工程质量实测实量实施细则(发布版)（可编辑）

1、工程质量实测实量实施细则(发布版) 工程质量实测实量实施细则(2011版)发展管理部2011年目录一、前言1二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立11.目的12.适用范围13.取样总则14.要求25.实测保障体系的建立5三、实测内容91混凝土结构工程91.1基本原则91.2截面尺寸偏差91.3表面平整度101.4垂直度111.5顶板水平度极差131.6楼板厚度偏差142砌筑工程152.1基本原则152.2外门窗洞口尺寸偏差152.3砌筑工序163设备安装173.1.基本原则173.2.座便预留排水管孔距偏差173.3.线盒、套管暗埋(设备安装)183.4.给水管口

2、暗埋(设备安装)193.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)213.6.砌体墙面给水管暗埋(设备安装)223.7.砌体墙电线管暗埋(设备安装)233.8.管材检测(设备安装)244抹灰工程254.1基本原则254.2墙体表面平整度254.3墙面垂直度264.4阴阳角方正284.5房间开间/进深偏差294.6户内门洞尺寸偏差304.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差314.8凸窗顶板水平度极差324.9方正度334.10裂缝/空鼓344.11室内净高偏差(抹灰工程)355防水工程365.1.基本原则365.2.卫生间防水层厚度柔性防水层365.3.卫生间防水层高度375.4.屋面防水层厚度3

3、75.5.卷材搭接长度386涂饰工程386.1.基本原则386.2.墙面表面平整度(涂饰工程)396.3.墙面垂直度(涂饰工程)406.4.阴阳角方正(涂饰工程)416.5.顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)426.6.裂缝/空鼓(涂饰工程)437墙面饰面砖/石材工程447.1.基本原则447.2.表面平整度(墙面饰面砖工程)447.3.垂直度(墙面饰面砖工程)457.4.阴阳角方正(墙面饰面砖工程)467.5.接缝高低差(墙面饰面砖工程)477.6.裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)488地面饰面砖/石材工程498.1.基本原则498.2.表面平整度(地面饰面砖工程)498.3.接缝高低差(地面饰

4、面砖工程)508.4.裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)519铝合金(或塑钢)门窗安装工程529.1.基本原则539.2.门窗框固定(铝合金-塑钢窗)539.3.边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)5410木地板安装工程5510.1.基本原则5510.2.表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板)5610.3.地板接缝宽度(实木复合、实木地板)5610.4.地板接缝高低差(实木复合、实木地板)5710.5.地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板)5810.6.踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板)6011材料选用地区公司可选,区域必测6111.1.基本原则6111.2.石材厚度6111

5、.3.铝合金门窗?铝型材壁厚6211.4.铝合金门窗?玻璃类别6211.5.栏杆?扶手壁厚6211.6.栏杆?立杆壁厚6311.7.栏杆?横杆壁厚6311.8.栏杆?安装高度6311.9.木门?门扇内部用料6411.10.木门?门扇表面用料6411.11.木门?门套用料6511.12.橱柜?柜身基材6511.13.橱柜?门板基材6511.14.橱柜?门板饰面的厚度6612外墙砖或涂料6612.1.阳台墙砖粘贴平整度6612.2.外墙涂料基层平整度6712.3.外墙涂料基层方正度6812.4.外墙涂料面层装饰线、分色线平直6813园建及绿化6813.1.地面排水6813.2.路面观感6913.3

6、.乔木69四、相关附件691.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表4.0版692.附件2. 工程质量实测实量报告4.0模板693.附件3. “三位一体”模式要求69前言 为保证佛山公司工程质量实测实量工作的稳步推进和有效开展,切实引导工程质量的持续提升,结合公司目前的工程质量现状和产品品质提升的工作重点,发展管理部在参考华南区工程质量实测实量操作指引(3.0版)和中海地产工程质量管理手册(第一版)的基础上,于2011年5月10日的工程研讨会上进行专题讨论,综合吸取各相关部门的意见之后,形成本次实施细则的修订。 本细则自发布之日起实施,以后的合约招标及实测实量实施工作,均以此版本为准,特此明

