项目土建安装工程施工合同(通用条款部分)标准范本VIP

1、编号：QC/RE-KA6382项目土建安装工程施工合同（通用条款部分）标准范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式协议示范文本）甲方：乙方：签署时间：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6382项目土建安装工程施工合同（通用条款部分）标准范本使用指南：本协

2、议文件适合在平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文 书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务. 文件可用word任意修改,可根据自己的情况编辑。七、材料设备供应发包人供应的材料设备使用前，由承 包人负责检验或试验,不合格的不得使 用，检验或试验费用已包含在综合费用 中。1 .发包人供应设备材料为：（a ）潜污泵（含控制箱人防水 泵、变频给水设备（含变频水泵、气压 罐、控制柜、底座以及相关的成套部件 等）、卫生洁具（含龙头、五金配件水 表；(b)各系列配电箱(柜)、电表箱、 控制箱(柜)、多媒体智能箱；(c)通排风机(含控制

3、箱、柜、人 防风机；(d )屋面陶土砖、瓦；(e)不锈钢水箱。承包人应按约定的时间书面通知发包 方甲供材料的进场时间并认真仔细核算后 上报甲供材料的规格数量，如因承包人原 因造成采购超量或规格有误,因此造成的 经济损失由承包人承担，并在支付给承包 人的工程款中扣除。2 .甲定乙供材料为：土建部分：(a )钢材；(仅确定材料合格供方：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA63821、二级螺纹钢：一线品牌：沙钢,永钢、 马钢，二线品牌：中天、西城、长达,萍 钢，冷水江；2、三级螺纹钢：一线品牌: 沙钢，永钢、马钢，二线品牌：西城、长 达，萍钢；3、线材：永钢、中天、萍钢;4、圆钢：山雁、富钢。

4、(二级、三级螺纹钢均要求采用一线品牌，如一线品牌规格 不齐时经甲方同意并确认品牌后可采用二 线品牌；如乙方增加钢材供应方必须经甲 方和监理考察合格确认后方可采购。)(b )商品仁;(金腾、岚盾可直接使用，其余商品已由乙方提出经甲方和监理 考察合格后确认。外加剂采用安徽振 华、或江西武冠)(c )保温材料；(e )公共部位乳胶漆；(f )地下室防霉涂料；(g)内墙新型砌体材料；(h)公共部位内墙腻子；(j)人防门;(k)烟道、烟帽；(I)汽车库进口排水沟盖板。安装部分：(a)排水管及配件(其中配件的价格及 用量按预算定额结算,不作补差涂塑钢 管(其中配件的价格及用量按定额结算， 不作补差)、镀锌

5、钢管、柔性铸铁排水管及 其余各种给水排水管及管件、各类给排水 阀门、保温材料、支管减压阀、紫铜管及 相应铜管配件、不锈钢管及相应配件。(b)阻火圈、防火套管、防火封堵材料 等。©桥架、普通照明灯具、消防灯具、 电线电缆、应急电源、开关插座、电线 管、等电位端子箱、ups电源、人防阀门 等。(d)各类风口、消声器、保温材料、静 压箱及风管的各种阀门及部件等。(e)无价材料。2 . 1发包人供应的材料设备与一览表 不符时,双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：按通 用条款第27.4.条执行。(2)材料设备的品种、规格、型号、质 量等级与一览表不符：发包人有权根据工程

6、 实际情况调整甲供材料及设备的品种、规 格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接 收。承包人可代为调剂串换的材料：按 通用条款第274(3)条执行。(4)到货地点与一览表不符：按通用条 款第274(4)条执行。(5供应数量与一览表不符：发包人有 权根据工程实际情况调整甲供材料数量。 因承包人原因造成的，增加的费用由承包 人承担。(6)到货时间与一览表不符：按通用条 款第27.4.条执行。2 . 2发包人供应材料设备的结算方 法：结算时甲供材料(特别注明的除外) 按发包人实际平均采购价计入结算；扣除 甲供材料款时按实际平均采购价和承包人 实际领用量扣回，如实际领用量超过定额 用量或发包人审定的工程预

7、算书分析用量 的，超过部分按采购的最高价扣回；采保 费按实供材料金额的1%计取，超额用量部 分不计；材料进场后卸货、验收、常规检 验试验费已包括在合同价内。3.承包人采购材料设备3 . 1承包人采购材料设备的约定：(1)需发包人签证品牌、价格的材料，承 包人在采购前应首先征得发包人对品牌、 质量、价格签证认可并留存样品(需将合 同备案);除非签证价格低于市场价，否则 承包人必须无条件接受；(2)承包人需要 使用代用材料时，应经发包人、监理人认 可后才能使用，由此增减的合同价款双方 以书面形式议定；(3)直接影响工程品质 和外观效果的材料、设备，必须经发包人 和监理认可后才能大面积使用，如发包人

