标文件作为 消 防系统维护保养合同内容的一部分具有同等法律效力。（十六）工期：须在投标书中列明作业时间、区域计划及工作安排细则，服 务期限由

15、 年 月日至 年月日（合共一个月）。中标单位必须于 年月一日或以前提交施工方案予招标单位签署确认。（十七）招标文件的说明投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如因投标单位的投标文件不符合 招标文件要求，招标单位有权对其做作废处理，责任由投标单位自负。(1)招标文件的解释：投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后2日内以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式予以解答，并在招标答疑 会后将答复送至所有投标单位。(2)招标文件的发放本项目招标采用邀请招标方式，拟邀 3家企业受到邀请参与本次投标。(3)投标文件的修改：1、在投标截止日期3天前，招标单位可能会以补充通知的方式修

16、改招标文件。2、补充通知将以书面形式传真给各投标单位，补充通知作为招标文件的补充组 成部分，对招标文件起补充说明作用。3、为使投标单位在编制投标文件时能将补充通知内容添加进去，招标单位可以 酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在当次补充通知中写明，如 未标明延长日期，则投标截止日期不变。第三部分：投标报价1、投投标报价分两种报价：报价为全包价，含所有配件；报价为不含人民币100元及以上配件的服务报价，格式为见附件。投标报价请区分不同招标项目分别制作投标文件及报价。报价金额单位统一为人民币（RMB;2、投标报价各项目应包括人工、设备及折旧、材料、管理、安装、维护、福利、 利润、税金及政策性

17、文件规定等各项应有费用，为总包干价。a）投标报价的计价方法以包干方式承包计算及完成验收合格一次性或按合 同余勺定方式月度支付。b）详细检验标准及工作须求请参阅第二部分第九条 ；3、投标报价的有效性：采用分包期内统一报价方式。所谓固定报价方式是指： 报价时，投标单位应充分考虑承包期间可能发生的市场各类材料及人工调整的因 素，投标报价今后不作调整，但因项目或工作量变更的内容除外。第四部分：投标文件的编制（一）、投标文件的组成投标文件制作，投标文件一式三份密封（正本一份副本两份），投标单位的投标文件应包括下列内容：1、法人代表授权委托书2、投标报价（包括报价汇总表）3、服务组织设计（包括特殊情况下的

18、应急处理，如招标方创优迎接检查等 ）4、服务质量检查及考核办法（投标单位自检）5、服务内容和标准要求请参见第二部分第九条；6、保险购买情况7、服务承诺及响应时间；本项目要求的响应时间为：任何时间内接到通知后 2小时内到达现场维修。 响应电话：值班座机、指定人员手机、紧急联络人电话 手机。8、安全保障、应急预案9、辅助文件，包括：企业简介证照复印件（营业执照、资质证书）管理人员与作业人员的业务技术情况近年来服务与招标项目规模相近的客户单位服务质量反馈客户方进行的业主满意度调查中有关服务项目的数据（二）、招标答疑会及项目现场察勘1、招标单位在发放招标文件后将不组织召开招标答疑会，但可安排现场察勘。

19、2、投标单位将被邀请对项目现场和周围进行察勘。以获取投标单位自己负责的 有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。察勘现场所发生的费用，如 交通费，由投标单位自己承担。3、招标答疑会及现场勘察时间：（不设立招标答疑会及现场勘察可按需要预约方 式进行）。4、投标单位提出的与投标有关的任何问题须事先在开标前五天以书面形式送达 招标单位（可传真或电邮查询）。（三）、投标文件的密封与标志1、投标单位应将投标文件密封包封，并在包封封套上写明如下内容：投标单位：招标项目：XXXXI理处（消防系统维修保养服务标书）地址：联系人：电话 ：2、投标书封套口要加盖投标单位公章，并注明“开标时间以前不得开封”字样。