7、确。 在进行相关实测实量工作时,提出以下三个工作目标,请相关部门贯彻落实:在此之后所有新开的分期分区强制推行实测实量制度; 在此之后所有分包商全部纳入实测实量体系(纳入合同条款); 在此之后所有可能测量的分项内容全部实施(按该细则中的内容)。目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立目的规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供工程质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。适用范围本指引适用于佛山公司所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。取样总则随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、

8、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。要求区域公司、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系,人员组成、检查比例等具体如表:级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注一级承建商实测小组承建商专职人员原则上要求100%实测实量根据施工进度及时实测建

9、立分户/分层实测档案,并对问题部位整改,及时反馈实测结果给项目部实测小组针对每分户/分层检查结果,发现问题并整改,规避类似问题属日常自查二级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%根据施工进度及时实测,原则上以周为周期进行分批统计分析及时将实测数据反馈到班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司发展部,以供地区公司监控各项目质量针对每批次检查结果统计,发现问题并督促承建商整改,要求承建商采取措施规避类似的问题属日常检查具体实测操作及数据的整理由监理负责,项目部指定一两名工程师领导监理实测小组,负责监督、指导监理实测三级地区公司实测小组发展部成员+项目部工程师各标段房间总套数的1%

10、每月一次当月区域公司有组织实测的,则地区公司可不组织月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发展部月度检查分项工程合格率S与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T 与实测质量保证金挂钩属于地区公司检查发展部经理/副经理任组长,负责牵头组织每次的实测检查四级区域公司实测小组区域定各标段2套房每季度一次实测结果抄报区域领导及集团,抄送地区公司单次检查分项合格率t与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T 与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩属于区域公司抽查备注:检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定,检查人员需相对固定,避免流动性过大,以免因检查规则、检查仪器操

11、作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时间通知区域发展管理部,以便我部酌情派员参与。检查记录结果的处理:每月20日为当月实测实量结果统计的截止时点,承建商、项目发展部及地区公司发展管理部的统计起始点均保持一致。承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部,项目部实测小组实测结果需于每月22日前上报地区公司发展管理部。地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件:附件1. 中海地产

12、华南区实测实量数据记录表3.0版;附件2. 工程质量实测实量报告(3.0模板)。地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。基准合格率地区公司实测小组月度分项工程合格率s月度分项工程合格率s:为每月度各主要分项工程的合格率。现阶段包括以下分项:土建总包的混凝土结构、砌体、抹灰、外墙砖或涂料工程,防水工程,机电工程,精装修(涂饰、墙砖、地砖),铝合金门窗,栏杆,橱柜,木门,木地板,石材,园建,绿化等。地区公司月度分项工程合格率s和月度进度款挂钩。地区公司实测小组分项工程总合格率Sa、分项工程总合格率S:为某一主要分项工程全部完工后的

13、总合格率。b、现阶段分项内容同上。c、地区公司分项工程总合格率S作为对分包单位评价参考依据。地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t(或月度综合合格率) a、单次检查各承建商总合格率t:单次检查时,抽取某一或几个楼栋各分 项工程合格率s, 汇总最后得出该标段该承建商实测总合格率t。 t分项工程合格率s*比重系数。 b、承建商实测总合格率t反映承建商某一阶段工程质量实测实量的 综合状况。c、对某承建商的月度综合合格率按此方法统计,即对汇总某承建商当月度的所有分项工程的合格率s,得出该标段该承建商月度综合合格率t。 t分项工程合格率s*比重系数。地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T涉

14、及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕之后(即该分判工程全部完工),地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩即该承建商各月度综合合格率t,取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T,公式为: Tt1+t2+tn?n。根据此T值,确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于区域公司的单次实测合格率,也一同记入T的计算范围,综合地区公司与区域公司的t值,求平均值T。佛山公司实行差异化基准合格率。2011年度各主要分项工程基准合格率及各承建商的综合合格率见下表:(2011年7月之前签订的合同,遵照2010年度的分项工程及承建商基准合格率标准执行;2011年7月之后,2012年之前签订的

15、合同,遵照2011年度的分项工程及承建商基准合格率标准执行;2012年之后签订的合同按照2012年度的基准合格率执行;承建商综合合格率T执行时,按照合同签订时的年度基准合格率执行。) 分项名称2011年度分项工程基准合格率承建商综合基准合格率混凝土结构工程80%85%砌筑工程80%室内抹灰工程90%外墙砖或涂料90%机电工程80%80%防水工程100%100%精装修(涂饰)90%90%精装修(墙面砖)90% 精装修(地面砖)90%木地板90%90%石材90%90%铝合金门窗90%90%栏杆90%90%橱柜90%90%木门90%90%园建及绿化80%80%月度分项工程合格率s做为进度款暂扣款依据

