地籍与房产测量 教学课件 邓军5 8 地籍与房产测量(单元5 日常地籍测量)

1、在线教务辅导网：在线教务辅导网： :/shangfuwang教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网QQ:349134187 或者直接输入下面地址：或者直接输入下面地址： :/shop106150152.taobao地籍与房产测量地籍与房产测量3地籍与房产测量地籍与房产测量主要内容n课题课题1变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量n课题课题2土地勘测定界土地勘测定界4地籍与房产测量地籍与房产测量课题课题1 变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量l了解了解变更地籍调查与测量的作用与特点；l理解理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；l掌握掌握界址

2、点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。l掌握掌握几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。5地籍与房产测量地籍与房产测量5.1.1 变更地籍调查及测量概述是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查变更调查及相相关的测量工作关的测量工作。 6地籍与房产测量地籍与房产测量一、一、 变更地籍调查与测量的作用与特点变更地籍调查与测量的作用与特点7地籍与房产测量地籍与房产测量一、一、 变更地籍调查与测量的作用与特点变更地籍调查与测量的作用与特点8地籍与房产测量地籍与房产测量二、二、

3、地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更9地籍与房产测量地籍与房产测量二、二、 地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u地籍变更申请间接来自于社会 国土管理部门的日常业务10地籍与房产测量地籍与房产测量二、二、 地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u变更资料11地籍与房产测量地籍与房产测量三、三、 变更地籍调查与测量的准备变更地籍调查与测量的准备12地籍与房产测量地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量的准备13地籍与房产测量地籍与房产测量5.1.2 变更界址点调查及测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地

4、权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在基础上进行。l变更界址测量包括和两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是；二是。14地籍与房产测量地籍与房产测量一、一、 变更地籍要素的调查变更地籍要素的调查l检查本宗地及邻宗地指界人的身份l检查变更原因是否与申请书上的一致l全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致15地籍与房产测量地籍与房产测量二、二、 变更地籍资料的要求变更地籍资料的要求n宗地号、界址点的变更n宗地草图的变更n地籍调查表的变更n地籍图的变更n宗地图的变更n宗地面积的变更n界址点坐标的处理n房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更16地籍与房产测量地籍

5、与房产测量三、变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量检视界址是否完好检视界址是否完好复量各勘丈值复量各勘丈值测设点或线17地籍与房产测量地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量界址点丢失的处理界址点丢失的处理测设点或线解析法测量所有界解析法测量所有界址点址点18地籍与房产测量地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u不更改界址的变更界址测量19地籍与房产测量地籍与房产测量5.1.3 变更地籍测量变更地籍测量一、界址的恢复一、界址的恢复的放样方法一般有：直角坐标法、的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。极坐

6、标法、角度交会法、距离交会法。界址点与界址点间的距离界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地界址点与周围相邻明显地物点间的距离物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离界址点与邻近控制点间的距离20地籍与房产测量地籍与房产测量一、界址的恢复一、界址的恢复 B)arctan(ABABABxxyy)arctan(APAPAPxxyyABAP21地籍与房产测量地籍与房产测量二、界址的鉴定二、界址的鉴定n依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称）。 n界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。n问题界址点如有坐标成果，且临近还有

7、控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以鉴定。n如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。 22地籍与房产测量地籍与房产测量二、界址的鉴定u准备工作l调用地籍原、；l精确量出原图，与理论值比较是否相符，否则，应计算其，以作为边长、面积改正的依据。l复制鉴定附近的，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。l精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。 23地籍与房产测量地籍与房产测量二、界址的鉴定u实地施测l依据复制图上的或，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器

8、测量。l如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在间，按正规作业方法，以适应鉴界测量的需要。l用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置于实地，并用计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。24地籍与房产测量地籍与房产测量日常地籍测量日常地籍测量一、日常地籍测量的内容日常地籍测量的包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。25地籍与房产测量地籍与房产测量一、日常地籍测量的内容一、日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图土地出让中的界址点

9、放桩、制作宗地图 房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图 房屋预售和房改的房屋调查房屋预售和房改的房屋调查 建筑工程定位的验线测量建筑工程定位的验线测量 竣工验收测量竣工验收测量 征地拆迁中界址测量和房屋调查征地拆迁中界址测量和房屋调查 26地籍与房产测量地籍与房产测量二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图测绘部门受理用地方案图 27地籍与房产测量地籍与房产测量三、房地产登记发证中的地籍测量工作三、房地产登记发证中的地籍测量工作28地籍与房产测量地籍与房产测量四、房屋预售调查和房改

10、中的房屋调查四、房屋预售调查和房改中的房屋调查29地籍与房产测量地籍与房产测量五、工程验线五、工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。n在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的放好，撒上白灰白灰或，各红线点界桩必须完好，并露出地面。30地籍与房产测量地籍与房产测量六、竣工验收测量工作程序n测绘部门在接到竣工测量通知书后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在内完成测量工作。n竣工现状图比例尺为，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须宗地红线边界和界址点

11、，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和四至范围的主要地形地物。31地籍与房产测量地籍与房产测量七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查 n由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供房屋平面图房屋平面图和。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。32地籍与房产测量地籍与房产测量5.1.4 土地利用变更调查与土地利用动态遥感监测 TasksContentsProcedureMainly Technological AspectsCharacter33地籍与房产测量地籍与房

