房地产产品缺陷库-结构部分(住宅)

1、编制说明：为保证公司开发项目的设计质量，应公司要求对以往住宅项目进行梳理，形成负面清单，供后续项目设计优化迭代，为避免、减少 同类问题重复出现，特组织编制了XX商开事业部产品缺陷库一结构部分（住宅篇）。XX商开事业部结构类缺陷库（住宅篇）分为7章，全面收集已开业或在建项目中出现的诸多缺陷问题。第一章：岩土工程勘察1T勘察方案1- 2初步勘察第二章：设计试桩2- 1试桩检测第三章：桩基工程3- 1灌注桩第四章：基坑支护4- 1支护设计 4- 2塔楼坑中坑第五章：地下室5- 1地下室底板第六章：上部主体结构6- 1住宅第七章：幕墙工程7- 1预留预埋第一章：岩土工程勘察编号分部分项结构类缺陷库缺陷

2、及问題描述图示解决方案备注1-2岩土 工程 勘察初步勘索首开区及住宅区初勘布点不足。7 尸 ;忖 VI春开区只布宜了一个孔位根搦项目开发安排，首开区可以按 详勘阶段布置勘探点位：地勘报告对基础持力层的评价不够详细。如住宅地块采用天然地基，详堪报告中对于淤泥质软上作为 天然地基持力层的评价较简单。5.2浅基础评价本扶妆建场地人工填土层（伽1）之杂填土 （地层编号）土质松散、 不報1用：畫填土 地层编号J 土质结构性差、不均匀，厚廈较小.不能刑 用。全新统上组陆瞬积层料质粘土（地号色）土戯好，强度较高，可 考虑作为本钦狄建售搂处、幼儿园、23层商业（无地下室）強1层托乏所的 找基础持力层；全新统中

3、组海胡机积粉质粘土（地层编号：）土质一般，强度 脸:録质粉质粘土、遍泥尿土1地层编号：）土愍轧强度较矗敢 质粘土（地层编号J 土质F,强度F。耳下土层土驗好，总休尚均匀、1、由地勘设计院给岀软弱上层作为 天然地基持力层的具体评价。2、必要时应增加对沉降的预估以及 沉降计算示例。初堪结果中对设计抗浮水位未明确。如勘察报告中取值统一为周边道路下0.5米，但因场地周边 道路高差明显，导致设计时抗浮水位不明确，成本差异大。虾水血程魏班磁工的貓援毎，1、地下炯工醸设翩匾地下翊基础、軒 理应撕抗勰氨根願馳内地下她榦年变化齡、设计室外额 謡、周迦譌謡等,載抗;戦廿世可闌谨躲QJ米考鑫。抗浮水位根拯场地周边道

4、路标高， 划分网格并进行水力梯度分析，分 区域提供抗浮设计水位。第二章：设计试桩编号分部分项结构类缺陷库 缺陷及问题描述图示解决方案备注未考虑地方规范对试桩的要求匚二、aaswHW/t-x-3- M9V如原设讣试桩数量不满足江苏省审图中心意见要求：每栋楼不少于一根，后续补充提供试桩。前期调研时，注意地方规范对试 桩的要求。M Cl V 总"集州市浙匕区理逅工醴桂工RS设计宜件! OP VKTTUWSl E:il _.门fc - ；tB Mir'IMil-Tk.一 汗：百jfl士冃q 玉姑Ml二.丘 CHLFU!理X-二.耳.Q."fl-t-性仕收 MfcftK4I1

5、IM 亡.工设计 试桩试桩检测Wi JUIIOAff 1J I 办砒.h «K,-Ikk-：|5 d B|辿由U社段碱占f. *i "ZE曲用试*炉比由庄呼KM ftef !ftnwr=rSiLMii 塩札 ha w tn 卜艮由 i ahi上叶.a- v*n wriji« >j«tr 机何 «fl i啲sow R+书少尸总血涵 iti I：艮屮 imr rER'mtirtHUHIILtAHUnfA .堆F储况和寸屯零出*HMUtt切晞讨EM厘巴扫九谒兄 »：咗抿樹f,邯bmi丼丸布空少wnftWH提前与当地质监站沟通试

6、桩意 图，并征得同意。重视当地试桩、检测要求如当地质监站可能会提岀，工程试桩与大而的工程桩碗标 号不一致，无法代表其余工程部的静载等检测结果。编号分部分项结构类缺陷库缺陷及问题描述图示解决方案备注1应提前规划好检测锚杆位置， 检测位置不得集中且应具有代 表性；2用于检测的锚杆制作时不进 行预先弯折，待检测完成后采用 手提式弯曲机冷弯成型。试验锚杆位置选择未考虑施工因素。锚杆试验时，将锚杆顶弯折钢筋截断，试验完成后现场弯 折受焊接处缺陷影响大，与底板锚固有风险。现场检测锚杆过于集中，锚杆间距过密，对于承载力检测 有较大影响。第三章：桩基工程（工程桩）分部分项结构类缺陷库缺陷及问题描述图示解决方案

