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文档简介

1、农村宅基地建房管理实施细则为认真贯彻落实区委、区政府的农村住房政策，规范农村住房行 p,根据关于进一步完善农村宅基地管理的补充意见精神，结合 胡林镇实际，特制定本实施细则。一、适用范围本实施细则适用于胡林镇规划控制区以外的危旧房改造，已确定 备够实施危旧房改造的。城镇建设预留面积、特色面积、规划道路、 空制区内分散的村庄及其他建筑物，实施办法另行制定。符合拆迁前安置条件的按拆迁前安置政策。全镇将停止批准异地建房二、特定策略1.农村宅基地使用必须符合土地利用总体规划、城镇规划、村庄 布局规划+村庄建设规划。宅基地规划管理实行“乡镇建设规划许可证”和“规划核实意见”制度2,装修房屋建筑面积原则上不

2、超过100平方米，房屋层数原则上 制在二层。平均层高应根据当地实际情况控制。房屋立面形式、色彩，采用传统建筑风格并与当地传统及周边环境相协调。3.农村宅基地房屋的建设必须按批准的建设方案实施，不得影响消防安全、市政公共设施，并妥善处理房屋通风、照明。等相邻关系三、申请危房改造的条件和标准危房改造许可证的对象是村里的村民，严格遵循一户一房。参军回家、出狱回家、大学毕业回家、已婚并迁入的人可以享受申请建房资格。其他移民不享受申请建房资格。1 .一个农村村民只能使用一个宅基地。改建房屋时，建筑面积不超过100平方米，每户宅基地面积不超过 135平方米。如果超过部分 宅基地的面积被批准建设，相应的核改

3、为。2 .如果您出售、出租原房屋或将其用于其他用途，并以没有房屋为由申请建房或安置，则不接受。的申请3 .全家为非农业户籍或户籍不在当地户籍（区）的，只能按照“四份原件”。的原则进行修复4 .违章建筑必须限期拆除，不得申请装修。四、批准程序：1 .农村村民修缮房屋，户主应向村民委员会提出书面申请，如实 提供所需书面材料，并与邻居签字同意。2 .经村委会初步批准后，申请人的家庭成员、就业情况、原有宅 1地房屋情况、建筑位置、建筑建筑草图等材料将上报镇建筑管理处3 .宅基地建设计划已经镇土地局、建设管理处核实确认。镇建设 领导小组审核后，上报区建设厅、区政府审批。4 .宅基地建设申请经区政府批准后

4、，镇土地办公室、建设管理办公室和当地村委会将及时公布审批结果。公示时间不少于7天。如对 汽示无异议，将报区国土资源局核发宅基地使用许可证，并完成 区政府文件规定的审批程序。5 .具备建设条件并办理完审批手续的农民提出开工申请，必须先 除主体房屋，然后签署建筑保证书、退出宅基地的承诺，并按照改 造后房屋1万元、平房（主体房屋）4000元。的标准，将房屋管理保证金存入镇城管队房屋保证金专户。中6 .镇房管所、村委会将按照批准的面积、钉桩布置农村房屋，镇 土管所、城管队将检查样本，城管队、村委会将在施工过程中全程监 控，并立即采取相关措施纠正违规行为。7 .房屋建设完成后，建房户向村委会申请验收，村委会、镇建设 ，、上报区建设办。区规划分局进行规划核实，区土地分局进行土地利 力调查。符合要求的，出具规划核实意见、集体

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