8、 认为需要甲定乙供的，承包人须无条件同 意并积极配合。八、工程变更L工程设计变更1.1发包人有权在规范允许范围内根据 需要随时提出工程设计变更，承包人必须 接受；如造成返工等损失的，经监理工程 师和发包人确认，补偿承包人的直接经济 损失(不计利润等)；所有设计变更必须经 发包人确认后有效。因承包人管理不善或为方便施工而进行的设计变更,有关费用 由承包人自行承担，发包人不予签证。1.2承包人提出的合理化建议被发包人采纳 的,节省的工程费用的分享：(1)承包人 经过复杂的计算、设计和施工组织的，节 省的费用按各50%的比例分享；(2 )承包 人通过变换施工工艺和方法，或经一般的 计算、设计和施工组

9、织的,承包人按40% 的比例分享；(3)承包人通过材料的替代 节省的费用,承包人按30%的比例分享;(4)影响工程效果、降低品质的建议将不 被采纳；(5)承包人承担提出合理化建议 所需计算、设计、调查等的费用支出，并 对结果承担风险。(6)工程验收合格后一 个月内，发包人组织进行评价，工程品质和效果良好的，承包人分享的奖励直接列 入工程结算中，如果对品质效果有影响 的，发包人酌情扣减。九、竣工验收与结算工程竣工验收通过后五天内，承包人 将工程交付给发包人。承包人延迟交付 的，每延迟交付一天扣罚结算造价的千分 之五，并承担由此给发包人带来的一切损 失。工程交付前要清除场地内的材料设 备、临时设施

10、、硬化地坪、施工机械的基 础等，以及外运所有的建筑垃圾，所需费 用承包人自理。1 .竣工验收1 . 1承包人提供竣工图的约定：在：! 程具备竣工验收条件后一个月内向发包人 11正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6382提供竣工图5套,竣工资料3套,电子光 盘一套,并按城建档案馆要求整理。如因 资料不符合城建档案馆及其他有关部门的 要求，而产生的资料整理费用由承包人承 担。1 . 2中间交工工程的范围和竣工时 间：无2 .竣工结算2.1 竣工结算报告及结算资料的要求: (1)工程竣工验收合格后60天内，承包 人应向发包人提交承包人盖章、项目经理 签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告 及完

11、整、有效的结算资料，发包人工程师 对结算资料进行审核,符合要求的在竣工 结算资料回执上签字并加盖发包人公章后 方可视为发包人收到竣工结算资料；（2） 在工程结算审核过程中，承包人不得再增 加任何结算资料（图纸、签证变更单、价 格凭证等X在结算审核中发现结算资料无 效或不完整的,审价延误的责任由承包人 承担；（3）承包人未按本条款约定的时间 向发包人提交竣工结算报告和资料的，发 包人将不能保证按33.2条规定的时间内完 成审核,并且发包人有权根据已有资料进 行审查,责任由承包人自行承担。2.2 自完整、有效的结算资料收到之日起 90天内，发包人自行或委托有资质的造价 咨询单位进行审核，给予确认或

12、提出修改 意见,并将审核结果通知承包人。承包人 确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同 意的，双方针对争议部分进行核对和协 商；经核对协商不能解决的争议部分，双 方共同申请当地工程造价管理部门进行解 释和协调解决；经以上协商仍不能解决 的，则按本专用条款第37条约定处理。2.3 承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价，对于工程审计（预算、清单、结算 等的审核）费用支付的约定：工程审计费 用基本费由发包人承担；核减追加费按核 减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计月5%的费用，核增追加费按核增额的5 %计算费用，核增额与核减额不作抵 扣，核减、核增追加费由

13、承包人承担，即 核增减追加费=（核减额-送审造价x 5% ） x5%+核增额x5%。无论是否委托中介审 计,由发包人从应付工程款中直接扣缴。十、违约、索赔和争议1 .违约1 . 1本合同中关于发包人违约的具体 责任如下,本合同通用条款第24条约定发包人违 约应承担的违约责任：无。本合同通用条款第26.4款约定发包人 违约应承担的违约责任：每延迟一天按应付 款的万分之二支付违约金。本合同通用条款第33.3款约定发包人 违约应承担的违约责任：每延迟一天按应付 款的万分之二支付违约金。双方约定的发包人其他违约责任：无。1 . 2本合同中关于承包人违约的具体 责任如下：本合同通用条款第14-2款约定承