12、产测量一、变更调查的任务n(1)基础延续：土地利用变更调查是土地利用现状调查的延续n(2)更新资料：是变更调查的核心任务n(3)纠错改错：在实际使用或监察中发现错误、改正也是变更调查的任务n(4)补遗工作：调查中难免存在遗漏的情况，变更调查肩负着补遗的任务34地籍与房产测量地籍与房产测量二、变更调查的内容 n （1）地类的变化n （2）图斑的变化n （3）权属的变迁n （4）行政境界调整n （5）飞地，争议地的调整 n （6）单位更名的变化35地籍与房产测量地籍与房产测量三、变更调查的特点 n（1）不同(Difference)：现状调查是一种普遍的性的调查，在此之前没有进行过此类调查或很久以前

13、进行过，通过这次调查建立起土地资料档案，是一次基础性的调查；变更调查则是对已有土地资料进行更新为目的的调查。n（2）联系(Connection) ：现状调查是整个土地资源调查的开端，变更调查是进一步的延续。开展变更调查是更新上一次调查成果，实现土地资源数据的现势性、同步性的一项工作。 36地籍与房产测量地籍与房产测量四、变更调查程序n 土地利用更新调查与基础性调查一样，以县为单位进行。整个变更调查过程可以划分为以县为单位开展的基础变更调查和从县到省乃至国家逐级统计汇总两部分。n 基层开展土地变更调查的作业程序与基础性调查基本相同。37地籍与房产测量地籍与房产测量五、变更调查主要技术环节n （1

14、）发现变化对象 (finding changed objects)n 大多数地方采用二阶段作业方式，第一阶段将调查工作日常化，第二阶段将调查发现工作集中化。 （2）变更之判定 (conclude) 实地土地利用变化发生的种类和原因各式各样，对于发生了变化需要做出一个判断，即所调查的变化是否属于变更调查的对象。38地籍与房产测量地籍与房产测量n（3）变更单元 (Changed units) n 变更单元变更单元是一个图斑或者一群图斑，其内部发生变化且变化是整体性的，是无法分割的，从形态上讲，变更单元外围是原有图斑未发生变动部分界线的连线。 （4）图斑编号 (Number)图斑加支号的办法延续编号

15、的办法39地籍与房产测量地籍与房产测量（5）平衡n土地变更单元是变更调查的基本作业范围，也是平衡工作的基本范围。一个变更单元内变更前总面积与其变更后的总面积必须相等。在对土地统计台帐做变更时，在形成新的土地统计薄时，也需按各自内在关系，维护平衡关系。而且变更调查最终以编制年度土地利用现状变更表（即平衡表）而告终。40地籍与房产测量地籍与房产测量六、现代测绘技术在变更调查中的应用 、GPS辅助航空摄影测量技术 在航空摄影飞机上安设一台GPS信号接收机，并用一定方式将它与航摄仪相连接，以此实时地获取摄影瞬间的相机快门启开脉冲。在航摄飞机对地摄影的同时，既测定GPS信号接收天线的实时在航点位，又精确

16、而自动地“记录”每一个摄影时元。经过测后数据处理，解算出在WGS-84坐标系中的摄站三维坐标，进而按要求变换成所摄测区的实用坐标，然后将其作为摄影测量区域网平差的附加观测值，参与空中三角测量的联合解算。41地籍与房产测量地籍与房产测量2、GIS与数字摄影测量集成技术n根据收集到的资料，建立土地利用数据库、土地权属数据库和航空影像数据库(栅格)等。把土地利用现状线划图形与影像数据叠加，采用自动分析或人工分析技术，可自动或半自动地判定和提取地类变更区域，并输出正射影像图(含线划)用于外业调绘和修测，再利用数字摄影测量技术测制数字土地利用现状图和土地权属图，并建立更新数据库，实现面积的自动量算和汇总

17、。42地籍与房产测量地籍与房产测量土地利用动态监测 AimsMethodsRemote sensing dynamic monitoring Problems43地籍与房产测量地籍与房产测量 自然环境的演变: 如全球变暖、海平面上升、植被演替、自然灾害（荒漠化、崩滑、泥石流等）等造成土地资源质量下降和数量减少 。地面塌陷崩塌土地荒漠化44地籍与房产测量地籍与房产测量 人类的经济活动：如农业结构调整、土地开发整理与复垦、土地交易、违法用地等使土地利用的类型、权属、利用结构等发生了变化 。违法占用耕地土地整理土地开发45地籍与房产测量地籍与房产测量一、监测目的n（1） 复核土地变更调查数据n（2）

18、 为配合土地执法检查提供技术支持n（3） 为监测城市土地利用规模发展的状况提供资料n（4） 检查土地利用规划执行情况n（5） 检查年度土地利用执行情况 土地利用动态监测：对土地资源及其利用状况的信息持续收集调查，开展系统分析的科学管理手段和工作。 46地籍与房产测量地籍与房产测量二、监测方法 n土地利用动态监测目前由变更调查、遥感监测、统计报表制度、专项调查及土地信息系统等构成。n遥感监测是指采用遥感技术手段，对土地资源和土地利用实施宏观动态监测，及时发现实地土地利用发生的变化，并做出相应的分析。47地籍与房产测量地籍与房产测量三、传统土地利用动态监测方法存在的问题n（1） 不能主动监测变化；

