【市场月报】2021年4月全国市场研究简报8PVIP

1、【市场月报】2021年4月全国市场研究简报8p 市场月报4 4 月楼、地市稳步复苏同比微跌，5 5 月大概率 将 转 增 文/ / 克而瑞研究中心 4 月，房地产市场持续复苏，供、求同比跌幅由上月的 3 成收窄至不足 1 成，近乎与去年同期持平。一线沪、深豪宅大卖，高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量，处同类城市前列。二手房市场如是，部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增，市场快速升温。土地市场同样在城市恢复供地后，成交建筑面积明显回升，受供地结构影响，成交楼板价和溢价率双双延续上升态势。 供应：环比增 61% % 、 同比

2、仅降 降 7 7% % ，南宁、青岛、郑州放量 显著 4 月，28 个重点城市新增供应面积 2308 万平方米，环比增长 62%，同比下降 7%，降幅较上月显著收窄。疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。 一线城市商品住宅新增供应面积 190 万平方米，环比大增 49%，同比下降 24%。北京推盘节奏显著加快，4 月供应量为 58 万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌 5%。广州因一季度供应放量而成交略显疲软，近期房企普遍放缓供货节奏，4 月供应出现阶段性回调，同、环比降幅仍保持在 3 成以

3、内。预期 5 月一线城市供应仍将延续稳步增长态势。 二三线城市本月新增供应面积 2118 万平方米，环比增长 63%，同比下跌 5%，降幅较 3 月显著收窄。分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4 月供应量均超 140 万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值；同比来看，24 个二三线城市涨跌参半，多数城市涨跌幅都在3 成以内。值得关注的是，疫情爆发地武汉供应量稳步恢复，4 月供应量已近 100 万平方米，不过同比跌幅仍超 5 成。预判 5 月，我们认为，随着年中冲刺季来临，疫情负面效应也在递减，整体楼市的供应仍有望稳步增加，逐步恢复到去年同期水平。 表：0

4、 2021 年 年 4 4 月全国 8 28 个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米） 能级 城市 新增 供应 环比 同比 能级 城市 新增 供应 环比 同比 一线 北京 58 292% 19% 二三线 苏州 96 132% 15% 上海 70 1535% -5% 济南 90 227% 23% 广州 63 -25% -30% 常州 82 72% 24% 深圳 0 -100% -100% 西安 78 47% -46% 合计 190 49% - - 24% 大连 66 219% 75% 二三线 南宁 146 133% 45% 合肥 63 61% 22% 青岛 144 68% 59% 宁波

5、58 134% 1% 郑州 142 35% -1% 福州 54 91% 30% 重庆 124 67% -32% 长春 48 18% 17% 长沙 123 38% 45% 厦门 45 213% -15% 昆明 122 147% 18% 南京 43 -49% -53% 徐州 118 133% -23% 东莞 36 43% -13% 杭州 111 0% 19% 无锡 31 334% -38% 成都 101 -14% 16% 合计 2118 63% - - 5% 佛山 99 12% -38% 总 计 2308 62% - - 7% 武汉 96 1154% -52% 备注：上表中城市新增供应为新申请预售

6、证面积，根据本月前 28 天数据预估所得 数据来源：c cric 中国房地产决策咨询系统 成交：同比降幅收窄至 5% ， 沪 深 杭等高端住宅呈现 "小阳春' 供应稳步放量，4 月楼市成交随之也显著回升。28 个重点城市整体成交面积 2383 万平方米，环比增长 43%，同比微跌 5%，显著超过 2021 年月均水平。 一线城市总成交为 228 万平方米，环比增 37%，同比下降 10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为 8%；值得关注的当属深圳，4 月成交面积为 39 万平方米，环比增长 8%，同比上涨 25%，主要在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太

7、子湾湾玺开盘当日即售罄。又如近日上海碧云尊邸开放认筹，当前认筹率已超 318%。此外，深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现"喝茶费'等现象，市场火热程度可见一斑。 二三线城市总成交 2155 万平方米，环比大增 44%，同比下降 4%。从绝对量层面，重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4 月成交量均超 140 万平方米，典型代表如徐州，美的东湖天城项目4 月内连续开盘 2 次，目前已全部售罄。值得注意的是，美的东湖天城已经从 2021 年 6 月份首开价 9800元/平方米涨到当前的 10800 元/平方米，价格上扬，成交量依旧保持增势。环比来看，二三线城市近

