大连市烂尾楼调查、分析表

1、大连烂尾楼大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 001丹1心，1区-取I但夕口目/口大连市中山区人民路41原开发商名称1993年1月为兖德集团 1994怨庶且喘个股为两 股东工奔德集由持艇70%, 裔源理露发展（中国）有 限公司捋股30% o股为两70%项目原始信息原规划用途奔德金融中心及新世纪泄约 40%.1993 年/1994 年预计规划信息层筑 建面数特型，尸主目主B暂停原因原策划公司18亿兀1.6万十万米21万平万米36层板援 +裙楼 4T陕西大洋至Jk荒M有限责任公司元-L现策划公司尢未知2005年6月/2006年底尢大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 002名称海上乐园大厦-

2、星海假日酒项目原始信息_地址二原开发商名称工程进廖情区工g起止时间预计卷矍资已我全建邕面积 层数-星海公园东侧未知公建、写字间主体完工1995聋/ 1996年石月信规息划未赳16万才米一37,以0平方米 27名称海上乐归 店司大厦-星海假日酒地址星海公归引东侧原开发商名未知项目原始信息原规划用途公建、写字间工程进度情况主体完工1工程起止时间1995 年/ 1996 年 6 月J预计总投资未知已投资未知规 划 信一id、占地面积1.6万平方米建筑面积37,000平方米|层数27层I建筑特点员楼+阚裙楼情况4层户型情况酒店式公寓（小户型）T暂停原因经济纠多，II原策划公司未知|项目重启信息重新启动

3、背景、 原因大连市有关部门给予高度 Ifflo新开发商名称一七连星海湾国际假日公寓 W限公司重新启动后的 名称/规划星海湾国际假日公寓 /公 建、公寓殳资未知工程进展情况已完成原外立面拆除，新 外立而主建施工）正在排 行室内机电设备安装和内 装修重新启动后的 价格待定重启/预计完工 时间2004年7月24日/2005年 底现策戈1公口大连世丑来 源 现 场 目 击 情 况 建 议大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 003项目原始信息名称鸿泰大厦-伊景华园|地址劳动公园东门对面、邮电 枢纽大厦北侧原开发商名称大连辽外贸房屋开发公 司、海南锦州房地产开发 公司和台湾裕通集团公司原规划用途酒店工

4、程进度情况已建5层裙楼工程起止时间1994 年 10 月/1995 年 1预计总投资第一期投资为1.2亿元已投资未知规 划 信 一id、占地面积7070平方米建筑面积7.8万平方米层数已建5层建筑特点无裾楼，情况5层户型，盾况无暂停原因因合作各方均无资金注入原策划公司未知重新启动背景、 原因大姓市后天部门给予局度 Mo新开发商名称大连泰宸怡景华园有限公 司项目重启信息重新启动后的 名称/规划泰宸怡景华园/30层的民用 商品房后续投资待定已米取的措施已经开始清理场地，排出 地下室积水等项施工重新启动后的 价格待定重启/预计完工 时间2005年3月/2005年10月封顶现策划公司待定信 广id、

5、来 源现场目击情况建 议大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 004信 肩原必-AA匚T名称龙博大厦-丰盈星海；地症太原街与胜利路交汇处、妇E1原开发商名称大连友谊集团原规划用途商业服务性酒店工程进度情况主体工程已完成工程起止时E71994 年/1995 年预计总书未知已投资未矢口规 划 信 一id、占地面积2600平方米|建筑面积3万平方米层数27层1建筑特点双子十点状+裙楼裙楼情况4层户型情况94116平/酒店式小户型|暂停原因大连友谊（集团）股份有 限公司和大连龙博大厦有 限公司的经济纠纷原策划公司项目重启信息重新启动背景、 原因大连市有关部门给予高度 Mo新开发商名称大连丰盈房地产/

6、大连安邦 房屋开发重新启动后的 名称/规划丰盈星海商品住宅/金地 海景小户型商品住宅后续投资未知已米取的揄也墙体施工重新启动后的 价格3800元/平/ 4300元/平重启/预计完工 时间2004 年/2005 年 8 月现策划公司大连万众房地产经纪有限 公司信 一id、 来 源现场目击情况建议祚编万7八大连市烂尾楼调查、分析表611 226年9月至1 9 9原开发商名称3中修美元，约合人民币1 2亿兀.忙也才尤生处地点工程起止时间预计总投资t tt 、/_积枳古说况眠特情情 筑楼型,况项目ssn 勺整底%暂停原因规划信息度 高 予 给 、 , 立口 关 后 、巾项目重启信息信目新开发商名称31

