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文档简介
1、根本名词概念根本名词概念居住区、居住小区、居住组团居住区、居住小区、居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市道路城市道路小区道路小区道路城市级公共效力设备城市级公共效力设备小区级公共效力设备小区级公共效力设备根本名词概念根本名词概念居住区用地居住区用地居住区用地居住区用地R包括：包括： 住宅用地住宅用地R01 公建用地公建用地R02 道路用地道路用地R03 公共绿地公共绿地R04R=R01+R02+R03+R04R=R01+R02+R03+R04根本名词概念根本名词概念居住区内道路居住区内道路居住区内道路可分为：居住区内道路可分为：
2、居住区道路：红线宽度不宜小于居住区道路：红线宽度不宜小于20m。 小区路：路面宽小区路：路面宽69m，建筑控制线之间的宽度，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于需敷设供热管线的不宜小于14m，无供热管线的不宜小，无供热管线的不宜小于于10m。 组团路：路面宽组团路：路面宽35m，建筑控制线之间的宽，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于度，需敷设供热管线的不宜小于10m，无供热管线的不，无供热管线的不宜小于宜小于8m。 宅间小路：路面宽不宜小于宅间小路：路面宽不宜小于2.5m。根本名词概念根本名词概念道路红线道路红线道路红线道路红线城市道路含居住区级道城市道路含居住区级道路用
3、地的规划控制线。路用地的规划控制线。 车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅间路宅间路纵墙面纵墙面向道路向道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口- -5.05.02.52.5山墙面向道路山墙面向道路高层高层4.04.02.02.01.51.5多层多层2.02.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51.51.51.51.5根本名词概念根本名词概念建筑线建筑线道路中心线道路中心线用地范围线用
4、地范围线建筑控制线建筑控制线普通称建筑控制线，是建筑物基普通称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。底位置的控制线。根本名词概念根本名词概念日照规范日照规范日照规范日照规范为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的运用性质确定的，在规定的日照规范日小和建筑物的运用性质确定的，在规定的日照规范日(冬至日或大寒日冬至日或大寒日)的有效的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。日照要求是建筑退间距的根据来源日照要求是建筑退间距的根据来源根本名词概念根本名词概念住宅层数
5、划分住宅层数划分住宅按层数划分住宅按层数划分 一、低层住宅为一层至三层；一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层；二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层；三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型住宅类型划分标准划分标准电梯电梯疏散楼梯疏散楼梯低层低层1 1层到层到3 3层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯多层多层4 4层到层到6 6层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯中高层中高层7 7层到层到9 9层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯高层高层1010层到层到1111层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯1212层层-18-1
6、8层层两个电梯两个电梯普通楼梯普通楼梯1818层层-100-100米以下米以下两个或以上两个或以上两个楼梯或剪刀梯两个楼梯或剪刀梯超高层超高层100100米以上米以上根本名词概念根本名词概念容积率容积率总建筑面积总建筑面积容积率容积率=居住区用地面积居住区用地面积居住用地内各类建筑的总建筑面积不包括：居住用地内各类建筑的总建筑面积不包括：露台、地下室、层高低于露台、地下室、层高低于2.2米的架空层等米的架空层等居住区用地不包括代征道路用地、代征绿地居住区用地不包括代征道路用地、代征绿地用地用地根本名词概念根本名词概念建筑密度建筑密度各类建筑基底总面积各类建筑基底总面积建筑密度建筑密度=净用地面积净用地面积一样容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，一样容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度普通在正常情况下。居住区建筑密度普通在17%30%根本名词概念根本名词概念绿地率绿地率居住区用地范围内各类绿地总面积居住区用地范围内各类绿地总面积绿地率绿地率=居住区用地面积居住区用地面积包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效力设备所包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效力设备所属绿地和道路绿地，其中不包括满足当地植树属绿地和道路绿地，其中不包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半
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