8、乎全线"飘红'，仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超 35%，市场复苏动力略有不足。 表：0 2021 年 年 4 4 月全国 8 28 个重点城市商品住宅成交面积（单位：万平方米） 能级 城市 成交 面积 环比 同比 较 较 0 2021 年月平均 能级 城市 成 交面积 环比 同比 较 较 0 2021 年月平均 一线 北京 38 78% -23% 40% 二三线 合肥 81 15% 9% 50% 上海 62 66% -21% 56% 苏州 74 19% -35% 30% 广州 90 26% -8

9、% 63% 济南 67 26% -25% 66% 深圳 39 8% 25% 32% 西安 67 20% -27% 29% 合计 228 37% - - 10% 51% 常州 66 46% -2% 61% 二三线 重庆 249 116% -11% 123% 长春 64 3% -21% 40% 徐州 167 76% 73% 81% 昆明 64 11% -37% 39% 杭州 145 44% 25% 68% 东莞 55 72% 18% 75% 青岛 140 45% 20% 75% 无锡 51 14% -1% 46% 佛山 134 40% -3% 73% 大连 47 36% -4% 74% 成都 12

10、0 -25% 7% 10% 宁波 41 21% -38% 19% 郑州 115 207% 30% 102% 福州 25 6% -15% 20% 南宁 101 58% 8% 63% 厦门 12 0% -24% 25% 长沙 96 19% 10% 60% 合计 2155 44% - - 4% 61% 南京 88 45% 6% 53% 总 计 2383 43% - - 5% 60% 武汉 85 6294% -48% 58% 备注：上表中城市成交面积为根据本月前 28 天数据预估所得 数据来源：c cric 中国房地产决策咨询系统 库存：超半数城市库存 小幅 扩容， 京 汉厦 和大连 消化周期 异常超

11、 超 6 36 个 月 4 月，随着.生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于 1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超 40%。 成交逐步复苏带动 24 个重点城市消化周期环比明显缩短，16 个城市恢复至 18 个月警戒线以下。但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于 36 个月，去库存压力犹在。 表：0 2021 年 年 4 4 月 月 8 28 个重点城市商品住宅供求比、存量及消化

12、周期（单位：万平方米，月） 城市 供求比 上月供求比 库存 面积 消化周期 库存 环比 同比 消化周期 环比 同比 北京 1.54 0.70 1306 2% 18% 53.99 -3% 87% 上海 1.13 0.11 768 1% -2% 20.96 -11% 49% 广州 0.70 1.17 1078 -2% -2% 18.34 -28% 38% 深圳 0.00 0.68 517 -7% 17% 18.24 -14% 16% 青岛 1.03 0.89 1946 0% 35% 22.82 -29% 44% 成都 0.84 0.74 1570 -1% 27% 13.75 -9% 21% 大连

13、1.40 0.60 1506 1% 3% 52.42 -28% 22% 佛山 0.73 0.92 1492 -2% -14% 18.10 -30% 18% 长春 0.75 0.66 1328 -1% 30% 29.17 -14% 105% 徐州 0.71 0.54 1284 -4% -12% 13.57 -31% -13% 武汉 1.13 5.76 1263 1% 50% 43.89 53% 599% 长沙 1.29 1.11 1058 3% 41% 16.72 -22% 42% 重庆 0.50 0.64 985 -11% 23% 8.01 -52% 108% 昆明 1.91 0.86 860

14、 7% 30% 19.42 -4% 126% 郑州 1.24 2.81 841 3% 40% 15.30 -30% 86% 苏州 1.30 0.67 794 3% 1% 14.87 -2% 42% 西安 1.17 0.96 744 2% 4% 16.63 7% 94% 南宁 1.45 0.98 615 8% 33% 10.51 -10% 60% 杭州 0.77 1.10 609 -5% 24% 6.97 -27% 20% 南京 0.49 1.40 574 -7% 19% 9.67 -26% 25% 合肥 0.78 0.56 566 -3% -14% 9.99 -23% -11% 无锡 0.60

15、 0.16 520 -4% -7% 14.01 -24% 14% 福州 2.13 1.19 486 6% 19% 22.39 -3% 64% 东莞 0.65 0.78 459 -4% -22% 14.64 -27% -9% 常州 1.24 1.05 435 4% 7% 10.37 -19% 22% 厦门 3.72 1.19 397 9% 31% 42.14 2% 45% 宁波 1.40 0.73 347 5% -30% 13.64 34% 64% 济南 1.34 0.52 298 8% 39% 6.94 -20% 112% 数据来源：c cric 中国房地产决策咨询系统 成交结构： 120-

