3华夏幸福基业项目产品设计方案范文

1、3华夏幸福基业项目产品设计方案范文 项目 产品 设计 方案 2021- - 11 目录 第一部分 设计主题 . 2 1. 人文价值主题 . 2 2. 生活场景主题 . 2 3. 风格主题 . 2 第二部分 规划方案 . 2 1. 前置条件： . 2 2. 总平面图 . 2 3. 配套分析图 . 2 4. 交通分析图 . 3 5. 景观分析图 . 3 6. 竖向分析图表 . 3 7. 日照分析图 . 3 8. 产品配置表 . 3 第三部分 住宅单体设计 . 4 1. 前置条件： . 4 2. 产品规划 . 5 2.1 产品价值规划与溢价方向 . 5 2.2 产品结构和配比 . 5 2.3 产品分

2、布图 . 5 3. 产品设计 . 5 3.1 建筑平面 . 5 3.2 建筑风格 . 5 3.3 建筑剖面 . 5 3.4 主要配置标准 . 5 项目 产品 设计方案 报告 框架 第一部分 设计主题 （含与产品定位的逻辑关系） . 1. 人文价值主题 （价值、品质、高尚、尊享等） . 2. 生活场景主题 （学院、健康、养生、舒适、生态等） . 3. 风格主题 （古典/典雅、现代以及地区风情风格） 第二部分 规划方案 . 1. 前置条件： 概念设计方案审批通过 . 2. 总平面图 （包括规划布局及价值创造方向、建筑层数、退线距离、竖向标高及经济技术指标） . 3. 配套分析图 （包括三级（城市级

3、、社区级、组团级）配套的落位、规模、档次、衔接方式概述） . 4. 交通分析 图 （包括交通组织分析图） . 5. 景观分析 图 ( 包括景观总平面图) . 6. 竖向分析 图表 （包括土方平衡图/表、竖向平面图、主要场地剖面图、特殊竖向设计图纸，重点说明特殊竖向设计） . 7. 日照分析图 . 8. 产品配置表 规划要求 限高:_米 容积率:_ 建筑密度:_ 绿化率:_% 车位比:_辆/户 建设指标 限高:_米 容积率:_ 建筑密度:_ 绿化率:_% 车位比:_辆/户 总建筑面积_平米 其中：地上建筑面积_平米 ，占（总建筑面积）比_% 住宅面积_平米 ， 占（地上建筑面积）比_%，_套 公

4、建面积_平米 ， 占（地上建筑面积）比_% 地下建筑面积_平米 ，占（总建筑面积）比_%，车位_个 住宅 孔雀城（园区） 标杆产品线 独栋 350-400 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 联排 250-280 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 多层（平墅）180-220 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 拳头产品线一 联排 200-250 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 叠拼 180-200 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 多层（平墅）15

5、0-180 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 小高（平层）120-180 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 拳头产品线二 小高 60-120 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 高层 60-120 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 孔雀公馆（城 标杆产品多层（平墅）200-250 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 高层（空墅）180-220 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 市） 线 拳头产品线 多层（平墅）140-1

6、80 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 小高（平层）120-140 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 高层 60-120 平 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 非标户型 产品类型：_ 户型 xx:面积_平米，_套，建筑面积_平米，占住宅比_% 停车配套 地下公共车库 _个车位，车库面积_平米 别墅私家车库 _个车位 地面公共停车 _个车位 亩产利润 150 万180 万230 万250 万400 万其他(填空: *%） 容积率及使用率 100%其他(填空: *%） 产品图谱对标率 90%95%100% 其他(

7、填空: *%） 户型套数对标率 90%95%100% 其他(填空: *%） 体型系数 0.30.350.40.4 以上 地面车位占比 0（全地库）20%30%40%100%（全地面） 得房率 75%80%85%90%其他(填空: *%） 有效房源 （填空） 低层房源占比 （填空: *%） 产品专利数 （填空: *%） 经营模式 可售比_% 整售 散售 持有 项目建筑成为精英城市标示 项目社区成为精英城市示范窗口 精英客群在区域和层次上有明显突破 第三部分 住宅 单体 设计 . 1. 前置条件： 规划方案审批通过 . 2. 产品规划 2.1 产品价值规划与溢价方向 2 2.2 产品结构和配比 （含与产品定位的关系，与产品图谱的关系） . 2.3 3 产品分布图 （价值最大化原则下，在总平面图上的产品分布图） . 3. 产品设计 1