19、n（2） 测量方法落后且人为干扰大；n（3） 变更数据获取速度慢，存在多次清绘误差累积；n（4） 一旦发现变化，原来的图件即失去现实性；n（5） 土地利用图斑多为不规则多边形，运用平板仪等测量工具只能测量拐点。48地籍与房产测量地籍与房产测量四、 土地利用动态遥感监测49地籍与房产测量地籍与房产测量土地利用动态遥感监测方法50地籍与房产测量地籍与房产测量98年TM纠正影像99年SPOT纠正影像变异融合影像内业判读变化图99年融合影像监测结 果报表动态遥感监测图98年TM原始影像51地籍与房产测量地籍与房产测量(一)数据获取n要求数据及资料来源连续、稳定；能满足监测的精度要求；价格适中；易于获取

20、。以前采用的主要数据源目前采用的主要数据源有TM数据和SPOT数据。n目前使用的遥感影像已不限于TM和SPOT1、2、4 已经扩展到EMT、SPOT5、IKONOS和QickBird。正在实验使用卫星雷达影像和低空（无人机）摄影的影像，以解决多云雾地区的检测问题。 52地籍与房产测量地籍与房产测量(二)数据预处理 1、几何校正、几何校正 遥感几何校正基本环节有两个：一是；二是。根据所采用的遥感数据特点和土地利用动态遥感监测规程要求，工作中采用的图像校正方法主要是，亮度重采样则采用。准备工作输入原始数据建立纠正变换函数确定数据输出范围逐个象素的几何位置变换像素亮度值重抽样输出校正后数据53地籍与

21、房产测量地籍与房产测量n2、图像配准、图像配准 n分别几何校正到统一下。n3、遥感数据融合、遥感数据融合 n数据融合目的是通过将监测区内两个或多个时相的TM多光谱数据与SPOT全色波段融合，提高卫星影像数据的空间分辨率和光谱分辨率，增强影像判读的准确性。同时两个时段影像的交叉融合又会突出变异，有助于检测出变化信息。54地籍与房产测量地籍与房产测量SPOT影像影像TM影像影像SPOT+TM55地籍与房产测量地籍与房产测量(三)变化信息提取及变化类型确定 （1）变化信息发现 光谱特征变异法 假彩色合成法 主成分分析法 图象分类后比较法 波段替换法 变化矢量分析法（2）变化类型确定 目视解译法 自动

22、分类法 56地籍与房产测量地籍与房产测量57地籍与房产测量地籍与房产测量(四)外业核查n（1）实地检查确认遥感内业判读的变化图斑；n（2）实地调查影像上识别或定位不准的小图斑边界线；n（3）实地量测影像上量测精度不足的线状地物宽度；n（4）对影像上有云影遮盖的范围做补充调查；n（5）实地收集监测区内与真正变化图斑相对应的土地变更调查资料，为变化信息分类后处理及精度评价提供依据。58地籍与房产测量地籍与房产测量(五)变化信息后处理n（1）外业资料整理与分析；n（2）变化小图斑归并；n（3）图斑范围、边界、类型确定；n（4）选取特征图斑，为建立影像特征库提供典型影像资料；n（5）统计变化面积并作变

23、化分析。59地籍与房产测量地籍与房产测量(六) 监测精度评定60地籍与房产测量地籍与房产测量课题课题2 2 土地勘测定界土地勘测定界地籍与房产测量地籍与房产测量 2.2 查阅有关文件查阅有关文件 查阅由用地单位提供的城市规划区内建设用地规查阅由用地单位提供的城市规划区内建设用地规划许可证或选址意见书及规划用地范围图；批准的划许可证或选址意见书及规划用地范围图；批准的施工设计和有关资料；国土资源行政主管部门在前施工设计和有关资料；国土资源行政主管部门在前期对项目用地的预审意见。期对项目用地的预审意见。地籍与房产测量地籍与房产测量2.3 收集资料收集资料 （1）用地范围内的地形图、地籍图、土地利用

24、现状图）用地范围内的地形图、地籍图、土地利用现状图、基本农田保护区界线图、土地利用总体规划图、用地范基本农田保护区界线图、土地利用总体规划图、用地范围图以及建设项目工程总平面布置图。围图以及建设项目工程总平面布置图。 （2）用地范围附近原有平面控制及高程控制成果。）用地范围附近原有平面控制及高程控制成果。 （3）用地界址点拟定坐标用地界址点拟定坐标(设计坐标设计坐标)和与定界有关的和与定界有关的参考资料参考资料。2.4、 现场踏勘、制定技术方案现场踏勘、制定技术方案 在查阅有关资料的基础上，根据收集的控制点成果在查阅有关资料的基础上，根据收集的控制点成果资料，了解建设项目用地范围附近的各级控制

25、点的标石资料，了解建设项目用地范围附近的各级控制点的标石完好情况和现场的通视条件，确定合理的勘测定界技术完好情况和现场的通视条件，确定合理的勘测定界技术方案。对于线形和大型建设项目用地还应调查了解交通方案。对于线形和大型建设项目用地还应调查了解交通和地理条件。和地理条件。 地籍与房产测量地籍与房产测量2.5 实地调绘实地调绘 在县在县(市、区市、区)、乡（镇）有关政府职能部门的组织、乡（镇）有关政府职能部门的组织和用地单位参与及用地区域范围内土地权属单位配合和用地单位参与及用地区域范围内土地权属单位配合下，实地调查核实用地范围内的行政界线、权属界线下，实地调查核实用地范围内的行政界线、权属界线