14、包人 违约承担的违约责任：本工程在xx年9月 20日、10月20日、11月20日每个节点 工期提前一天奖励xxO元，逾期将予以双 倍处罚。任何一个节点未达到要求，均视 为工期违约。中间节点工期每延误一天扣 罚50000元，在工程款中扣除;竣工验 收工期每延误一天扣罚5000元。实际进 度滞后进度计划超过60天时，发包人有权 要求更换项目施工管理团队或终止合同。 工期延误给发包人带来的一切损失由承包 人承担。若因发包人原因引起延误，经发 包人签证同意后工期顺延。本合同通用条款第15.1款约定承包人 违约应承担的违约责任：1 .获得xx集团精品工程"银奖，不 奖不罚；如达到"西

15、湖杯"标准,奖励工 程结算总价的0.5% ;如达到"钱江杯" 标准，再奖励工程结算总价的1% ；以上奖 金的50%在获奖后支付，另50%在获奖一 年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。2 .发包人或监理工程师检查发现的质量 问题,在书面整改通知或口头整改通知的 时间内未整改，每延迟整改一天罚款500 元/项；未执行监理报验程序而进行下道工 序的罚款500元/次；在施工过程中发现偷 工减料现象、使用不合格或以次充好的材 料罚款xx元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问 题,罚款5000元/项。罚金在处罚通知单 收至I3日内必须缴纳。3 .承包人

16、承建工程 范围内的产品按户进行竣工验收，如在竣 工验收时因施工质量原因有15%及以上户 数未一次性通过质监、发包人和监理验 收，则按工程结算价款的2%予以处罚, 在工程结算时扣除；产生质量缺陷经整改 仍影响验收和使用的,发包人可从履约保 证金中酌情扣罚；发生重大质量事故或不 能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保 证金。双方约定的承包人其他违约责任:L发生安全事故或其他事故，一切责任 均由承包人承担。若发生安全生产重大责 任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金 并追究由此给发包人造成的损失。2.如在施 工过程中经主管部门检查（包括发包方组 织的检查）文明、安全施工不合格，每出 现一次不合格，发包人

17、向承包人扣款5000 元，如整改后仍达不到要求，发包人将视 情况予以加倍处罚。承包人应无条件进行 整改直至合格。3.各施工队伍间若出现打架 现象,发包人将视情节严重程度每次处以 XXxxO元的罚款。4.地下室顶板完成后 30天内，场地的硬化完成，相应的标识、 广告同时完成，否则，发包人有权进行处 罚。5.人员、机械设备到位：项目经理华国 富,主要管理人员（含项目副经理、技术 负责人、施工员、质量员、安全员等）以 及机械设备的到位率达到100% ，其中经 发包人审定的现场项目正经理、技术负责 人、施工员到位率未达到要求，扣罚该项 保证金的50% ;其他管理人员到位率未达 到要求扣罚20% ;机械

18、设备到位率未达到 要求扣罚30%。6.如在工程施工过程中， 承包人任意变动项目班子主要人员，发包 人有权对承包人处以每人每天xx元的罚 款；若项目班子主要人员由于工作态度等 原因，使发包人及监理不满意的，发包人 有权要求撤换。7.除第六条款外，乙方不得 向分包单位另行收取任何费用（除分包单 位提出总包配合范围外的其他要求），否则 甲方有权对乱收费用处于2倍的罚款。8. 根据销售和施工等实际需要,对施工现场 布置进行调整和整修、对设计图纸进行变 23正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6382更,乙方应无条件给予配合执行，并在甲 方规定的时间内完成，否则，每逾期一 天,乙方应向甲方支付人民

19、币1000元违约 金,并限时完成指令。2 .争议2 . 1双方约定，在履行合同过程中产 生争议时："本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决，协商不成的按下 列第（二）种方式解决；（一）提交/仲裁委员会仲裁。（二）依法向 工程所在地人民法院 起诉。十一、其他1 .工程分包1.1 本工程发包人同意承包人分包的 工程：无分包施工单位为:/2 .不可抗力2 . 1双方关于不可抗力的约定：按通 用条款执行。3 .保险4 . 1本工程双方约定投保内容如下： (I)发包人投保内容：按通用条款。发包人委托承包人办理的保险事项：(2)承包人投保内容：承包人按国家、 省市、地方、行业等规定

20、自行投保，费用 自理。5 .担保5.1 本工程双方约定担保事项如下：(I)发包人向承包人提供履约担保，担 保方式为：无担保合同作为本合同附件。(2)承包人向发包人提供履约担保，担 保方式为：合同协议书签署后7天内，中标 人应向招标人提交合同价10%的履约担 保,其中3%为现金,其余7%为银行保 函。(3)双方约定的其他担保事项：履约担 保金额中的30%为工程质量履约保证金， 30%为工期履约保证金,15%为安全文明 施工履约保证,15%为管理人员和机械设 备到位履约保证金,10%为竣工资料及时 提交且符合要求履约保证金。3%履约保证 金在精装修施工单位正式进场时，经甲方 正式协议示范文木协议编