7、?写字楼 一约5 0 0 0万美元 无将参考附近大厦的价格2004 年 12 月/2006 年未知大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 006地址劳了大连中区友好广场大连远洋运输公百A座：酒店、写字间工程进度情况工程起止时间仅贝规划信息型，尸数特情情一暂停原因重新力书普景、原因项目重启信息新开发商名称名称/规划后续投资已采取的措施 重新启动后的、价格_ 重启/项才完工 时间管源现现策划公百裙楼：酒店、商场、餐饮、 娱乐地下：停车场、设备、娱 东项目土建和外装修已经结 电凯.电工程已进红了 ,3 1997 年 12邛 / 2001 年月191Z10.9亿兀人、民币7593.66平方米13900

8、0平方米AM： 51 MB座：29层地下：4层双才十、点然十里按止.6层,连接渡不喈楼|未知原合作商 NEXT BEST DEVELOPMENTS LIMITED 金退出大厦的答作 本二二：二，一_ 大连市有关部门给予高度 重视。未知一需大!傅乐写字间、78亿元人民币未知未知HS场目.况建议大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 007项目原始信息名称豪门大厦-金宸国际|地址新开路附近|原开发商名称调查中原规划用途写字楼1工程进度情况已建地上2层工程起止时间未知预计总投资未知已投资未知规 划 信一id、占地面积未知建筑面积3.9万平方米层数28层建筑特点板楼裙楼情况无户型情况3778平方米暂停

9、原因经济原因原策划公司无项目重启信息重新启动背景、 原因大连市有关部门给予高度 重视。新开发商名称大连鼎森房屋开发公司重新启动后的 名称/规划金宸国际多功能酒店式商 住公寓/28层空中花园后续投资未知已米取的措施地上两层建筑已全面拆除。目前正在进行地下室 加固施工。重新启动后的 价格5300元/平方米生口/火兀， 时间2004年7月/2005年底现策划公司嘉意风行广告现场目击情况建 议大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 008项目原始信息名称金座广场地址青泥洼桥原开发商名称金座物业发展有限公司原规划用途五星级酒店、甲级写字间、 酒店式管理公寓和国际名店 商城为一体的综合性商厦工程进度情况金

10、座广场分A、B、C及裙 楼四个部分，A区为酒店，工程起止时间预计总投资已投资建筑面积4.6万平方米；B 区、C区为写字间，建筑面积为6.4 平方米；16-29 层为酒店式公寓，建筑面积 1.8万平方米；裙楼部分除 酒店所占部分外，规划为金 座国际名店商城，建筑面积 2.6万平方米。已建完工程：(1) 16万平 方米的土建主体工程；(2)外装修工程 全部完成；(3)内装修、装 饰、设备安装正在进行； 金座广场于1994 年底开 工，截止2002 年4月该项目工程进度达到68%预计总投资金额14.6亿人 民币10亿人民币信期占地面积 8455息划建筑面积 130000层数49层建筑特点裙楼情况部分

11、租给商业银行、美视达 眼镜户型情况暂停原因侯经理 李先生 联系电话：82639180 82630333原策划公司项目重重新启动背景、 原因新开发商名称重新启动后的 名称/规划后续投资月息已米取的措施重新启动后的 价格重启/预计完工 时间现策划公司现场目击情况建 议大连市烂尾楼调查、分析表编号：DLLD 009项目原始信息名称飞通广场I地址星海广场中山路一侧原开发商名称原规划用途工程进度情况工程起止时间预计总投资已投资规 划 信 一id、占地面积建筑面积140000层数建筑特点裙楼情况户型情况暂停原因原策划公司皆重新启动背景、 原因重启信息重新启动后的 名称/规划后续投资已米取的措施重新启动后的

12、 价格重启/预计完工 时间现策划公司现场目击情况建 议烂尾楼市土地储备交易中心负责人1 .海上乐园-星海假日星海公园东， 风帆楼屋 刀把楼、拇指楼” 海上乐园大厦”年底交付使用这个原名 海上乐园大厦”的项目，位于星海公园 东侧，占地面积3646平方米，总建筑面积约4 万平方米，共27层。民间一度形象称之为 风帆 楼”、力把楼“、拇指楼”。该项目于1995年主 体完工，1996年6月2004年7月期间，因 经 济纠纷”停工。从2004年7月24日正式复工以 来，现已完成原外立面拆除，新外立面土建施工， 并做精装修准备。复建后的 海上乐园”将建成星 海湾国际假日公寓，计划于 2005年年底竣工并