26、、 地类界线、基本农田界线、拟征收、转用的用地范地类界线、基本农田界线、拟征收、转用的用地范围界线。将其测绘或转绘于工作底图上，同时对土地围界线。将其测绘或转绘于工作底图上，同时对土地利用的类型进行调查核实。在地类调绘时要充分利用利用的类型进行调查核实。在地类调绘时要充分利用土地利用现状图上的地类进行现场核实调查。土地利用现状图上的地类进行现场核实调查。2.6 定界的内容定界的内容 （1）界址桩的埋设与测定，测绘界址点的解析坐标）界址桩的埋设与测定，测绘界址点的解析坐标 （2）内业计算、编绘勘测定界图、面积量算）内业计算、编绘勘测定界图、面积量算 （3）编制土地勘测定界技术报告书）编制土地勘测

27、定界技术报告书地籍与房产测量地籍与房产测量2.7 定界成果定界成果（1）文字成果：勘测定界报告书）文字成果：勘测定界报告书（2）图件成果：包括接图表、勘测定界图、）图件成果：包括接图表、勘测定界图、项目用地项目用地范围图范围图、控制网展点图（大型工程）、控制网展点图（大型工程）（3）电子数据：包括电子报盘数据和勘测定界备案数）电子数据：包括电子报盘数据和勘测定界备案数据据（4）观测记录、计算手簿）观测记录、计算手簿(作业单位存查作业单位存查) 地籍与房产测量地籍与房产测量2.8 勘测定界成果备案数据主要包括勘测定界报告书、勘勘测定界成果备案数据主要包括勘测定界报告书、勘测定界图、项目用地范围图

28、、界址点成果表、面积汇测定界图、项目用地范围图、界址点成果表、面积汇总表，以上成果均只需提供电子数据。总表，以上成果均只需提供电子数据。 勘测定界成果存储格式：界址点成果表用勘测定界成果存储格式：界址点成果表用XLS或或XLSX格式、定界技术报告书用格式、定界技术报告书用Word文档、勘测定界文档、勘测定界图图 采用南方采用南方CASS或或MapGis、ArcGis、AutoCAD软件中软件中任选一类文件格式（并提交对应软件成图时所使用的任选一类文件格式（并提交对应软件成图时所使用的样式文件），项目用地范围图采用样式文件），项目用地范围图采用ArcGis格式（格式（shp格式），控制点成果表用

29、格式），控制点成果表用TXT文件、控制点展点图与勘文件、控制点展点图与勘测测 定界图同一格式。定界图同一格式。地籍与房产测量地籍与房产测量2.9 电子报盘数据包括：电子报盘数据包括： （1）文本资料：勘测定界技术报告。）文本资料：勘测定界技术报告。 （2）表格资料：勘测定界表、土地分类面积汇总表、）表格资料：勘测定界表、土地分类面积汇总表、界址点坐标成果表（以界址点坐标成果表（以EXCEL中的中的XLS或或XLSX格式提格式提交；交；x坐标小数点前为坐标小数点前为7位数，位数，y坐标小数点前为坐标小数点前为8位数，位数，小数点后分别保留小数点后分别保留2位数）。位数）。 （3）图件成果：图幅接

30、合图表、勘测定界图、用地范）图件成果：图幅接合图表、勘测定界图、用地范围图。围图。 （4）第（）第（1）、（）、（3）项均需扫描并转换成）项均需扫描并转换成PDF格式提格式提交。交。2.10、勘测定界成果存储路径及文件命名、勘测定界成果存储路径及文件命名 一级文件夹名称用项目名称，二级文件夹用成果名一级文件夹名称用项目名称，二级文件夹用成果名称（如图件成果、文字成果、备案成果、报盘数据等）称（如图件成果、文字成果、备案成果、报盘数据等），在二级文件夹下存储文件名，文件名以具体成果，在二级文件夹下存储文件名，文件名以具体成果名称命名。（名称命名。（公路勘界成果公路勘界成果文字成果文字成果勘测定界

31、勘测定界技术报告书技术报告书.DOC） 地籍与房产测量地籍与房产测量2.11、勘测定界成果的检查验收、勘测定界成果的检查验收 由承担勘测定界的单位自检、互检。根据由承担勘测定界的单位自检、互检。根据云南省云南省土地勘测定界单位资质备案管理办法土地勘测定界单位资质备案管理办法的规定，由的规定，由有权验收的国土资源行政主管部门组织或委托下一有权验收的国土资源行政主管部门组织或委托下一级国土资源行政主管部门组织验收。级国土资源行政主管部门组织验收。 地籍与房产测量地籍与房产测量n平面控制测量平面控制测量3.1 平面坐标系统平面坐标系统 勘测定界平面控制坐标系统采用勘测定界平面控制坐标系统采用1980

32、西安坐标西安坐标系；高程系统采用系；高程系统采用1985国家高程基准国家高程基准。条件不具备的。条件不具备的地区，经有权验收该项目勘测定界成果的国土资源行地区，经有权验收该项目勘测定界成果的国土资源行政主管部门批准，可采用与政主管部门批准，可采用与1980西安坐标系近似的独西安坐标系近似的独立坐标系，但必须换算出一套立坐标系，但必须换算出一套1980西安坐标糸界址点西安坐标糸界址点坐标成果。坐标成果。3.2 勘测定界平面控制网的布设勘测定界平面控制网的布设 勘测定界平面控制网可采用三角网、三边网、导勘测定界平面控制网可采用三角网、三边网、导线线网、边角网、网、边角网、GPS网。在测量设备许可时

