抵帐房三方协议范文买抵账房需要签什么合同注意什么

1、抵帐房三方协议范文买抵账房需要签什么合同注意什么你需要注意几个关键问题：1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子己经通过房产抵 押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态， 你才能去付款。2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不 需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理 过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。4、如果房产己经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看 里而是不是有陷阱。更多这个房产已经抵押给银行，那公司说我需要交2000快诚意金， 然后大约1个月银行那边能放，然后派人

2、带我去开发商那签合同， 签的合同，能备案吗？是一手房还需要过户吗？看来被我猜到了，过户必须是净产，也就是说无抵押、无查封、 无扣押、无纠纷。如果公司这边有你比较可靠的人，房产价格值得你冒险一试，你 还是可以做这个交易，就是合同你要看清楚，你接受他们条件需要一个前提，他们承诺大约一个月，你可以给 那个公司两个月的时间，让该公司在中间做个保证，如果不能实现 合同目的，该公司承担违约责任。违约责任是什么？合同怎么拟，就看你自己把握。如果公司搪 塞，风险还是比较大的。就是说这套房子买起来还是有风险的，就算是一个月他从银行拿 到房子的转让权也是有转让的风险吗？我怎么判断这个房子是不是 净产，风险在哪里？

3、忘了说这个房子是可以贷款的！所有购买程序和新房一样1、合同里而是否有对你不利条款的潜在风险。2、你付首款或定金后，房产长期不能过户的风险。这种房子最好去房管局查询一下，前期麻烦，避免后期不必要麻 烦“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款 或工程款，由双方协议或按照法律规定将己建成的商品房抵作材料 款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。1、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权 证、商品房销售许可证。2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商、 购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方

4、购房合同都应 明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应 义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利 于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出 卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权 的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账 房屋买受人间的三角关系。由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不 同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产 权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与 卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的

5、两难之中。参考资料：一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债 房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支 付给债权人，再由债权人出售的房屋。二、购买抵账房的注意事项：“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的 价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。但消费者也应 注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对 较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评 价，应根据自己的实际需要进行选择。购买“抵账房”应注意：1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土

6、地使用许 可证、商品房销售许可证；2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或 施工单位）、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合 同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合 同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房 者的权利；3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责 任作出明确约定。三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供 应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在 购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是 否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。工程三方协议范本，仅供参考

7、。建设单位：（以下简称甲方）总包单位：（以下简称乙方）经甲、乙、丙三方协商同意，乙方将XX防水工程分包给丙方施 工，为明确三方的责权利关系，经协商达成如下协议。一、工程名称：。二、工程地点：。三、工程内容：。四、工程造价：约XX万元，X元/平方米，按防水工程实体的防 水外表而积（按规范要求应做附加层的部分另计算单层面积，但搭 接层不重复计算而积，只计算单层面积）进行结算。五、承包方式：包工、包料、单价一次包死（包括材料费、人工 费、机械费、管理费、检验检测费、税金、风险费等所有费用）。匸期：20xx年X月X日至20xx年X月X日，开工日期以乙 方通知为准。如工地不符合开工条件和天气原因工期顺延

8、。七、质量：符合国家现行规范标准要求。八、材料要求：所用材料应提供材料的相关质量证明文件，按照 要求进行检验并承担有关费用。防水及附属材料必须用原生材料生 产，否则除更换为原生材料生产外，施工方承担工程造价20%的违 约金。九、材料规格及厂家：材料为“奥斯泰”牌PVC防水卷材， 1.5mm厚和“奥斯泰”牌AST合成高分子防水涂膜，1.5mm厚。山东 聊城天龙建设发展有限公司生产。十、工程款支付方式：(1)材料进场后付合同价款的40%；(2)底板施工完毕后付合同价款的40%；(3)挡土墙施工完毕经验收合格结算完毕后付至合同价款95%；(4)留5%作为工程保修金，一年内付清。经监理公司、总承包单位

9、签字认可后由建设单位直接支付给丙方 工程款。十一、双方的权利和义务1、甲方和乙方有权对丙方的施工进行监督、检查、指导、月良务，协调内部关系，有权对违反规定的行为进行处罚。2、丙方必须严格组织施工，服从管理，配合各种检查，确保工 程质量。3、施工过程中丙方应杜绝重大伤亡事故，如出现安全事故，造 成人员伤亡或财产损失均由丙方全部承担。4、丙方应保障甲、乙方免于承担因丙方原因造成的任何索赔、 赔偿、诉讼等任何费用和责任，如发生以上情况，其所有责任和费 用均由丙方承担。5、本工程由丙方的直属队伍施工，不得转包、分包。如发现转 包、分包，甲方有权终止合同，甲方不支付丙方己发生的费用。6、总包单位取费、计

10、税后扣除防水所发生的一切费用。上述费 用与丙方无关。十二、竣工验收：工程竣工前丙方应按乙方的要求好一切必备的 资料并交乙方，如延误承担有关责任和损失。十三：违约责任：1、因丙方原因，工程每拖期一天，罚500元。2、出现质量问题，丙方承担甲乙方由此造成的一切经济损失。十四：工程保修：丙方负责工程的保修并支付发生的费用。十五、争议：发生争议，应协商解决，如协商不成，均可向甲方所在地法院提起诉讼。十六、本协议一式三份，三方各执壹份。十七、本协议签字盖章后生效，未尽事宜，另行商定。甲方：（盖章） 法定代表人（或委托代理人）乙方：（盖章）法定代表人（或委托代理人）丙方：（盖章） 法定代表人（或委托代理人

11、）二Oxx年四月一日开发商是抵押，抵押给银行了，签合同说一年内解压签合同，把 握哪有抵押，会影响到贷款，我当时用的公积金贷款，公积金贷款必 须没有抵押的。你的是银行抵押，可以去问问抵押银行。有的商贷 是允许开发商抵押的房产出卖的。开发商说可以贷款，如果开发商到时候还不上钱，银行会收房子吗？那我的钱怎么办我觉得还是让开发商给你岀个东西比较好，口头的东西没法做 证。这样的抵押房子说在开发商更名，能网签吗？有备案吗不清楚，青岛这边不允许更名了（因为房子卖的都太火了）。更 名、网签的问题得问房管局。购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点:1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让

12、 开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋 维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带 你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存 入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果 开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你 的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。抵账的会计视同销售账务处理。附注：涉及的会计分录1.借：原材料/库存商品贷：应付账款2.借：应收账款贷：主营业务收入应交税金-销项税3. 借:银行存款应付账款贷：应收账款4. 借:主营业务成本贷：库存商品三方协议必须三方全部签字盖