13、交付使用。据介绍，星海湾国际假日公寓启动后，将原 公 建、写字间”功能重新定位为 公建、公寓”，规 划设计420套大、中、小公寓，面积 50200平 方米不等，按五星级酒店标准配备物业。2 .龙博大厦一丰裙星海龙博大厦”业主8月可入住龙博大厦”项目位于太原街与胜利路交会处，已 停工10年。复工后改称 金地海景”，占地面积 2600平方米，总建筑面积约3万平方米。 龙博 大厦”原规划设计为商业服务性酒店，复工后将 建成27层的商品房，预计2005年8月业主即可 入住。金地海景由安邦房地产接手，龙博撤出，已清盘3 .蒙门大厦金宸国际豪门大厦”变金宸国际 原名豪门大厦”的金宸国际”项目位于西岗区 新

14、开路东侧、万达国际饭店南侧，共 28层，楼 高94米，总占地面积3120平方米（地下4000 平方米），总建筑面积3.9万平方米，现由大连 鼎森房屋开发公司投资建设。该项目自 2004年 7月复工以来，地上二层建筑物已全面拆除。目 前，正在进行地下室加固施工。竣工后将用作多 功能酒店式商住公寓”，设计有3874平方米的 精装修户型。 豪门大厦”于1994年开始动工兴 建。4 .鸿泰大厦一伊景花园鸿泰大厦10月封顶鸿泰大厦项目位于劳动公园东门对面、 邮电枢纽 大厦西侧，占地面积7070平方米，建筑面积9 万平方米。今年3月复工后，功能由原来的商务 酒店改为投资兴建30层的民用商品房。目前， 施工

15、现场已开始清理场地，排除地下室积水等项 施工。计划于今年10月封顶。鸿泰大厦项目于 1994年立项，1995年停工。鸿泰大厦一一已于05年初，被沈阳泰辰地产收购（沈阳湖畔嘉园的开发商），该项目于去年 6 月正式复工，并于2006年1月正式取得销售许 可证，目前销售过3成，定位为精装修公寓5 .奔德大厦一新世界酒店年事”最高的奔德大厦”1992年立项的 奔德大厦”项目位于人民路，富 丽华酒店的对面，占地面积1.6万平方米，建筑 面积21万平方米，被称为“1号地”，是我市通 过招标出让的第一块土地。现已由香港新世界集 团投资建设。目前，施工现场正在清理地下积水， 今年6月开始大规模施工，预计200

16、6年底将交 付使用。这是我市城区内被搁置最久的半截子工程”，长达14年。市民关注的久拖未竣的奔德大厦项目， 有关部门 为此多次在香港、北京两地股东和债务人之间协 调，最后终于由香港新世界集团收购了项目公司 的所有股权，独立承担项目建设。6 .裕景商城一裕景中心7 .飞通广场8 .金座大厦 金座大厦1座高层建筑（胜利广场东，烂了 9年最大的用途还是每年的消防演习道具。9 .远洋大厦远洋大厦2座高层（友好广场），烂了 5年多了10 .希望大厦-希望大厦隔置6年希望大厦续建希望大厦是大连一个有名的半截子工程。记者昨日获悉：它又重新开始施工了，按照计划，明年初 完工。采访中了解到，希望大厦还需投入约5

17、 0 0 0万美元资金，内部设计不作大改动，大厦用途未最后 确定。经特许，本报记者首度进入大厦内部。在整体被搁置了长达6年后，希望大厦 一一这座有大连建筑中的美男子”美誉的建筑迎来了新生。近 日，希望大厦工程的运营商一一大连希望大厦有限公司相关人士接受记者采访时确认，希望大厦已开始重 新施工。希望大厦1 9 9 6年9月开始施工，大连希望大厦有限公司当时已成立，专门负责该大厦的建设和运营。该公司有三个股东，分别为韩国现代综合商事株式会社，占5 0%股份；另两家股东为现代商船和现 代建设，分别占2 5 %股份。希望大厦彼时建设的全部预算是1 5亿美元，约合人民币1 2亿元。不过，天有不测风云，1

18、 9 97年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击，1 9 9 8年底，希望大厦在完成6 1 %的工程后被迫停工。当时主体工程基本完成，已投入大约1亿美元资金。2 0 0 0年和2 0 0 1年4月，大厦进行了局部外部 装修，达到了现在的样子。经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。目前， 后续工程的总承包商是韩国现代建设。按照计划，如进展顺利的话，工程将在明年初完工，还需投入大约5 0 0 0万美元资金。”大连希望大厦现场事务所工务、工事部长金周汉接受记者采访时表示。希望大厦被一些人看作大连地标式的建筑，但极少有人进去过。经大连希望大厦有限公司和施工方

