北京合生承包经营治理协议

1、承包经营治理协议甲方：北京合生北方房地产开发帝景豪廷酒店公司法定代表人：地址：北京市朝阳区西大望路23号珠江进展中心：100022乙方：身份证号码： 地址：联系： ：乙方购买珠江华景家园17号楼 层号房（以下称“该房”），签定了商品房生意合同（编号为：,以下称“生意合同”）。依据生意合同的约定， 该房的建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米，暂定总价为 o该房面积实测后，依据生意合同的约定，进行面积不同结算,以结算后的总价款作为本协议中确信承包经营费及违约金的计算依据。现就甲方承包 经营治理该房，经协商一致，特订立本协议，并一起遵守。一、承包经营治理事项乙方志愿将该房及该房内的所有设备、设

2、施、家具、电器等交由甲方承包经营治 理。甲方承包经营该房，将该房用于“帝景豪廷酒店”（以下简称“酒店”）客房经营 利用。该房的所有设备、设施、家具、电器等的清单详见生意合同附件三。二、承包经营治理期限一、甲方承包经营治理该房期限为10年，即2005年7月1日起至2021年6 月30日止。二、依照酒店的实际经营状况，甲方需要半途解除本协议的，应提早3个月书面 通知乙方。鉴于17号楼整体用于酒店之经营，该房作为酒店的必要组成部份，乙方 不得半途提出解除本协议，也不得另行委托第三人经营治理该房。二、承包经营治理期限届满前60日内，两边应就该房承包经营治理事宜进行协 商，甲方享有优先续租权；两边未进行

3、协商的，本协议解除。如甲方向乙方发出书面 续约通知，乙方在承包经营治理期限届满前没有答复的，视为乙方同意按本协议的相 关约定继续由甲方承包经营治理。三、甲方按以下方式给予乙方承包经营费：一、甲方承包经营治理该房后，甲方依照该房总价款的7%的固定金额每 一年支付给乙方，作为承包经营费。2、上述承包经营费，甲方保证于承包经营期间每一公历年度的第四季度终止后 60日内支付于乙方（不足一年的按实际天数计算）；乙方应向税务机关交纳相关税费, 该税费乙方委托甲方从应向乙方支付的承包经营费中代缴，为办理纳税申报等工作的 方便，两边应在签定本协议的同时签定租赁合同。四、甲方的权利义务一、该房由甲方进行日常的经

4、营治理，在经营治理该房进程中产生的经营收益由 甲方享有，由于经营治理而发生的各项本钱、税费均由甲方承担（本协议另行约定的 除外）。二、甲方具有独立经营的权利，乙方不得对甲方的经营治理方式进行干与。3、甲方依据本协议的约定按时向乙方支付承包经营费。五、乙方的权利义务一、在承包经营治理期间，乙方每一年可享有上天的免费入住酒店一间标准客 房的权利，不足一年的按实际天数折算；乙方未实际入住的，不能要求甲方折算成一 样金额支付；本项权利不可跨年度累加，但能够转让给第三人。乙方自行入住或转让 给第三人的，应提早坦天通知帝景豪廷酒店公司，以便酒店安排，但乙方要求在节 日期间免费入住的，甲方有权不同意该要求。

5、二、乙方应最迟在2005年7月1日之前将该房交付甲方，以便甲方进行承包经 营治理。乙方交付该房时;应提供：（1）乙方与开发商签定的钥匙及有关设备的交接 文件；（2）已经缴清收楼时应该交付的各项费用的证明材料。二、乙方应为该房购买财产保险，并将保险单交甲方保管。在中方经营治理期间, 该房产发生毁损、灭失或其他保险事故的，甲方踊跃协助乙方向保险公司索赔。但保 险公司理赔部份外，剩余部份损失由乙方自行承担。3、该房及房内所有设施设备的自然损耗、折旧等损失由乙方承担，在承包经营 治理期间内甲方因经营需要而对该房进行装修及装修设备更新改造费用由甲方承担。4、作为该房的产权所有人应承担的相关税费由乙方自行

6、承担。乙方应按生意合 同的约定及时交纳各类税费，不然视为委托甲方代缴，甲方代缴的，有权从承包经营 费中扣除。五、在承包经营治理期间，乙方应与珠江华景家园的物业治理公司签定物业治理 效劳协议，物业治理费用由甲方承担。六、如因乙方缘故致使生意合同解除的，本协议固然解除。乙方除按生意合同承 担违约责任外，还应按本协议承担违约责任。7、乙方在承包经营治理期间，不得将该房抵押（乙方为购买该房而申请的银行 按揭贷款除外）；如在承包经营治理期间，乙方出售该房的，应经甲方同意，并由新 业主履行乙方的权利义务。若是因乙方缘故该房被法院强制执行的，乙方应承担中方 的损失。六、委托治理财产的返还一、本协议约定委托治

7、理期限届满，甲方应将该房及房内之装饰装修及该房内随 楼附送的酒店经营配置的家私返还乙方。二、本协议在期限届满前解除的，甲方应将该房返还乙方，有关协议解除的违约 责任依据本协议的约定或两边另行协商。但因生意合同解除而致使本协议解除的除 外。七、违约责任：一、甲方超期支付承包经营费的，每超期一天，甲方按应付未付款的万分之二向 乙方支付违约金。二、在10年承包经营期的前三年，甲方不得解除本协议。如因甲方缘故，在前 三年解除本协议，致使乙方未取得三年的承包经营费的，甲方应予以补足三年的承包 经营费，并向乙方支付总房价款的20%作为违约金；其他时刻，如甲方提出解除协议， 甲方应向乙方支付总房价款的20%

8、作为违约金。3、乙方在承包经营治理期限内不得解除本协议，如经甲方同意，乙方解除本协 议的，乙方应向甲方支付该房总价款的20%作为违约金并退还所得全数承包经营费。 同时乙方收回该房作其他用途时不得阻碍甲方的经营治理，如造成甲方的损失的，乙 方应予以补偿。4、在甲方承包经营治理期间，因乙方出卖、互换、赠与、抵债、被强制执行或 商品房生意合同被解除等任何缘故致使该房的权利人发生变更的，如有决定权的新权 利人不肯继续履行本协议，致使本协议被解除的，乙方应按上条之规定承担相关法律 责任。八、专门约定甲方乙方为便于进行纳税申报等工作就该房签定的衡宇租赁合同的，其内容 如与本协议不一致，那么两边的权利义务应按本协议的约定执行。九、争议的解决：因本协议引发的或与本协议有关的任何争议，均提请中国国际经济贸易仲裁委