16、-4 144 平 产品占比 下 降， 深圳中高档 占比增 增 11pts 从价格段分布看，本月京沪低档产品成交占比与上月持平，深圳回升 5 个百分点；中档产品上海回落3 个百分点，北京、深圳分别回升 4 个、1 个百分点；中高档产品占比三城皆有所回升，深圳回升 11 个百分点最显著；高档产品占比上海上扬 3 个百分点，京、深分别回调 8 个百分点和 17 个百分点。 图：京、沪、深 0 2021 年 年 3 3 月、4 4 月商品住宅成交价格比重 注：4 月数据为初步统计数据 数据来源：c cric 中国房地产决策咨询系统 从面积段分布看，本月深圳 90 平方米以下产品占比上升 7 个百分点；

17、120-144 平方米产品占比三市全部小幅回落；144-200 平方米产品占比上海微增 2 个百分点，深圳微跌 3 个百分点；200 平方米以上大户型产品成交北京、上海分别回升 1 个百分点和 3 个百分点，深圳回调 1 个百分点。 0% 5% 19% 32% 44% 0% 6% 16% 31% 47% 0% 10%20%30%40%50%低档 中低档 中档 中高档 高档 上海 3月 4月 1% 3% 12% 25% 58% 1% 3% 16% 31% 50% 0% 15%30%45%60%低档 中低档 中档 中高档 高档 北京 3月 4月 4% 0% 3% 36% 57% 9% 0% 4%

18、47% 40% 0% 15%30%45%60%低档 中低档 中档 中高档 高档 深圳 3月 4月 图：京、沪、深 0 2021 年 年 3 3 月、4 4 月商品住宅成交面积段比重 注：4 月数据为初步统计数据 数据来源：c cric 中国房地产决策咨询系统 二手房：成交环比 再增 增 16% ， 京杭蓉青继续激增 ，深圳略有回调 4 月，二手住房市场交易延续 3 月热度，多个省区市迎来"小阳春'。cric 监测数据显示全国 8 个重点城市二手住房成交面积为 463 万平方米，环比再增 16%，但同比仍跌 29%，整体市场规模恢复正常水平仍需假以时日，预计在"房住不

19、炒'的主基调下，全国二手房市场将维持量增态势。 具体城市也是分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量，环比增幅皆超过 30%，深圳环比跌 22%显著回落，其他城市环比增幅放缓。南京、杭州本月成交面积均超去年同期，其中杭州同比更涨 49%。3 月最亮眼的深圳则在本月迎来回调，市场过热后出现的一些乱象引来包括央行以及市住建局的管控，4月同、环比分别将 22%和 13%。但可以明确的是深圳当前购房需求旺盛活跃，预计后续市场规模将回归上扬。其余如北京、成都、青岛、厦门等城 4 月市场均保持恢复，环比量增、同比跌幅收窄。 表：0 2021 年 年 4 4 月全国 8 8 个重点城市二手房成

20、交量（单位：万平方米） 城市 成交面积 同比 环比 北京 101 -17% 43% 南京 84 11% 5% 杭州 74 41% 49% 深圳 53 -13% -22% 成都 45 -63% 50% 青岛 41 -14% 32% 苏州 41 -65% -12% 厦门 23 -52% 12% 注：上表中城市成交量为本月根据 27 日左右数据预估得到 数据来源：cric 中国房地产决策咨询系统 19% 38% 18% 13% 13% 18% 35% 17% 15% 16% 0%10%20%30%40%50%90以下 90-120210-144144-202100以上 上海 3月 4月 46% 9%

21、 14% 11% 20% 46% 11% 13% 11% 21% 0% 10%20%30%40%50%90以下 90-120210-144144-202100以上 北京 3月 4月 34% 41% 15% 7% 3% 41% 41% 12% 4% 2% 0% 20% 40% 60% 80%90以下 90-120210-144144-202100以上 深圳 3月 4月 土地： 一二线优质地块集中出让使 成交量价齐涨 、 溢价率全线回升 在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。据cric监测数据显示，截止至4月29日，全国300城经营性土地共计成交267

22、9幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%；成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%；成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元；由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2021年以来的新高。 市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2021年7月以来的新高。并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土

23、地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。 0 300 城经营性用地月度成交情况 注：2021 年 4 月成交数据截止至 2021 年 4 月 29 日，下同 数据来源：cric 中国房地产决策咨询系统 据cric监测数据显示，4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%