16、。针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在,扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行,如:土建总包月评价合格率:混凝土结构工程78%,抹灰工程91%,砌体工程87%,外墙砖及涂料87%,承建商综合合格率84%,仅对结构工程的进度款暂扣10%,其他三项不满足暂扣条件,不予扣款。各承建商综合合格率T做为保留金的扣款依据。承建商综合合格率以合同签订时的年度综合准合格率为准。比如:2010年,土建总包A签订合同时,基准合格率为80%,2012年完成竣工验收,确定土建总包A的保证金扣留或提前返还时,综合合格率T以80%进行综合计算。防水工程分项,实测

17、实量中的控制标准按照“最薄厚度1.60mm”控制,按此规定,防水分项工程实测实量基准合格率为100%。现场数据记录等要建立“三位一体”模式:实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。具体形式见附件五实测保障体系的建立5.1各地区公司需将实测实量的实施细则列入2010年7月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合同中,作为强制执行要求。5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划,并制定现场管控体系。5.3根据地区公司实测小组月度分项合格率s动态调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表: 月度分项合格率s?2011年度分项基准合格率70%?s?2011年度分

18、项基准合格率60%?t?70%t?60%当期付款系数1.00.900.850.805.4暂扣工程款的支付:支付原则施工单位能积极主动执行实测实量制度,能认识到存在的工程质量问题,有使工程质量提升的强烈愿望。能主动并切实采取调整班组、更换材料、加强管理、积极配合、改进施工工艺等具体的行动及措施。如暂扣款月度所涉及的分部或分项工程的内容可实施整改,须整改完成,在自检达到基准合格率要求后报项目(监理)及发展管理部复查合格;如无法实施整改或整改后仍不合格,但该分部或分项工程后续的质量确实明显提升或有实质性转变,且连续两个月度的实测结果均达到基准合格率的要求。上述13内容须同时满足,否则暂扣款支付将延期

19、至该分期分区项目工程竣工且该分包工程的内部验收完成。如该分包商在暂扣款后无在施工工程,暂扣款支付将在该分期分区项目工程竣工且该分包工程的内部验收完成。支付程序每月25日之前,发展管理部发布本月的佛山公司工程质量实测实量报告,报告中将列明各分项工程本月的合格率情况;分包单位根据本月报告中的结果及工程质量改善情况,向项目发展部提交暂扣款支付申请表;项目发展部审核暂扣款支付申请表并同意后,再转至发展管理部审批,最后由合约管理部完成暂扣款的支付办理。本扣款申请表自制度发布之日起正式执行,在此之前的已暂扣款分包工程同样适用。 暂扣款支付申请表项目名称分期分区分包工程分部或分项工程范围暂扣款支付年度、月份

20、支付额度施工单位申请内容:分项工程整改完成及自检情况,或近两个月分项工程的实测实量合格率情况。项目负责人:年月日监理单位意见:分项工程整改完成及复查情况,或下述情况:近两个月施工单位实测实量工作执行情况(普查);近两个月施工单位针对质量问题采取的措施及质量改善变化趋势(普查);近两个月该分包工程监理的实测实量合格率情况。项目总监: 年月日项目发展部意见:分项工程整改完成及复查情况,或下述情况:近两个月施工单位实测实量工作执行情况(抽查);近两个月施工单位针对质量问题采取的措施及工程质量变化趋势(抽查)。工程经理: 年月日发展管理部意见:分项工程整改完成及复查情况,或下述情况:1、近两个月施工单

21、位实测实量工作执行情况(抽查);2、近两个月施工单位针对质量问题采取的措施及质量变化趋势(抽查);3、近两个月公司实测合格率情况。实测专项负责人: 部门负责人:年月日合约管理部意见:返还暂扣款意见。 部门负责人:年月日5.5合同总额10%的保留金中拿出10%即合同总额的1%单独做为实测质量保证金,涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后,若承建商综合合格率T满足区域所定的基准合格率,则可提前返还全部实测质量保证金。若未达到区域所定的基准合格率,则实测质量保证金做罚没处理,罚没比例为: 承建商综合合格率T70%?T?合同签订时的年度基准合格率60%?T?70%T?60%实测质量保证金罚