19、特许，记者进入大厦内部。大厦一层四周主要是玻璃窗，地上很干净，看不出闲置几年的痕迹。在电梯井附近，十几个身穿蓝色 制服的工人正在改造施工电梯。在大厦二楼，施工方在一个大房间里办公。由于现在没有电梯，再往上走只能爬楼梯。上面楼层每层 样式都基本相似，因为未作装修，都显得很空旷。金周汉告诉记者，希望大厦地上4 0层， 地下3层，建筑面积达8. 9万平方米。因其设计风格独特， 外形英俊，成为大连最受关注的建筑之一。它的设计单位是美国一家建筑设计所，其因设计了美国世贸大 厦而闻名。虽然大厦的整体施工搁置了6年，但其内部保持完好。在这期间，大连希望大厦有限公司一直处于运 行中，负责对大厦进行维护、保安等

20、。目前，工程的总承包方一一韩国现代建设已派设计人员进驻工地。他们发现，虽然大厦是1 0年前设 计的，但即使现在看，其设计也不落后。所以，大厦内部设计不必作较大改动。希望大厦在设计时，就定位于写字间。大连希望大厦有限公司有关人士透露，希望大厦的用途还未最后确定，在确定用途过程中，将考虑来自大连市政府的意见。至于将来的销售价格，我们将参考附近大厦的价格。”这位人士说。与希望大厦一道之隔的森茂大厦是大连出租价格比较高的写字间之一。离此不远的青泥洼桥，已成为大连人气最旺的商圈。业内人士普遍认为，这些都是希望大厦定价的有利因素。大连市有关部门一直注重半截子工程的重新启动。去年7月1 7日，大连市政协委员

21、就对部分烂尾工程进行了调研，并对它们给予高度重视。从去年开始，大连的部分烂尾楼陆续启动，一些已经重新施工，有的进入销售状态。这些烂尾楼普遍 处于繁华地段，重新恢复后，它们一般都面临着比较好的销售前景。11 .华星大厦白山路、黄河路交会处的华星大厦.12 .天源大厦（天津街）中央公馆大连烂尾楼续建工程再添精彩篇章一一位于友 好广场北侧、图书大厦对面的天源大厦正式更名 为中央公馆，并于昨日举行了隆重的奠基开工仪 式。由于此项目所处位置为大连繁华的商业区中心，烂尾”时间长达十几年，对大连城市整体形 象影响极大，因此成为大连烂尾楼续建工程中的 重点项目。此次中央公馆的开建，意味着大连又 一处烂尾楼即将

22、消失。中央公馆的开发商大连银 洲房地产开发有限公司有关负责人介绍，中央公 馆规划有二十九层，全部精装修设计，地下五层 为公建，六层二十八层为以小户型为主的国际 化酒店式公寓，二十九层为豪华大户型套房。13 .三八广场美华大厦-美华大厦于05年由债权人之一拍卖，中杰地产中标，但 是之后又再次被其他产权人二次拍卖。写字间正 招租。14 .黄河大厦黄河大厦一一罗斯福写字间原西安路与黄河路交界处的黄河大厦，地上部分 被整体拆除，现已建成罗斯福写字楼15 .碧波大厦碧波大厦1座高层建筑（港湾桥海员俱乐部后 身），已经烂在那里8年了承建的 碧波国际康乐城”位于繁华的人民路，北邻世界闻名的大连港，建筑面积为3.3万平方米，投资3亿元。此楼为框剪结构，地下 2层、地上28层，按国际五星级酒店标准兴建，设有中央空调、综合布线、消防报警、电视监控等先进设备，具有餐饮、娱乐、客房等功能。此工程于1994年8月开工建设，已完成投资2.5亿元。重金礼聘国际一流的酒店管理集团美国喜来登”物业管理公司对大厦实施国际五星级的物业管理，为繁荣大连做出贡献。鼎森开发富鹏牵手东方陈阳全力装点五星喜来登2004-05-01 20:40:093月24日，大连富鹏大厦有限公司与韩国东方陈阳株式会社在大连富丽华大酒店举行了富鹏喜来登酒店装 修合作签约仪式。富鹏喜来登酒店是由大连富鹏大厦有限公司投资兴建，我