24、；主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。 二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%；在厦门、南京、福州、杭州等城市优质地块集中成交的带动下，地价也随之上升，平均楼板价为4806元/平方米，较上月上涨了16%，但去年同期相比仍有8%的差距。本月有16个城市的成交量突破100万平方米，其中西安的成交体量最高，总成交建面达597万平方米。 0500100015002021250030003500050001000015000202102500030000350004000045000成交建筑

25、面积(万平方米) 成交总价（亿元） 成交楼板价（元/平方米） 三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。 20 20 年4 4 月成交土地总价排行榜 排名 城市 地块名称 成交 金额 （亿元） 1 厦门 土地市场 2021 第 10 号思明区 2021p01 103.55 2 南京 城中 g05

26、地块 69.10 3 广州 番禺区谢村体育设施地块及产业地块 68.13 4 上海 静安区江宁社区 c050201 单元 023-7 地块 60.00 5 杭州 杭政储出202117 号 56.42 6 佛山 南海区 td2021(nh)wg0005 52.65 7 温州 鹿城区广化街道黄龙商贸城街坊二期地块 48.62 8 广州 黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块 48.59 9 成都 锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南地块 46.82 10 北京 朝阳区金盏乡小店村 3005-12 地块 46.00 注：统计数据截止至 4 月 29 日 数据来源：cric 中国房地产决策咨询系统 20 2

27、0 年4 4 月成交土地单价排行榜 排名 城市 地块名称 楼板价（元/ /） 平方米） 1 上海 静安区江宁社区 c050201 单元 023-7 地块 50846 2 厦门 土地市场 2021 第 10 号思明区 2021p01 50599 3 杭州 杭政储出202117 号 42607 4 南京 2021 年宁出第 02 号 no.2021g02 42398 5 北京 朝阳区金盏乡小店村 3005-12 地块 41058 6 北京 大兴区西红门镇 b1-05-(3)地块 39505 7 北京 大兴区西红门镇 b1-05-(2)地块 38913 8 杭州 杭政储出202113 号 38419

28、 9 广州 2021 挂-0320（天河区广氮 at0607113 地块（穗规划资源挂出告字202118 号） 35782 10 南京 2021 年宁出第 02 号 no.2021g03 35333 注：统计数据截止至 4 月 29 日 数据来源：cric 中国房地产决策咨询系统 附表：0 2021 年 年 4 4 月地方出台政策列表 日期 出台部委 政策名称 主要内容 4 月 1 日 三亚市人才服务一站式平台 三亚市人才住房租赁补贴和购房补贴服务指南 拔尖人才购房补贴 6 万元/年，公务员不在补贴范围。 4 月 3 日 岳阳市住建局 岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发

29、展的十条措施 从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展。措施即日起施行，至今年 12 月 31 日止。 4 月 7 日 沈阳市房产局 关于修订沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施及有序释放商品房预售监管资金的通知 自 4 月 3 日起，现有商品房预售监管项目沉淀（应留存）的监管资金提前释放 10%，企业可于今年 6 月底前在商品房预售资金监管系统上自行提取，新增项目继续执行原办法。其中，提取额度以 2021 年 3 月 30 日为时间节点。 4 月 7 日 杭州市住房公积金管理中心 受新冠肺炎疫情影响，对支付房租压力

30、较大的无房职工，2021年 6 月 30 日前可按月提取本人住房公积金账户余额，提现额度按现有标准上浮 50%确定。自 2021 年 7 月 1 日起，租赁提取限额按原标准执行，每年提取一次。 4 月 8 日 南京市人民政府 支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施 首先，放宽落户门槛。研究生及以上学历、45 周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生，下同），凭学历证书即可落户。40 周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户。 其次，保障人才安居。符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月 2021 元、800 元、600 元享受最长 36 个月的住房租赁补贴。加快人才公寓建设与

31、供给，年内建成 7000 套约 50万平方米人才公寓。扩大人才购房服务面，将2021 年南京市人才购买商品住房办法（试行）中相关企业"取得硕士学位人才'申购政策延伸至该类别的本科毕业生同等享受。 4 月 10 日 北京市住建委 关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿) 意见稿提出，将放宽家庭人均月收入申请条件，由家庭人均月收入不高于 2400 元调整为不高于 4200 元；家庭住房和资产条件保持不变，即申请家庭成员在北京市均无住房且在北京市生活、3 人及以下家庭总资产净值 57 万元及以下、4 人及以上家庭总资产净值 76 万元及以下。 4 月 10 日