20、3、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标单位法定 代表人（或委托代理人）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印鉴 （或 委托代理人印鉴）。4、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位指示进行 的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。但修改处应由投标文件签字人 签字证明并加盖印鉴。5、如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放 或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并返还给 投标单位。第五部分：投标截止期1、投标单位应在 年月日下午时至时之间将投标文件密封并加盖单位和法定代表人或法定代表人委托的代理人的印签后，

21、送到XXXXg理处工程部签交（收），逾期不予受理。2、招标单位可以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述 情况下，招标单位与投标单位以前的投标截止期方面的全部权利、责任和义 务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标单位。第六部分：开标、评标、定标1、招标单位在投标书截止递交时间 2日内，组织并召开专题会议开标、评标2、开标、评标会议由招标单位主要负责人、招标项目主管部门、招标项目范围 主要负责人参加。3、评分标准及中标标准确定：1）评分由两部分组成：a、技术部分，权重65% b、报价部分，权重35%2）技术部分在舁 厅P项目等级标

22、准分数实际分数1注册资金大于等于500万10分小于500万7分2技术方案力泵全面、各标准为优40分方案全面、各标准为良30分方案一20分3工程案例合同额20万以上的5个40分合同额20万以上的3个30分合同额20万以上的1个20分无合同额20万以上的但有 水泵维保合同3个以上的15分4服务承诺优于本招标文件要求10分仅响应本招标文件要求8分技术部分总得分3）报价部分得分：三家平均投标报价（万元）+投标报价（万元）X1004）综合得分：技术部分实际总得分 X 65%+艮价部分得分X35%5）中标确定：最高分中标4、招标单位将于投标书递交截止时间 6日内以书面形式通知各投标单位，中标 单位应自接到

23、中标通知后2日内与招标单位联系拟订合同事宜 （6月30日或 之前完成）。第七部分：签订合同招标单位与中标单位将根据 中华人民共和国经济合同法 的规定，由中标单位 依据招标单位出具的合同条款拟订大纲拟订合同， 经双方合同评审流程评审后签 订合同。第八部分：其它1、各投标单位递交的投标文件一律不退还，请招标单位自行保留副本。2、本招标文件为合同附件，与合同具有同等效力。附：相关联系人：招标文件接收负责人： ,联系电话：XXX您司年 月曰附件投标报价汇总表（一）人民币（RMB :元序 号系统名称设备名称单位金额 （元）1火灾 自动 报警 系统光电感烟探测器个2感温探测器个3消防广播个4声光报警器个5

24、火火显小盘个6手动报警按钮个7输入/输出模块个8手动报警按钮个9电话插孔、分机个10警铃个11消火栓按钮个12报警主机（包括各回路板、控制板）台13CRT计算机台14大空 问火 火系 统红外探测器个15大流量喷头台16现场控制盘台17电磁阀只18防火 分隔 系统卷帘门樟19挡烟垂帘樟20防排 烟正压、排烟风机台21消防 水系 统喷淋泵台22消火栓泵台23室外消火栓泵台24喷淋稳压泵台25消火栓稳压泵台26防排 烟系 统280 c防火阀常开个27280c防火阀常闭个28板式排烟口个序 号系统 名称设备名称单位金额 （元）29双层白叶带阀窗口个30全自动排烟阀（带单层）个31带电信号多叶送风口个3

25、270防火调节阀常开个33带阀双层白叶风口个34其它湿式报警阀组套35信号蝶阀套36水流指示器个37雨淋阀组套38泻压阀组组注：本报价为不含本次招标服务范围内的任何超过人民币100元以上的配件价格,单列所需配件。（设备配件名称不足部分由投标单位增补，作为加分依据）大厦二次装修报价（自行拟定报价格式和内容）维保业绩消防设施应急维护记录管理单位报修人姓名电话工程名称报修时间报修内容纪要:维修处理措施、处理结果:服务开始日期及时间服务结束日期及时间维修工程师签字电话客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力的满意度:非M涡思口比较满息口不太满思口很不满意口客户对工程师服务态度的满意度:非M涡思口

