青海省2015年土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题

1、青海省 2015 年土地估价师管理法规 ：公司法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、土地分等定级一般遵循的原则有 _原则。A .定量分析B 地域分异C. 综合分析D. 主导因素E. 土地收益差异2、建筑物估价的方法有 _。A .重置价格折旧法B. 成本法C. 建筑物残余法D. 市场比较法E. 对照法3、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A :因素指标作用分值B:因素分值C: 土地总分值D:宗地分值E:合法性4、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。A:变动原则和供需原则B:贡献原则和预期收益原则C:合法原则和最有效使用原则

2、D:报酬递增递减原则和合法原则E:合法性5、 证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型.【2007 年考试真 题】A :封闭型和开放型B:固定型和管理型C:单位型和追加型D:契约型和公司型E: 土地6、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个。A:时期数列B:相对数时间数列C:平均数时间数列D:时点数列E: 土地7、 下列关于土地价格弹性的表述，正确的是.【2006 年考试真题】A :土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C :土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D: 土地需求价格弹性系数越大，需求

3、量对价格的变化越不敏感E: 土地8、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式 应属于。A:填写统计报表B:普查C:重点调查D:抽样调查E: 土地9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入 _科目入账核算。A 固定资产B. 长期待摊费用C 无形资产D 长期股权投资10、 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的， 当事人应当持县级以民政府的 批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料， 申请划拨国设用地使用权_。A 土地总登记B. 变更登记C 初始登记D.预告登记11、 受理估价委托时应明确估

4、价基本事项，其中不包括_。A .明确估价目的B. 明确估价对象C. 明确估价时点D. 明确估价收费具体数额12、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 预计 2 年完成 开发建设， 经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元， 综合 还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A: 5333B: 5277C: 4804D: 4754E:时间因素13、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200元/平方米，平行四边形两边边 长均为 15米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为: 105， 14米时为: 110， 13 米时为 115，则该宗地地价为

5、 _元/平方米。A. 1300B. 1450C. 1280D1380 14、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：625D：5E:时间因素15、下列 _情况下，可以依法收回国有土地使用权。A 因地震造成原出让土地上的商场倒塌B. 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C 因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D. 因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E. 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期16、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税 【2007 年考试真题】 A :自批准征收次日B

6、:自批准征收次月C:自实际使用土地之日D:自批准征收之日起满一年E: 土地17、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A :土地出让前的产量B:每宗已出让土地的面积C:每宗已出让土地的单价D:每宗已出让土地的位置E: 土地18、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定:人均耕地不超过I亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。A10-50B8-40C6-30D5-2519、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处 理。A 不必缴纳房产税B. 由集体企业按房产原值缴纳房产税C. 由国有企业按房产原值缴纳房产税D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房

7、产税20、 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营， 并于次年经甲同意在原建筑上加建 了第二层。 现因市政建设需要， 需征收该厂房用地并进行房屋拆迁， 则下列补偿 价格评估方案正确的是。A :补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B:补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C:补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D:补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E:合法性21、国发200631 号规定，征地补偿安置必

8、须以 _为原则。A 确保被征地农民原有生活水平不降低B. 优地优价C. 同地同价D 长远生汁有保障E. 确保被征地农民原有生活水平不提高22、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的 _。A .基本估价法B. 应用估价法C. 市场比较法D. 剩余法23、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是 _。A .凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测 定的土地面积为准B .未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确 认的面积为准C. 尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整D .尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土

9、地面积，待核发土地使用 证书后再作调整E. 未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证 书确认的面积为准24、下列情况中， _的土地价格不能用剩余法评估。A .待开发土地B. 待整理土地C. 建筑物已陈旧的房地产D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地25、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A :优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、税收制度是

10、国家处理税收分配关系的总规范， 税收是税收制度的主体. 【2006 年考试真题】A :法律B:法规C:规章D:主管部门E:监察2、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A :土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B: 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C: 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双 方当事人的合意，是一种权利客体的交换D: 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用 权，土地所有权仍归国家E: 35% 50%3、土地利用现状调查主要是调查 _。A 土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和

11、利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C 规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况4、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规 定，该宗地的出让方式应为等。 【2004年考试真题】A :协议出让B:招标出让C:拍卖出让D :挂牌出让E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定5、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由 _或者_补充耕地。A 当地人民政府提供补充耕地资金B 农村集体经济组织筹集有关资金C 组织农民投工投劳实施土地整理项目D. 当地农民提供补充耕地资金E. 当地企业提

12、供补充耕地资金6、变异指标用于描述一组数据的。A :集中趋势B:离中趋势C: 一般水平D:差异程度E:取得开工许可证7、2008年 12月， W 房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给 H 房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是 _。A .未完成全部开发投资总额的 20%B. 未完成全部开发投资总额的 26%C. 未完成全部开发投资总额的30%D. 未完成全部开发投资总额的35%8、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A :占有B:使用C:收益D:处分E:管理9、征地行为的特征包括。A :向社会公开，接受社会公众的监督B:发生权属

13、转移C:必须依法进行D:给予被征地单位和个人安置补偿E:未发生权属转移10、 在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的 下限。A:体积小B:体积大C:量轻价高D:量重价低E:运输不便11、耕地占用税是对 _征收的一种税。A 对占用耕地建房的单位和个人B 对从事其他非农业建设的单位和个人C对占用耕地建房的单位，不包括个人D 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有 _。A 在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B.在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府

14、土地行政主管部门同意D 报原批准用地的人民政府批准E. 报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准13、 采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的_确定A 贷款利息率B.存款利息率C 存贷利率平均值D安全利率14、成本逼近法适用于。A :新开发土地的估价B:待开发土地的估价C:学校、公园等特殊性的土地估价D:地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E:有收益的地价15、影响价格的建筑物的自身因素有。A :面积、结构、材料B:临街状况C:建筑物的年代D:设计、设备和施工质量E:朝向、楼层、建筑物外观16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法， 下列选项中不属于应

15、用估价 法的为 。A:路线价估价法B:标准宗地估价法C:成本逼近法D:基准地价系数修正法E: 35% 50%17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为， 没收违 法所得，可以并处违法所得 _倍以下的罚款。A3B4C5D618、在城市规划中，过境公路的布置一般采用 _形式。A .斜交和正交B 切线和环线C. 立体交叉D. 平面交叉19、施工图预算可作为的依据 【2007 年考试真题】A :签订工程施工合同B:选择最优设计方案C:向建设单位办理工程结算D:银行拨付工程价款E:国家批准设计任务书20、我国土地权

16、利总体上可以分为 _3大类。A .土地所有权、土地使用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地使用权、土地处分权和土地收益权21、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A:建筑占地面积B:建筑容积率C:建筑密度D:建筑物平均层数E:取得开工许可证22、根据国务院最近发布的规定， 各类非农业建设占用耕地的， 建设单位必须补 充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（） ，防止占多补少，占 优补劣。A .按面积占一补一B. 按等级折算C. 占少补多D. 按价补偿23、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括A .乡（镇）农民集体土地B 国家依法征收的土地C.国家依法征用的土地D .农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E. 农村和城