32、 上海市发改委 上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施 包括加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本，推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。 在融资方面，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。 4 月 10 日 广州市住房公积金管理中心 关于我市缴存人在肇庆市构建住房提取住房公积金有关问题的通知 缴存人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，在肇庆市购买、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金。 4 月 12 日 乐山市住房公积金管理中

33、心 关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知 5 月 1 日起，公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围；商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。 4 月 13 日 珠海市人民政府 关于规范我市村民建房风貌管理的通知 新批准的宅基地用地面积每户不超出 120 平方米，建筑面积不超出 400 平方米，建筑层数不超出三层半（半层面积不得超出第三层面积的一半），建筑首层层高不超出 3.9 米，一般层层高不超出 3.3 米。 4 月 14 日 北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组 会议强调，要适应常态化要求抓好社区防控，有序放开快递、装修、房屋中

34、介、家政人员等进小区，满足居民群众生活需求。做好初高三年级开学准备工作，教职员工提前返校，对校园环境全面消杀，落实好晨午检等各项防疫措施。 4 月 14 日 南昌市人民政府 关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知 全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的"零门槛'准入政策。 就租房落户，允许在南昌市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。就放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。 4 月 15 日 贵阳市住建局 关于进一步加强商品房购房首付、网

35、签、过度营销等销售行为监管的通知 在购房首付方面，严禁房地产企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人进行融资支付首付款，不得组织"众筹'购房。 4 月 15 日 兰州市人民政府 关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见 商品房开发项目中配建公共租赁住房，从 2021 年 5 月 1 日起，全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积 10%的比例配建公共租赁住房。 值得注意的是，实施意见还指

36、出，坚持调控力度不放松。因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的 70%调整为 50%。 4 月 15 日 佛山市公积金管理中心 佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知 住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。 4 月 15 日 苏州工业园区规划建设委员会 园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知 就申请条件调整，通知指出，本科和硕士人才调整为在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且

37、1 年内无住房交易记录；博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才仍为在苏州大市无自有住房。 就供应房源调整，对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积 160 平方米以下的商品房，房企应该将不少于其总建筑面积 60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才；经过园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过 160 平方米的商品住房。 4 月 16 日 资兴市 资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施 鼓励合理住房消费方面，措施提出，给予契税补贴，2021年 4 月 1 日至 12 月 31 日期间在资兴市中心城区（唐鲤东城区范围）购买新建商品房住宅（以网签备案时

38、间为准）且已缴清契税的，按契税 50%给予补贴。 4 月 17 日 深圳市住建局 关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知 明确提出"今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高0.00 标准的商品房项目，可以申请预售'等 6 条措施，加快商品房供应，延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限。 4 月 17 日 天津市人社局 、 天津市财政局 天津市创业房租补贴管理办法 创业人员范围由高校毕业生扩大至在天津创业 1 年内的在校大学生、高校 5 年内毕业生、落户 5 年内的"海河英才'

39、;、留学回国 5 年内人员、国家级或市级创业大赛近 5 年内获奖人员、天津市近 5 年内认定的"项目+团队'成员等群体 。 4 月 17 日 中山市 关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施 措施提出，在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业 5年内的全日制本科及以上学历人才，不受是否在中山参保、居住限制，可在工作所在镇区入户。大专学历、中级工技能人才，在中山参保满 6 个月的，可在工作所在镇区入户。 在范围上，中山在全面吸纳全日制本科及以上学历人才入户的基础上，将非全日制（函授、自考、电大、夜大等）本科及以上学历人才也纳入人

40、才入户范畴。只要是国家承认学历（教育部能核查到学籍记录）、有毕业证，即可申请入户中山。 4 月 17 日 赤峰市市委宣传部 赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施 在促进商品房预（销）售方面，在疫情防控期间，开发建设项目完成总投资额 25%的，允许分区、分块按幢申报商品房预售许可,手续齐全的即时下发预售许可证。 在加大住房公积金使用力度方面，购买新建商品住宅、进行存量房交易的，以家庭为单位；使用公积金贷款未超过两次的，可申请房屋价格总额 80%的贷款，最高贷款额度 80 万元。个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实 际缴纳税额的 100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的 100%给予财政补贴。 4 月 20 日 北京 进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施 明确房租减免政策延长到 4 月底，与居民生活密切相关的餐馆、菜店、美容美发、便利店、修理店等，在遵守防控要求