21、号：QC/RE-KA6382同意且乙方提交等额银行保函后退还。工 程竣工验收通过、工程和工程资料移交后1 个月内,发包人扣除应扣罚的违约金后， 退还剩余的履约保证金，未能及时扣除 的，在支付工程款或结算款时扣除。履约 保证金不计利息。6 .合同份数7 . 1双方约定合同副本份数：本合同 正本贰份，双方各执壹份；副本8份，发 包人执5份，承包人执3份。8 .补充条款8.1 招标人另行单独发包工程(1)地下室防水工程；(2)精装修工程(含户内、电梯前 室、单元入口、会所、配套用户等部位，包括单元门、进户门)；(3 )外墙涂料、外立面石材幕墙、 玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百 叶、栏杆、栏板等；

22、(4)防火门、防火卷帘门安装工 程；(地下室设备房、屋面机房、出屋面楼 梯间防火门由总包施工)(5 )地坪耐磨漆、地下室交通标识；(6)桩基工程、围护桩(凿桩头、 围护支撑纳入总包)；(7)空调、地热、新风系统等工 程；(8)地下室新风及排风系统；(9 )电梯设备及安装工程；(10 )弱电系统(但预埋管、盒、桥 架等属于本次承包范围,由乙方总包 负责施工）；（11）消防工程（火灾报警系统、消 防水系统、防排烟增压送风系统等）；（12 ）变配电房设备安装（但变配电 房土建基础预埋及变配电房内照明系统属 于本次承包范围，由乙方总包负责施 工）；（13 ）燃气工程、电信、有线电视等 需要专业职能部门

23、施工的工程（预埋管、 盒、桥架等属于本次承包范围,由乙方总包负责施工）；（14 ）计量表前的电力工程（预埋 管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙 方总包负责施工）；(15 )购土回填；(16)钢结构(劲性柱等涉及主体结 构的钢结构工程纳入投标人承包范围，其 他如钢结构雨篷、构架、网架等由甲方另 行分包)；(17 )木构架等；(18 )政府部门要求配套的其他工程 及因甲方需要单独分包的工程。62承包人应妥善保管好散装水泥发货 小票原件和购买墙体材料、商品混凝土的 发票。承包人应根据发包人的要求提交上 述资料,积极配合发包人退回散装水泥押 金和墙体押金；由于承包人原因不能全数 退回的损失,由承包人

24、承担责任,在工程 结算款中扣除。6.3.承包人必须按时支付材料商、分包 商各种款项。否则,发包人有权暂扣工程 款，直至承包人付清欠款后再予支付。64承包人不得拖欠民工工资，因拖欠 民工工资造成的一切后果均由承包人承 担。发包人有权暂扣工程款，代付清工 资，并罚扣安全文明施工履约保证金的 50%o6 5因承包人原因造成分包单位延误工 期,产品受损等，费用由承包人承担。66总包管理和配合服务费内包含的费 用如承包人另立名目再向分包单位收取， 发包人有权在承包人的合同款中双倍扣 除。承包人如需向分包方另行收取其他合 理的费用,如分包单位需使用承包人宿舍或增加办公室等，收取标准需经发包人认 可，双方自

25、行协商确定费用。6.7.在实际施工过程中，承包人必须仔 细审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高 的错误,对建筑、结构、安装等各专业图 纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图 纸之间的矛盾，及时向监理、设计、发包 方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法 擅自施工，否则由承包人自行承担相应损 失。6 . 8.竣工图必须由承包人完成修改并与 实际情况完全一致，由发包人进行晒图（5 份竣工图）；且承包人必须在预埋管线的墙 面做好走向标识,允许偏差在± 5cm以 内，如因标识有误造成的损失，均由承包人承担。69承包人在施工过程中不论遇到何种 困难，均不得以任何理由（例如发包人未 签证费用）擅自停工或

26、变相停工，否则由 此造成的一切后果和经济损失均由承包人 承担，同时发包人有权对承包人处以一定 的经济处罚。6.10.因发包人是iso9000贯标单位, 在工程方面有些资料、数据和表格由承包 人配合提供,并对承包人进行供方评审。 承包人现场管理及工程资料整理按XX集 团工程资料管理标准执行。6.1 L承发包双方工作人员均应加强职 业操守,规范工作行为,严禁发生行贿、 受贿等行为。施工单位有行贿行为的，一经发现甲方将对乙方处以行贿额10倍的罚 款，并保留追究相关责任的权力。6.12 .承包人在图纸会审过程中提出影 响使用功能有关建筑、结构设计中的维 漏，对未能及时发现土建施工图之间的矛 盾，设计不