7、备注3-1桩基 工程灌注桩主筋数量未考虑施工顺序的影响。灌注桩最下面一节，设计采用两根主筋外加注浆管。现场实际施工 时，注浆管都是待钢筋笼焊接好以后再后绑注浆管，此时钢筋笼只 有两根主筋，现场无法绕绑螺旋箍。/、rX/>xAooD=?0Q灌注桩最下而一节，主筋改用3 根。第四章：基坑支护结构类缺陷库编号分部分项缺陷及问题描述图示解决方案备注4-1基坑支护支护设计支护设il未考虑现场不利条件。如现场有排水渠，基坑支护设计时未重视此处带来的不利影响，导致 现场放坡困难，局部甚至无法放坡，后期只能增加钢板桩进行处理支护桩与工程桩位置冲突深浅基坑交界处，支护桩与工程桩重叠冲突，后期调整难度大。4

8、-2支护未采取降水方案，影响天然地基承载力。基坑支护设计时无降水方案，同时总包也未有专门的降排水组织措施, 导致现场基坑开完后，持力层被水浸泡后软化。基坑支护设汁应重点对周边不 利地形条件进行考虑。1、基坑支护设计阶段应充分考 虑建筑结构布置，制左合理的支 护形式。2、深浅基坑交界处如无法调整 建筑平面布置，尽量使支护桩避 让工程桩，并合理排布施工工 序，优先施工工程桩。基坑支护设计应考虑后期施工 影响及对地基基础设汁的不利 影响第五章：地下室结构类缺陷库编号分部分项 缺陷及问题描述图示解决方案备注地 地下0 室 土板后浇带设置位垃未考虑项目开发需要沉降后浇带跨越地下室变电所，可能产生后浇带未

9、达到封闭条件, 而主楼交付需要供电验收完成的情况，导致交付风险沉降后浇带的划分应重点梳理, 避开变电所等影响主楼交付的 功能区，以规避交付风险靠墙边的集水坑，紧贴墙体.导致集水坑盖沿墙一侧无支撑点。靠墙一側集水坑应与墙体至少 有50mm间距。墙体在集水坑范 用内局部加厚，为集水坑盖板支 控预留空间集水坑做法月于蜩噬榊夬勦览第六章：上部主体结构结构类缺陷库编号分部分项缺陷及问题描述图示解决方案备注主体住宅结构住宅底商一层有降板回填区，在室内外交界处砖砌矮墙，此处容易 造成室外渗水到到地下室。回填矮墙全部使用现浇伦，并建 筑上防水卷材翻到顶。图纸未及时跟新电梯机房扩大，设讣未考虑设置支撑电梯主机钢

10、梁的混凝上梁，影 响到电梯验收，需要加固。1 加强图纸审核，避免遗漏。2.在钢梁位置增设混凝上反梁, 两端支撑在墙上。结构类缺陷库编号分部分项缺陷及问题描述图示解决方案备注1. 对营销进行交底，避免客 诉。2. 设计考虑采用同样厚度髙出地下室顶板的挡墙厚度比建筑填充墙厚度厚，导致底商底部有 混凝土结构凸岀* ：在分户墙位置设宜较髙的梁并上翻，存在对后期戸内二次结构及砌 墙粉刷的施工组织产生影响。1 ?： ：n 二.一SPS宅亘空优化梁髙并将梁顶标髙降至楼 而标髙端头设置吊柱做法。Eld）跖沖W «1 挂网抹无机保温砂浆处理。2.填充墙采取同主体结构墙厚 度住宅区由于结构汁算要求底部几

11、层混凝上墙厚为250mm,而砌筑墙体 为200mm,导致厅内部位有岀壳现象。编号分部分项缺陷及问题描述解决方案备注结构布宜可优化板跨度为3. 3米，主次卧之间布置次梁.影响小业主后期改造图示2060 誠 1550 T 155边缘构件箍筋直径过大，现场加工困难，为施工带来极大不便。非机动车坡道的立柱挡门，影响建筑功能。可充分利用板的强度，板底附加 钢筋加强，取消此处次梁1 钢筋设计需考虑施工影响。2.箍筋尽量采用直径不超过 12mm的钢筋*应加强专业间叠图，对于坡道、 楼梯部位的立柱尤其应重视编号分部分项缺陷及问题描述图示解决方案备注空调机位处剪力墙加厚影响原空调门洞尺寸，导致空调外机门洞过 小应重视建