22、没比例30%40%50%5.5区域公司将建立承建商档案,综合评价承建商在考核期内的实测表现,作为“优质优价”或“末位淘汰”的客观依据等,具体细则另行确定。5.6实测实量时效性每月20日前,根据发展部月实测实量计划及实测实量控制时间表(见下表),项目部收集施工单位的测量计划,并制定项目部测量小组下月测量计划(电子版),一同报至发展管理部;每月22日之前,项目部收集审核施工单位本月测量结果及项目部测量小组的测量结果(电子版),一起报发展部备案。项目部制定实测实量计划时,项目部实测小组尽量和发展部实测小组工作同步进行。 实测实量专项测量内容时间控制表序号分项名称控制时间最后完成的控制时间1结构工程梁

23、板模拆除清理后5天内砌体施工开始前2砌筑工程顶砖施工完成后5天内抹灰开始前3抹灰工程抹灰完成后5天内向下一工作面移交之前4外墙砖或涂料墙砖(涂料)施工完成后5天内外架拆除前5机电工程开槽或安装完成后5天内移交下一工序前6防水工程防水施工完成后3天内保护层施工前7精装修(涂饰)第一遍涂料施工完成后7天内分户验收前8精装修(墙面砖)墙砖施工完成后7天内分户验收前9精装修(地面砖)地砖施工完成后7天内分户验收前10木地板木地板安装完成后7天内成品保护前11铝合金门窗铝型材进场后3天内安装完成12石材石材进场后3天内铺贴前13栏杆栏杆进场后3天内安装完成14橱柜橱柜进场后3天内安装完成15木门木门进场

24、后3天内安装完成16园林及绿化乔木进场后3天内路面、地面施工完成5.7实测实量与作业面移交应作为作业面移交的必要条件。移交范围内的实测实量工作应全部完成,各项测量内容的合格率应符合年度基准合格率;如存在不合格情况,移交单位应明确整改完成时间,限时整改完成之后,另行移交。移交单位可将移交范围的实测实量数据统计资料一并给接收单位保管,接收单位认为有必要时,可对资料内的数据真是情况进行符合。 5.8实测实量与分户验收分户验收之前,参加验收的施工单位应完成实测实量工作,并移交实测实量档案资料至监理单位。外部分户验收前的监理分户检查应与实测实量相结合,监理对分户资料的审核签字前必须实质性的完成实测实量,

25、并反馈审核意见至项目部。实测内容混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。截面尺寸偏差指标说明:反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。允许偏差值要求:现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为:+8mm、-5mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具:5米钢卷尺测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例表面平整度指标说

26、明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。允许偏差值要求:表面平整度允许偏差为:8mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具:2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录:剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。砼柱:可以不测表面平整度。

27、示例:垂直度指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。允许偏差值要求:垂直度允许偏差为:8mm(层高?5m)、10mm(层高?5m)。 超过该允许偏差记为不合格。测量工具:2米靠尺测量方法和数据记录:剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别按以下原则实测3

28、次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例:顶板水平度极差指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。允许偏差值要求:水平度极差值允许偏差暂定为:15mm。 超过该允许偏

29、差记为不合格。测量工具:塔尺3米(或5米)配合激光投线仪测量方法和数据记录:同一功能房间客餐厅砼顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(极差值:数列中最大值与最小值的差)所选房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。示例:楼板厚度偏差指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;允许偏差值要求

30、:实测值与设计值允许偏差为-5、+8mm。超过该值记为不合格。测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)测量方法和数据记录同一跨板作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区取1个样本点,取点位置为该跨板的中央部位。测量所抽查跨的楼板厚度,将测厚仪发射探头置于被测楼板测点,仪器上显示的值即为楼板的厚度,选取1个点,位置为被测房间的中心(如图示)所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。示例: 砌筑工程基本原则 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。外门窗洞口尺寸偏差指标说明:反映洞口