27、明而产生的返工费用（土建部 分）及连带的经济损失由承包人承担。6.13 .乙方在工程承接及工程建设过程 中应坚持正当竞争，不向甲方及工程监理 工作人员作出有悖于廉政建设的行为，否 则一经查实,甲方将对乙方处以相当于行 贿额10倍的罚款，从进度款或结算款中扣 除,并保留追究相关责任的权力。甲方职 务行为准则详见附件XX员工职务行为准 则。35正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA63826.14 .承包人应配备专门的工地现场摄影人员，负责对施工过程中关键部位、主 要施工工艺过程、隐蔽部位等认为有必要 进行摄像的部位、施工过程进行全过程的 摄像。摄像资料刻录成光盘进行保存，对 于重要节点（基础

28、验收，中间结构验收, 竣工验收等）承包人应对现场验收过程（包括安装工程）采用摄像、照相及ppt 形式予以记录并在上报每月工程进度款时 一并上交发包人工程部。此项费用已包含 在综合费率内。6.15 以下工作内容不再另行增加费（1）铝合金门窗洞口下口用水泥砂浆填实，另三边用水泥砂浆勾缝；(2)消防楼梯在二楼有铁门封闭；(3 )电梯安装前、后(电梯前室未装 修前)，由承包人负责进行电梯井道的防水 保护；(4)外架拆除后每单元、每层须安装一 个出水口直至精装修完成，且须有加压措 施；(5 )为确保地下室清洁干净、无积水 而采取的措施；(6)后浇带独立于整个支模系统所采 取的措施；(7)甲方组织的项目考

29、察学习；(8 )因甲方要求需调整施工顺序；(9)开关面板安装前的封堵；(10 )主要通道处柱、楼梯踏步护角等成品保护措施；(11)拆分户型预留洞的先行封堵措 施；(12 )由甲方提供的共联路用地上搭 设临设工程的二次搭拆；(13 )外墙脚手架提供并满足石材干 挂要求；(14 )甲方单独分包的工程与承包人 签订总分包合同；(15)二.4.(9)中约定的由承包人承担的 工作内容。十二、总包配合管理工作内容：中标人将作为本工程的施工总承包单 位，对招标人另行单独分包工程、甲供材 料和甲供设备等承担总包管理配合服务责任。总包配合管理内容主要包括：协调日常工作，按月提供对各分包工 程的进度要求；与分包商

30、核对清楚各分包工程图纸与 总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是 否统一，否则由此造成的损失由乙方负 责；对分包工程的施工组织设计、施工现 场管理、竣工资料整理归档等进行总体集 成；按中标工期合理安排分包工程的工期 和进退场时间，按计划准时提供无障碍工 作面、设备堆施场地等；作为总承包单位做好各分包单位之间 的配合协调、系统调试和成本保护工作；无偿提供现有的垂直运输、脚手架等供分包单位免费使用（总包单位在施工脚 手架拆除前必须经业主同意）无偿提供道路、围墙、场地、食堂、卫生间等辅助设施供分包单位免费使用；提供控制轴线、标高基准点；提供水 电接口（水电费由总包单位按合同约定标 准向分包单位收取）;

31、负责整个施工现场的文明标化工作， 负责全部建筑垃圾的清理外运工作（分包 单位将垃圾运至一层楼道口）为分包单位免费提供第一次补槽、补洞；为分包单位提供办公室、宿舍等临时设施,费用由总分包单位自行协商确定。分包工程竣工后由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程 的成品保护工作，由于保护不周造成损坏 的概由乙方负责。甲方分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施 工过程中及完工后，甲方负责督促分包商 将易破坏部分进行包裹保护。具体的总包配合管理的内容和责任包括但不限于：序号 工程类别 总包配合管理的内容 和责任1桩基工程 技术资料管理和归 档、配合进行桩基检测参与质

32、量管理和验 收2幕墙工程提供控制轴线、标高基准 点 提供垂直运输 提供施工用电接口按照施工图的预留下洞、孔及预埋件；如因结 构施工误差超出规范要求，总包方应无偿 配合处理 幕墙安装后局部二次修补负责 各个节点交底技术资料归档参加质量管 理和验收提供外墙脚手架3消防工程（消防报警、消防给水、防排烟及正压送风系统等）提供控制轴线、标度同基准点提供施工用水、电接口孔洞预留，以及安 装完成后的第一次的补槽、补洞。如再次 出现补槽补洞时，费用在甲方协调下按实 向分包单位计取，总包单位应服从甲方核 定的金额 配合调试4弱电工程 提供垂直 运输、工作面和施工脚手架 提供施工用 水、电接口管道预埋及第一次的补

