万科地产建筑工程质量通病防治手册_图文.

1、（内部资料不得外传 标准化管理手册（工程管理部二分册 （建筑工程质量通病防治手册 万科华南（集团东莞有限公司 二 0000 七年一月 刖言 建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量 的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根本上解 决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及 20062006 年 1111 月 3030 日召开的 你所 遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理编制成该手册。希望工程管 理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和 图纸审查过程中，认真落实手册 内容，将工程质量管理着重点放在事 前控制上。另外，广东省住宅工程质量通

2、病防 治技术措施二十条（以下简称二十条作为本手册附件一并发行。本手册与 二十 条”可作为指导 施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工 作中遵照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。 由于编制时间较为仓促， 理论及实践水平有限， 错漏之处在所难免， 恳请指正。 同 时, ,请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程 中, ,注意总结经验, ,积累资 料, ,随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。 目录 一、土建部分 1 1、楼梯碰头 2 2、预应力管桩断桩 3 3、桩头碎裂 4 4、 混凝土蜂窝 5 5、 天花凹陷 6 6 模板变形 7 7、 钢

3、筋偏位 8 8、 保护层不足、露筋 9 9、 砖墙不平整 1010、 填充墙、砖墙出现竖向通缝 1111、梁底退缝 1212、 砖墙与框架柱间竖向裂缝 1313、 墙面空鼓、龟裂 1414、 地面起砂、起粉 1515、 墙面砖开裂 1616、 外墙涂料流坠 1717、 外墙涂料刷纹明显 1818、 外墙涂膜脱落 1919、 栏杆偏位 2020、 门窗周边开裂 2121、 窗口与墙节点处渗水 2222、窗边渗水 2323、门窗污染 2424、 窗台渗水 2525、 电梯底坑渗水 2626、 屋面漏水 2727、 后浇带部位漏水 2828、 变形缝漏水 2929、 卫生间渗水 3030、 烟道渗水

4、 3131、 地面积水 二、水电、设备部分 1 1、 防雷系统中接地电阻值过大 2 2、 弱电系统的遭雷击 3 3、 断路器易跳闸、电线电缆过度发热 4 4、 供配电 TNTN- -S S 系统中 N N 线重复接地 5 5、 屋面天沟积水、漏水 & &塑料管与楼板结合部漏水 7 7、 室内排水立管排水不畅、底层压力过大 8 8、 室外排水管排水不畅 9 9、顶层给水压力波动大 1010、 户内暗装给水管频遭钻破 1111、 地下室集水井排出管经常堵塞 1212、 泵房噪音扰民 1313、 电箱安装位置不合理 1414、 各种 井”的设置不合理 1515、 计量表安装不完善 1

5、616、 小区电房室内地面与室外无高差 1717、 小区供电负荷分配不和理，混合配置，或按组团配置 1818、三相入户，三相漏电 开关选择错误 1919、 车管系统，入口设置出卡机 2020、 噪音扰民、通风不畅 2121、 防雷错、漏焊，引出线错误 2222、 标签、标识不清楚 2323、 疏散指示标志上方设置消火栓 2424、 小区供电负荷未分 2525、 三相漏电开关选择错误 2626、 强电布线回路不清 2727、 防雷接地电阻过大 2828、弱电系统雷击 2929、 断路器跳闸、电缆发热 3030、 区外地下水井 3131、 供水系统 一、土建部分F； iWW9 拽4 E贞饰范 I

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9、体结合部、 1. 塢体中砖缝桥接不得少于】/4 宾氏. 2. 半头砖妥求分散砌如不得集中使用.砖或 Y 砖增体严烘使用半头宾 3. 构造柱部位必须用置才槎嘎求先退活进.进、 退均为五皮砖摘时仙断处国槎必須顾 fi不須 僞轴线. 4. 4.砖砌体外堵转如、纵（桶）增交接处和楼 梯间的堆体同同时翩 b 不能同时期筑时间断 处应砌成斜桥，斜松长度不应小于需度的 2/3. 11 梁碾退缝 梁城结介部 1.砖砌隔协和垃允增的顶部均应采川侧砖或“磁 斜砌.并应挤絮砂浆痕饱満密实。 2控制毎H砌筑离皮不超过15来.顶砖的时何血 b卜汎砌体间隔 丨 3. 3.砌体 9 梁的结合部位应扑铁线网，铁丝网宦度 不少

10、 r300Bm 12 砖增 9 框梨 林间竖向裂 缝 悄林结介部 1. 柱f 1耍留拉结筋每阳500MA诧 2 祕拉结筋. 伸入城内500m. 2. 2.对由不同材料组成的 Ifi体应采取技术措检 混凝1： 框架林仃砖境充增应采用钢兹网片连接 加训以解决受材料收缩 B；比不均匀和伸编变帛 不同而产生裂缝. kAJiK II * 片仇殆籾和IIMW&UM. fMl. 3 水毘 H 立艮HiQF&W事肚*44 2 *出 M tHilltop4ni h 1 水鸵 ki iraor Etithftt*MI. 血 覧會 3 0fPcbMkiie.4.9lntiftni4idU(i 0(

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19、 i. i !.- L J 仏 H| 囚DIMM一 ithJK. JAR *l4c. 耐Mi L.-J ； i 丄 it 2 h.禹* 号：!- 叫 4 r i| E 叭 .Ij：r 4 , J 4 taJl ft WH A i - 1， 1 IF nf-xf | f-卸血. 1.1.选用低噪音水泵，变频调速泵可通过变频器调 1212 泵房噪音 扰民泵房整载 波频率消除尖锐声；2.2.水泵安装基础应水平；3.3.水泵机座应加装减振器（立式泵 不应采用弹簧减振器，可采用橡胶减振器） ；4.4.管道穿越墙体时应采用软性材料 填塞，以防止 固体噪音的传递。1313 剪力墙上或 电箱安装位其它主要房加

20、强审 图，合理调整。置不合理 间明显部位 各种 井”布置在主要的设置不合 出入口 或私加强专业沟通，进行管线综合。 理家花园内计量表安装 不完善各部位加强 技术交底，对图纸遗漏及时补充。14 15 1614 15 16小区电房室 内地面与室 小区电房 外无 高差小区供电负 荷分配不和 加强审图，合理调整。1717 理，混合配 小区电房 置， 或按组 团配置 居民、共用、商业用电电价不同，戈扮清楚，配置 总表。1818 三相 入户，户内电箱（森 三相漏电开 三相入户，漏电开关要选择四极漏电开关。 林 湖）关选择错误 车管系统，入口设置出 小区入口卡机通风不畅机房、电房 防雷 错、漏 焊，引出线 乘台、天面 错误了解管理方法，合理设置出卡机。 19 2019 20 噪音 扰民、水泵房、电梯 根据不同的设备选择合理的防震、隔音措施，合理 选择风机 （尽量选择单相风机）并设置定时装置。 加强技术交底，做好标识。21 22 2321 22 23 标 签、标识各类电箱、水强制要求，做好标记。不清楚表疏散指示标地下室志上 方设置 加强对消防与地下室照明图的审核。 消火栓 2424 小区供电负荷未分 区好三相漏电 开关选择 错误强电布线 回路不 清小区居民、公用、商用电价不同，在配置供电回路时应 划分清楚。三相供电入 户时，漏电开关要选择四极漏电开关。 户内电箱 1.1.不同相应用不同