33、，应尽量布网。在测量设备许可时，应尽量布设设GPS网。网。 地籍与房产测量地籍与房产测量3.3首级平面控制网布设等级首级平面控制网布设等级 勘测定界首级平面控制网应符合表勘测定界首级平面控制网应符合表1要求。要求。 表表1 测区首级平面控制网等级的确定测区首级平面控制网等级的确定地籍与房产测量地籍与房产测量3.4 加密控制网加密控制网 若首级控制网点密度不能满足建设项目用地勘测定若首级控制网点密度不能满足建设项目用地勘测定界，应在首级控制点的基础上布设一级或二级加密控界，应在首级控制点的基础上布设一级或二级加密控制点。加密控制测量应优先采用导线网、三角网，也制点。加密控制测量应优先采用导线网、

34、三角网，也可用单一附合导线，插点仅限于个别地点使用。可用单一附合导线，插点仅限于个别地点使用。3.5 控制网的精度要求控制网的精度要求 勘测定界平面控制网测量作业及精度的基本技术要勘测定界平面控制网测量作业及精度的基本技术要求，按照求，按照云南省地籍调查实施细则云南省地籍调查实施细则、全球定位全球定位系统城市测量技术规程系统城市测量技术规程等执行。等执行。 地籍与房产测量地籍与房产测量4 界址点放样及界桩的设定界址点放样及界桩的设定4.1 实地拨放界址桩的位置实地拨放界址桩的位置实地拨放界址桩的位置一般有以下三种方法：实地拨放界址桩的位置一般有以下三种方法：（1）、）、GPS RTK（Real

35、 Time Kinematic 实时载波相实时载波相位位差分定位技术）放样。差分定位技术）放样。 根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩位置，并图解获得拟用地界址点坐标；或利用建设项目位置，并图解获得拟用地界址点坐标；或利用建设项目工工程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。将拟用地界程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。将拟用地界址址点坐标输入（或用点坐标输入（或用EXCEL表格导入）表格导入）GPS、RTK电子手电子手簿中；在测区附近选择簿中；在测区附近选择4个已知三维坐标（平面个已知三维坐标（平面X,Y和高和高程程H）控制点进行点位校正

36、）控制点进行点位校正，以求解以求解WGS-84坐标，转坐标，转地籍与房产测量地籍与房产测量转为用户使用坐标的转换参数；在已知控制点设置基准转为用户使用坐标的转换参数；在已知控制点设置基准站站GPS接收机、电台和天线；设置流动站；放样界址点，接收机、电台和天线；设置流动站；放样界址点，埋设界址桩，实测界址桩坐标并存储；输出放样界址点埋设界址桩，实测界址桩坐标并存储；输出放样界址点理理论坐标和界址桩实测坐标，以及较差和中误差。论坐标和界址桩实测坐标，以及较差和中误差。（2）、坐标法放样）、坐标法放样 根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩位置，

37、并图解获得拟用地界址点坐标或利用建设项目工位置，并图解获得拟用地界址点坐标或利用建设项目工程程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。利用控制点坐总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。利用控制点坐标标和拟用地界址点坐标计算放样数据和拟用地界址点坐标计算放样数据(反算边长、方位角反算边长、方位角)，利用拟用地界址点邻近控制点采用极坐标法放样界址桩利用拟用地界址点邻近控制点采用极坐标法放样界址桩位位置。置。地籍与房产测量地籍与房产测量（3）、关系距离法放样）、关系距离法放样 利用初步设计图、规划用地范围图或建设项利用初步设计图、规划用地范围图或建设项目工程总平面布置图，图上拟定界址桩位置，并目工程总平面

38、布置图，图上拟定界址桩位置，并在图上量出界址点与邻近现有地物点的边长在图上量出界址点与邻近现有地物点的边长(三三条条以上以上)，或利用给定的拟用地边界与现有地物的，或利用给定的拟用地边界与现有地物的距距离夹角等。在实地采用边交会、边角交会等方法离夹角等。在实地采用边交会、边角交会等方法放样界址桩位置。放样界址桩位置。地籍与房产测量地籍与房产测量4.2 建设项目用地范围界址标志的设置建设项目用地范围界址标志的设置 勘测定界工作中的界址标志的设置，以满足勘测定勘测定界工作中的界址标志的设置，以满足勘测定界工作和确定被征收土地为目的。界工作和确定被征收土地为目的。 界址标志的种类有埋界址标志的种类有

39、埋石、混凝土桩、喷漆界桩、木桩等，界址标志应埋设在石、混凝土桩、喷漆界桩、木桩等，界址标志应埋设在用用地范围线的地形平缓地段和耕地地段，埋设点中相邻点地范围线的地形平缓地段和耕地地段，埋设点中相邻点之之间应该通视，一般间隔不超过间应该通视，一般间隔不超过70米，个别情况最长不超米，个别情况最长不超过过150米，转折点必须设置界址桩。埋设点的点位、坐标米，转折点必须设置界址桩。埋设点的点位、坐标、高程应单独列表，点位精度与界址点相同，界址标志种高程应单独列表，点位精度与界址点相同，界址标志种类类、埋设密度等，如业主有特殊要求的，由业主根据管理、埋设密度等，如业主有特殊要求的，由业主根据管理工工作