33、槽、补 洞。如再次出现补槽补洞时，费用在甲方 协调下按实向分包单位计取，总包单位应 服从甲方核定的金额管道井、管理孔安全 防护费提供材料堆放场地和办公场地、工 人宿舍在预埋时模板上开洞对总包单位造 成的模板损耗费用5精装修工程（底层大 堂、地下室大堂、电梯前室、住宅室内精 装修及热水、吸尘、新风、户式中央空 调、锅炉设备等安装工程）按施工预留洞 口、提供垂直运输和工作面每幢提供施工 用水、电接口完成工序交接手续；每层 提供控制轴线、标高基准点技术资料归档 参加质量管理和验收6电梯安装工程按 照施工图预留门、洞、孑L管线及预埋 件；提供垂直运输和施工通道井道及基 坑清理干净并提供各楼层地面水平装

34、饰基准线，墙面装饰基准线提供电梯安装施工 期间洞口的防水和安全防护措施 提供设 备、材料堆放场地 提供施工、调试用电的 接口（提供至电梯机房）7变电、配电房 设备安装 提供运输通道和工作面 管理、 协商工程进度提供施工用电接头免费提供 用电 设备房内基础、管道沟、电缆井、吊 钩施工第一次的补槽、补洞。如再次出现 补槽补洞时，费用在甲方协调下按实向分 包单位计取，总包单位应服从甲方核定的 金额8绿化景观工程提供水电接口 9煤气安装工程垂直运输和工作面提供施工 用电接口免费提供用电楼板套管预埋10 市政工程 提供水电接口 11游泳池及设备安装工程 套管预埋 设备间的电源供应12 进户门、单元门、防

35、火门、防火卷帘门安 装工程 提供垂直运输 提供施工用电的接 口（水电费总包与分包另行协商）提供控 制轴线、标高基准点按照图纸结构预留 门、洞、孑上门套安装好后的修补粉刷、 批白13铝合金门窗、阳台栏杆 凡土建施 工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊 保护措施（如用旧模板订制保护盒等X 十三、±0.000及以上土建工程与装饰工 程、幕墙工程界面划分 序号 部位土建单 位完成状况 装饰单位完成部分 备注1电 梯厅 结构 完成至结构面 无 顶面 完成至 结构面 装饰面 墙面 完成墙体砌筑 装饰 面楼地面完成至结构面装饰面2消防 楼梯间栏杆完成无顶面完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无

36、楼地面 完成至 装饰面无门洞粉刷成标准洞口无3公 共走道结构完成至结构面无顶面完成 至结构面装饰面墙面完成墙体砌筑装 饰面楼地面完成至结构面装饰面门预 留门洞装饰门制作安装4户内结构完 成至结构面无卫生间第一道防水总包完 成、厨房地面防水精装修完成顶面完成 至结构面装饰面墙面完成墙体砌筑装 饰面楼地面完成至结构面装饰面门预 留门洞装饰门制作安装5设备阳台结构 完成至结构面工作阳台除外顶面完成至 装饰面（涂料）墙面 完成至装饰面（涂 料）楼地面 完成至装饰面（涂料）门 预留门洞6阳台露台结构完成至结构面 无 阳台地面防水饰面精装修完成 顶面 完 成至结构面 装饰面由幕墙单位施工 墙面 完成至结构

37、面 外墙面由幕墙单位施工 楼 地面 露台完成至找平层（阳台完成至结构 面）装饰面 门 完成至结构面玻璃门由 幕墙单位施工7管道井结构完成至装饰 面无顶面完成至装饰面无墙面完成 至装饰面无楼地面完成至装饰面无门 预留门洞及粉刷腻子 装饰门制作安装8 通排风井结构完成无顶面完成无墙 面完成无楼地面完成无9排烟井结 构完成无顶面完成无墙面完成无 楼地面完成无10强弱电井结构完成 至装饰面无顶面完成至装饰面无墙面 完成至装饰面无楼地面完成至装饰面 无门预留门洞及粉刷腻子 装饰门制作安 装11电表间 结构 完成至装饰面 无 顶 面 完成至装饰面 无 墙面 完成至装饰面 无楼地面完成至装饰面无门预留门洞

38、及粉刷腻子 装饰门制作安装12外墙面 结构完成至结构面外墙由幕墙单位施工 幕墙与主体结构之间可见面的部位由幕墙 单位处理墙面完成至结构面外墙由幕墙 单位施工外墙保温采用保温砂浆粉刷， 由总包单位施工备注：厨房卫生间烟气道：土建总包 单位负责厨房、卫生间预制磴烟道立管和 止回阀的施工；精装修单位负责卫生间排 风软管连接和安装；精装修单位负责厨房 止回阀与油烟机排烟软管的连接和配合油 烟机开孔；厨房电器单位负责排烟管与油 烟机的连接；精装修项目阳台防水、铝合 金门窗防水，总包单位交接之前须进行结 构自防水试验。外墙保温如采用聚苯颗粒保温砂浆或 无机保温砂浆施工，则纳入承包人施工范 围。特别注明：本