31、施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。合格标准:-20,20mm测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据记录:对于平外墙面的门窗洞口:同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。示例:砌筑工序指标说明:反映墙体砌筑过程中,墙体出现裂缝重要控制工序。合格标准:无

32、断砖、通缝、瞎缝;墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm,基体搭接不小于100MM;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补;砌体墙灰缝须双面勾缝。测量工具:目测,5米钢卷尺,水泥钢钉、铁锤测量方法和数据记录:实测区与合格率计算点:户内每一面砌体墙作为1个实测区,每2套房累计实测实量20个实测区。所选实测区不满足20个时,需增加实测套房数。同一实测区,分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准;一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。测量方法:采用目测、尺量、放滚珠方法;对于瞎缝,则每一个

33、测区随机选取3个灰缝点,如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿,则该测项不合格。数据记录:同一实测区内,只要有4个实测点有一个不符合合格标准,则该实测区不合格;反之,则合格。示例:设备安装基本原则实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。座便预留排水管孔距偏差指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝

34、隙过大,影响观感。合格标准:偏差0,15mm测量工具:5米钢卷尺测量方法和数据记录:每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,每2套房累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时,需增加实测套房数。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量。实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例:线盒、套管暗埋(设备安装)指

35、标说明:该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。合格标准:严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中,要求采用预埋塑料泡沫的方式。空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时,要求抹灰时安装管圈。凹进偏差0,5mm;凸出偏差0,1mm。测量工具: 5米钢卷尺测量方法和数据记录:本指标原则上在抹灰阶段测量。每一个线盒或套管作为1个实测区,每2套房累计实测实量20个实测区。用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离,抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离。所选2套房中每套房选10个实测区测量。数据记录:不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录;原始数值记录时凸

36、出墙面的直接记录偏差数值,凹进墙面的在偏差数值前增加“?”。示例:给水管口暗埋(设备安装)指标说明:该指标实测值为给水管口凸出或凹进墙体装修完成面的距离。合格标准:阳台给水点偏差为-2,2mm,厨卫给水点偏差标准为-5,2mm,同时要求并排给水点管口所处平面间的距离不超过2mm。测量工具:5米钢卷尺测量方法和数据记录:每一个给水点作为1个实测区,每2套房累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时,需增加实测套房数。如墙体是涂料的,测量给水管口(带内螺纹管口,不含堵头)与抹灰完成面的距离;墙体是瓷砖的,测量给水管口与瓷砖完成面的距离。如瓷砖装修面还未完成,凸出墙面的现场测量值要减

37、去墙面瓷砖铺贴预留厚度,凹进墙面的现场测量值要加上墙面瓷砖铺贴预留厚度(卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴预留厚度考虑2cm,阳台考虑1cm),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。并排给水点管口所处垂直平面间的距离可通过给水管口各自与墙面的距离计算出来。若距离大于2mm时,此并排给水点均算为不合格,即使各自距离墙体完成面的的距离满足要求。 数据记录:不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录;原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值,凹进墙面的在偏差数值前增加“?”;并排给水点偏差数值记录在表格里的专用空格“” ,上行填各自给水点的偏差值,下行填管口所处平面间的距离。示例:砼楼板和砼墙面给水

38、管暗埋(设备安装)指标说明:反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中,避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。合格标准:管槽形式:线槽采用预留方式,严禁人工打凿; 砼楼板和墙面的给水管预留管槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砼面齐平;地槽用细石混凝土填补密实,并做出保护坎。管槽尺寸:砼楼板和砼墙面预留槽深20 mm及10 mm,槽宽偏差要求:管外边和槽边间距3mm及10mm(多根管时,以最外边管的管边和槽边之间距离控制)。测量工具:目测,5米钢卷尺、游标卡尺测量方法和数据记录:实测区与合格率计算点:所选户型内每一户设2个实测区,其中冷热水主管为一个实测区,冷热水支管为一个实测区。1个实

39、测区取2个实测值,2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计6实测区,不满足6个时,需增加实测套房数。测量方法:未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标;同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录:同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,则该实测区的实测值不合格;反之,则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度。示例:砌体墙