40、需要提出，埋设标志所需费用单独测算，作需要提出，埋设标志所需费用单独测算， 并由业主承并由业主承担。担。地籍与房产测量地籍与房产测量如果建设用地范围行政隶属不同，应在用地界线与省如果建设用地范围行政隶属不同，应在用地界线与省(自自治区、直辖市治区、直辖市)、市、县、乡、市、县、乡(镇镇)、村的行政界线交点上、村的行政界线交点上加加设界址桩。国有土地与集体土地的分界线共同用地界线设界址桩。国有土地与集体土地的分界线共同用地界线的的交点应加设界址桩。基本农田界线与用地界线的交点、交点应加设界址桩。基本农田界线与用地界线的交点、国国有土地与集体土地的分界线同拟征、转等用地界的交点有土地与集体土地的分

41、界线同拟征、转等用地界的交点应应加设界桩。加设界桩。4.3 界址点编号原则上应以用地范围为单位，从左到右采界址点编号原则上应以用地范围为单位，从左到右采用顺时针编号。界址点编号可用字母用顺时针编号。界址点编号可用字母J加数字表示，如加数字表示，如J1、J2、J3等。对于同一项目用地，界址点编号等。对于同一项目用地，界址点编号不得出现重号。不得出现重号。地籍与房产测量地籍与房产测量 对于铁路、公路等线性工程，也可采用里程对于铁路、公路等线性工程，也可采用里程+里程尾里程尾数编号表示，并按公里里程增加为前进方向，在里程数数编号表示，并按公里里程增加为前进方向，在里程数前前冠以字母冠以字母L为左边界

42、桩，为左边界桩，R为右边界桩。如为右边界桩。如RK45+400，表示表示45.4公里处的右边界桩。公里处的右边界桩。4.4 4.4 权属界线权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示：号应冠以字母表示：S S表示与省界交叉点：表示与省界交叉点：E E表示与州表示与州( (市市) )界交叉点；界交叉点；A A表示与县界交叉点；表示与县界交叉点；X X表示与乡表示与乡( (镇镇) )界界交叉点；交叉点；C C表示与村界交叉点；表示与村界交叉点；Z Z表示与村民小组界的表示与村民小组界的交叉点；交叉点；G G表示与国有土地的界交叉点。表示与国有土

43、地的界交叉点。地籍与房产测量地籍与房产测量4.5 界桩位置确定后，有条件的地区应在现界桩位置确定后，有条件的地区应在现场测绘场测绘“界址点点之记界址点点之记”。线性工程的。线性工程的“界址点点之记界址点点之记”可一公里做一至二对点之可一公里做一至二对点之记，但明显的拐点应做点之记。记，但明显的拐点应做点之记。4.6 若界址点在河沟池塘水域中，界址桩可若界址点在河沟池塘水域中，界址桩可埋设在岸边，用已知两条直线相交求算水埋设在岸边，用已知两条直线相交求算水域中待定点坐标，待有条件时再补设界址域中待定点坐标，待有条件时再补设界址桩。桩。地籍与房产测量地籍与房产测量5 界址点测量界址点测量5.1 为

44、保证界址放样的可靠性及界址点坐标的精度，在界为保证界址放样的可靠性及界址点坐标的精度，在界址桩放样埋设后，须用解析法进行界址点测量。址桩放样埋设后，须用解析法进行界址点测量。5.2 界址点测量一般采用极坐标法。须在已知控制点上设界址点测量一般采用极坐标法。须在已知控制点上设站。角度半测回测定，经纬仪对点中误差不得超过站。角度半测回测定，经纬仪对点中误差不得超过3mm,一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大于于30；距离测量可用电磁波测距仪或钢尺，使用电；距离测量可用电磁波测距仪或钢尺，使用电磁波测距仪时，距离一般不超过磁波测距仪时，距离一般不超过2

45、00m，个别放宽至，个别放宽至300m，使用钢尺测量时一般不得超过，使用钢尺测量时一般不得超过2尺段。相邻测站尺段。相邻测站至少应检测一界址点。界址测量也可采用高精度动态至少应检测一界址点。界址测量也可采用高精度动态GPS施测。施测。地籍与房产测量地籍与房产测量5.3 解析法测定界址点坐标相对邻近控制点的点位中误差解析法测定界址点坐标相对邻近控制点的点位中误差应控制在应控制在5cm范围内。范围内。5.4 相邻界址点间，界址边丈量中误差控制在相邻界址点间，界址边丈量中误差控制在5cm范围范围内，坐标反算距离与实地丈量距离的较差应控制在内，坐标反算距离与实地丈量距离的较差应控制在10cm范围内。范

46、围内。5.5 解析法测定的界址点坐标中误差应控制在解析法测定的界址点坐标中误差应控制在5cm范围范围内，允许误差应控制在内，允许误差应控制在10cm范围内。范围内。 地籍与房产测量地籍与房产测量6 外业调（测）绘外业调（测）绘6.1 工作底图工作底图、工作底图是用于进行勘测定界及编绘勘测定、工作底图是用于进行勘测定界及编绘勘测定界界图的基础图件。图的基础图件。、工作底图应是地籍图、施工设计时所测制的、工作底图应是地籍图、施工设计时所测制的地地形图，并参考形图，并参考1：1万（二次调查）的土地利用现万（二次调查）的土地利用现状图。状图。、工作底图的比例尺不小于、工作底图的比例尺不小于12000，