39、表与各专业施工图冲突 之处以此表为准，如有不明确或变更之 处,以工程部通知单为准。工程部有权对 以上界面内容进行调整，中标人需无条件 接受,调整后的费用按合同相关条款执 行。十四、安装工程施工界面划分一、给排水（生活给排水、消防给水、雨水）L给水1.1 给水专业的施工界面为：因室外管 线总图暂无，给水总管以出墙外L5米 计，施工图上自墙外1.5米到住宅各户水 表的给水工程由乙方施工（含水表、水箱 的进水及浮球控制装置的施工）；市政给水 总水表及其水表井以外由市政承包方承 建。1.2 消防水：消防总水表及其水表井 以前由市政承包方承建，消防总管以出墙 外1.5米计，施工图上的消防水系统（包 括消

40、火栓系统和喷淋系统）由专业消防公 司负责施工,室外加压消防管道（含自喷 及消火栓系统）待施工图完成后由专业消防公司负责施工。1.3 各户水表后的给水管道施工暂不列 入本次招标范围；户内的净水、热水锅炉 等设备的安装不列入本次招标范围。1.4 商铺及其它市政直供水的表后施 工均由乙方负责,水表设置在室外的则按 出墙1.5米计。2排水2.1 屋面雨水排水、阳台雨水排水（涂刷同色涂料，品牌甲定）、空调凝结水（室外）排水自集水点到建筑物室外1.5 米均由乙方负责。空调凝结水管在图纸标 示的标高处做好三通；室内凝结水管由专 业公司负责；2.2 污水、废水排水按出墙1.5米米计, 室内各户的污水、废水排水

41、立管负责预留 至各户排水的三通接口 （需要做三通口的封 堵工作），接口标高按照室内装修设计的标高 尺寸；三通至户内部分由精装修负责。2.3 商铺、社区用房、物管用房等公共 区域内的给排水管道由乙方负责施工。2.4 小区公建配套用房施工范围同住宅 户内。2.5 建筑物室外1.5米至室外市政排水 管道间的雨、污、废水管道待室外市政排 水施工图完成后由乙方负责施工。二、暖通空调L暖施施工图范围内除人防区、变配电 所由乙方负责施工外，其余暖施施工图范 围内所有施工内容（包括地下室、配电房、管道井内、楼梯间、电梯前室、屋面 的所有暖施图范围内的施工）均由专业公 司负责施工。2.6 内空调、新风、地热、除

42、尘工程由 专业公司负责；大堂空调、新风暂不列入 报价。三、电气工程L公用变、配电所内的变压器，高压、 低压配电柜由电力部门专业公司安装施 工；公用变配电所内的照明系统、防雷、 接地系统、通风排风系统均由乙方负责, 属于本次招标范围。1.1 变、配电所内低压配电柜开关下桩 头到各楼层住户电表箱的电缆、母线的施 工不在本次招标范围内；所有桥架、预埋51正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6382管的供应和施工均在招标范围内。电力局 电表箱至各户内配电箱（不含元器件）由 乙方负责施工，电表箱、户内配电箱甲 供。1.2 变、配电所内低压配电柜开关下桩 头到各楼层的所有动力、照明系统（至住 户电表

43、箱及公用计量柜部分除外）均在本 次招标范围内。1.3 住宅户内配电箱空气开关下桩头到 各用电点的施工由装修施工单位负责，但 必须配合甲方提出的需要在结构施工阶段 预埋的管线进行预埋；除住宅以外的公共 区域、商铺、物管用房等的电气工程均有 乙方负责施工；1.4 专用变配电所内的变压器,高压柜、计量柜的安装电力部门专业公司安装 施工，专用变配电所内的低压配电柜到各 楼一层、二层各户商铺内用电点的施工均 由乙方负责；电表箱甲供;1.5 消防自动报警系统由专业公司负责施工；1.6 智能化系统的线管、底盒、桥架敷 设、预埋由乙方负责施工；1.7 各住宅户内电箱以后的电气工程暂 不列入本次报价；1.8 除

44、住宅户内，其它的防雷、接地系 统均在本次报价范围内；1.9 电梯机房、弱电机房、电信机房的电源配电箱（柜）、照明灯具由乙方负责施工；2.0凡涉及户内穿混凝土梁、柱、板、 剪力墙的预埋套管、电线管等由乙方负责 施工。2.1甲方保留对部分工程承包范围（政 府职能部门相关工程）进行调整的权力；四、其它电力部门提供的电表箱、电信、有线 电视、弱电以及其它相关部门等提供的各 种箱体均属于甲供设备,安装施工单位必 须负责安装,不得以任何事由推诿而不给 施工。该部分工程不计主材费用，只计取 安装费。十五、总包与其它指定分包工程界面 划分界面类完成面接收面备注项目完 53正式协议示范文木协议编号：QC/RE-