40、面给水管暗埋(设备安装)指标说明:反映砌体墙面给水管暗埋过程中,避免空鼓、裂缝的重要控制节点。合格标准:管槽形式:墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平;小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内,并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。管槽尺寸:砌体墙槽深度dn+15mm及dn+5mm,槽宽偏差要求:管外边和槽边间距3mm及10mm(多根管时,以最外边管的管边和槽边之间距离控制)。测量工具:目测,5米钢卷尺,游标卡尺测量方法和数据记录:实测区与合格率计算点:所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实测区取2个实测值。2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计6个实测区,不满

41、足6个时,需增加实测套房数。测量方法:未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标;同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录:同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,则该实测区的实测值不合格;反之,则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度。示例:砌体墙电线管暗埋(设备安装)指标说明:反映砌体

42、墙面电线管暗埋过程中,避免空鼓、裂缝的重要控制节点。合格标准:管槽形式:开槽前必须先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平;小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内,并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实;管槽尺寸:砌体墙槽深度dn+20mm及dn+10mm,槽宽偏差要求:管外边和槽边间距3mm及10mm(多根管时,以最外边管的管边和槽边之间距离控制)。测量工具:目测,5米钢卷尺,游标卡尺测量方法和数据记录:实测区与合格率计算点:所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取2个实测值。2个实测值并作为1个合格率计算点。每2套房累计20个实测区,不满足20

43、个时,需增加实测套房数。测量方法:未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋管槽全检。采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标;同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录:同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,则该实测区的实测值不合格;反之,则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录,合格实测值均按“0”记录。原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度。示例:管材检测(设备安装)指标说明:实测各类给、排水管及电线

44、管的壁厚及长度。合格标准:要求各类给、排水管及电线管上标识清晰(标识包括管径、壁厚、长度等)。根据管材上的标识进行测量各类管材的壁厚、长度,要求所测壁厚、长度不得小于标识所显示数值。测量工具: 5米钢卷尺,游标卡尺测量方法和数据记录:实测区与合格率计算点:每根管材为两个实测区(壁厚为一个实测区,长度为一个实测区),选取给水管3根、排水管3根、塑料线管3根,镀锌钢管选择3根。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。测量方法:壁厚用游标卡尺测量,长度用钢卷尺测量。数据记录:管材厚度或长度小于标识数值的,则该实测区的实测值不合格;反之,则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记

45、录,合格实测值均按“0”记录。原始数值记录在“”,上行填写管材管径、壁厚、长度,下行记录实测壁厚及长度。抹灰工程基本原则实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。墙体表面平整度指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。允许偏差值要求:墙面表面平整度允许偏差值为:4mm。超过该值则记为不合格。测量工具:2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录:每一面墙作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指

46、标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。据地面30cm处水平放置靠尺测量1次,作为实测指标合格率的1个计算点。所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。示例:墙面垂直度指标说明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。允许偏差值要求:墙面垂直度允许偏差值为:4mm。超过该值则记为不合格。测量工具:2米靠尺测量方法和数据记

47、录:每一面墙作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响。当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度

48、,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选房中墙面垂直度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.示例:阴阳角方正指标说明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。允许偏差值要求:阴阳角方正允许偏差值为:4mm。超过该值则记为不合格。测量工具:阴阳角尺测量方法和数据记录:每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,每套房累计实测实量15个实测区,其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用,反映窗台板大小头及方正情况。在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1

49、次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时,需增加实测套房数。示例:房间开间/进深偏差指标说明:选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间的方正程度。测量工具:激光测距仪测量方法和数据记录:每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区,每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区。同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值。房间开间(进深)实测指标合格率有两个判别条件,选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间(进深)合格率的1个计算点。具体如:比较两个实测值与图纸设计

50、尺寸,找出偏差的最大值,其小于10MM时合格;大于10MM时不合格。比较两个实测值之间极差值,其小于10MM时合格,大于10MM时不合格。所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时,需增加实测套房数。示例:户内门洞尺寸偏差指标说明:反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象。允许偏差值要求:户内门洞尺寸偏差允许偏差值为:10mm。超过该值则记为不合格。测量工具:激光测距仪测量方法和数据记录:每一个户内门洞都可以作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准

51、确性。实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数。示例户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差指标说明:反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小,外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度,避免出现大小头现象,影响交付观感。允许偏差值要求:墙体厚度极差允许偏差值为:0,5mm。超过该值则记为不合格。测量工具:5米钢卷尺测量方法和数据记录:任一户内门洞或一樘外门