47、大型工程，大型工程经有权验收勘测定界成果的国土资源行政主管部经有权验收勘测定界成果的国土资源行政主管部门门批准，工作底图比例尺不小于批准，工作底图比例尺不小于 15000。地籍与房产测量地籍与房产测量、工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时应对、工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时应对界址线附近和界址范围内的地形地物进行修测或补测界址线附近和界址范围内的地形地物进行修测或补测。6.2 行政界线及权属界线的调（测）绘行政界线及权属界线的调（测）绘（1）、查阅用地范围内的土地利用现状调查及土地登记）、查阅用地范围内的土地利用现状调查及土地登记的有关资料，并将用地范围内的各级行政界线、权属的有

48、关资料，并将用地范围内的各级行政界线、权属界线、基本农田保护区界线转绘到勘测定界工作底图界线、基本农田保护区界线转绘到勘测定界工作底图上。上。（2）、其它土地权属界线的确认需要在当地国土资源行）、其它土地权属界线的确认需要在当地国土资源行政主管部门的组织下，由相关权属单位有关人员按政主管部门的组织下，由相关权属单位有关人员按云南省第二次全国土地调查（农村部分）实施细则云南省第二次全国土地调查（农村部分）实施细则、云南省地籍调查实施细则云南省地籍调查实施细则、 确定土地所有权确定土地所有权和使用权的若干规定和使用权的若干规定的要求共同到现场指界，并将的要求共同到现场指界，并将权属界线测绘到勘测定

49、界工作底图上。权属界线测绘到勘测定界工作底图上。 地籍与房产测量地籍与房产测量（3）、企事业单位和个人已进行过土地登记发证的，可）、企事业单位和个人已进行过土地登记发证的，可以依据登记资料直接转绘其权属界线。以依据登记资料直接转绘其权属界线。6.3 地类及地类界线的调绘地类及地类界线的调绘 依据依据国家土地分类国家土地分类，利用土地利用现状图（二，利用土地利用现状图（二次调查）上的地类界线，通过现场调查及实地判读，次调查）上的地类界线，通过现场调查及实地判读，将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或调绘在工将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或调绘在工作底图上，并标注地类符号，同时对土地利用现状

50、调作底图上，并标注地类符号，同时对土地利用现状调查的土地利用类型进行核实，原则上与土地利用现状查的土地利用类型进行核实，原则上与土地利用现状图上所确认的地类一致，若实地调查发现土地利用现图上所确认的地类一致，若实地调查发现土地利用现状图上的地类与实地不一致时，按变更地籍调查的有状图上的地类与实地不一致时，按变更地籍调查的有关规定处理。关规定处理。地籍与房产测量地籍与房产测量6.4 对大中型水利水电工程占用对大中型水利水电工程占用25度以上坡耕地的要单独度以上坡耕地的要单独进行统计汇总，对这类工程要收集工程建设项目所在进行统计汇总，对这类工程要收集工程建设项目所在位置的位置的 1：1万土地利用现

51、状图，直接从二次土地调查万土地利用现状图，直接从二次土地调查的数据库中量取面积。的数据库中量取面积。6.5 基本农田界线的调绘基本农田界线的调绘 在当地国土资源行政主管部门查阅用地范围区在当地国土资源行政主管部门查阅用地范围区域的土地利用总体规划资料、基本农田划定和域的土地利用总体规划资料、基本农田划定和调整资料。将用地范围内涉及的基本农田界线调整资料。将用地范围内涉及的基本农田界线测绘或转绘在勘测定界工作底图上，并确定项测绘或转绘在勘测定界工作底图上，并确定项目用地占用基本农田的范围、地类和面积。若目用地占用基本农田的范围、地类和面积。若规划已进行调整的提交调整文件、图件，若没规划已进行调整

52、的提交调整文件、图件，若没有调整的按实际占用基本农田进行调查汇总。有调整的按实际占用基本农田进行调查汇总。地籍与房产测量地籍与房产测量6.6 农用地转用范围线的调绘农用地转用范围线的调绘 如果项目用地占用土地利用总体规划批准确如果项目用地占用土地利用总体规划批准确定的农用地转用范围用地，应将用地范围内定的农用地转用范围用地，应将用地范围内及其附近的已批准的农用地转用界线绘制在及其附近的已批准的农用地转用界线绘制在工作底图上。工作底图上。地籍与房产测量地籍与房产测量7 面积量算和汇总面积量算和汇总7.1 勘测定界面积量算内容包括建设项目用地面积、勘测定界面积量算内容包括建设项目用地面积、项目用地

53、占用基本农田面积、用地范围内原不同权项目用地占用基本农田面积、用地范围内原不同权属单位及不同地类面积、用地范围内的征收、划拨属单位及不同地类面积、用地范围内的征收、划拨、代征等面积。、代征等面积。7.2 项目用地面积、用地内部原不同权属面积应用解项目用地面积、用地内部原不同权属面积应用解析坐标计算面积。析坐标计算面积。7.3 在量算不同权属、不同地类面积的基础上，分别在量算不同权属、不同地类面积的基础上，分别以县以县(市、区市、区)、乡、乡(镇镇)、村委会、村民小组、工矿、村委会、村民小组、工矿企业等为单位按不同的地类进行面积量算汇总，项企业等为单位按不同的地类进行面积量算汇总，项目用地若占用