45、KA6382成单位 工作内容 接收单位 工作内容 铝合金土建总包 根据施工图要求，按后 装法粉刷预留门窗洞口，门窗安装完成后 负责塞缝收口，防雷接地预埋、连接、测 试。门窗专业分包门窗按施工图安装, 门窗周边打发泡剂，与土建接口处打胶， 防雷接地留出接口。成品保护由总包负 责。单元门土建总包 负责成品保护及门 洞口收口。专业分包 完成单元门安装， 配合门禁系统安装。进户门土建总包根 据进户门厂家安装工艺要求完成洞口预 留，提供给进户门单位门框灌缝砂浆材 料,并负责粉刷收头。进户门专业分包 完成门框、门扇安装并对门框灌缝，完成 首次成品保护后移交给土建总包。外墙干挂花岗岩土建总包 提供轴线、标高

46、、按 施工图完成墙体，门窗洞口周边粉刷收 o专业分包 按施工图施工完成，门窗洞口等与其它交接处打胶。桩基工程土建总包钻孔灌注桩凿桩、接桩，桩顶与承台的连接，配合桩基检测。专业分包按施工图施工完成。外墙洞口各专业分包 所有 出墙管道安装完毕。土建总包 完成所有 外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。钢 结构土建总包 提供标高、轴线，铁件预 埋。专业分包 按施工图安装完成 室外 绿化工程土建总包 完成图纸指定完成面 标高30cm以下土方平整。绿化分包 苗 木栽培、回填至指定标高及场地平整。安 装分包工程安防智能化土建总包按智能 化工程图纸完成该系统所需单体内平面图 所示线管、接线盒、桥架及各接线箱的安

47、 装；预留线管内钢丝；预留所有孔洞及预 埋套管和进楼进户预埋管；预埋套管、线 管堵塞的及时处理；智能化施工用水电接 口及场地的提供，完成外墙面开洞的封堵及 墙面修补、清理。智能化分包管路穿 线；智能化图纸中各系统的设备安装、调 试、培训和保修；总包预留预埋过程中的 配合和检查。管线预埋预留移交根据分包 单位实际进场时间和业主根据实际情况确 定。消防工程土建总包 消防水池的施 工,消防分包施工水电接口及场地的提 供；消防箱、正压送风口等孔洞预留及周 边修补、嵌缝”方火卷帘门的安装接线与调试；消火栓泵、喷淋泵、风机等基础的 施工；完成外墙面开洞的封堵及墙面修 补、清理。消防分包所有消防系统套 管、

48、线管和接线盒、过路盒、接线箱的预 留预埋”肖防报警系统的线路、设备的安 装调试；消火栓系统的制作安装调试（包 括设备）；喷淋系统的制作安装调试（包括 设备）；整个消防系统的调试运行、培训和 保修。设备安装 电梯安装工程土建总包 提供轴线、标高；电梯井道和机房预埋 件、电梯召唤面板、消防紧急迫降按钮底 盒孔洞按要求预留；楼层显示孔洞的预 留；电梯门缝的填缝；电梯安装、调试用 临时电缆及用电接口提供（至电梯机房）; 电梯基础的施工；成品保护。专业分包正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6382电梯的安装调试；配合消防和弱电的有关 接线；电梯的维修保养和培训。不锈钢生 活水箱土建总包 完成水箱

49、基础的施工； 水箱分包施工用水电接口及场地的提供。 专业分包完成水箱的制作与安装。配套 工程 燃气 配套公司 室内外管道、支架安 装及油漆,管道试压吹洗；调压站的安 装，室外管沟的开挖回填。室内管道入 户；煤气表采购；煤气表后管道施工；± 建总包按燃气图纸完成燃气系统所需的预 留孔洞及预埋套管及以后深化图纸对前述 留洞及套管等进行修改。燃气公司管路安 装完毕后孔洞的修补及套管的收口。燃气 分包施工水电接口及场地的提供。电信 配套公司 室外管道敷设及总包预埋出 户管对接,各类井切筑,从室外总管至交 接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及 调试交付使用。土建总包 图纸范围内管 道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间 至交换箱和户内多媒体箱线管的预埋，楼 板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后 期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及各接 线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工 水电接口及场地的提供。 广电配套公 司室外管道敷设及总包预埋出户管对接， 各类井砌筑,从室外总管至交接间和楼道 交换箱穿线、接线,设备安装及调试和交