26、比较涡息口不太涡思口很不满意口客户对本次维修的总体的满意度:非M涡思口比较涡息口不太涡思口很不满意口维修后设备是否正常？是口否口现场是否清理整洁? 是口否口客户意见:签字:消防设施月检记录建 筑名称: 管理（使用）单位: 维修保养单位:维修保养日期：年 月日工程名称管理单位到达时间离开时间序 号设备 种类检查及试验内容结果检查人1火 灾 自 动 报 壁系 统1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警 控制器、联动控制器、楼层显示器、手动 报警按钮等是否处于正常完好状态。2、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位 功能、故障报警功能、火灾优先功能、报 警记忆功能和主备电源切换功能确认处 于正常完好的状

27、态。3、对部分探测器、手动报警按钮进行模拟火 灾响应试验。4、消防广播5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下 的响应试验。6、测试手动或自动试验相关消防联动控制 设备的控制和显示功能。2消 火 栓 系 统1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压 设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结 合器、室内消火栓、储水设备等是否处于 正常完好状态。2、手动启动电动消防泵，并模拟自动启泵功 能和信号显示是否正常。3、按安装数量的10%距离启泵按钮，检查 自动启泵功能和信号显示是否正常。4、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水，检查 网管压力口水质。5、与消防控制室联动控制功能、信号反馈是 否止确。自 动 喷 淋 系

28、 统1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压 设备电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷 头、水泵结合器、储水设备。32、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条 件进行自动启动消防泵，进行主备泵切换 功能。3、检查水流指示器和压力开关的报警功能、 自动启泵功能和信号显示功能是否正常。4、利用报警阀上的放水阀放水，试验系统供 水情况：测试水力警铃和压力电气信号5、与消防控制室联动控制功能、信号反馈。工程名称管理单位到达时间离开时间序 号设备 种类检查及试验内容结果检查人4气体 灭火 系统1、检查储瓶间及防护区的工作环境、 储气瓶、 选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、 阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动

29、按钮、 声光报警装置。2、灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净 重不的小于设计量的5%3、对每个防火分区进一次模拟自动启动。5疏散 指示 系统1、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应 急照明系统及疏散才旨示标志。2、按安装数量的5%E急照明或疏散旨示灯的 工作照度和疏散照度。6防火 分隔 系统1、检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门 正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭 状态。工程名称管理单位到达时间离开时间序 号设备种类检查及试验内容结果检查人2、按安装数量的10%C验手动按钮启动防火 卷帘门。3、通过消防联动控制室进行联动，检查防火 门，防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。7防 排 烟 系

30、统1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、 排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防 火阀等是否处于正常完好状态。2、按安装数量的10%C验自动方式打开排烟 口，启动送风机、排烟机，并测试前室、 楼梯间的正压值。3、自动方式关闭空调系统、电动防火阀。4、按安装数量的10%动关闭防火阀。5、通过消防控制室进行联动，检查送风机、 排烟机、防火阀等动作及反馈信号。8移动 灭火 系统1、检查移动灭火的种类、数量、设置位置、 标志等是否符合要求。2、按照总数的10%佥查灭火器的压力、重量、 府效期是否合格，必要时做喷射试验。9消防 通讯 系统1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播 音设备、扬声器等是否处

31、于正常完好状态。2、按安装数量的 5烦验电话插孔和对讲电 话的通话质量。3、消防广播联动试验。10其他 消防 设施1、自备发电设施能否正常切换及发电。2、消防电梯的迫降功能。3、消防电源的末端切换。4、进行切断非消防电源切断。5、检查消防疏散通道是否畅通。工程名称管理单位到达时间离开时间序 号设备种类检查及试验内容结果检查人存 在 故 障 及 处 理 情 况甲方现场代表：签字：甲方负责人意见：签字：维保单位意见：签字：注：正常在结果栏中画,有问题在结果栏中画“X”并写明详细情况消防设施季度检查情况报告表年 月日NO.建筑名称使用管理单位设备不恢检查结果故障及排除情况检查人备注火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统防排烟系统防火分隔系统疏散旨示、应急照明系统消防广播系统消防电话系统消防电梯消防电源存在的缺陷甲