54、基本农田，则基本农田保护区内的土目用地若占用基本农田，则基本农田保护区内的土地和基本农田保护区外的土地分别统计汇总。地和基本农田保护区外的土地分别统计汇总。地籍与房产测量地籍与房产测量7.4 分别量算用地范围内国有土地和集体土地面积分别量算用地范围内国有土地和集体土地面积，并汇总到乡（镇）、市，并汇总到乡（镇）、市(县县)。7.5 解析法计算面积须采用下列公式独立计算两次解析法计算面积须采用下列公式独立计算两次进行检核。进行检核。 P=Xi (Yi+1-Yi-1) 或或 P=Yi(Xi-1-Xi+1)式中式中P面积，单位面积，单位m2; (Xi Yi)界址点坐标，单位界址点坐标，单位m; n宗

55、地界址点个数。宗地界址点个数。 解析法计算土地面积应尽量采用具有面积计算解析法计算土地面积应尽量采用具有面积计算和图形显示功能的计算机软件，但最后成果资和图形显示功能的计算机软件，但最后成果资料应符合土地勘测定界技术报告书装订格式的料应符合土地勘测定界技术报告书装订格式的各项表格的要求。各项表格的要求。地籍与房产测量地籍与房产测量7.6 建设项目用地总面积必须等于用地范围内原不同权建设项目用地总面积必须等于用地范围内原不同权属单位以及不同地类面积之和。属单位以及不同地类面积之和。8.勘测定界图勘测定界图8.1 勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现状要素和勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现

56、状要素和地形、地物要素为一体的区域性专业图件。勘测定界地形、地物要素为一体的区域性专业图件。勘测定界图是利用实测界址点坐标和实地调查测量的权属、地图是利用实测界址点坐标和实地调查测量的权属、地类等要素在地籍图或地形图上编绘或直接测绘而形成类等要素在地籍图或地形图上编绘或直接测绘而形成。 为了便于勘测定界图件资料的储存、管理、编辑和为了便于勘测定界图件资料的储存、管理、编辑和资料更新，建设项目用地勘测定界资料和图件，应采资料更新，建设项目用地勘测定界资料和图件，应采用计算机进行数字图形管理，所用软件在测绘、地类用计算机进行数字图形管理，所用软件在测绘、地类表示、面积量算等方面必须符合云南省的有关

57、规定。表示、面积量算等方面必须符合云南省的有关规定。地籍与房产测量地籍与房产测量8.2 勘测定界图的主要内容包括勘测定界图的主要内容包括：（：（1）用地范围）用地范围内界址点、界址线和用地总面积（大型建设用内界址点、界址线和用地总面积（大型建设用地项目，因土地勘测定界图分幅较多，可在第地项目，因土地勘测定界图分幅较多，可在第一幅图上标注用地总面积或列表填至一级分类一幅图上标注用地总面积或列表填至一级分类面积）；（面积）；（2）用地范围内的行政界线、权属界）用地范围内的行政界线、权属界线、基本农田界线、规划确定的建设用地范围线、基本农田界线、规划确定的建设用地范围线和地类界线；（线和地类界线；（

58、3）地上建筑物和构筑物；（）地上建筑物和构筑物；（4）名称注记；（）名称注记；（5）地类符号、比例尺、文字）地类符号、比例尺、文字注记、数学要素等。注记、数学要素等。地籍与房产测量地籍与房产测量8.3 勘测定界图的比例尺一般为勘测定界图的比例尺一般为1：500，原则上不小于，原则上不小于1：2000，大型工程经有权验收该项目用地的国土资源，大型工程经有权验收该项目用地的国土资源行政主管部门批准，勘测定界图比例尺可以放宽，但行政主管部门批准，勘测定界图比例尺可以放宽，但比例尺不得小于比例尺不得小于1：5000。8.4 勘测定界图上项目用地边界线可根据用地范围的大小勘测定界图上项目用地边界线可根据

59、用地范围的大小用用0.3红色实线表示；界址点用直径为红色实线表示；界址点用直径为1的红色圆的红色圆圈表示；基本农田界线使用圈表示；基本农田界线使用0.2绿色虚线和绿色地类绿色虚线和绿色地类符号绘制，并注明基本农田；地类界线用直径符号绘制，并注明基本农田；地类界线用直径0.3、点间距点间距1.5的黑色点线表示；道路（公路、乡村公路的黑色点线表示；道路（公路、乡村公路、小路）用黑色，水系用蓝色；权属界线、行政界线、小路）用黑色，水系用蓝色；权属界线、行政界线的颜色用紫红色；其它地类符号和用色及尺寸按新的的颜色用紫红色；其它地类符号和用色及尺寸按新的云南省第二次全国土地调查土地分类图式、图例、云南省

60、第二次全国土地调查土地分类图式、图例、色标色标执行。执行。地籍与房产测量地籍与房产测量8.5 勘测定界图上用地范围内每个权属单位均应在勘测定界图上用地范围内每个权属单位均应在适当位置用红色注记权属单位名称和面积适当位置用红色注记权属单位名称和面积;每个每个地块均应在适当的位置用黑色注记地块编号、地块均应在适当的位置用黑色注记地块编号、地类号和面积。其注记方式如下：地类号和面积。其注记方式如下：式中分母表示权属单位名称，分子表示项目用地式中分母表示权属单位名称，分子表示项目用地占用权属单位的总面积，面积单位为平方米；占用权属单位的总面积，面积单位为平方米；分母表示地类代码，分子表示该地块的编号（