北京房产物业过户办理流程分析

1、当前文文件修改密码：8362839北京中原三级市场部研究中心中原地产北京房产物业过户办理流程1、卖方物业无抵押(1)买方一次性付款的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签 订房产买卖合同、居间合同及资金 监管协定买方去房地局领新房产证定金注入全款注入定金放款全款放款 人生、.耳定金、全款放款(2)买方商贷的情况买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及 资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付 款存入资金监管账户方的定金（小于总房款的20%）存 入资金监管账户首付款注入监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证司首付款到账

2、监管行通知经纪公办）贷款资料，签订 贷款合同。（贷款 手续可委托代买方持相关材料到贷款银行递交将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾 款）直接放给卖方抵押登记完成，买方领房产证和他项证买方领房产证做抵押登记银行批贷后，买卖双方去房地局 办理审批过户手续，过户前房地 局需查看监管协议、首付款支付 凭证和资金监管凭证定金注入首付款注入定金放款首付款放款（3）买方公积金贷款的情况A、买方所在单位为市属单位定金、首付款放款中心委托相应银行放款给卖方中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入首付款注入定金放款首付款放款B、买方所在单位为国管单位定金注入首付款注入监管行向买方开具买卖双方持相关

3、材料与公积金管理中心买卖双方与经纪公司和监管银行 签订房产买卖合同、居间合同及 资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%存 入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定中心放款到卖方账户抵押登记完成，买方拿回新房本出他项证做抵押登记*TT买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户首付款支付凭证和资金监管凭证纪公司首付款到账拿税票和房本去中心面签定金、首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款2、卖方物业有抵押监管行通知资金经担保公司签订贷款合 同。房屋评估，向中 心递交数据进行审核（以下简称“中 心”）或与其委任的并最终批贷。中心批贷后，买卖双方去房地局

4、办理审批过户手续，过户前房地 局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证(1)买方一次性付款的情况A、卖方自己出资赎回房产定金注入全款注入监管行向买方开具买方持协议和买全款支付凭证和资买卖双方与经纪公司和监管银行 签订房产买卖合同、居间合同及 资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金(小于总房款的20%)存卖合同将付给卖方的全款存入资金监管凭证入资金监管账户金监管账户司全款到账监管行通知经纪公卖方办理 解抵押手续，赎回房产证定金注入全款注入买方筹款、时间长短不确定买方去房地局领新房产证买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监 管凭证定金放

5、款全款放款定金、全款放款日监管资金用于赎回房产买卖双方去房地 局办理审批过户 手续，过户之前 房地局需查看监 管协议、全款支 付凭证和资金监 管凭证定金注入全款注入定金放款全款放款(2)买方商贷的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行 签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定定金注入买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存 入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定首付款注入买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行向买方开具.首付款支付凭证和资金监管凭证司首付款到账监管行通知经纪公卖方办理 解抵押手续，赎回 房产证买方持相关材料到贷款银行递

6、交贷 款资料，签 订贷款合同。（贷款手 续可委托代办）将他项证交给银行，银行将贷款额 （即尾款）直接放给卖方抵押登记完成，买方领房产 证和他项证买方领房产证做抵押登记银行批贷后，买卖双方去房地局办 理审批过户手续，过户之前房地局 需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金注入首付款注入定金放款首付款放款定金、首付款放款日监管资金与担保公司垫资共同赎回房产协定买卖双方与经纪公间合同及资金监管入资金监管账户司和监管银行签订 房产买卖合同、居买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%存定金注入首付款注入买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监资金监管凭证监管行向买方开具首

7、付款支付凭证和经纪公司凭协议调用监买方持相关材将他项证交给银行，银行将贷款额（即 . 尾款）直接放给卖方买方筹款、时间长短不确定管账户监管行通知经纪公司首付款到账保公司垫资 用于为卖方管房款和担赎楼，并办 理抵押登记 注销手续料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款 合同。（贷款手 续可委托代办）抵押登记完成，买方领房产证 和他项证买方领房产证做抵押登记定金注入首付款注入定金放款首付款放款（3）买方公积金贷款的情况买方所在单位为市属单位银行批贷后，买卖双方去房地局办 理审批过户手续，过户之前房地局 需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、首付款放款A、卖方自己出资赎回房产日 监管资金担保公

8、司垫资共同赎回房产定金注入首付款注入买方持协买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及 资金监管协定定金、首付款放款买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%存 入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监 管账户资金监管凭证司首付款到账领新房本送中心v复审后中心将贷款放到担保中心账户中心委托相应银行放款给卖方监管行向买方开具首付款支付凭证和监管行通知经纪公送契税票至中心进行复审卖方办理解抵押手续，赎回房产衽一A于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入买卖双方持相买方所在单位为国管

9、单位A、卖方自己出资赎回房产保公司签订贷担保公司垫资用款合同。进行经纪公司凭协议 调用监管房款和关材料与公积金管理中心（以下简称“中心”）或与其委任的担初审，评估, 最终批贷中心批贷后，买卖双方去房地局 办理审批过户手续，过户前房地 局需查看监管协议、首付款支付 凭证和资金监管凭证首付款注入定金放款首付款放款日监管资金和担保公司垫资共同赎回房产买卖双方与经纪公司和监管银行 签订房产买卖合同、居间合同及 资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存 入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定监管行向买方开具 首付款支付凭证和 资金监管凭证监管行通知经纪公 司首付款到账卖方办理解抵 押手续，赎回经纪公司凭协议调 用监管房款和担保公司垫资用于为卖 方赎楼，并办理抵押登记注销手续B备注：若交易中止，买卖双方应严格按照资金监管协议中所载明的权利义务执行。免资金监管的操作流程自行交易的客户可以不执行资金监管，但需提供免资金监管的协议买方持相关材料到贷款 银行递交贷款资料，签 订贷款合同。（贷款手续 可委托代办）由买卖双方协商确定，此种方式仅为中原举例：卖